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[焦点]
中国房产市场在全球投资品中稳定性最高
在世华财讯11月16日举办的经济论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮指出，相比金融危机冲击下其他带有投资性质的资产市场价格，中国房地产市场受到的振动最小、稳定程度最高。
对于全球金融海啸给中国购房者带来的心理影响，陈淮指出，2008年爆发的金融危机首先不是劳动和资本的对立，是资本内部的债权人和股权人之间的利益关系发生了尖锐的对抗，导致了次贷危机像第一张被推翻的多米诺骨牌一样，迅速地传导下去。但是，从目前来看，全球范围内实物领域的技术进步、生产设备的资产质量和全球人民的收入水平其实并无危机。而中国房地产市场所受到的波及里面有市场正常起伏的原因，但是不可否认，迄今为止中国的房地产市场在全世界所有带有投资性质的资产价格中稳定程度最高。相对于国际股市、债市、汇市、期市、油市以及贵金属市场，中国房地产市场受到的振动最小、稳定程度最高。
罗奇：中国不会爆发经济危机
11月7日，摩根士丹利亚洲主席史蒂芬·罗奇在2008摩根士丹利工商信托西湖论坛上表示，全球金融危机将改变全球经济周期，未来几年全球经济放缓将不可避免，受此影响，中国经济增长速度也将放缓，但他认为中国不会像美国那样爆发经济危机。
“全球经济周期可能转向低迷，随之而来的是，信贷市场危机的空前爆发，这对世界金融市场构成极大破坏。”罗奇认为，美国正调整适应更加艰难的后泡沫现实，世界其他地区也将紧随其后，实际的金融震荡才刚刚开始。
罗奇预计，未来几年全球经济增速将不超过3.5％，甚至可能低于2％。受此影响，中国经济增速将由过去的10％以上降至7％甚至更低。他表示未来中国将面临经济增长模式的转换，即由过去的投资和出口拉动型转变为依靠内需拉动，虽然中国的经济增长速度会放缓，但中国的金融系统和美国不一样。罗奇还认为，受益于中国城市化进程中农村人口向城市的迁移，中国的房地产市场从长期来看是乐观的。
楼市明年7月企稳?
21世纪中国不动产预测，在中央和地方政府的救市政策合力作用下，在房地产自身供求关系的影响下，我国房地产市场整体将于2009年7月企稳。
该机构认为，2007年10月之前全国的房价平均高估了约30％，而今年实际下跌了约10％～15％，预计平均还有5％～10％左右的下跌空间，同时还需要8～9个月的时间来消减剩余的房价泡沫，即到2009年6月底或7月初，房价会达到一个相对平衡点，之后会结束下跌，呈现一种恢复性的很平缓的上涨，但2009年7月后至少半年内的房价实际涨幅不会超过GDP增幅。
在中央政府部门和地方政府的现有救市政策引导下，一部分刚性需求经过一段时间的犹豫和观望后，会试探性地进入市场，下单并推动交易量，减低销售量负增长的幅度。但救市政策不会立即改变房地产市场的调整形态，因为楼市与整个经济环境、金融环境、消费信心有密切关系。在强大的政府投资力量推动下，预计2009年中国经济增长仍可达9％左右。同时，各国政府今年救助、扶持金融机构的政策，到2008年四季度，会逐步看到部分成果，世界金融形势随后将于明年底基本稳定。
[政策]
央行制定五大举措落实适度宽松货币政策
中国人民银行在11月10日召开的行长办公会上提出，将加强对经济金融运行的监测分析，深入研究制定实行适度宽松的货币政策的具体措施，切实做好进一步扩大内需、保持经济平稳较快增长的各项金融服务工作。
央行提出，要切实按照“快、重、准、实”的要求，将各项工作落到实处。这些措施包括：确保金融体系流动性充足，及时向金融机构提供流动性支持；保持货币信贷的合理增长，加大银行信贷对经济增长的支持力度，取消对商业银行信贷规模限制，合理扩大信贷规模；加强窗口指导和政策引导，着力优化信贷结构；进一步发挥债券市场的融资功能；进一步改进中央银行金融服务。
十七家权威机构预测：保经济增速央行年内还将降息
北大11月1日公布的研究报告显示，中国经济还将为今年经济增长“保九”而努力，央行在年内还将继续降息。
包括花旗、汇丰、中金公司在内的17家国内外权威研究机构在报告中预测四季度中国GDP增速为9.1％，较三季度微升0.1个百分点，CPI涨幅为3.7％，较三季度回落1.6％。法国巴黎证券亚洲有限公司首席经济学家陈兴动表示，如果出口出现零增长，中国GDP增长速度就只有8.1％，为了应对经济下滑，央行在短短一个半月时间内已经三次宣布下调利率。但北京大学中国经济研究中心教授宋國青仍希望央行减息应再大胆一些，利率调整应尽可能一步到位。
截至发稿日，央行已进行了年内第四次降息，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，超过了前三次总和。
商务部或将出新措施稳定外资投资中国地产
区别于往年对外资投资房地产的严厉控制，商务部一份旨在加快外商投资房地产备案速度的意见或于近日出台。日前商务部外资司官员也向媒体确认，希望以此举措稳定外资在中国地产领域的投资。
外资司外商投资地产完成备案企业名单显示，今年7月～10月完成备案的项目有81个，而10月份至今的一个半月时间里，完成备案的项目达到了200多个。但在当前经济形势下，外资对这一举措并未表现出应有的热情。对此商务部官员表示正考虑是否进一步放宽禁令，尤其是171号文件大幅提高了外资进入中国房地产市场的门槛。但他认为改动这一文件的可能性非常小，反而可能进一步加大地方政府对项目的审批权限。
[土地]
北京年前将推52块土地
11月6日，北京土地整理储备中心网站显示，今年最后两个月北京即将入市地块新增至52块，第四季度将成为今年入市土地最多的一个季度。同时该中心适当调整了4块限价房用地的供应结构和时间。
北京市国土资源局局长魏成林表示，北京的土地市场总体较平稳，北京将加大保障性住房和两限房的供地，目前还没有出现开发商资金短缺造成土地闲置被收回的现象。
据悉，10月底至11月初增加的27块土地，总规划建筑面积达266万平方米，其中住宅性质的土地达14块。本次即将入市土地多集中在四环外，拟入市时间为年前。
[市场]
国家统计局：1～10月个人按揭贷款下降22.9％
国家统计局11月14日发布1～10月全国房地产市场运行情况，称在此期间中国完成房地产开发投资23918亿 元，同比增长24.6％，增幅比前9个月回落1.9个百分点。
统计数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1％。与此同时，房价增速乏力，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6％，涨幅比9月份低1.9个百分点；环比下降0.3％。
1～10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3亿平方米，同比下降5.6％；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降2.5％。截至10月末，空置商品住宅6835万平方米，同比增一成八，增幅比前9个月提高3.9个百分点。1～10月，个人按揭贷款2806亿元，下降22.9％。10月份，国房景气指数为99.86，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点，也是景气指数多年来首次回落到110点以下。
这些数据显示，中国房地产企业现金压力日益严峻，开发商购置土地意向转淡，购房者观望气氛转浓。
商业地产将成下一轮投资热点
戴德梁行发布的最新报告称，随着北京乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资者已纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。报告称，商业地产的投资回报率仍维持在7％至8％，可见未来的两三年内，商业地产依然有很大的开发空间，也将成为地产投资者、开发商共同关注的焦点。
该行数据显示，2008年上半年，北京商业地产开发量大幅上涨，供应量几乎为2007年同期的两倍。同时结合当前中国有意松动地产市场监管政策来分析，预计2009年全年北京商业地产供应量将进一步扩大，市场将趋于饱和。
[产业资讯]
地产企业将走向集中
日前，由经济观察报主办的2008中国蓝筹地产峰会暨蓝筹企业年度评选颁奖盛典举行。与会专家认为，在土地资源配置走过粗放、快速的热能释放之后，2008年对于近期的企业重心则是资金运筹，“从土地储备转向关注现金流”，从“着重扩张转向规模适度”，从“外向”而至“内生”，从激越而至理性。
无论如何，地产企业走向集中已成为不可避免的趋势：从评选结果看，对于当前国内的房地产行业而言，规模的大小已经逐渐成为了在这个行业生存的基本要素之一，没有规模就难以凭借差异化资源互为补充，而良性规模必然与企业的成为历程息息相关。激越之后，理性选择成为必然，而有代价的理性，绝不是口头上的“理性”可以相比的。
业务量再降3成二手房贷担保公司受考验
北京房地产交易管理网统计显示，10月北京存量房网上共签约1633套，日均52.7套左右。与去年同期相比，甚至缩水了一半。而相比上个月1996套的签约数量，则下降了19％左右。有业内人士甚至称，年底时，二手房贷担保公司将仅能存活3～5家。
据了解，今年每个月都会有3～4家经纪公司或担保公司退出房屋租赁代理及存量房交易结算资金划转等业务。其中不乏开太物业、顺驰不动产、北京市房地产交易中心等知名企业。有业内人士透露，各个经纪公司10月份的二手房成交量都有不同程度的下滑，幅度大多在30％左右，这使作为二手房交易中承上启下重要环节的贷款担保公司受到剧烈冲击。尽管大多数从事房贷的公司对此表示暂无变化，但不少房贷公司却感到了压力。身处漩涡之中的房贷公司也纷纷开始自救。
中国房地产及住宅研究会将换届
经中华人民共和国住房和城乡建设部批准，中国房地产及住宅研究会将于2009年初召开第五届会员代表大会，进行换届。
为加强研究会工作，经住房和城乡建设部党组提议，并报中组部批准，推荐全国政协常委兼人口资源环境委员会副主任委员、建设部原副部长刘志峰同志为新一届会长候选人。
经研究，中国房地产及住宅研究会拟设立住房保障和公共住房政策、住房公积金和金融、房地产市场、房地产法规政策、住宅产业发展和技术、人居环境、住宅设施、产权产籍和测量、房屋征收和拆迁、军队营房等10个专业委员会。
世邦魏理仕任命跨国公司服务部中国区董事
11月17日，世邦魏理仕宣布委任魏曼特(Helmut Weih)为其跨国公司服务部中国区董事，他将长驻上海，监管该服务部在中国的发展，负责重点客户的领导和管理以及国内业务平台的建设。作为世邦魏理仕在大中华区强化业务能力的战略布局中的重要一环，此举将更好地满足国内市场企业承租客户不断增长的更为精深的服务需求。
世邦魏理仕大中华区总裁兼首席执行官蒲敬思(Chris Brooke)表示，中国正日益成为当今全球最重要的经济体之一，随着中国经济持续增长，相信有越来越多的跨国公司在中国寻求建立并加强其业务，跨国公司服务是世邦魏理仕在大中华区业务平台中的重要组成部分，其业务线通过专属的客户管理体系，为商业及工业地產市场的企业租户提供服务。
资料显示，在加入世邦魏理仕之前，魏曼特供职于美国西门子房地产公司，担任总经理一职。
[他方声音]
新政机遇
10月13日，杭州市政府出台了“24条”救市政策，内容几乎涵盖了房地产交易的所有参与者和绝大部分交易环节；而10月22日，财政部和央行也联手出台了救市政策。
这一救市新组合拳标志着各级政府对房地产市场调控将是以鼓励房地产消费、防止房价大幅下跌为目标的刺激性调控。购房入户、税费减免和降低利率等政策最终都是降低人们的购房成本，可见目前的市场已大大释放了政策所带来的购房风险，虽然后市可能还会有进一步救市政策出台，但力度显然有限，部分购房者期望用政策来降低房价的想法将难以实现。
实际调查中，新政的购房入户刺激了部分市场主体的神经末梢，部分刚性需求瞬间浮出水面，外地购房者比例由3成提高到6成，学区房询问量激增近3倍，这是市场的萌动还是冲动，还有待检验。
二手房新政虽然让二手房市场开始复苏，但“一夜暴增”的成交量抛开“水分”后却呈“落败之势”。减税后，本来最受政策利好影响的次新房却出人意料地出现了一边是购房者不容易买到房，另一边是房东挂牌次新房“供过于求”的“滥局”。
而在公积金方面的新政，虽然政策明确首付为20％，但未必每个开发商都会根据政策走，同时公积金贷款还得看银行批示，特别是20％如此低的首付，银行都有一定的把控。此外，公积金贷款逐年上升，但是贷满额的依旧不多，贷款期限延伸无疑成就了更多购房者。
(综合编辑自中国地产杂志联盟之杭州《楼市》111期)
[榜上有名]
2008年上市房企总资产排名
中国房产市场在全球投资品中稳定性最高
在世华财讯11月16日举办的经济论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮指出，相比金融危机冲击下其他带有投资性质的资产市场价格，中国房地产市场受到的振动最小、稳定程度最高。
对于全球金融海啸给中国购房者带来的心理影响，陈淮指出，2008年爆发的金融危机首先不是劳动和资本的对立，是资本内部的债权人和股权人之间的利益关系发生了尖锐的对抗，导致了次贷危机像第一张被推翻的多米诺骨牌一样，迅速地传导下去。但是，从目前来看，全球范围内实物领域的技术进步、生产设备的资产质量和全球人民的收入水平其实并无危机。而中国房地产市场所受到的波及里面有市场正常起伏的原因，但是不可否认，迄今为止中国的房地产市场在全世界所有带有投资性质的资产价格中稳定程度最高。相对于国际股市、债市、汇市、期市、油市以及贵金属市场，中国房地产市场受到的振动最小、稳定程度最高。
罗奇：中国不会爆发经济危机
11月7日，摩根士丹利亚洲主席史蒂芬·罗奇在2008摩根士丹利工商信托西湖论坛上表示，全球金融危机将改变全球经济周期，未来几年全球经济放缓将不可避免，受此影响，中国经济增长速度也将放缓，但他认为中国不会像美国那样爆发经济危机。
“全球经济周期可能转向低迷，随之而来的是，信贷市场危机的空前爆发，这对世界金融市场构成极大破坏。”罗奇认为，美国正调整适应更加艰难的后泡沫现实，世界其他地区也将紧随其后，实际的金融震荡才刚刚开始。
罗奇预计，未来几年全球经济增速将不超过3.5％，甚至可能低于2％。受此影响，中国经济增速将由过去的10％以上降至7％甚至更低。他表示未来中国将面临经济增长模式的转换，即由过去的投资和出口拉动型转变为依靠内需拉动，虽然中国的经济增长速度会放缓，但中国的金融系统和美国不一样。罗奇还认为，受益于中国城市化进程中农村人口向城市的迁移，中国的房地产市场从长期来看是乐观的。
楼市明年7月企稳?
21世纪中国不动产预测，在中央和地方政府的救市政策合力作用下，在房地产自身供求关系的影响下，我国房地产市场整体将于2009年7月企稳。
该机构认为，2007年10月之前全国的房价平均高估了约30％，而今年实际下跌了约10％～15％，预计平均还有5％～10％左右的下跌空间，同时还需要8～9个月的时间来消减剩余的房价泡沫，即到2009年6月底或7月初，房价会达到一个相对平衡点，之后会结束下跌，呈现一种恢复性的很平缓的上涨，但2009年7月后至少半年内的房价实际涨幅不会超过GDP增幅。
在中央政府部门和地方政府的现有救市政策引导下，一部分刚性需求经过一段时间的犹豫和观望后，会试探性地进入市场，下单并推动交易量，减低销售量负增长的幅度。但救市政策不会立即改变房地产市场的调整形态，因为楼市与整个经济环境、金融环境、消费信心有密切关系。在强大的政府投资力量推动下，预计2009年中国经济增长仍可达9％左右。同时，各国政府今年救助、扶持金融机构的政策，到2008年四季度，会逐步看到部分成果，世界金融形势随后将于明年底基本稳定。
[政策]
央行制定五大举措落实适度宽松货币政策
中国人民银行在11月10日召开的行长办公会上提出，将加强对经济金融运行的监测分析，深入研究制定实行适度宽松的货币政策的具体措施，切实做好进一步扩大内需、保持经济平稳较快增长的各项金融服务工作。
央行提出，要切实按照“快、重、准、实”的要求，将各项工作落到实处。这些措施包括：确保金融体系流动性充足，及时向金融机构提供流动性支持；保持货币信贷的合理增长，加大银行信贷对经济增长的支持力度，取消对商业银行信贷规模限制，合理扩大信贷规模；加强窗口指导和政策引导，着力优化信贷结构；进一步发挥债券市场的融资功能；进一步改进中央银行金融服务。
十七家权威机构预测：保经济增速央行年内还将降息
北大11月1日公布的研究报告显示，中国经济还将为今年经济增长“保九”而努力，央行在年内还将继续降息。
包括花旗、汇丰、中金公司在内的17家国内外权威研究机构在报告中预测四季度中国GDP增速为9.1％，较三季度微升0.1个百分点，CPI涨幅为3.7％，较三季度回落1.6％。法国巴黎证券亚洲有限公司首席经济学家陈兴动表示，如果出口出现零增长，中国GDP增长速度就只有8.1％，为了应对经济下滑，央行在短短一个半月时间内已经三次宣布下调利率。但北京大学中国经济研究中心教授宋國青仍希望央行减息应再大胆一些，利率调整应尽可能一步到位。
截至发稿日，央行已进行了年内第四次降息，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，超过了前三次总和。
商务部或将出新措施稳定外资投资中国地产
区别于往年对外资投资房地产的严厉控制，商务部一份旨在加快外商投资房地产备案速度的意见或于近日出台。日前商务部外资司官员也向媒体确认，希望以此举措稳定外资在中国地产领域的投资。
外资司外商投资地产完成备案企业名单显示，今年7月～10月完成备案的项目有81个，而10月份至今的一个半月时间里，完成备案的项目达到了200多个。但在当前经济形势下，外资对这一举措并未表现出应有的热情。对此商务部官员表示正考虑是否进一步放宽禁令，尤其是171号文件大幅提高了外资进入中国房地产市场的门槛。但他认为改动这一文件的可能性非常小，反而可能进一步加大地方政府对项目的审批权限。
[土地]
北京年前将推52块土地
11月6日，北京土地整理储备中心网站显示，今年最后两个月北京即将入市地块新增至52块，第四季度将成为今年入市土地最多的一个季度。同时该中心适当调整了4块限价房用地的供应结构和时间。
北京市国土资源局局长魏成林表示，北京的土地市场总体较平稳，北京将加大保障性住房和两限房的供地，目前还没有出现开发商资金短缺造成土地闲置被收回的现象。
据悉，10月底至11月初增加的27块土地，总规划建筑面积达266万平方米，其中住宅性质的土地达14块。本次即将入市土地多集中在四环外，拟入市时间为年前。
[市场]
国家统计局：1～10月个人按揭贷款下降22.9％
国家统计局11月14日发布1～10月全国房地产市场运行情况，称在此期间中国完成房地产开发投资23918亿 元，同比增长24.6％，增幅比前9个月回落1.9个百分点。
统计数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1％。与此同时，房价增速乏力，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6％，涨幅比9月份低1.9个百分点；环比下降0.3％。
1～10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3亿平方米，同比下降5.6％；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降2.5％。截至10月末，空置商品住宅6835万平方米，同比增一成八，增幅比前9个月提高3.9个百分点。1～10月，个人按揭贷款2806亿元，下降22.9％。10月份，国房景气指数为99.86，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点，也是景气指数多年来首次回落到110点以下。
这些数据显示，中国房地产企业现金压力日益严峻，开发商购置土地意向转淡，购房者观望气氛转浓。
商业地产将成下一轮投资热点
戴德梁行发布的最新报告称，随着北京乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资者已纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。报告称，商业地产的投资回报率仍维持在7％至8％，可见未来的两三年内，商业地产依然有很大的开发空间，也将成为地产投资者、开发商共同关注的焦点。
该行数据显示，2008年上半年，北京商业地产开发量大幅上涨，供应量几乎为2007年同期的两倍。同时结合当前中国有意松动地产市场监管政策来分析，预计2009年全年北京商业地产供应量将进一步扩大，市场将趋于饱和。
[产业资讯]
地产企业将走向集中
日前，由经济观察报主办的2008中国蓝筹地产峰会暨蓝筹企业年度评选颁奖盛典举行。与会专家认为，在土地资源配置走过粗放、快速的热能释放之后，2008年对于近期的企业重心则是资金运筹，“从土地储备转向关注现金流”，从“着重扩张转向规模适度”，从“外向”而至“内生”，从激越而至理性。
无论如何，地产企业走向集中已成为不可避免的趋势：从评选结果看，对于当前国内的房地产行业而言，规模的大小已经逐渐成为了在这个行业生存的基本要素之一，没有规模就难以凭借差异化资源互为补充，而良性规模必然与企业的成为历程息息相关。激越之后，理性选择成为必然，而有代价的理性，绝不是口头上的“理性”可以相比的。
业务量再降3成二手房贷担保公司受考验
北京房地产交易管理网统计显示，10月北京存量房网上共签约1633套，日均52.7套左右。与去年同期相比，甚至缩水了一半。而相比上个月1996套的签约数量，则下降了19％左右。有业内人士甚至称，年底时，二手房贷担保公司将仅能存活3～5家。
据了解，今年每个月都会有3～4家经纪公司或担保公司退出房屋租赁代理及存量房交易结算资金划转等业务。其中不乏开太物业、顺驰不动产、北京市房地产交易中心等知名企业。有业内人士透露，各个经纪公司10月份的二手房成交量都有不同程度的下滑，幅度大多在30％左右，这使作为二手房交易中承上启下重要环节的贷款担保公司受到剧烈冲击。尽管大多数从事房贷的公司对此表示暂无变化，但不少房贷公司却感到了压力。身处漩涡之中的房贷公司也纷纷开始自救。
中国房地产及住宅研究会将换届
经中华人民共和国住房和城乡建设部批准，中国房地产及住宅研究会将于2009年初召开第五届会员代表大会，进行换届。
为加强研究会工作，经住房和城乡建设部党组提议，并报中组部批准，推荐全国政协常委兼人口资源环境委员会副主任委员、建设部原副部长刘志峰同志为新一届会长候选人。
经研究，中国房地产及住宅研究会拟设立住房保障和公共住房政策、住房公积金和金融、房地产市场、房地产法规政策、住宅产业发展和技术、人居环境、住宅设施、产权产籍和测量、房屋征收和拆迁、军队营房等10个专业委员会。
世邦魏理仕任命跨国公司服务部中国区董事
11月17日，世邦魏理仕宣布委任魏曼特(Helmut Weih)为其跨国公司服务部中国区董事，他将长驻上海，监管该服务部在中国的发展，负责重点客户的领导和管理以及国内业务平台的建设。作为世邦魏理仕在大中华区强化业务能力的战略布局中的重要一环，此举将更好地满足国内市场企业承租客户不断增长的更为精深的服务需求。
世邦魏理仕大中华区总裁兼首席执行官蒲敬思(Chris Brooke)表示，中国正日益成为当今全球最重要的经济体之一，随着中国经济持续增长，相信有越来越多的跨国公司在中国寻求建立并加强其业务，跨国公司服务是世邦魏理仕在大中华区业务平台中的重要组成部分，其业务线通过专属的客户管理体系，为商业及工业地產市场的企业租户提供服务。
资料显示，在加入世邦魏理仕之前，魏曼特供职于美国西门子房地产公司，担任总经理一职。
[他方声音]
新政机遇
10月13日，杭州市政府出台了“24条”救市政策，内容几乎涵盖了房地产交易的所有参与者和绝大部分交易环节；而10月22日，财政部和央行也联手出台了救市政策。
这一救市新组合拳标志着各级政府对房地产市场调控将是以鼓励房地产消费、防止房价大幅下跌为目标的刺激性调控。购房入户、税费减免和降低利率等政策最终都是降低人们的购房成本，可见目前的市场已大大释放了政策所带来的购房风险，虽然后市可能还会有进一步救市政策出台，但力度显然有限，部分购房者期望用政策来降低房价的想法将难以实现。
实际调查中，新政的购房入户刺激了部分市场主体的神经末梢，部分刚性需求瞬间浮出水面，外地购房者比例由3成提高到6成，学区房询问量激增近3倍，这是市场的萌动还是冲动，还有待检验。
二手房新政虽然让二手房市场开始复苏，但“一夜暴增”的成交量抛开“水分”后却呈“落败之势”。减税后，本来最受政策利好影响的次新房却出人意料地出现了一边是购房者不容易买到房，另一边是房东挂牌次新房“供过于求”的“滥局”。
而在公积金方面的新政，虽然政策明确首付为20％，但未必每个开发商都会根据政策走，同时公积金贷款还得看银行批示，特别是20％如此低的首付，银行都有一定的把控。此外，公积金贷款逐年上升，但是贷满额的依旧不多，贷款期限延伸无疑成就了更多购房者。
(综合编辑自中国地产杂志联盟之杭州《楼市》111期)
[榜上有名]
2008年上市房企总资产排名