论文部分内容阅读
98％的产品远销俄罗斯、乌克兰、利比亚、罗马尼亚等30多个国家，每年的对外贸易额在40亿美元左右，且保持近20％左右的年增长率——这就是曾背着“占道、扰民”的罪名，并差点在拆迁中彻底消失的雅宝路在地产大潮中书写的神话。
随着雅宝路商业物业的全面改造升级，其能否续写更加精彩的神话值得期待。
雅宝路上的中外商客
据雅宝城销售总监关欣介绍，所有的客户80％以上都来自于原来雅宝路上的商人：“他们对雅宝路的认知最深，甚至超过了开发商的认知。”雅宝路商圈的形成发展，就是成千上万个雅宝路上的商人们缔造出来的。
有人说，在北京，来自俄罗斯的每3美元中，就有2美元装进了雅宝路商家的口袋。根据统计，每年到雅宝路的俄罗斯、东欧国家以及非洲、阿拉伯国家的商人超过6000人，雅宝路商圈每天的交易额超过1000多万美元。
商业需求引发区域升级
随着市场的发展，雅宝路已成为京城最大的主要面对东欧的服装、箱包类贸易市场。相关调查数据显示，雅宝路市场目前共有3000多家服装厂家销售处和代理商，经营商户6000多家。产品以俄罗斯、东欧、非洲为主要贸易出口地区，每年的对外贸易额在40亿美元左右，且保持近20％左右的年增长率。
与此同时，越来越多的品牌商家纷纷借势雅宝路抢占国际市场，这些品牌商家不仅将进一步巩固雅宝路在东欧市场的地位，同时也为区域高档商业物业带来了强劲的需求。然而，区域内原有的商业体受规划、配套、管理和服务等方面的制约和影响，已经不能承载雅宝路市场发展的需要。雅宝路正急需更加高端的商业平台来承载国际贸易的功能。
正是在这样的背景下，雅宝路区域的楼盘开始了全面升级。在日坛公园路东侧，日坛上街和雅宝城已进入到建设尾期，有望年内全面开业；路西侧的国雅大厦、U-Town正在建设之中。业内人士认为，这些楼盘建成开业后“雅宝路商圈将不再局限在一条街上，南起建国门外大街，北至朝外大街，雅宝城、日坛上街、国雅大厦、U-Town、朝外MEN以及昆泰国际中心等将连成一片，进一步延展雅宝路的范围”。第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。
在众多高档商业体的带动下，雅宝路、朝外大街的商业将联成一片。业内专家称，朝外大街是首都总体规划中的市级商业中心，也是通往北京国际商务中心区的重要通道，这二重属性要求区域必须提升自己的形象，适应国际化的需求及城市发展的需要。因此，这一区域高档楼盘将面临良好的发展前景。
雅宝城位于日坛公园西北角，坐拥“金角”位置，环境优越，而高端定位又超越了区域原有的商业体。据介绍，项目外观设计注重现代手法与复古手法的结合，力求与国际市场接轨；内部设计注重方正的布局，流畅的空间感。同时，大型商务广场、外汇交易银行、商务中心、咖啡厅、西餐厅、多功能厅等完善的配套设施，进一步优化了商务环境。在运营管理上，项目邀请美国仲量联行做物业管理顾问，并在招商时建立了商业准人、商业运营以及市场调节等管理机制，保证品牌的高端，打造顶级外贸经营平台；不仅如此，开发商积极与俄罗斯及东欧的商业组织、大中型采购商进行合作，以提高投资收益率。
“商家的需求促使商业项目改造升级，现代化的商业项目又为商家提供更好的环境和服务，二者互相促进。雅宝路的商业和区域整体环境都将得到更好的发展。”徐伟成十分肯定地表示。
随着雅宝路商业物业的全面改造升级，其能否续写更加精彩的神话值得期待。
雅宝路上的中外商客
据雅宝城销售总监关欣介绍，所有的客户80％以上都来自于原来雅宝路上的商人：“他们对雅宝路的认知最深，甚至超过了开发商的认知。”雅宝路商圈的形成发展，就是成千上万个雅宝路上的商人们缔造出来的。
有人说，在北京，来自俄罗斯的每3美元中，就有2美元装进了雅宝路商家的口袋。根据统计，每年到雅宝路的俄罗斯、东欧国家以及非洲、阿拉伯国家的商人超过6000人，雅宝路商圈每天的交易额超过1000多万美元。
商业需求引发区域升级
随着市场的发展，雅宝路已成为京城最大的主要面对东欧的服装、箱包类贸易市场。相关调查数据显示，雅宝路市场目前共有3000多家服装厂家销售处和代理商，经营商户6000多家。产品以俄罗斯、东欧、非洲为主要贸易出口地区，每年的对外贸易额在40亿美元左右，且保持近20％左右的年增长率。
与此同时，越来越多的品牌商家纷纷借势雅宝路抢占国际市场，这些品牌商家不仅将进一步巩固雅宝路在东欧市场的地位，同时也为区域高档商业物业带来了强劲的需求。然而，区域内原有的商业体受规划、配套、管理和服务等方面的制约和影响，已经不能承载雅宝路市场发展的需要。雅宝路正急需更加高端的商业平台来承载国际贸易的功能。
正是在这样的背景下，雅宝路区域的楼盘开始了全面升级。在日坛公园路东侧，日坛上街和雅宝城已进入到建设尾期，有望年内全面开业；路西侧的国雅大厦、U-Town正在建设之中。业内人士认为，这些楼盘建成开业后“雅宝路商圈将不再局限在一条街上，南起建国门外大街，北至朝外大街，雅宝城、日坛上街、国雅大厦、U-Town、朝外MEN以及昆泰国际中心等将连成一片，进一步延展雅宝路的范围”。第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。
在众多高档商业体的带动下，雅宝路、朝外大街的商业将联成一片。业内专家称，朝外大街是首都总体规划中的市级商业中心，也是通往北京国际商务中心区的重要通道，这二重属性要求区域必须提升自己的形象，适应国际化的需求及城市发展的需要。因此，这一区域高档楼盘将面临良好的发展前景。
雅宝城位于日坛公园西北角，坐拥“金角”位置，环境优越，而高端定位又超越了区域原有的商业体。据介绍，项目外观设计注重现代手法与复古手法的结合，力求与国际市场接轨；内部设计注重方正的布局，流畅的空间感。同时，大型商务广场、外汇交易银行、商务中心、咖啡厅、西餐厅、多功能厅等完善的配套设施，进一步优化了商务环境。在运营管理上，项目邀请美国仲量联行做物业管理顾问，并在招商时建立了商业准人、商业运营以及市场调节等管理机制，保证品牌的高端，打造顶级外贸经营平台；不仅如此，开发商积极与俄罗斯及东欧的商业组织、大中型采购商进行合作，以提高投资收益率。
“商家的需求促使商业项目改造升级，现代化的商业项目又为商家提供更好的环境和服务，二者互相促进。雅宝路的商业和区域整体环境都将得到更好的发展。”徐伟成十分肯定地表示。