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近期沪深股指连续跳水，也导致了地产股的全线走低。受一系列宏观调控政策的影响，曾经辉煌一时的地产股却正经历着“寒冬腊月”。
自沪股指数冲破6124.04点的历史新高之后，受国际股市震荡以及国家系列调控政策出台的影响，至12月8日沪股指数已经下探到516192点，大盘整体跌幅已经达到1571％，致使不少投资人深受其套，虽然12月8日当天，沪股指数上涨7016点，但以万科A为首的地产龙头股，指数继续下行，当日就下跌0.42元跌幅达1.25％，在这一轮股市盘整行情中，地产股失去了往昔的火爆势头，反而成为了拖累大盘指数回弹的阻力之一。
地产股冲高回落
2007年北京的房价涨幅真是让人看不懂，现在连昌平回龙观区域的新房都达到了10000元／平方术以上，本来我想通过操作地产股，来实现自己的购房梦想，没想到却遭遇到近期地产股连续跳水的走势，为此我的买房计划将被无限期推后，对于近期房地产股的下跌行情，投资者王成阳不甚晞噓。 文章内容：
据王先生介绍，10月22日他以3260元的价格购买了5000股金融街(000402)的股票此后四天该股票连续上扬，到10月26日金融街的收盘价已经达到了3677元。一个星期内我的收益率就达到了12.79％，让我增大了继续持有该股票的信心，然而自10月31日大盘收出一根小阴线后，沪深股市持续下跌，我厚以为这只是大盘短期技术型调整，但没想到股指却持续下跌，而房地产股更是首当其冲成为推动股指下跌的主要因素之一。截止到12月5日，全融街的收盘价已经下行到2860元，仅仅一个月的时间内我的损失就达到了20000元，现在想不做长线都难。
和王先生一样，在某公司担任行政主管的陈恩雅女士，也成为这轮房地产股票下跌的受套者之一，10月30日，证监会上市公司重大重组审核委员会批准了华远地产借壳SST幸福(600743)实现上市的方案，受到这一利好消息的影响，我于11月6日以2548元的价格购买了1000股该股票，然而这却是我投资噩梦的开始，从11月7日起，受到大盘震荡整理和地产股全线下層的影响，SST车福一路快速下跌，到11月29日该股票更是创出近期的最低成交价1760元，我现在真是欲哭无眉。
根据有关机构的数据统计显示，11月份房地产板块累计下跌幅度达到22％，其中中华企业，中粮地产，银基发展，福星股份等8家房地产股跌幅更在50％至62％，招商地产股价也在11月份短短18个交易日内下跌了425％。
在国内沪深股市地产股连续下跌的影响下，在香港上市的中资地产股也遭受了重大打击，截止11月27日，WIND数据显示近日收盘价与3个月内的高点相比，跌幅30％以上的中源地产股超过90％，跌幅50％以上的也接近半数，而同期港股地产分类指数的跌幅为12.2％，另外，近期赴港上市的中资地产股中SOHO中国(0410HK)中国奥国(3883HK)和众安房产(0672HK)均跌破发行价，三家公司的市值也相应缩水了数百亿港元。
遭遇政策利空
对于最近地产股全面下滑的态势，宏源证券股份有限公司高级分析师黄辉指出，政策利空是此轮地产股走弱的主要动因。
近期，国土资源部颁发了最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定建设用地使用权正书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放，对囤积土地事件进行严查，同时，受美国次级债的警示，央行与银监会联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》强调申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首什比例不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次墓准利车的11倍，并且再次强调房地产开发项目35％的资本金比例，在较大程度上抑制房地产市场的投机需求。
而建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》被视力此轮房地产股价下跌的直接导火索，华高莱斯副总经理公衍奎认为，新增廉租房和经济适用房一定程度上挤压了中小型开发商的利润，限制了他们的发展
随着一系列调控政策的出台，加剧了房地产行业的两极分化，一些融资渠道较为丰富，土地储备较为推厚的地产商可以利用自身实力上的优势，挤压那些中小型地产商的生存空间，行业内部的重新洗牌成为不可避免的趋势，这就使一些小房地产商的股价加速下跌。
同时，进一步加息的压力，也使得房地产股票行情遇冷，目前，地产上市公司总负债2600亿元，其中有息负债约1690亿元，主要为银行贷款(约占75％)，若按6％左右的利率水平计，预计2007年行业利息支出100亿元左右，如果央行在2008年继续提高贷款利享，利息支出增大将使房地产行业未来的利润明显减少，而这也将反映在地产股股价走势上。
后市震荡中前行
虽然11月28日，地产股再度遭遇集体暴跌，但仍有众多投资者对于地产股的市场前景充满信心。
目前的土地成本是越来越高，像万科A招商地产，保利地产等拥有大量土地储备的龙头房企，自己可以凭借手中存地，来确保未来的开发体量，获得稳定销售收益，加上奥运利好的作用和中国经济的持绰增长，2008年国内房价仍将维持稳步上涨的势头，因此我认为地产股仍有上行空间，拥有多年炒股经验的张志刚表示，他近期会逢低继续吸纳房地产类股票。
对此，万国测评首席分析师王荣奎却指出，机构投资者均纷纷预期政府在明年会有更多的针对性调控政策出台，为了回避这种不确定性，地产股在三季度成为机构减仓的重点对象，近期减持的力度更加大了。
虽然宏观调控的压力渐重，但众多业内人士仍表示，政府频出的房地产调控政策虽短期内使地产股不断受到打压，但长期来看却能够促进房地产行业稳定健康的发展，而在人民币持续升值，流动性过剩及城市化加速等大背景下，200s年国内房地产行业的景气仍不会改变，因此，未来房地产股将在震荡整理中继续前行，同时房地产股将出现结构性的分化已在所难免。
自沪股指数冲破6124.04点的历史新高之后，受国际股市震荡以及国家系列调控政策出台的影响，至12月8日沪股指数已经下探到516192点，大盘整体跌幅已经达到1571％，致使不少投资人深受其套，虽然12月8日当天，沪股指数上涨7016点，但以万科A为首的地产龙头股，指数继续下行，当日就下跌0.42元跌幅达1.25％，在这一轮股市盘整行情中，地产股失去了往昔的火爆势头，反而成为了拖累大盘指数回弹的阻力之一。
地产股冲高回落
2007年北京的房价涨幅真是让人看不懂，现在连昌平回龙观区域的新房都达到了10000元／平方术以上，本来我想通过操作地产股，来实现自己的购房梦想，没想到却遭遇到近期地产股连续跳水的走势，为此我的买房计划将被无限期推后，对于近期房地产股的下跌行情，投资者王成阳不甚晞噓。 文章内容：
据王先生介绍，10月22日他以3260元的价格购买了5000股金融街(000402)的股票此后四天该股票连续上扬，到10月26日金融街的收盘价已经达到了3677元。一个星期内我的收益率就达到了12.79％，让我增大了继续持有该股票的信心，然而自10月31日大盘收出一根小阴线后，沪深股市持续下跌，我厚以为这只是大盘短期技术型调整，但没想到股指却持续下跌，而房地产股更是首当其冲成为推动股指下跌的主要因素之一。截止到12月5日，全融街的收盘价已经下行到2860元，仅仅一个月的时间内我的损失就达到了20000元，现在想不做长线都难。
和王先生一样，在某公司担任行政主管的陈恩雅女士，也成为这轮房地产股票下跌的受套者之一，10月30日，证监会上市公司重大重组审核委员会批准了华远地产借壳SST幸福(600743)实现上市的方案，受到这一利好消息的影响，我于11月6日以2548元的价格购买了1000股该股票，然而这却是我投资噩梦的开始，从11月7日起，受到大盘震荡整理和地产股全线下層的影响，SST车福一路快速下跌，到11月29日该股票更是创出近期的最低成交价1760元，我现在真是欲哭无眉。
根据有关机构的数据统计显示，11月份房地产板块累计下跌幅度达到22％，其中中华企业，中粮地产，银基发展，福星股份等8家房地产股跌幅更在50％至62％，招商地产股价也在11月份短短18个交易日内下跌了425％。
在国内沪深股市地产股连续下跌的影响下，在香港上市的中资地产股也遭受了重大打击，截止11月27日，WIND数据显示近日收盘价与3个月内的高点相比，跌幅30％以上的中源地产股超过90％，跌幅50％以上的也接近半数，而同期港股地产分类指数的跌幅为12.2％，另外，近期赴港上市的中资地产股中SOHO中国(0410HK)中国奥国(3883HK)和众安房产(0672HK)均跌破发行价，三家公司的市值也相应缩水了数百亿港元。
遭遇政策利空
对于最近地产股全面下滑的态势，宏源证券股份有限公司高级分析师黄辉指出，政策利空是此轮地产股走弱的主要动因。
近期，国土资源部颁发了最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定建设用地使用权正书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放，对囤积土地事件进行严查，同时，受美国次级债的警示，央行与银监会联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》强调申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首什比例不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次墓准利车的11倍，并且再次强调房地产开发项目35％的资本金比例，在较大程度上抑制房地产市场的投机需求。
而建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》被视力此轮房地产股价下跌的直接导火索，华高莱斯副总经理公衍奎认为，新增廉租房和经济适用房一定程度上挤压了中小型开发商的利润，限制了他们的发展
随着一系列调控政策的出台，加剧了房地产行业的两极分化，一些融资渠道较为丰富，土地储备较为推厚的地产商可以利用自身实力上的优势，挤压那些中小型地产商的生存空间，行业内部的重新洗牌成为不可避免的趋势，这就使一些小房地产商的股价加速下跌。
同时，进一步加息的压力，也使得房地产股票行情遇冷，目前，地产上市公司总负债2600亿元，其中有息负债约1690亿元，主要为银行贷款(约占75％)，若按6％左右的利率水平计，预计2007年行业利息支出100亿元左右，如果央行在2008年继续提高贷款利享，利息支出增大将使房地产行业未来的利润明显减少，而这也将反映在地产股股价走势上。
后市震荡中前行
虽然11月28日，地产股再度遭遇集体暴跌，但仍有众多投资者对于地产股的市场前景充满信心。
目前的土地成本是越来越高，像万科A招商地产，保利地产等拥有大量土地储备的龙头房企，自己可以凭借手中存地，来确保未来的开发体量，获得稳定销售收益，加上奥运利好的作用和中国经济的持绰增长，2008年国内房价仍将维持稳步上涨的势头，因此我认为地产股仍有上行空间，拥有多年炒股经验的张志刚表示，他近期会逢低继续吸纳房地产类股票。
对此，万国测评首席分析师王荣奎却指出，机构投资者均纷纷预期政府在明年会有更多的针对性调控政策出台，为了回避这种不确定性，地产股在三季度成为机构减仓的重点对象，近期减持的力度更加大了。
虽然宏观调控的压力渐重，但众多业内人士仍表示，政府频出的房地产调控政策虽短期内使地产股不断受到打压，但长期来看却能够促进房地产行业稳定健康的发展，而在人民币持续升值，流动性过剩及城市化加速等大背景下，200s年国内房地产行业的景气仍不会改变，因此，未来房地产股将在震荡整理中继续前行，同时房地产股将出现结构性的分化已在所难免。