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2013年弹指，这一年的南京楼市，喜忧参半。
喜的是调控政策高举轻放，行政之手没有深入到市场的内衣。倘若“国五条”如期实施，仅仅20%的个税这一条，就有可能将市场掀翻在地，几年都翻不了身。此外，对于南京楼市而言，试点房地产税也在各方面的激烈斗争中，延后到了下一年。尽管房产税出台对于目前的南京楼市，也很有可能是扬汤止沸，但是任何一种从人民身上收取的税种，我们对此都应该有充分的考量和清醒的认识，房地产市场并不欢迎“一鱼多吃”。
忧的是市场预期上涨过快，非但市场销售和房源价格一日千里，土地价格更是青云直上。南京今年已经出现了年销售量过50亿的房产企业，出现了单盘销量过30亿的楼盘，同时全年新房成交量近9万套、二手房成交量近10万套。上至房企老总，下至中介经纪人，大家都在对2013年的年终奖充满期待。不过，全年十多幅楼面地价过万的高价地块，已经成为2014年年终奖的最大敌人。即便调控政策保持不变，销售、价格的大量透支，以及土地价格的同步围剿，接下来的市场也许会充满坎坷。
此消彼长，行政干预浓厚的房地产市场也难逃阴阳之道。因此，喜而不忘忧，可以未雨绸缪；忧而能见喜，是谓长远眼光。
2013年销售面积、销售金额双居南京榜首的房企和楼盘，作为201 3年的大赢家，接下来要考虑的问题也许很扫兴：房价高涨之后如何保证销量？业绩指标大涨之后如何完成？销售清盘之后何以为继？卖得越多越快，土地储备的问题也来得更为迅猛。
2013年大举拿地的房企，作为土地市场的大赢家，接下来的压力似乎来得更大。这一年诞生的多幅高价土地，一方面是房企上升的跳台，另一方面也是房企起跳时的枷锁。我们不会忘记，2007年12月6日仙林湖四幅高价出让地块的前车之鉴——彼时的击掌相庆，随后就演变成了断臂求生。
在销售十强榜单以及土地市场“土豪”之列的房企，其实也在同步享受2013年房地产市场的红利。更为重要的是，资金未固化为土地，接下来也许有更多机会。我们不会忘记，新街口国际金融中心在当年的市场危机里，以8000元/m2的价格整体转让。那些在销售和土地市场上的叱咤风云，最后成为了别人怀里的盆满钵满。
不久前，宣称2014年南京房价要跌的几个专家，现在也已经改口；几位屡次“日光”的操盘手，也在高耸入云的销控表价面前挠头。看哪，昔日门庭若市的地产大佬，转行去做文化产业；昔日门可罗雀的南京公司，拿地得手之后立即门庭若市。
2013年过去了，这只是时间纬度上小小的一格。如果以五年、十年来作观照和衡量，接下来的一切都有变数，风物宜长放眼量。
在这些变化之中，唯一不变的也许只有房地产开发的出发和归宿——给人盖房，盖对得起居住者的房子，尤其在南京，请用心盖房。就像前总理所说的那样，开发商的血管里也应该流淌道德的血液。只不过，这里的“道”，是行商之道；这里的“德”，是大富之德。
曾国藩说，须有宁拙毋巧之意，而后可以持久。本刊也相信，波谲云诡，来日方长，无论做人还是卖房。请以风雷之手，携良善行走人间。
喜的是调控政策高举轻放，行政之手没有深入到市场的内衣。倘若“国五条”如期实施，仅仅20%的个税这一条，就有可能将市场掀翻在地，几年都翻不了身。此外，对于南京楼市而言，试点房地产税也在各方面的激烈斗争中，延后到了下一年。尽管房产税出台对于目前的南京楼市，也很有可能是扬汤止沸，但是任何一种从人民身上收取的税种，我们对此都应该有充分的考量和清醒的认识，房地产市场并不欢迎“一鱼多吃”。
忧的是市场预期上涨过快，非但市场销售和房源价格一日千里，土地价格更是青云直上。南京今年已经出现了年销售量过50亿的房产企业，出现了单盘销量过30亿的楼盘，同时全年新房成交量近9万套、二手房成交量近10万套。上至房企老总，下至中介经纪人，大家都在对2013年的年终奖充满期待。不过，全年十多幅楼面地价过万的高价地块，已经成为2014年年终奖的最大敌人。即便调控政策保持不变，销售、价格的大量透支，以及土地价格的同步围剿，接下来的市场也许会充满坎坷。
此消彼长，行政干预浓厚的房地产市场也难逃阴阳之道。因此，喜而不忘忧，可以未雨绸缪；忧而能见喜，是谓长远眼光。
2013年销售面积、销售金额双居南京榜首的房企和楼盘，作为201 3年的大赢家，接下来要考虑的问题也许很扫兴：房价高涨之后如何保证销量？业绩指标大涨之后如何完成？销售清盘之后何以为继？卖得越多越快，土地储备的问题也来得更为迅猛。
2013年大举拿地的房企，作为土地市场的大赢家，接下来的压力似乎来得更大。这一年诞生的多幅高价土地，一方面是房企上升的跳台，另一方面也是房企起跳时的枷锁。我们不会忘记，2007年12月6日仙林湖四幅高价出让地块的前车之鉴——彼时的击掌相庆，随后就演变成了断臂求生。
在销售十强榜单以及土地市场“土豪”之列的房企，其实也在同步享受2013年房地产市场的红利。更为重要的是，资金未固化为土地，接下来也许有更多机会。我们不会忘记，新街口国际金融中心在当年的市场危机里，以8000元/m2的价格整体转让。那些在销售和土地市场上的叱咤风云，最后成为了别人怀里的盆满钵满。
不久前，宣称2014年南京房价要跌的几个专家，现在也已经改口；几位屡次“日光”的操盘手，也在高耸入云的销控表价面前挠头。看哪，昔日门庭若市的地产大佬，转行去做文化产业；昔日门可罗雀的南京公司，拿地得手之后立即门庭若市。
2013年过去了，这只是时间纬度上小小的一格。如果以五年、十年来作观照和衡量，接下来的一切都有变数，风物宜长放眼量。
在这些变化之中，唯一不变的也许只有房地产开发的出发和归宿——给人盖房，盖对得起居住者的房子，尤其在南京，请用心盖房。就像前总理所说的那样，开发商的血管里也应该流淌道德的血液。只不过，这里的“道”，是行商之道；这里的“德”，是大富之德。
曾国藩说，须有宁拙毋巧之意，而后可以持久。本刊也相信，波谲云诡，来日方长，无论做人还是卖房。请以风雷之手，携良善行走人间。