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摘要：随着我国城镇化率和农民收入的不断提升，大量农民进城购房。本文以理性选择理论为视角对农户进城的购房行为进行分析，在经济理性、社会理性两个层次探究农民进城购房的行为。点明农民进城購房后面临的风险，最后提出了便利农民贷款、完善资讯平台和引导农民就近购房等建议。
关键词：理性选择 农民群体 购房行为 城镇化
近年来我国城镇化建设速度不断加快，预计到2030年我国的城镇化率将会达到70%左右。随之而来的是资源、人口越来越多地向城市集中，土地成为了城市中最为稀缺的资源之一，资本和权力的推动让土地及其之上构建的物理空间成为了市场中的商品。本文以理性选择理论为视角对当下农民群体的购房行为进行分析，探究农民群体购房行为与潜在风险，并提出相关建议。
一、概念界定
（1）理性选择理论
在经济学领域，亚当·斯密提出了追求利益效用的最大化的“经济人”假设。总的来看在经济学领域内的“经济人”假设的发展经过了“经济人→理性经济人→有限理性经济人→有限理性行为人”的发展演变。
社会学在经济学领域的“经济人”假设上进一步拓展，形成了理性选择理论。科尔曼扩展了经济学的效用最大化原理和理性选择到社会学领域，科尔曼界定了个人行动的三个基本含义：目的性、合理性和效益最大化。行动者、资源、利益这三者构成理性选择理论的基本要素。从理性选择的层次来看，由低到高可以分为生存理性、经济理性和社会理性。生存理性是指考虑自身的生存状况的理性行动，经济理性是指追求经济最大化的理性行动，社会理性是指实现自身和社会满足的理性行动，社会理性是在追求生存理性和经济理性的基础上更高的行动。
在这样的框架中，行动者即为农民群体，资源即为相关的房产，购房所产生的经济效益即为可观测的行动自我利益，而购房给行动者带来的愉悦和难以测量的满足即为客体自我利益。各个要素之间在整个社会系统内运转，同时也反过来不断地补充社会系统，促进社会系统的运转。因此本文选择科尔曼的理性选择理论作为分析的理论工具。
（2）进城购房行为
从购房的流向来看，大部分农民群体的购房趋向为前往城镇地区购房，以便享受城镇的住房、教育、医疗卫生等公共服务和相关配套设施。因此本文将进城购房行为界定为在当下城镇化的社会环境下，农民群体依据自身的需求，在衡量各项经济实力及社会资源后，选择在城镇地区购买住房的一种行为。
二、影响农民群体购房行为的因素分析
（1）经济理性是农民群体购房的基本考量因素
有学者在实地调研中，很多农户都表示当下房价涨幅太大，现在不购房以后恐怕就更加难以负担了。在经济理性层面，农民会认为买房所带来的经济效益大于其所付出的成本。在以血缘维系的差序格局基础下，在农民购房的过程中，这些亲属关系会转化成农民主要的社会资本。社会资本会对个体的行动提供便利。农民的社会资本主要是在初级社会关系中获得，在初级关系中，农民群体的社会资本的运用主要体现在购房资金的支持和购房咨询的获得。同时农民会通过各自的亲戚朋友补充房源信息，甚至直接通过亲友交易购房。进城购房所需要的资金即使是首付都是一笔不小数目，因此农民群体在购房时往往都需要依托于自身社会资本去借钱筹措资金才能顺利购房。农民群体的购房资金组成由自家积蓄、亲友借款和银行贷款三者组成。初级社会关系网络对农民群体购房资金的构成上具有重要作用。出于理性选择的农民群体也会将社会资本带来的效益纳入购房的考量中。如有农民自身固有资产并不多，但是其社会资本较为丰富就也会将购房纳入其考量中。
（2）社会理性是农民群体购房的重要考量因素
社会理性即是实现自身和社会满足的理性行动。从特定功能性的角度来看，不同的购房属性制约农民群体的购房选择。学者在过往研究中发现，农村居民很多购房行为来源于婚房需要、学区需要、工作需要等功能性需求。在过往学者研究的案例中，有被访者研究发现，有重视教育的农户为了给下一代更好的教育资源、有年轻夫妻因为工作便利而进城购房。这些购房者在购房前以及购房后都要负担相当大的经济压力。但是购房者尽管预知到购房压力之大，但是依旧选择购房。这种理性选择是建立在对传统家族观念的敬畏的基础上，以及居住功能实现的满足等功能性满足的基础之上。
消费文化作为社区文化中的重要一环，必然对农户购房产生影响。随着乡村振兴战略的兴起，乡村的居民收入得到明显增长。在资本的推动下，消费逐渐变成了一种符号系统，消费成为了一个分类分化的过程，成为符号消费。农民在购买商品时更注重这种商品或是这种所消费所蕴含的符号、身份和地位。同样，农民在购房的时候不仅仅注重房子本身，同时也会看重房子和购房所蕴含的符号和文化意义，由此获得大众的认可，从而获得自己的“面子”。
同时农民群体也认识到，城镇社区无论是基础设施还是社区文化来看都更加符合现代社会的规范和认可。农户在城镇社区购房后，便获得了融入城镇社区的入场券，以获得更高的社会认可度。综上所述，社会理性的因素会在农户购房的过程中会对购房的选择进行限定。
三、农民进城购房面临的风险及分析
（1）进城购房成本较高，大量购房后的农民面临家庭财务风险。
尽管当下农民的收入较之过往已有了显著的提高，但是大量的农民群体化只能进城打工，承担简单的工作，而相较于城镇居民，大量的农民收入不仅偏低且收入不稳定。由于当下城镇住房价格较高，所以农民群体在购房前基本耗尽积蓄，购房后每月还需要偿还贷款。但是，由于农民群体工作的特性，可能存在阶段性的收入短缺，从而无法满足偿还月供额导致“阶段性断供”的风险，也影响了银行对农民群体房贷的意愿。这样就增加了农民家庭的财务风险。
（2）农民进城市民化后的配套服务问题突出。
农民选择进城购房，在功能性方面出于就业、教育、投资等因素。可是农民市民化并不仅仅是一套房子的事情，农民进城更需要良好的就业机会配套。从当下的就业政策来看，公共就业体系的运作在农村地区还是很薄弱，各种就业信息与咨询很难及时传递到农民群体手中。同时在城市里的就业市场人才服务模式并不适合农村群体流动性大的特征。 四、结论与建议
（1）结论
在我国特殊的乡土社会环境下农民的参与使得城镇化在中国社会更具有研究意义。本文以理性选择理论为理论视角，对农户进城购房的行为进行分析，在经济理性、社会理性两个层次探究了农民群体进城购房的理性合理之处。同时探究了农民群体进城购房后面临的风险和困难。基于上述的研究，发现农民进城购房的行为不仅是对自己和家庭来说利益最大化的选择，同样也是农民们的理性选择与政府政策等宏观层面的制度安排相互作用的结果。
第一，选择进城购房是农民理性选择后的结果。从农民自身角度来看，进城购房的农民家庭对家庭自身的情况有着清晰明确的认识，清楚了解家庭自身的购房需求程度和购房能力的高低。从购房目的来看，改善家庭住房条件、投资获利、获得优质教育环境、追求城镇生活等是农民进城购房的主要目的。
第二，农民群体购房受到经济理性这个基本理性的制约，社会理性则会对具体的购房行为作出限定，例如为了获取更好社区资源的农户则会选择优质的城市社区购房。
（2）建议
农民进城购房对于破除城乡二元对立和推进城镇化有重要作用。依据前文的总结，本文对推动农民购房提出下列建议。
第一，提升农民群体的贷款便利度与贷款额。同大部分城镇居民相比，商业银行并不倾向于向农民群体放贷，这样就给农民群体购房带来资金困难，建议给农民提供购房的信用背书，适度降低对农民放贷的门槛，提高农民家庭的进城购房支付能力。
第二，建立完善购房資讯平台。虽然当下我们已经进入信息化时代，然而农民群体相对保守，在市场中的信息获取能力处于劣势地位，建议提供良好平台，在购房上为农民提供服务，降低农民进城购房的风险性。
第三，完善城镇基础设施，引导农民在乡村所在城镇就近购房。根据之前的学者研究发现，家庭所在城镇的居民会更容易的接纳附近的农民群体，也容易产生归属感。已有城市开展类似的工作，客观上来说也起到了促进城镇化，并且进一步推动当地经济发展，对房产行业来说也起到了“去库存”的效果，并有利于就地城镇化。
参考文献
[1]张晓彤，张立新.中国城镇化进程概述和未来城镇化水平预测[J].云南农业大学学报（社会科学），2021，15（01）：20-25.
[2]中华人民共和国国家统计局.中华人民共和国 2020 年国民经济和社会发展统计公报[EB/OL].http：//www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202102/t20210227_1814154.html
[3]何大安.西方理性选择理论演变脉络及其主要发展[J].学术月刊，2016，48（03）：48-56.
[4]刘少杰.国外社会学理论[M].北京：高等教育出版社，2006.8：482
[5]丁波，王蓉.新型城镇化背景下农民工定居地选择意愿的研究——基于科尔曼理性选择理论视角[J].西北人口，2015，36（04）：118-122.
[6]方治远. 理性选择理论视角下农民家庭进城购房行为研究[D].河北大学，2019.
[7]费孝通.乡土中国[M].北京：人民出版社，2015：38
[8]赵静华.空间正义视角下城乡不平衡发展的治理路径[J].理论学刊，2018（06）：124-130.
[9]彭寅，谢熠.跨阶层购房动因与理性逻辑——基于理性选择理论的案例分析[J].湖北民族学院学报（哲学社会科学版），2015，33（02）：44-48.
[10][法]波德里亚著.刘成富，全志刚译.消费社会[M].南京：南京大学出版社，2000：32-40.
作者简介：
许凯博（1997年9月），男，汉族，江苏南通。南京农业大学社会学2020级研究生，研究方向：农村社会学。
关键词：理性选择 农民群体 购房行为 城镇化
近年来我国城镇化建设速度不断加快，预计到2030年我国的城镇化率将会达到70%左右。随之而来的是资源、人口越来越多地向城市集中，土地成为了城市中最为稀缺的资源之一，资本和权力的推动让土地及其之上构建的物理空间成为了市场中的商品。本文以理性选择理论为视角对当下农民群体的购房行为进行分析，探究农民群体购房行为与潜在风险，并提出相关建议。
一、概念界定
（1）理性选择理论
在经济学领域，亚当·斯密提出了追求利益效用的最大化的“经济人”假设。总的来看在经济学领域内的“经济人”假设的发展经过了“经济人→理性经济人→有限理性经济人→有限理性行为人”的发展演变。
社会学在经济学领域的“经济人”假设上进一步拓展，形成了理性选择理论。科尔曼扩展了经济学的效用最大化原理和理性选择到社会学领域，科尔曼界定了个人行动的三个基本含义：目的性、合理性和效益最大化。行动者、资源、利益这三者构成理性选择理论的基本要素。从理性选择的层次来看，由低到高可以分为生存理性、经济理性和社会理性。生存理性是指考虑自身的生存状况的理性行动，经济理性是指追求经济最大化的理性行动，社会理性是指实现自身和社会满足的理性行动，社会理性是在追求生存理性和经济理性的基础上更高的行动。
在这样的框架中，行动者即为农民群体，资源即为相关的房产，购房所产生的经济效益即为可观测的行动自我利益，而购房给行动者带来的愉悦和难以测量的满足即为客体自我利益。各个要素之间在整个社会系统内运转，同时也反过来不断地补充社会系统，促进社会系统的运转。因此本文选择科尔曼的理性选择理论作为分析的理论工具。
（2）进城购房行为
从购房的流向来看，大部分农民群体的购房趋向为前往城镇地区购房，以便享受城镇的住房、教育、医疗卫生等公共服务和相关配套设施。因此本文将进城购房行为界定为在当下城镇化的社会环境下，农民群体依据自身的需求，在衡量各项经济实力及社会资源后，选择在城镇地区购买住房的一种行为。
二、影响农民群体购房行为的因素分析
（1）经济理性是农民群体购房的基本考量因素
有学者在实地调研中，很多农户都表示当下房价涨幅太大，现在不购房以后恐怕就更加难以负担了。在经济理性层面，农民会认为买房所带来的经济效益大于其所付出的成本。在以血缘维系的差序格局基础下，在农民购房的过程中，这些亲属关系会转化成农民主要的社会资本。社会资本会对个体的行动提供便利。农民的社会资本主要是在初级社会关系中获得，在初级关系中，农民群体的社会资本的运用主要体现在购房资金的支持和购房咨询的获得。同时农民会通过各自的亲戚朋友补充房源信息，甚至直接通过亲友交易购房。进城购房所需要的资金即使是首付都是一笔不小数目，因此农民群体在购房时往往都需要依托于自身社会资本去借钱筹措资金才能顺利购房。农民群体的购房资金组成由自家积蓄、亲友借款和银行贷款三者组成。初级社会关系网络对农民群体购房资金的构成上具有重要作用。出于理性选择的农民群体也会将社会资本带来的效益纳入购房的考量中。如有农民自身固有资产并不多，但是其社会资本较为丰富就也会将购房纳入其考量中。
（2）社会理性是农民群体购房的重要考量因素
社会理性即是实现自身和社会满足的理性行动。从特定功能性的角度来看，不同的购房属性制约农民群体的购房选择。学者在过往研究中发现，农村居民很多购房行为来源于婚房需要、学区需要、工作需要等功能性需求。在过往学者研究的案例中，有被访者研究发现，有重视教育的农户为了给下一代更好的教育资源、有年轻夫妻因为工作便利而进城购房。这些购房者在购房前以及购房后都要负担相当大的经济压力。但是购房者尽管预知到购房压力之大，但是依旧选择购房。这种理性选择是建立在对传统家族观念的敬畏的基础上，以及居住功能实现的满足等功能性满足的基础之上。
消费文化作为社区文化中的重要一环，必然对农户购房产生影响。随着乡村振兴战略的兴起，乡村的居民收入得到明显增长。在资本的推动下，消费逐渐变成了一种符号系统，消费成为了一个分类分化的过程，成为符号消费。农民在购买商品时更注重这种商品或是这种所消费所蕴含的符号、身份和地位。同样，农民在购房的时候不仅仅注重房子本身，同时也会看重房子和购房所蕴含的符号和文化意义，由此获得大众的认可，从而获得自己的“面子”。
同时农民群体也认识到，城镇社区无论是基础设施还是社区文化来看都更加符合现代社会的规范和认可。农户在城镇社区购房后，便获得了融入城镇社区的入场券，以获得更高的社会认可度。综上所述，社会理性的因素会在农户购房的过程中会对购房的选择进行限定。
三、农民进城购房面临的风险及分析
（1）进城购房成本较高，大量购房后的农民面临家庭财务风险。
尽管当下农民的收入较之过往已有了显著的提高，但是大量的农民群体化只能进城打工，承担简单的工作，而相较于城镇居民，大量的农民收入不仅偏低且收入不稳定。由于当下城镇住房价格较高，所以农民群体在购房前基本耗尽积蓄，购房后每月还需要偿还贷款。但是，由于农民群体工作的特性，可能存在阶段性的收入短缺，从而无法满足偿还月供额导致“阶段性断供”的风险，也影响了银行对农民群体房贷的意愿。这样就增加了农民家庭的财务风险。
（2）农民进城市民化后的配套服务问题突出。
农民选择进城购房，在功能性方面出于就业、教育、投资等因素。可是农民市民化并不仅仅是一套房子的事情，农民进城更需要良好的就业机会配套。从当下的就业政策来看，公共就业体系的运作在农村地区还是很薄弱，各种就业信息与咨询很难及时传递到农民群体手中。同时在城市里的就业市场人才服务模式并不适合农村群体流动性大的特征。 四、结论与建议
（1）结论
在我国特殊的乡土社会环境下农民的参与使得城镇化在中国社会更具有研究意义。本文以理性选择理论为理论视角，对农户进城购房的行为进行分析，在经济理性、社会理性两个层次探究了农民群体进城购房的理性合理之处。同时探究了农民群体进城购房后面临的风险和困难。基于上述的研究，发现农民进城购房的行为不仅是对自己和家庭来说利益最大化的选择，同样也是农民们的理性选择与政府政策等宏观层面的制度安排相互作用的结果。
第一，选择进城购房是农民理性选择后的结果。从农民自身角度来看，进城购房的农民家庭对家庭自身的情况有着清晰明确的认识，清楚了解家庭自身的购房需求程度和购房能力的高低。从购房目的来看，改善家庭住房条件、投资获利、获得优质教育环境、追求城镇生活等是农民进城购房的主要目的。
第二，农民群体购房受到经济理性这个基本理性的制约，社会理性则会对具体的购房行为作出限定，例如为了获取更好社区资源的农户则会选择优质的城市社区购房。
（2）建议
农民进城购房对于破除城乡二元对立和推进城镇化有重要作用。依据前文的总结，本文对推动农民购房提出下列建议。
第一，提升农民群体的贷款便利度与贷款额。同大部分城镇居民相比，商业银行并不倾向于向农民群体放贷，这样就给农民群体购房带来资金困难，建议给农民提供购房的信用背书，适度降低对农民放贷的门槛，提高农民家庭的进城购房支付能力。
第二，建立完善购房資讯平台。虽然当下我们已经进入信息化时代，然而农民群体相对保守，在市场中的信息获取能力处于劣势地位，建议提供良好平台，在购房上为农民提供服务，降低农民进城购房的风险性。
第三，完善城镇基础设施，引导农民在乡村所在城镇就近购房。根据之前的学者研究发现，家庭所在城镇的居民会更容易的接纳附近的农民群体，也容易产生归属感。已有城市开展类似的工作，客观上来说也起到了促进城镇化，并且进一步推动当地经济发展，对房产行业来说也起到了“去库存”的效果，并有利于就地城镇化。
参考文献
[1]张晓彤，张立新.中国城镇化进程概述和未来城镇化水平预测[J].云南农业大学学报（社会科学），2021，15（01）：20-25.
[2]中华人民共和国国家统计局.中华人民共和国 2020 年国民经济和社会发展统计公报[EB/OL].http：//www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202102/t20210227_1814154.html
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[9]彭寅，谢熠.跨阶层购房动因与理性逻辑——基于理性选择理论的案例分析[J].湖北民族学院学报（哲学社会科学版），2015，33（02）：44-48.
[10][法]波德里亚著.刘成富，全志刚译.消费社会[M].南京：南京大学出版社，2000：32-40.
作者简介：
许凯博（1997年9月），男，汉族，江苏南通。南京农业大学社会学2020级研究生，研究方向：农村社会学。