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4月21日，一场名为“宜居、生态、环保、和谐”的高规格国际论坛在京举办。由加拿大中国商会主席李辙任团长，7位市长、3位企业家组成的加拿大市长代表团与朝阳区领导、多位房地产专家学者和国内知名房地产企业发展商一起，共同探寻宜居城市的发展之路。
论坛上，市长考察团、朝阳区副区长李建海先生、全国工商联房地产商会会长聂梅生女士、被喻为北派建筑代表——山水文园的掌门人李辙等多位专家学者，一起分享宜居社区、区域建设之道。此次交流活动不仅是加拿大7市长考察团来华系列考察活动的压轴“好戏”，也是对此次考察的完美总结。(潘端峰)
润枫水尚情牵中国首部无线音乐青春言情剧
由北京鸟人艺术推广有限责任公司投资拍摄的青春音乐言情剧《当雪花爱上梅花》开机新闻发布会，于2007年4月25日下午在位于北京东四环外的润枫水尚售楼处二楼召开。
《当雪花爱上梅花》开机发布会在润枫水尚的举办有着与众不同的含意。作为京城楼市首例“新奢宅”，润枫水尚的独创性之于京城高端住宅，与该剧作为中国首部无线音乐电视剧之于影视固有着异曲同工之意义。据润枫水尚营销策划总监郑德强介绍，润枫水尚在打造低层低密度“新奢宅”同时，更加关注项目建筑本身对于社会绿色节能环保的贡献。其提出的绿色节能环保、“奢适以人为本的”的理念已经成为目前朝青板块豪宅产品的全新发展趋势。(靳华)
“金树街”缔造国际商务生态区
4月26日，西城区区领导一记鼓锤敲响了地处金融街中心广场的特色精品餐饮酒吧街——“金树街”的盛大开幕仪式。“金树街”的盛大开幕标志着金融街向发展成为集五星级酒店、国际会议中心、高档购物中心、餐饮酒吧街、写字楼、公寓，公园为一体的国际化商务生态区迈出重要一步，其首都城市功能区的定位突显。
作为金融街中心广场的重要组成部分，金树街扮演着“生态商务”的重要角色。无论是3万平方米的绿地中央公园，还是以特色餐饮酒吧为主的金树街，以及即将开业的高档购物中心四季商城，都使得金融街逐步成为一个功能完善、服务齐全、充满活力的24小时不夜城，金融街区域的商务和商业环境，将进入一个全新的发展阶段，商业和功能服务价值将快速提升。(曹传勇)
国际财经中心“财经讲坛”召开
由国际财经中心主办的“‘财经讲坛’第二期暨地产神仙派城市论坛”于4月8日在国际财经中心北侧的国际文化大厦举行，来自国际财经中心的优质客户代表与地产神仙派的20多名核心成员及京城主流媒体等会聚于此，共同探讨了投资理财及房地产投资方面的话题。为继续深入诠释并为打造“金融培训基地”和京城最大的“投资理财中心”做好前期准备，国际财经中心将携手普金理财于5月中下旬推出全新的“财经讲坛”普金系列讲座——“高收入者的危机”，届时将有更专业更前沿的投资理财知识呈献给广大的投资者。(殷苏峰)
嘉美中心4月22日盛大开盘
2007年4月22日，一场名为“饕餮风尚，名流共享”的开盘庆典在位于望京广顺南大街的嘉美中心售楼处拉开帷幕，嘉美中心商务综合体久经酝酿终于在业内广泛关注下盛大开盘。嘉美中心位于“北京一小时经济圈”——望京核心中央商务区的东南门户位置，地处北京各大成熟经济板块的黄金交会处，是几大板块的核心纽带，项目所处区域集地段、交通、国际商务氛围三大优势，使得该区域从“首都第一印象区”转化成为一个国际事务、国际商务和社交功能兼具的综合型区域，接壤丽都商圈后，扩张成“新兴国门商务带”。(陈雪源)
诸子阶——永泰TownHouse项目案名揭幕
4月22日，永泰地产的城市TownHouse项目案名揭幕仪式暨颁奖典礼，在极具盛名的兰CLUB会所盛大举行。永泰地产的城市TownHouse项目，位于北京西四环四季青桥畔，案名征集活动从2007年2月15日至3月15日，收到来自业主、员工以及其他各界人士的投稿，最终由评委会甄选出“创意案名奖、优秀案名奖、最佳案名奖”，其中入选最佳案名奖的“诸子阶”，亦将成为城市TownHouse项目的案名。
永泰地产方面人士透露，“诸子阶”预计在今年年中推出，仅1 80席的稀缺绝版城市TownHouse，现已开始接受内部预订，开盘敬请期待。(岑雨)
第三使馆区涉外房源供不应求
2007年4月21日，在现代汽车大厦一层大堂，“第三使馆区涉外投资市场前景”的研讨会现场，诸多房地产业内专家会聚一堂，共同探讨了相关问题。与会专家普遍认为：US联邦公寓地处燕莎使馆区核心区位，周边被美、韩、德、日等国家大使馆所环绕，项目方圆500米范围之内有近百家世界500强企业驻扎。整个区域更活跃着上千跨国公司高管和数千名外交使节。凯宾斯基、燕莎、昆仑、长城饭店和即将建成投入使用的世界顶级酒店“四季酒店”……星吧路、中加国际学校等充分满足了区域内的国际化生活需求。(杜瑞峰)
世界城品味“瑞士之旅”
4月21日，世界城盛邀曾任远见、Career杂志资深记者以及世界地理、雅砌杂志总编辑的华裔知名作家李俊明，与60余名嘉宾共同分享了瑞士风格的建筑和旅行趣闻，从全新的角度解读了瑞士。据世界城相关负责人介绍，该活动旨在让大家感受瑞士简约奢华的生活氛围，这也正是世界城想提供给业主的生活方式。并且，此次活动仅仅是系列人文活动的一个开端，随后还将有奢侈品展、高尔夫球赛等诸多活动在世界城上演。(曹传勇)
荣尊堡峰会俱乐部举办“世界绝世名琴与名家中国行2007活动”
4月24日下午，被众多媒体关注的“世界绝世名琴与名家中国行2007活动”首站北京盛大音乐会的新闻发布会，在北京知名豪宅项目荣尊堡国际俱乐部公寓峰会俱乐部隆重举行。
伴随本次《绝世名琴与名家中国行2007》盛大巡回演出来华的开幕演出，共有12把稀世名琴在5月6日荣尊堡峰会俱乐部隆重举行的首场“千古绝响、2007奢华音乐酒会”上集体亮相。(殷苏峰)
亿城·天筑举办新品发布暨07年春季客户联谊会
4月21日17时，“相约春暖／幸福花开——亿城·天筑新品发布暨07年春季客户联谊会”在售楼中心完美落幕。
时值春暖花开的四月，亿城·天筑又倾力推出新品——花园SOHO小公寓。其位处于立体院落式社区第一排、坐落于1．6万平方米商业之上，采用了Loft的建筑形态，楼层挑高5米，扩大了阳光尺度，彻底改变了传统空间的压抑与单调。(岑雨)
肖勇新作《赢在新媒体》面市
日前，探寻搜房网成功之路的新书《赢在新媒体——谁动了传统媒体的奶酪》由东方出版社出版发行。搜房网是目前中国最成功的新媒体之一，是全球 最大的华人房地产门户网站。《赢》一书作者肖勇曾任搜房网(世界500强澳洲电讯控股)运营副总裁、资讯集团总经理。本书作者以亲身体验，从博客视角，多侧面介绍并点评了搜房的企业精神、营销管理、内容建设、产品服务、品牌推广、经典案例等；总结了传统报人和网络人创新和探索的经验，为新兴的地产传媒运营业提供了鲜活的教科书。
山水天地酒文化主题公园开街
2007年5月1日，山水天地酒文化主题公园隆重开街。怀柔，北京原生态养身的首选区域，随着京承高速的开通，山水天地酒文化主题公园隆重开街，在北京休闲商业远郊化的趋势中占得先机，并将积极影响和提升怀柔的商业发展水平。
“山水天地酒文化主题公园”坐落在怀柔区庙城镇，规划用地19．4公顷，规划总建筑面积10万平方米，项目整体投资近6亿元。它东临南小街，北靠京承铁路，西侧与南侧毗邻怀河，由丽湖湾汤泉度假村、酒吧文化街区、KTV等多个功能区组成，项目濒水而建，充分体现了人与自然的有效融合，可以为消费者提供多层次、多元化的优质服务。(冯明标)
明天商业中心与北京蓝黛结成战略联盟
日前，记者从明天商业中心获悉，该项目在操盘上又有大动作，与北京蓝黛文化有限公司签署战略联盟协议。蓝黛作为成功经营文化娱乐的著名商家将发挥自身经验和资源优势，在规划、经营管理上为明天商业中心提供建设性指导，推荐品牌商家。明天商业中心副总监贾玉鹏表示，明天商业中心规划了1万多平方米的休闲娱乐商业，为了更好地做好规划，对投资者和商家负责，中心引入蓝黛来进行全方位的指导。据悉，此举在商业运作领域并不多见。(宋字伟)
当代集团供应商高级峰会成功举办
2007年4月27日，由当代集团主办的“和谐合作、共商共赢——当代集团供应商高级峰会”在上第MOMA售楼大厅隆重举行，近50家承包商和供应商参加了此次高级峰会。
当代集团首席研发技术官薛志峰首先介绍了公司的发展历史和战略目标，并详细介绍了当代集团独具特色的运营管理体系——“五个三工作共同体”，以及打造科技地产价值链战略采购平台的实施构想。在和谐共赢的氛围中，当代集团与全球知名建筑系统集成商BHV进行了战略合作协议的签字仪式。与会代表对当代集团的未来发展目标表示了极大的兴趣与关注，并积极为当代集团的发展建言献策。(杜瑞峰)
时间国际中心领跑三元桥“多维交通”
2006年6月，地铁l 0号线麦子店西路至三元桥站正式盾构贯通，2006年底，东直门至首都机场快线三元桥站实现主体完工。2008年机场快线正式投入使用后，三元桥站将与机场快线平行换乘。位于三元桥畔的时间国际中心位于“国际线”机场轨道线与“财富线”地铁10号线双线交会点，汇集三环、双地铁唯一经停站、城市次干道曙光西路于一体，多维交通将令该项目的时间价值最大化提升。(殷苏峰)
龙湖地产三度蝉联全国住宅满意度测评第一
日前，中国质量管理协会全国用户委员会公布了2007年度全国住宅用户满意度测评结果，龙湖集团在总体满意度和住宅质量细节评价、物业管理评价、住宅环境设施评价中均位居前列，其中用户满意度方面得分为92．3分，忠诚度89．5分，自2003年以来第三次名列全国住宅用户满意度测评榜首，成为国内地产领域唯一一家三度获得用户高满意度、高忠诚度的企业。龙湖再次成为业界关注焦点。
龙湖集团公共事务总监王桐先生表示：“作为一个负责任的企业，龙湖致力于将‘善待你一生’的企业理念贯穿到我们的每个产品和服务过程中，在我们开展业务的每一个城市发挥我们的所长，不断为喜爱我们的用户提供最好的体验与感受。”(冯明标)
红螺湖别墅认购国画响应地球日
今年的4月22日是第38个“世界地球日”，风景秀丽的红螺湖别墅举办了李昌中先生的国画展。
此次画展，红螺湖别墅花巨资认购了李昌中先生的国画，赠给两位现场签约红螺湖别墅的客户。巨额认购金将作为环境保护基金，用于美化环境，构建绿色生态等公益事业。
红螺湖别墅一直积极赞助公益事业，此次支持李昌中先生，不仅为地球的环境保护作出重大贡献，而且也倡导了更多的人参与到社会公益事业当中。(殷苏峰)
观 点
谁在扮演房贷风险的“罪魁祸首”?
最新数据表明，上海个贷不良贷款率为0.67％，并呈上升的趋势，且贷款质量有所下降，究其原因，主要是银行的工作人员审核把关不严所致。部分商业银行为了增加业务量，变相放宽个贷审核条件，还不惜放低门槛，委托专事中介贷款业务的机构来操作，片面追求数量，造成为数不少的不良贷款，形成信贷风险。
当然，房地产市场的景气与否也是一个比较重要的因素。但有一点可以肯定，前几年房市火爆时高速增长的个贷市场中不良贷款率的比例相对目前来讲其实是比较高的，今后将进一步显现出来，因为，现在新增个贷业务双方都比较理性，可以讲是质地上佳的个贷业务，发生不良贷款率的可能性相对较小，而不良贷款余额的增量主要问题是出在前几年放贷的那些业务身上。因此，并非是像上海银监局所称的“上海个人住房贷款质量总体呈现下降趋势”，而是过去的问题在今后开始比较明显地暴露出来。 蒋正华
2008年奥运之后北京楼市是否大幅跌荡?
近日，国奥村的热销再次引起了业界关于2008年奥运会影响北京楼市的争论。去年几位诺贝尔奖获得者来北京讲学时，其中一位善意地提醒中国政府应该提防奥运会后出现经济发展停滞和房价的大幅波动，并引用了前几届奥运会主办城市在盛典之后暴露出来的问题作为例证。
试问，近几届奥运会的主办国，哪一个是类似中国这样拥有庞大人口的发展中大国?哪一个国家是处于城市化进程早期，未来一二十年内将有数亿农民需要转化为城市居民?又有哪一个能够连续多年保持经济高速增长?特殊的政治、经济、人文、历史等综合因素决定了中国的特殊性，因此中国经济在后奥运时代不会与他国雷同。
回到许多人关心的房价走势上，笔者认为，随着宏观调控政策的逐步落实，未来几年北京住房供不应求的状况会有所缓解，但城市化进程的压力依旧，全国各地经济发展水平差异以及社会公共资源配置差异引发的大量外来需求动力尚存，因此对总体供求状况应保持谨慎乐观态度。与此同时，房地产价格分化与产品价值回归将成为可能。2008年北京奥运会只是北京楼市发展的一个里程碑，而不是终点。 姜 炜
警惕外资银行抢滩中国楼市
4月下旬，四家外资银行终于如愿以偿正式开办人民币业务，除花旗银行外，其他三家都开始办理人民币房贷业务。众所周知，房贷按揭目前已经是中资银行零售业务最大的利润来源。截至2006年年末，全国个人住房贷款总额超过了2万亿元大关。房贷业务给中资银行带来的丰厚 利润令外资银行垂涎不已。不难看出，外资银行的此项举措有意要分房贷市场一杯羹，中外银行的“切蛋糕”之战在所难免。外资银行的加入对中资银行而言是绝对的挑战，毫无疑问它将对目前国内房地产行业的格局产生重大影响。
不过房贷之争仅仅是中外资银行竞争的开始，外资在中国拓展业务的方式会有很多，比如推出人民币投资理财产品和人民币保险代销服务或是通过并购城市商业银行等获得发展机遇。随着更多外资银行法人银行的设立，房贷市场以及整个零售业务都将进入竞争阶段，对整个房产市场而言是机遇更是挑战。 贾卧龙
投 资
读者刀兵华：投资社区商业应规避哪些风险?
▲首先，规避产权风险。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以均买前一定要查看房星产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听开发商或业主的一面之词。
其次，规避用途风险。2006年6月，北京市工商局出台了“民宅禁商”的政策，其中明确规定“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”；对于商铺经营的普遍载体——住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营业；如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照；如果这些铺面转手，则用途必须为原铺面的用途。
最后，规避商铺结构风险。不是所有好的小区的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
读者钟科：我想投资二手写字楼，那么如何从中获利以及应该注意些什么?
▲1 投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×1 2个月。如果写字楼单位的年回报率达到8％～10％，属于可投资购买，超过10％的年回报率，当然最佳。
2 写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。除此之外，写字楼所拥有的停车位多少也很重要，必须列入考查范围。
3． 写字楼的电梯容量及数量。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。
4 写字楼大堂和走廊的宽敞明亮度。高空间的大堂和走廊，让人心情舒畅工作愉快，大堂是决定写字楼档次的标志之一。
5 为写字楼服务的物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况不容忽视。
6 选择带租约的二手写字楼。据统计，租约长达3～5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000～5000元／平方米，也划算。因高档写字楼普遍管理费高，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。
论坛上，市长考察团、朝阳区副区长李建海先生、全国工商联房地产商会会长聂梅生女士、被喻为北派建筑代表——山水文园的掌门人李辙等多位专家学者，一起分享宜居社区、区域建设之道。此次交流活动不仅是加拿大7市长考察团来华系列考察活动的压轴“好戏”，也是对此次考察的完美总结。(潘端峰)
润枫水尚情牵中国首部无线音乐青春言情剧
由北京鸟人艺术推广有限责任公司投资拍摄的青春音乐言情剧《当雪花爱上梅花》开机新闻发布会，于2007年4月25日下午在位于北京东四环外的润枫水尚售楼处二楼召开。
《当雪花爱上梅花》开机发布会在润枫水尚的举办有着与众不同的含意。作为京城楼市首例“新奢宅”，润枫水尚的独创性之于京城高端住宅，与该剧作为中国首部无线音乐电视剧之于影视固有着异曲同工之意义。据润枫水尚营销策划总监郑德强介绍，润枫水尚在打造低层低密度“新奢宅”同时，更加关注项目建筑本身对于社会绿色节能环保的贡献。其提出的绿色节能环保、“奢适以人为本的”的理念已经成为目前朝青板块豪宅产品的全新发展趋势。(靳华)
“金树街”缔造国际商务生态区
4月26日，西城区区领导一记鼓锤敲响了地处金融街中心广场的特色精品餐饮酒吧街——“金树街”的盛大开幕仪式。“金树街”的盛大开幕标志着金融街向发展成为集五星级酒店、国际会议中心、高档购物中心、餐饮酒吧街、写字楼、公寓，公园为一体的国际化商务生态区迈出重要一步，其首都城市功能区的定位突显。
作为金融街中心广场的重要组成部分，金树街扮演着“生态商务”的重要角色。无论是3万平方米的绿地中央公园，还是以特色餐饮酒吧为主的金树街，以及即将开业的高档购物中心四季商城，都使得金融街逐步成为一个功能完善、服务齐全、充满活力的24小时不夜城，金融街区域的商务和商业环境，将进入一个全新的发展阶段，商业和功能服务价值将快速提升。(曹传勇)
国际财经中心“财经讲坛”召开
由国际财经中心主办的“‘财经讲坛’第二期暨地产神仙派城市论坛”于4月8日在国际财经中心北侧的国际文化大厦举行，来自国际财经中心的优质客户代表与地产神仙派的20多名核心成员及京城主流媒体等会聚于此，共同探讨了投资理财及房地产投资方面的话题。为继续深入诠释并为打造“金融培训基地”和京城最大的“投资理财中心”做好前期准备，国际财经中心将携手普金理财于5月中下旬推出全新的“财经讲坛”普金系列讲座——“高收入者的危机”，届时将有更专业更前沿的投资理财知识呈献给广大的投资者。(殷苏峰)
嘉美中心4月22日盛大开盘
2007年4月22日，一场名为“饕餮风尚，名流共享”的开盘庆典在位于望京广顺南大街的嘉美中心售楼处拉开帷幕，嘉美中心商务综合体久经酝酿终于在业内广泛关注下盛大开盘。嘉美中心位于“北京一小时经济圈”——望京核心中央商务区的东南门户位置，地处北京各大成熟经济板块的黄金交会处，是几大板块的核心纽带，项目所处区域集地段、交通、国际商务氛围三大优势，使得该区域从“首都第一印象区”转化成为一个国际事务、国际商务和社交功能兼具的综合型区域，接壤丽都商圈后，扩张成“新兴国门商务带”。(陈雪源)
诸子阶——永泰TownHouse项目案名揭幕
4月22日，永泰地产的城市TownHouse项目案名揭幕仪式暨颁奖典礼，在极具盛名的兰CLUB会所盛大举行。永泰地产的城市TownHouse项目，位于北京西四环四季青桥畔，案名征集活动从2007年2月15日至3月15日，收到来自业主、员工以及其他各界人士的投稿，最终由评委会甄选出“创意案名奖、优秀案名奖、最佳案名奖”，其中入选最佳案名奖的“诸子阶”，亦将成为城市TownHouse项目的案名。
永泰地产方面人士透露，“诸子阶”预计在今年年中推出，仅1 80席的稀缺绝版城市TownHouse，现已开始接受内部预订，开盘敬请期待。(岑雨)
第三使馆区涉外房源供不应求
2007年4月21日，在现代汽车大厦一层大堂，“第三使馆区涉外投资市场前景”的研讨会现场，诸多房地产业内专家会聚一堂，共同探讨了相关问题。与会专家普遍认为：US联邦公寓地处燕莎使馆区核心区位，周边被美、韩、德、日等国家大使馆所环绕，项目方圆500米范围之内有近百家世界500强企业驻扎。整个区域更活跃着上千跨国公司高管和数千名外交使节。凯宾斯基、燕莎、昆仑、长城饭店和即将建成投入使用的世界顶级酒店“四季酒店”……星吧路、中加国际学校等充分满足了区域内的国际化生活需求。(杜瑞峰)
世界城品味“瑞士之旅”
4月21日，世界城盛邀曾任远见、Career杂志资深记者以及世界地理、雅砌杂志总编辑的华裔知名作家李俊明，与60余名嘉宾共同分享了瑞士风格的建筑和旅行趣闻，从全新的角度解读了瑞士。据世界城相关负责人介绍，该活动旨在让大家感受瑞士简约奢华的生活氛围，这也正是世界城想提供给业主的生活方式。并且，此次活动仅仅是系列人文活动的一个开端，随后还将有奢侈品展、高尔夫球赛等诸多活动在世界城上演。(曹传勇)
荣尊堡峰会俱乐部举办“世界绝世名琴与名家中国行2007活动”
4月24日下午，被众多媒体关注的“世界绝世名琴与名家中国行2007活动”首站北京盛大音乐会的新闻发布会，在北京知名豪宅项目荣尊堡国际俱乐部公寓峰会俱乐部隆重举行。
伴随本次《绝世名琴与名家中国行2007》盛大巡回演出来华的开幕演出，共有12把稀世名琴在5月6日荣尊堡峰会俱乐部隆重举行的首场“千古绝响、2007奢华音乐酒会”上集体亮相。(殷苏峰)
亿城·天筑举办新品发布暨07年春季客户联谊会
4月21日17时，“相约春暖／幸福花开——亿城·天筑新品发布暨07年春季客户联谊会”在售楼中心完美落幕。
时值春暖花开的四月，亿城·天筑又倾力推出新品——花园SOHO小公寓。其位处于立体院落式社区第一排、坐落于1．6万平方米商业之上，采用了Loft的建筑形态，楼层挑高5米，扩大了阳光尺度，彻底改变了传统空间的压抑与单调。(岑雨)
肖勇新作《赢在新媒体》面市
日前，探寻搜房网成功之路的新书《赢在新媒体——谁动了传统媒体的奶酪》由东方出版社出版发行。搜房网是目前中国最成功的新媒体之一，是全球 最大的华人房地产门户网站。《赢》一书作者肖勇曾任搜房网(世界500强澳洲电讯控股)运营副总裁、资讯集团总经理。本书作者以亲身体验，从博客视角，多侧面介绍并点评了搜房的企业精神、营销管理、内容建设、产品服务、品牌推广、经典案例等；总结了传统报人和网络人创新和探索的经验，为新兴的地产传媒运营业提供了鲜活的教科书。
山水天地酒文化主题公园开街
2007年5月1日，山水天地酒文化主题公园隆重开街。怀柔，北京原生态养身的首选区域，随着京承高速的开通，山水天地酒文化主题公园隆重开街，在北京休闲商业远郊化的趋势中占得先机，并将积极影响和提升怀柔的商业发展水平。
“山水天地酒文化主题公园”坐落在怀柔区庙城镇，规划用地19．4公顷，规划总建筑面积10万平方米，项目整体投资近6亿元。它东临南小街，北靠京承铁路，西侧与南侧毗邻怀河，由丽湖湾汤泉度假村、酒吧文化街区、KTV等多个功能区组成，项目濒水而建，充分体现了人与自然的有效融合，可以为消费者提供多层次、多元化的优质服务。(冯明标)
明天商业中心与北京蓝黛结成战略联盟
日前，记者从明天商业中心获悉，该项目在操盘上又有大动作，与北京蓝黛文化有限公司签署战略联盟协议。蓝黛作为成功经营文化娱乐的著名商家将发挥自身经验和资源优势，在规划、经营管理上为明天商业中心提供建设性指导，推荐品牌商家。明天商业中心副总监贾玉鹏表示，明天商业中心规划了1万多平方米的休闲娱乐商业，为了更好地做好规划，对投资者和商家负责，中心引入蓝黛来进行全方位的指导。据悉，此举在商业运作领域并不多见。(宋字伟)
当代集团供应商高级峰会成功举办
2007年4月27日，由当代集团主办的“和谐合作、共商共赢——当代集团供应商高级峰会”在上第MOMA售楼大厅隆重举行，近50家承包商和供应商参加了此次高级峰会。
当代集团首席研发技术官薛志峰首先介绍了公司的发展历史和战略目标，并详细介绍了当代集团独具特色的运营管理体系——“五个三工作共同体”，以及打造科技地产价值链战略采购平台的实施构想。在和谐共赢的氛围中，当代集团与全球知名建筑系统集成商BHV进行了战略合作协议的签字仪式。与会代表对当代集团的未来发展目标表示了极大的兴趣与关注，并积极为当代集团的发展建言献策。(杜瑞峰)
时间国际中心领跑三元桥“多维交通”
2006年6月，地铁l 0号线麦子店西路至三元桥站正式盾构贯通，2006年底，东直门至首都机场快线三元桥站实现主体完工。2008年机场快线正式投入使用后，三元桥站将与机场快线平行换乘。位于三元桥畔的时间国际中心位于“国际线”机场轨道线与“财富线”地铁10号线双线交会点，汇集三环、双地铁唯一经停站、城市次干道曙光西路于一体，多维交通将令该项目的时间价值最大化提升。(殷苏峰)
龙湖地产三度蝉联全国住宅满意度测评第一
日前，中国质量管理协会全国用户委员会公布了2007年度全国住宅用户满意度测评结果，龙湖集团在总体满意度和住宅质量细节评价、物业管理评价、住宅环境设施评价中均位居前列，其中用户满意度方面得分为92．3分，忠诚度89．5分，自2003年以来第三次名列全国住宅用户满意度测评榜首，成为国内地产领域唯一一家三度获得用户高满意度、高忠诚度的企业。龙湖再次成为业界关注焦点。
龙湖集团公共事务总监王桐先生表示：“作为一个负责任的企业，龙湖致力于将‘善待你一生’的企业理念贯穿到我们的每个产品和服务过程中，在我们开展业务的每一个城市发挥我们的所长，不断为喜爱我们的用户提供最好的体验与感受。”(冯明标)
红螺湖别墅认购国画响应地球日
今年的4月22日是第38个“世界地球日”，风景秀丽的红螺湖别墅举办了李昌中先生的国画展。
此次画展，红螺湖别墅花巨资认购了李昌中先生的国画，赠给两位现场签约红螺湖别墅的客户。巨额认购金将作为环境保护基金，用于美化环境，构建绿色生态等公益事业。
红螺湖别墅一直积极赞助公益事业，此次支持李昌中先生，不仅为地球的环境保护作出重大贡献，而且也倡导了更多的人参与到社会公益事业当中。(殷苏峰)
观 点
谁在扮演房贷风险的“罪魁祸首”?
最新数据表明，上海个贷不良贷款率为0.67％，并呈上升的趋势，且贷款质量有所下降，究其原因，主要是银行的工作人员审核把关不严所致。部分商业银行为了增加业务量，变相放宽个贷审核条件，还不惜放低门槛，委托专事中介贷款业务的机构来操作，片面追求数量，造成为数不少的不良贷款，形成信贷风险。
当然，房地产市场的景气与否也是一个比较重要的因素。但有一点可以肯定，前几年房市火爆时高速增长的个贷市场中不良贷款率的比例相对目前来讲其实是比较高的，今后将进一步显现出来，因为，现在新增个贷业务双方都比较理性，可以讲是质地上佳的个贷业务，发生不良贷款率的可能性相对较小，而不良贷款余额的增量主要问题是出在前几年放贷的那些业务身上。因此，并非是像上海银监局所称的“上海个人住房贷款质量总体呈现下降趋势”，而是过去的问题在今后开始比较明显地暴露出来。 蒋正华
2008年奥运之后北京楼市是否大幅跌荡?
近日，国奥村的热销再次引起了业界关于2008年奥运会影响北京楼市的争论。去年几位诺贝尔奖获得者来北京讲学时，其中一位善意地提醒中国政府应该提防奥运会后出现经济发展停滞和房价的大幅波动，并引用了前几届奥运会主办城市在盛典之后暴露出来的问题作为例证。
试问，近几届奥运会的主办国，哪一个是类似中国这样拥有庞大人口的发展中大国?哪一个国家是处于城市化进程早期，未来一二十年内将有数亿农民需要转化为城市居民?又有哪一个能够连续多年保持经济高速增长?特殊的政治、经济、人文、历史等综合因素决定了中国的特殊性，因此中国经济在后奥运时代不会与他国雷同。
回到许多人关心的房价走势上，笔者认为，随着宏观调控政策的逐步落实，未来几年北京住房供不应求的状况会有所缓解，但城市化进程的压力依旧，全国各地经济发展水平差异以及社会公共资源配置差异引发的大量外来需求动力尚存，因此对总体供求状况应保持谨慎乐观态度。与此同时，房地产价格分化与产品价值回归将成为可能。2008年北京奥运会只是北京楼市发展的一个里程碑，而不是终点。 姜 炜
警惕外资银行抢滩中国楼市
4月下旬，四家外资银行终于如愿以偿正式开办人民币业务，除花旗银行外，其他三家都开始办理人民币房贷业务。众所周知，房贷按揭目前已经是中资银行零售业务最大的利润来源。截至2006年年末，全国个人住房贷款总额超过了2万亿元大关。房贷业务给中资银行带来的丰厚 利润令外资银行垂涎不已。不难看出，外资银行的此项举措有意要分房贷市场一杯羹，中外银行的“切蛋糕”之战在所难免。外资银行的加入对中资银行而言是绝对的挑战，毫无疑问它将对目前国内房地产行业的格局产生重大影响。
不过房贷之争仅仅是中外资银行竞争的开始，外资在中国拓展业务的方式会有很多，比如推出人民币投资理财产品和人民币保险代销服务或是通过并购城市商业银行等获得发展机遇。随着更多外资银行法人银行的设立，房贷市场以及整个零售业务都将进入竞争阶段，对整个房产市场而言是机遇更是挑战。 贾卧龙
投 资
读者刀兵华：投资社区商业应规避哪些风险?
▲首先，规避产权风险。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以均买前一定要查看房星产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听开发商或业主的一面之词。
其次，规避用途风险。2006年6月，北京市工商局出台了“民宅禁商”的政策，其中明确规定“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”；对于商铺经营的普遍载体——住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营业；如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照；如果这些铺面转手，则用途必须为原铺面的用途。
最后，规避商铺结构风险。不是所有好的小区的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
读者钟科：我想投资二手写字楼，那么如何从中获利以及应该注意些什么?
▲1 投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×1 2个月。如果写字楼单位的年回报率达到8％～10％，属于可投资购买，超过10％的年回报率，当然最佳。
2 写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。除此之外，写字楼所拥有的停车位多少也很重要，必须列入考查范围。
3． 写字楼的电梯容量及数量。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。
4 写字楼大堂和走廊的宽敞明亮度。高空间的大堂和走廊，让人心情舒畅工作愉快，大堂是决定写字楼档次的标志之一。
5 为写字楼服务的物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况不容忽视。
6 选择带租约的二手写字楼。据统计，租约长达3～5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000～5000元／平方米，也划算。因高档写字楼普遍管理费高，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。