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摘 要:城市的快速发展同样带来城市商圈的变迁。而随着城市化进程加速,消费者结构和消费观念随之改变,加上城市新商业业态的不断涌现,都给传统商圈的生存和发展带来了新的机遇和挑战。因此科学地分析和认识城市商圈变迁规律,进一步合理规划和布局城市新商圈,对于城市的繁荣发展意义重大。
关键词:商圈 商圈变迁 发展
中图分类号:F290 文献标识码:A
文章编号:1004-4914(2010)08-026-02
一、商圈的起源
“城”是古汉语指防御墙垣,“市”,则是指进行交易的场所。“城”与“市”相互结合,产生了城市,到现代逐步发展成政治、经济、文化中心,可见商业是城市的本原。随着社会分工越来越细,交换无处不在,因此商业成为社会再生产的血脉。
哈尔滨起源于金,繁荣于中东铁路,因而具有中西合璧的特色。1900年,俄国人伊·雅秋林在哈尔滨开设了中国第一家百货商店—秋林洋行。1903年,河北货郎武百祥与同乡集资在哈尔滨开设了一家杂货店,商号“同记”,成为哈尔滨民族商业的发祥地。1947年,从日本“丸商”接管的哈一百,是新中国“全国国有百货第一店”。建国后,秋林洋行改名为秋林公司,“同记”商号改名同记商场、加上中央大街(哈一百)形成哈尔滨三个传统商圈。新兴的商圈有红博和乐松广场。
二、传统商圈面临的挑战
传统商圈指的是零售交易区域,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。这个概念从单体商店,为零售商店的提供选址依据。传统商圈的目的是描述一个消费者分布区域。商圈形成发展主要影响因素是:零售商、消费者和商业业态。随着城市的发展,经济水平的提高,商圈的影响因素都发生了变化。
1.交通发展和信息技术应用模糊了商圈边界。传统商圈是在交通不便,人口居住稠密,人员流动小,物流体系不完善条件下形成的,具有地域性特点,边界以外消费者进入商圈的时间和体力成本较大,因而形成了商圈边界。随着时代的发展,现代物流体系解决了大件商品配送的难题;商业信息技术革命让商业沟通跨越了空间;城市交通快速发展则拓展了商圈边界。因此商圈所能覆盖的区域越来越大,边界不再清晰。
2.城市空心化改变了商圈内消费者结构。传统商圈形成于消费者收入水平比较低,需求单调的时代。传统商圈内消费者的需求仅限满足日常生活必需品,因此百货商场、副食品商店往往是传统商圈核心业态。而经济社会变化巨大变迁,尤其是消费的收入水平提高,导致大量城市居民开始选择到城市的郊区生态社区居住,据调查,哈尔滨市区内环以内的居民住房出租率将近30%。从而出现城市空心化的现象,这就改变了传统商圈存在的顾客基础,给商圈的存续和发展带来了新的挑战。
3.商业业态不断创新促使传统商圈内核发生裂变。我国的城市商圈大部分起源于百货企业,随着顾客消费升级和竞争加剧,商业企业业态升级和创新成为常态,但在传统商圈中至今仍遗传着百货企业的基因。秋林商圈是从秋林公司开始逐渐形成的,但随着竞争的加剧,秋林公司风光不再。而秋林公司周边的新生业态却依然在蓬勃发展,我们发现新核心业态经营的仍然是家电、服装等百货商品,从这里可以看出业态的变迁改变的是营销模式和理念,而商圈的基本性质和功能依然得到传承。
以上分析我们可以看出传统商圈理论和商圈地位正在面临挑战,发生了新的变化,见图1,如何应对变化,提升商圈的竞争力成为商圈再造的重要课题。
三、哈尔滨城市商圈规划发展的对策
商业是哈尔滨市的血脉,与哈市的建设和发展密切相关。而商业的市场化程度是最高的,商业的无序会造成城市商业资源的极大浪费,因此应该科学规划城市商圈的定位,促进哈市商业的和谐发展。根据系统科学理论,我们将哈市的全部商业企业看作为动态整体商业系统,商业系统是由商圈细胞组成,每个商圈都担负着不同的功能,共同承担流通中心的使命。哈尔滨商圈因此定义为:满足消费者需要,经营相似或者互补商品商业业态集聚。商圈依托地域作为商圈内商业企业的存在基础,强调商业企业的有机结合,强调业态特色的吸引力,来吸引多方的客流。
哈尔滨商圈按功能可以分为传统商圈、专业商圈、社区商圈、主题商圈,科学分工、协调发展、相互补充构成城市商业体系。
1.继承发扬传统商圈特色提升哈尔滨核心竞争能力。传统商圈是商业中心,是城市商业系统的重要组成部分。其历史悠久,店铺繁多,业态丰富,拥有着持久招客能力。图2是哈尔滨现有五大商圈的认知调查,从调查可知,三大传统商圈仍然深得人心,而其余两家由于地理位置稍远,其影响力还远没有达到传统商圈的水平。但传统商圈的同质化现象已经削弱了商圈的竞争能力,因此必须改变单纯商品销售功能,围绕商圈历史特色开辟新的发展路子,错位经营。中央大街地区因欧式特色,应定位于旅游休闲型商业中心,商业业态求新、求洋,引领城市商业时尚;秋林地区在年轻人心中拥有较高的认识度,就应该定位于品牌消费型商圈,商业业态求高、求精,突出高档商品和奢侈品的品牌集聚效应;靖宇大街商圈的发展方向是突出老道外民俗传承,以服务商业为主,商业业态求杂、求旧,整个商圈渲染的是真实的老哈尔滨的怀旧氛围。传统商圈的独特魅力的充分展示必将会延续商圈的生命,从而获得持久的核心竞争能力。
2.科学规划专业商圈开拓哈尔滨新的消费领域。传统商圈都位于城市中心,经营区域难以扩展。而随着收入水平提高和居民居住条件的逐步改善,新兴的消费需要催生了专业商圈,专业商圈是经营类似商品或者相关商品的商业业态集聚。红旗家具城商圈是专业商圈的典型代表,1998年下半年中国开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化改革实施后,撬动了巨大的建材家居市场,红旗家具城在1999年应运而生,几年之后成为形成以其为中心的建材家居专业商圈。专业商圈距市中心较远地带,规模适中,吸引的是有专门需求的消费者。由于消费升级没有止境,因此创新专业商圈将会不断推出,如应对汽车社会的需求,哈尔滨市将建设省内最大的国际汽车博览中心,提供“一站式”服务的汽车销售集群。专业商圈契合时代要求是城市商业体系最有活力部分,科学规划专业商圈的地理位置、商圈规模、商品种类,避免一哄而上的局面,对保护新生业态发展、避免商业资源的浪费意义重大。
3.合理布局哈尔滨社区商圈便捷服务居民生活。随着传统商圈的升级改造,满足居民日常生活需要的任务将由社区商圈承担。社区商圈或称邻里中心,是为满足本社区居民日常生活的便利性消费需求,集合多种生活服务和购物功能的综合性商业集聚。社区商圈承担生活服务、食品采购、便利购物、餐饮娱乐、文化休闲五大功能,实际上家乐福和沃尔玛大部分门店构成的小商业中心都是社区商圈雏形。以科学规划社区商圈来替代临街为市、甚至占道经营等传统社区商业服务模式,解决其“小而散”、“杂而乱”等问题,对营造“绿、静、美、安”的街区环境将提供基础性作用,对提升社区环境等级起到关键性作用。
4.创新商圈理念模式打造哈尔滨市主题商圈。随着生活方式的转变,已经让单纯的逛街购物成为历史,人们追求的是精神放松和购物环境体验,因此城市新核心商圈的建设首要考虑商圈设置的理念,抛却以商业店铺为核心的理念,建设的是商业、休闲、旅游功能为一体的新型城市商圈。主题商圈的核心商业业态往往不以商品交换为目的,而是有着巨大号召力的展览、旅游、休闲、娱乐项目,商圈内其他商业业态围绕商圈主题为之配套服务。世界三大娱乐主题迪士尼、环球嘉年华、环球影院是主题商圈的典范。迪士尼即将落户浦东、环球嘉年华定居于连云港带来主题商圈建设的启迪,具有世界级别影响力的项目能够吸引巨量的旅游人口,创造出巨大的财富效应。哈尔滨也拥有形成主题经济商圈得天独厚的冰雪资源,冰雪大世界作为旅游项目已经初现雏形,但还没有形成特色的主题商圈,存在着整体项目规划不系统、核心项目特色不够突出,文化传承寓意不深、影响力不大、营运模式粗放、盈利手段单一、配套餐饮娱乐设施不完善等问题,限制了商圈产生和发展。特色主题商圈建设是城市商業发展方向和出路,是城市商圈的王冠,顺应历史潮流,体现顾客消费观念和行为的转变。
总之,哈尔滨市的快速发展,社会的进步带来哈市商圈的巨大变化,商圈变迁也是城市商业体系重新规划和布局的过程。传统商圈向着特色化、专业化、多样化演变,提升商圈的竞争能力。而新兴商圈将由单纯购物场所向提供购物体验和娱乐的生态型、休闲型商圈转变,因此科学地认识商圈变迁规律、系统总结经验有利于哈市商业系统完善和发展。
参考文献:
1.陆立军.“义乌商圈”:形成机理与发展趋势——三论“义乌模式”[J].商业经济与管理,2006(6)
2.陈玉慧.市级商业中心建设居民参与的实证研究[J].经济地理,2004(4)
3.朱华友.零售商业圈区位选择及问题回避[J].商业经济,2009(8)
(作者单位:黑龙江科技学院 黑龙江哈尔滨 150027)
(责编:贾伟)
关键词:商圈 商圈变迁 发展
中图分类号:F290 文献标识码:A
文章编号:1004-4914(2010)08-026-02
一、商圈的起源
“城”是古汉语指防御墙垣,“市”,则是指进行交易的场所。“城”与“市”相互结合,产生了城市,到现代逐步发展成政治、经济、文化中心,可见商业是城市的本原。随着社会分工越来越细,交换无处不在,因此商业成为社会再生产的血脉。
哈尔滨起源于金,繁荣于中东铁路,因而具有中西合璧的特色。1900年,俄国人伊·雅秋林在哈尔滨开设了中国第一家百货商店—秋林洋行。1903年,河北货郎武百祥与同乡集资在哈尔滨开设了一家杂货店,商号“同记”,成为哈尔滨民族商业的发祥地。1947年,从日本“丸商”接管的哈一百,是新中国“全国国有百货第一店”。建国后,秋林洋行改名为秋林公司,“同记”商号改名同记商场、加上中央大街(哈一百)形成哈尔滨三个传统商圈。新兴的商圈有红博和乐松广场。
二、传统商圈面临的挑战
传统商圈指的是零售交易区域,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。这个概念从单体商店,为零售商店的提供选址依据。传统商圈的目的是描述一个消费者分布区域。商圈形成发展主要影响因素是:零售商、消费者和商业业态。随着城市的发展,经济水平的提高,商圈的影响因素都发生了变化。
1.交通发展和信息技术应用模糊了商圈边界。传统商圈是在交通不便,人口居住稠密,人员流动小,物流体系不完善条件下形成的,具有地域性特点,边界以外消费者进入商圈的时间和体力成本较大,因而形成了商圈边界。随着时代的发展,现代物流体系解决了大件商品配送的难题;商业信息技术革命让商业沟通跨越了空间;城市交通快速发展则拓展了商圈边界。因此商圈所能覆盖的区域越来越大,边界不再清晰。
2.城市空心化改变了商圈内消费者结构。传统商圈形成于消费者收入水平比较低,需求单调的时代。传统商圈内消费者的需求仅限满足日常生活必需品,因此百货商场、副食品商店往往是传统商圈核心业态。而经济社会变化巨大变迁,尤其是消费的收入水平提高,导致大量城市居民开始选择到城市的郊区生态社区居住,据调查,哈尔滨市区内环以内的居民住房出租率将近30%。从而出现城市空心化的现象,这就改变了传统商圈存在的顾客基础,给商圈的存续和发展带来了新的挑战。
3.商业业态不断创新促使传统商圈内核发生裂变。我国的城市商圈大部分起源于百货企业,随着顾客消费升级和竞争加剧,商业企业业态升级和创新成为常态,但在传统商圈中至今仍遗传着百货企业的基因。秋林商圈是从秋林公司开始逐渐形成的,但随着竞争的加剧,秋林公司风光不再。而秋林公司周边的新生业态却依然在蓬勃发展,我们发现新核心业态经营的仍然是家电、服装等百货商品,从这里可以看出业态的变迁改变的是营销模式和理念,而商圈的基本性质和功能依然得到传承。
以上分析我们可以看出传统商圈理论和商圈地位正在面临挑战,发生了新的变化,见图1,如何应对变化,提升商圈的竞争力成为商圈再造的重要课题。
三、哈尔滨城市商圈规划发展的对策
商业是哈尔滨市的血脉,与哈市的建设和发展密切相关。而商业的市场化程度是最高的,商业的无序会造成城市商业资源的极大浪费,因此应该科学规划城市商圈的定位,促进哈市商业的和谐发展。根据系统科学理论,我们将哈市的全部商业企业看作为动态整体商业系统,商业系统是由商圈细胞组成,每个商圈都担负着不同的功能,共同承担流通中心的使命。哈尔滨商圈因此定义为:满足消费者需要,经营相似或者互补商品商业业态集聚。商圈依托地域作为商圈内商业企业的存在基础,强调商业企业的有机结合,强调业态特色的吸引力,来吸引多方的客流。
哈尔滨商圈按功能可以分为传统商圈、专业商圈、社区商圈、主题商圈,科学分工、协调发展、相互补充构成城市商业体系。
1.继承发扬传统商圈特色提升哈尔滨核心竞争能力。传统商圈是商业中心,是城市商业系统的重要组成部分。其历史悠久,店铺繁多,业态丰富,拥有着持久招客能力。图2是哈尔滨现有五大商圈的认知调查,从调查可知,三大传统商圈仍然深得人心,而其余两家由于地理位置稍远,其影响力还远没有达到传统商圈的水平。但传统商圈的同质化现象已经削弱了商圈的竞争能力,因此必须改变单纯商品销售功能,围绕商圈历史特色开辟新的发展路子,错位经营。中央大街地区因欧式特色,应定位于旅游休闲型商业中心,商业业态求新、求洋,引领城市商业时尚;秋林地区在年轻人心中拥有较高的认识度,就应该定位于品牌消费型商圈,商业业态求高、求精,突出高档商品和奢侈品的品牌集聚效应;靖宇大街商圈的发展方向是突出老道外民俗传承,以服务商业为主,商业业态求杂、求旧,整个商圈渲染的是真实的老哈尔滨的怀旧氛围。传统商圈的独特魅力的充分展示必将会延续商圈的生命,从而获得持久的核心竞争能力。
2.科学规划专业商圈开拓哈尔滨新的消费领域。传统商圈都位于城市中心,经营区域难以扩展。而随着收入水平提高和居民居住条件的逐步改善,新兴的消费需要催生了专业商圈,专业商圈是经营类似商品或者相关商品的商业业态集聚。红旗家具城商圈是专业商圈的典型代表,1998年下半年中国开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化改革实施后,撬动了巨大的建材家居市场,红旗家具城在1999年应运而生,几年之后成为形成以其为中心的建材家居专业商圈。专业商圈距市中心较远地带,规模适中,吸引的是有专门需求的消费者。由于消费升级没有止境,因此创新专业商圈将会不断推出,如应对汽车社会的需求,哈尔滨市将建设省内最大的国际汽车博览中心,提供“一站式”服务的汽车销售集群。专业商圈契合时代要求是城市商业体系最有活力部分,科学规划专业商圈的地理位置、商圈规模、商品种类,避免一哄而上的局面,对保护新生业态发展、避免商业资源的浪费意义重大。
3.合理布局哈尔滨社区商圈便捷服务居民生活。随着传统商圈的升级改造,满足居民日常生活需要的任务将由社区商圈承担。社区商圈或称邻里中心,是为满足本社区居民日常生活的便利性消费需求,集合多种生活服务和购物功能的综合性商业集聚。社区商圈承担生活服务、食品采购、便利购物、餐饮娱乐、文化休闲五大功能,实际上家乐福和沃尔玛大部分门店构成的小商业中心都是社区商圈雏形。以科学规划社区商圈来替代临街为市、甚至占道经营等传统社区商业服务模式,解决其“小而散”、“杂而乱”等问题,对营造“绿、静、美、安”的街区环境将提供基础性作用,对提升社区环境等级起到关键性作用。
4.创新商圈理念模式打造哈尔滨市主题商圈。随着生活方式的转变,已经让单纯的逛街购物成为历史,人们追求的是精神放松和购物环境体验,因此城市新核心商圈的建设首要考虑商圈设置的理念,抛却以商业店铺为核心的理念,建设的是商业、休闲、旅游功能为一体的新型城市商圈。主题商圈的核心商业业态往往不以商品交换为目的,而是有着巨大号召力的展览、旅游、休闲、娱乐项目,商圈内其他商业业态围绕商圈主题为之配套服务。世界三大娱乐主题迪士尼、环球嘉年华、环球影院是主题商圈的典范。迪士尼即将落户浦东、环球嘉年华定居于连云港带来主题商圈建设的启迪,具有世界级别影响力的项目能够吸引巨量的旅游人口,创造出巨大的财富效应。哈尔滨也拥有形成主题经济商圈得天独厚的冰雪资源,冰雪大世界作为旅游项目已经初现雏形,但还没有形成特色的主题商圈,存在着整体项目规划不系统、核心项目特色不够突出,文化传承寓意不深、影响力不大、营运模式粗放、盈利手段单一、配套餐饮娱乐设施不完善等问题,限制了商圈产生和发展。特色主题商圈建设是城市商業发展方向和出路,是城市商圈的王冠,顺应历史潮流,体现顾客消费观念和行为的转变。
总之,哈尔滨市的快速发展,社会的进步带来哈市商圈的巨大变化,商圈变迁也是城市商业体系重新规划和布局的过程。传统商圈向着特色化、专业化、多样化演变,提升商圈的竞争能力。而新兴商圈将由单纯购物场所向提供购物体验和娱乐的生态型、休闲型商圈转变,因此科学地认识商圈变迁规律、系统总结经验有利于哈市商业系统完善和发展。
参考文献:
1.陆立军.“义乌商圈”:形成机理与发展趋势——三论“义乌模式”[J].商业经济与管理,2006(6)
2.陈玉慧.市级商业中心建设居民参与的实证研究[J].经济地理,2004(4)
3.朱华友.零售商业圈区位选择及问题回避[J].商业经济,2009(8)
(作者单位:黑龙江科技学院 黑龙江哈尔滨 150027)
(责编:贾伟)