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摘要：城市的发展，生活水平的提高，使得人们对住宅园林景观设计提出了更高的要求。文章主要阐述了住宅地产项目中园林景观设计原则，从而针对存在园林景观设计存在的问题及不足进行了分析，提出了一些有效的改善策略，以期促进房地产园林景观行业健康发展。
关键词：房地产；住宅；园林景观；设计问题；策略
小区居住环境即小区景观，幽静美丽的环境是住户对居住小区的基本要求，是住户的户外活动空间。“居者优其屋”有益身心健康的绿色住宅，优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，它可以增进人们的视觉舒适感，满足居民对室内外空间的需求，同时它又是房地产开发商是否能够经营成功的一个重要因素。
1 房地产住宅园林景观设计理念
1.1 体现地方特色，因地制宜
景观设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相去甚远，小区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境，同时小区景观应充分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空间。自然环境是景观绿化的基础，在小区规划中要充分利用当地的自然地貌、山水环境、气候特征，对地势的利用、水系的改造、树木的保留要因势利导，创造具有特色的环境空间。
1.2 人性化的设计
在外部空间景观设计中，体现人性化的设计原则，还表现为满足居民的心理需求，为此将外部空间景观环境塑造成具有浓郁居住气息的家园，使居民感到安全、温馨及舒适，产生归属感，被居民所认同。人性化设计原则即想居民之所想，造居民之所需。在设计开始前，应对整个居住区进行朝向和风向分析，以利于组织好小区的风道。在景观规划阶段需考虑到向阳面和背阳面的处理，人们在冬天需要充足的日照，而在夏天又需要相对的遮阳，还有提供和设置娱乐交流的场所。
1.3强化环境设计的层次感和围合感
层次感是评价小区环境设计好坏的重要标准，住区景观设计应提供各级私密空间，并且各层次之间应有平缓的过渡。住区中公私动静变化细致，应努力营造一个“围而不闭，疏而不透”的空间氛围。实践表明：同单靠建筑的围合相比，利用景观手法进行围合不但行之有效，而且事半功倍；另一方面，围合感的塑造应与空间性质的不同而细致地变化。一般说来，公共空间（入口广场、休息广场、主题景观、观赏草坪）的设计线条动感且颜色艳丽，强调太阳光的照射、舞台暗示，体现人与人之间交流的乐趣。隐秘空间（人户门厅、宅前绿化、联排私院、屋顶露台）的设计则侧重静谧和私密的感受，需强调阴影、构造的细节，采用导热率低的材料以及必要的视线遮避。
1.4 注重生态化设计
生态设计的思想应自始至终贯穿于环境设计的全过程。生态性原则是根据科学家钱学森提出的“山水城市”的构想，使外部空间景观生态化的一种思维方式。回归自然、亲近自然是人的本性，通过引入自然界的山、水与绿化，模拟出自然风光，使住区景观环境生态化，让人们感受自然生态之美。正如美国景观学者西蒙德所说：应该把自然（山、峡谷、阳光、水、植物和空气）带进集中计划领域，细心而系统地把建筑置于群山之内、河谷之畔，并于风景之中”。
2 房地产住宅景观绿化设计问题分析
2.1 绿化设计中忽略以人为本
居住区的建设最主要的并不在于选用顶级的建材，最好的配套设备，最时尚的设计风格，而在于它能否给人们提供一个很方便的居住环境，能否给居民一个彻底放松，完全舒适的家，能否提供让住户感到舒畅的人性空间。
2.2 软质景观与硬质景观出现不平衡现象
各类园林植物是园林绿化中有生命的主要造园和造景要素，它们以其特有的色、香、姿、韵和多姿多彩的布置形式，不但改善了生态环境，装点着人们的生活，而且提高了人们美化环境的意识，不但取得最佳的环境效益和视觉效果，而且获得不错的社会效益和经济效益。
但在实际中，许多园林工作者或决策人员的园林植物造景意识不强，在相对狭窄和零碎的绿化空间里，不是以植物造景为主，而是硬生生的加上亭台楼阁，假山叠石等无生命的景观，使原本不平衡的软质景观和硬质景观的比例更加失衡。他们没有从保护环境、改善生态的角度对植物进行合理的配置和造景设计，没有考虑城市绿色空间应具有的多样化功能而只是注重美观和造价，以求较高的取费标准，注重硬质景观在图纸上的丰富表现，以求迎合房地产商的求快、求新、求超越的心态。片面追求硬质景观，使人们所期望的自然环境和宁静惬意的居住区氛围不能得到充分体现，这样是不能创造出令人满意的园林景观的，应该加以注意。
2.3园林植物配置不合理
有些设计师为了迎合开发商追求壮观视觉效果的心态，在居住区进行植物配置时，往往忽视当地的地理、气候条件，在大面积的草坪上零散点缀少量的乔木和灌木，不能形成乔、灌、草复层结构植物群落和生态循环链。殊不知大面积草坪的维护费用远高于一般树木，而其生态效益却比树木要差得多。有的开发商为追求新异，不顾植物生长习性，大量选用造型独特的外地植物。
2.4对园林雕塑小品的运用不当
园林雕塑小品的使用在居住区内很普遍，在小区绿化中，如果合理地设置一些园林雕塑小品，往往能起到点缀和组织空间，烘托主题、意境的作用。但是在一些居住区内经常看到园林小品使用不当，或者排成一行似展览会，没有主次节奏或者与环境格调不一致，造成人们心理上的割裂感，或者粗制滥造，没有观赏价值的意境美。我们在设计小品时，一定要从题材、质感、质量、姿态、摆放位置等方面推敲，尤其在园林雕塑小品的取意上要下功夫。
3 改善房地产住宅景观绿化设计的对策
3.1统一规划与布置绿化景观
住宅区绿地种类多，规模不一，功能各异。在进行房地产绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统。设计尽量做到人性化，步移景异，建设富有观赏性和实用性的居住区园林绿化景观。如：1）开拓墙面垂直绿化，走立体绿化之路；2）营造屋顶花园，开辟绿化新空间；3）充分利用空间，大力发展阳台和棚架绿化。 3.2 合理地选择植物品种及配植
对房地产园林景观植物设计时，应充分了解各种植物的特性之后再进行品种选择和搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序，常绿树、落叶树，乔木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有层次感，乔、灌、草的配植要考虑植物的生态习性和居住区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整洁的植物配植在边际或外围，以构成多层次种植结构。另外，乡土树种有着很强的生命力，抗病虫害能力强，养护成本低，因此在选择上应优先考虑。通过配植，能够达到较好的景观效果，创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。
3.3 因地制宜，合理利用
因地制宜是一些发展商和设计者进行居住区园林绿化设计需要遵循的基本原则。适地造林，借景于情才是园林景观的精华。合理利用就是要最大限度的利用原有地形地貌，少动土方，并适当保留原有的树木，这样可以减少投入，降低维护成本，并且显得真切自然。自然起伏多变的地形比人工堆砌的平面整洁的地形要更贴近自然，更令人感到轻松，因此，有时保存现有的景致更能起到意想不到的好效果。实际运用中，还可适当选用一些适应性强，观赏价值高的外地树种，以改善小区的植物种植结构，促进整体和谐统一。
3.4 园林景观要与文化相结合
提倡多元化，创作出真正符合小区文化背景和氛围的景观表现。文化生活区、儿童活动区、老年人活动区等特色功能区要体现出不同的特点，真正意义上的融合进生活的元素。比如，万科集团在研究新“土楼”住宅的可行性和特色，用创新的语言来表达“土楼”的乡土文化。
4 结束语
总之，随着城市化进程的加快，各地居住小区用地不断增加，居民的生活质量不再局限于房子的档次与质量，他们对户外环境质量的要求逐渐提高。居住小区景观设计的优劣，将直接关系到居住区环境的好坏。能够居住在绿色生态住宅小区里成为每个城市人的梦想。在小区景观设计中应本着“以人为本、生态设计”的思想，充分利用小区内的有限空间，实施绿化、造景，力求营造“绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清流、阳光草坪、生机盎然”的居住环境。
参考文献：
[1]曾晶.小区住宅园林景观规划设计探讨[J].现代园艺，2011（8）.
[2]隋盼盼.浅析小区住宅园林景观规划设计[J].企业导报，2011（3）.
关键词：房地产；住宅；园林景观；设计问题；策略
小区居住环境即小区景观，幽静美丽的环境是住户对居住小区的基本要求，是住户的户外活动空间。“居者优其屋”有益身心健康的绿色住宅，优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，它可以增进人们的视觉舒适感，满足居民对室内外空间的需求，同时它又是房地产开发商是否能够经营成功的一个重要因素。
1 房地产住宅园林景观设计理念
1.1 体现地方特色，因地制宜
景观设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相去甚远，小区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境，同时小区景观应充分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空间。自然环境是景观绿化的基础，在小区规划中要充分利用当地的自然地貌、山水环境、气候特征，对地势的利用、水系的改造、树木的保留要因势利导，创造具有特色的环境空间。
1.2 人性化的设计
在外部空间景观设计中，体现人性化的设计原则，还表现为满足居民的心理需求，为此将外部空间景观环境塑造成具有浓郁居住气息的家园，使居民感到安全、温馨及舒适，产生归属感，被居民所认同。人性化设计原则即想居民之所想，造居民之所需。在设计开始前，应对整个居住区进行朝向和风向分析，以利于组织好小区的风道。在景观规划阶段需考虑到向阳面和背阳面的处理，人们在冬天需要充足的日照，而在夏天又需要相对的遮阳，还有提供和设置娱乐交流的场所。
1.3强化环境设计的层次感和围合感
层次感是评价小区环境设计好坏的重要标准，住区景观设计应提供各级私密空间，并且各层次之间应有平缓的过渡。住区中公私动静变化细致，应努力营造一个“围而不闭，疏而不透”的空间氛围。实践表明：同单靠建筑的围合相比，利用景观手法进行围合不但行之有效，而且事半功倍；另一方面，围合感的塑造应与空间性质的不同而细致地变化。一般说来，公共空间（入口广场、休息广场、主题景观、观赏草坪）的设计线条动感且颜色艳丽，强调太阳光的照射、舞台暗示，体现人与人之间交流的乐趣。隐秘空间（人户门厅、宅前绿化、联排私院、屋顶露台）的设计则侧重静谧和私密的感受，需强调阴影、构造的细节，采用导热率低的材料以及必要的视线遮避。
1.4 注重生态化设计
生态设计的思想应自始至终贯穿于环境设计的全过程。生态性原则是根据科学家钱学森提出的“山水城市”的构想，使外部空间景观生态化的一种思维方式。回归自然、亲近自然是人的本性，通过引入自然界的山、水与绿化，模拟出自然风光，使住区景观环境生态化，让人们感受自然生态之美。正如美国景观学者西蒙德所说：应该把自然（山、峡谷、阳光、水、植物和空气）带进集中计划领域，细心而系统地把建筑置于群山之内、河谷之畔，并于风景之中”。
2 房地产住宅景观绿化设计问题分析
2.1 绿化设计中忽略以人为本
居住区的建设最主要的并不在于选用顶级的建材，最好的配套设备，最时尚的设计风格，而在于它能否给人们提供一个很方便的居住环境，能否给居民一个彻底放松，完全舒适的家，能否提供让住户感到舒畅的人性空间。
2.2 软质景观与硬质景观出现不平衡现象
各类园林植物是园林绿化中有生命的主要造园和造景要素，它们以其特有的色、香、姿、韵和多姿多彩的布置形式，不但改善了生态环境，装点着人们的生活，而且提高了人们美化环境的意识，不但取得最佳的环境效益和视觉效果，而且获得不错的社会效益和经济效益。
但在实际中，许多园林工作者或决策人员的园林植物造景意识不强，在相对狭窄和零碎的绿化空间里，不是以植物造景为主，而是硬生生的加上亭台楼阁，假山叠石等无生命的景观，使原本不平衡的软质景观和硬质景观的比例更加失衡。他们没有从保护环境、改善生态的角度对植物进行合理的配置和造景设计，没有考虑城市绿色空间应具有的多样化功能而只是注重美观和造价，以求较高的取费标准，注重硬质景观在图纸上的丰富表现，以求迎合房地产商的求快、求新、求超越的心态。片面追求硬质景观，使人们所期望的自然环境和宁静惬意的居住区氛围不能得到充分体现，这样是不能创造出令人满意的园林景观的，应该加以注意。
2.3园林植物配置不合理
有些设计师为了迎合开发商追求壮观视觉效果的心态，在居住区进行植物配置时，往往忽视当地的地理、气候条件，在大面积的草坪上零散点缀少量的乔木和灌木，不能形成乔、灌、草复层结构植物群落和生态循环链。殊不知大面积草坪的维护费用远高于一般树木，而其生态效益却比树木要差得多。有的开发商为追求新异，不顾植物生长习性，大量选用造型独特的外地植物。
2.4对园林雕塑小品的运用不当
园林雕塑小品的使用在居住区内很普遍，在小区绿化中，如果合理地设置一些园林雕塑小品，往往能起到点缀和组织空间，烘托主题、意境的作用。但是在一些居住区内经常看到园林小品使用不当，或者排成一行似展览会，没有主次节奏或者与环境格调不一致，造成人们心理上的割裂感，或者粗制滥造，没有观赏价值的意境美。我们在设计小品时，一定要从题材、质感、质量、姿态、摆放位置等方面推敲，尤其在园林雕塑小品的取意上要下功夫。
3 改善房地产住宅景观绿化设计的对策
3.1统一规划与布置绿化景观
住宅区绿地种类多，规模不一，功能各异。在进行房地产绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统。设计尽量做到人性化，步移景异，建设富有观赏性和实用性的居住区园林绿化景观。如：1）开拓墙面垂直绿化，走立体绿化之路；2）营造屋顶花园，开辟绿化新空间；3）充分利用空间，大力发展阳台和棚架绿化。 3.2 合理地选择植物品种及配植
对房地产园林景观植物设计时，应充分了解各种植物的特性之后再进行品种选择和搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序，常绿树、落叶树，乔木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有层次感，乔、灌、草的配植要考虑植物的生态习性和居住区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整洁的植物配植在边际或外围，以构成多层次种植结构。另外，乡土树种有着很强的生命力，抗病虫害能力强，养护成本低，因此在选择上应优先考虑。通过配植，能够达到较好的景观效果，创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。
3.3 因地制宜，合理利用
因地制宜是一些发展商和设计者进行居住区园林绿化设计需要遵循的基本原则。适地造林，借景于情才是园林景观的精华。合理利用就是要最大限度的利用原有地形地貌，少动土方，并适当保留原有的树木，这样可以减少投入，降低维护成本，并且显得真切自然。自然起伏多变的地形比人工堆砌的平面整洁的地形要更贴近自然，更令人感到轻松，因此，有时保存现有的景致更能起到意想不到的好效果。实际运用中，还可适当选用一些适应性强，观赏价值高的外地树种，以改善小区的植物种植结构，促进整体和谐统一。
3.4 园林景观要与文化相结合
提倡多元化，创作出真正符合小区文化背景和氛围的景观表现。文化生活区、儿童活动区、老年人活动区等特色功能区要体现出不同的特点，真正意义上的融合进生活的元素。比如，万科集团在研究新“土楼”住宅的可行性和特色，用创新的语言来表达“土楼”的乡土文化。
4 结束语
总之，随着城市化进程的加快，各地居住小区用地不断增加，居民的生活质量不再局限于房子的档次与质量，他们对户外环境质量的要求逐渐提高。居住小区景观设计的优劣，将直接关系到居住区环境的好坏。能够居住在绿色生态住宅小区里成为每个城市人的梦想。在小区景观设计中应本着“以人为本、生态设计”的思想，充分利用小区内的有限空间，实施绿化、造景，力求营造“绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清流、阳光草坪、生机盎然”的居住环境。
参考文献：
[1]曾晶.小区住宅园林景观规划设计探讨[J].现代园艺，2011（8）.
[2]隋盼盼.浅析小区住宅园林景观规划设计[J].企业导报，2011（3）.