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摘要：本文以海珠南——长堤历史文化街区保护规划为例，探讨对于这种曾经辉煌的商贸型历史街区，在新的城市发展背景下，如何寻求兼顾物质空间形态保护与社会人文环境再生的保护与更新策略，提出针对性的保护策略，为历史街区注入新的活力和生命力。
关键词：历史街区、保护与更新、保护策略、商业开发
海珠南——长堤历史文化街区历史悠久，是《广州市历史文化名城保护规划》中划定的第二批历史文化街区之一。这里曾是广州最繁华的商贸、商业地区，民国时期曾与中山五路、上下九并称广州三大商业中心并位居首位，博得“广州外滩”的美誉，其发展历程与广州老城地区的商贸历史息息相关。然而，随着广州城市发展重心的东移，海珠南——长堤地区逐步丧失了其作为城市商业中心的地位，商业业态日趋低端化，居住环境逐渐衰落，基础设施和卫生水平落后，逐步走向功能衰退、风貌破败的道路。
在这种背景下，如何通过历史文化街区的保护规划，实现功能的更新再造，在维护物质空间环境的历史场所感的同时，延续地区的社会人文环境，将是本次历史文化街区保护规划的重点所在。
一、街区的历史文化价值
海珠南——长堤历史文化街区地处广州市越秀区大新路、一德路、长堤路一带，是广州骑楼的精华地段之一，区内保留有已公布文物建筑7处，包括南华医学堂旧址、博济医院教堂旧址、孙逸仙博士学医及革命运动策源地纪念碑、爱群酒店、潮州会馆、豫章书院、东亚酒店，以及保护建筑11处，包括先施公司附属建筑等。
作为珠江北岸传统商住聚落典范，该地区的历史文化价值主要体现在以下几大方面：
（1）街区发展与广州珠江北岸沿江地区的商贸发展一脉相承，是广州市城市传统商贸功能的真实见证，具有独特的传统风貌和地域文化。
（2）街区发展脉络清晰，以主要街道和自然水系为骨架组织的“街——巷/坊”系统保存完整，是广州传统商贸居住聚落的真实载体。
（3）延续至今的商业氛围和内街市场格局，以爱群大厦等为代表的近现代优秀历史建筑和以竹筒屋为代表的传统民居建筑形态保存良好，是广州地区传统商贸居住格局、特色建筑风貌和传统市井生活的集中、生动展现。
二、现状存在问题
从地区现状来看，本地区拥有众多的历史遗存，街区的传统肌理尚存，传统商贸业繁荣昌盛，但同时存在一些问题：地区发展缺乏有效引导，利益驱使下的发展缺乏整体统筹与协调 ；传统肌理与现代空间驳杂，城市特色逐步减弱 ；传统低端批发商业的繁荣带来严重的环境与交通压力。具体表现在以下几大方面：
（1）街区发展缺乏有效引导，利益驱使下的发展缺乏整体统筹与协调，导致原有空间肌理遭到蚕食，无序建设导致街区特色风貌逐步丧失。
本地区从曾经辉煌的金融商贸中心到逐步衰退的历史过程，生动地反映在其空间肌理中。随着近年新一轮旧城更新的热潮，插花式的开发活动不断蚕食地区原有肌理。街区内的发展以插花式的小地块的更新为主，零星单独地块的开发未能从整体层面进行有效控制，与街区的原有空间肌理矛盾突出，造成了街区整体发展的无序与失控。此外，街区内部的乱搭建情况严重，居民的自发更新往往破坏原有建筑的立面完整性和风格的统一性。
（2）商贸功能挤压下的“去生活化”现象严重，导致建筑功能混杂。
基于私有产权的单一逐利行为造成地区现状土地利用及建筑功能混杂。由于一德路专业市场的发展，仁济西内约50%的住宅建筑首层被用作仓储用房，严重影响了居民的生活环境质量。原有的“商包住”传统格局逐渐发生改变，沿江以大型公共建筑为主，内街则以零碎的功能地块镶嵌为特征，相互之间缺乏统筹与协调。
（3）传统居住社区面临一系列环境、社会问题
本地区存在交通混乱，公共服务设施不足，基础设施老化、房屋需要改造，绿地和公共开敞空间匮乏等一系列问题。现状的空间环境和配套基础设施无法适应居住功能发展的需求，造成了现有功能与空间格局的矛盾日趋严重。
三、保护与更新策略
海珠南——长堤历史文化街区的保护与更新，不仅要从对单一文物古迹的保护出发，更要考虑历史环境的整体保护，同时兼顾物质空间形态保护与社会人文环境的传承，注重对社会生活、民俗文化、传统产业等的保护与延续。
1、物质空间环境的保护与修缮
（1）保护具有代表性的广州地区传统商贸居住聚落格局：评估分析建筑的历史文化价值，提出利用式保护的主动保护方式，将建筑的保护与更新类别分为五类，包括文物保护建筑、保护建筑、历史建筑、一般建筑（与历史风貌无冲突）、一般建筑（与历史风貌有冲突）， 并提出有针对性的分类保护与修缮策略；
（2）保护以主要街道为骨架组织的“街——巷/坊”的街巷体系：主要包括对原有街巷空间尺度的恢复与整治，尤其注重保护长堤大马路、海珠南路骑楼街的整体风貌和建筑界面，通过对街道高宽比的控制、沿街立面保护、地面铺装材料的保存与恢复、公用设施与开敞空间环境的改善等方式实现；
（3）保护以爱群大厦等文物为代表的近现代优秀历史建筑群以及仁济西、三府前等传统民居聚落的空间建筑形态。
2、社会经济环境的更新与提升
作为传统的商贸型街区，商业的氛围与活力是本地区赖以生存发展的命脉与根本，对其社会环境的更新与提升，主要通过梳理和调整业态的方式实现，从而促进原有低端商业经营模式的升级。具体而言包括：
（1）提升传统商业业态，通过对原有商业老字号的恢复，促进传统商业的可持续发展和传统商业文化的弘扬；
（2）升级改造街区内部的商业业态及改变重要批发市场的经营门类，从原来的低端的临街现金交易型批发市场转型为高级的以展贸和电子交易为主的专业市场形态；
（3）依托民间金融街项目的启动，整合现有的银行、金融业的基础并提升改造，成为民间金融资本融资、电子发布的专业平台。
3、历史人文环境的延续与传承
对本街区的历史人文环境的延续与传承，重点在于保护传统老字号、代表性商业门类、传统生活和商业习俗、历史场所、街巷路名以及与街区相关的其他民俗民情。除了对非物质要素本身的保护与创新之外，还应保护和恢复这些非物质要素赖以存在的物质基础。具体包括：
（1）结合用地中部海珠南路北段的功能置换，改造为以狮头制作、舞狮文化为主题的传统文化文化展示和体验场所，传承地区的商业文脉和民俗活动；
（2）结合博济医院教堂旧址、孙逸仙博士学医及革命运动策源地纪念碑等文物的修缮，通过历史空间的复原、纪念等方法保护并展示清末民国初期广州地区中西医科学教育与实践状况；
（3）利用传统民居维修汇聚当地传统的木雕、砖雕、石雕等工匠，挽救传统建筑工艺和手法，传承传统建筑文化；
（4）傳承节日风俗，注重保存实用性、享乐性、开放性和兼容性为特质，体现重商意识的传统社区文化，借鉴“上海田子坊”的模式利用和宁里、兴贤里等街巷和部分特色传统建筑展示富于地域特色的传统民俗生活风情。
四、小结
商贸型历史文化街区的保护与更新与一般的传统街区保护有所不同，不应单纯注重对物质空间环境的保护与修缮，还应重现其在商业活动中的辉煌与活力。如何保护历史文化的精华地区不受破坏，并使之发挥应有的价值，是高难度的保护更新研究课题。本文通过“海珠南——长堤”历史文化街区保护规划的例子，初步探索了商贸型街区的保护更新策略，但仍存在很多不足，如私有产权下的历史街区更新机制、商贸功能的转型升级等问题仍需进一步探讨。
参考文献
[1] 阮仪三，蔡晓丰，杨华文. 修复肌理 重塑风貌——南浔镇东大街“传统商业街区”风貌整治探析 [J] .城市规划学刊，2005（4）
[2]项秉仁，祁涛.杭州市中山中路历史街区城市设计[J]. 城市规划学刊，2009（2）
[3]蔡燕歆.历史街区开发性保护中的传统文化复兴——以杭州大井巷历史文化街巷保护区规划设计为例[J].华中建筑，2007（11）
关键词：历史街区、保护与更新、保护策略、商业开发
海珠南——长堤历史文化街区历史悠久，是《广州市历史文化名城保护规划》中划定的第二批历史文化街区之一。这里曾是广州最繁华的商贸、商业地区，民国时期曾与中山五路、上下九并称广州三大商业中心并位居首位，博得“广州外滩”的美誉，其发展历程与广州老城地区的商贸历史息息相关。然而，随着广州城市发展重心的东移，海珠南——长堤地区逐步丧失了其作为城市商业中心的地位，商业业态日趋低端化，居住环境逐渐衰落，基础设施和卫生水平落后，逐步走向功能衰退、风貌破败的道路。
在这种背景下，如何通过历史文化街区的保护规划，实现功能的更新再造，在维护物质空间环境的历史场所感的同时，延续地区的社会人文环境，将是本次历史文化街区保护规划的重点所在。
一、街区的历史文化价值
海珠南——长堤历史文化街区地处广州市越秀区大新路、一德路、长堤路一带，是广州骑楼的精华地段之一，区内保留有已公布文物建筑7处，包括南华医学堂旧址、博济医院教堂旧址、孙逸仙博士学医及革命运动策源地纪念碑、爱群酒店、潮州会馆、豫章书院、东亚酒店，以及保护建筑11处，包括先施公司附属建筑等。
作为珠江北岸传统商住聚落典范，该地区的历史文化价值主要体现在以下几大方面：
（1）街区发展与广州珠江北岸沿江地区的商贸发展一脉相承，是广州市城市传统商贸功能的真实见证，具有独特的传统风貌和地域文化。
（2）街区发展脉络清晰，以主要街道和自然水系为骨架组织的“街——巷/坊”系统保存完整，是广州传统商贸居住聚落的真实载体。
（3）延续至今的商业氛围和内街市场格局，以爱群大厦等为代表的近现代优秀历史建筑和以竹筒屋为代表的传统民居建筑形态保存良好，是广州地区传统商贸居住格局、特色建筑风貌和传统市井生活的集中、生动展现。
二、现状存在问题
从地区现状来看，本地区拥有众多的历史遗存，街区的传统肌理尚存，传统商贸业繁荣昌盛，但同时存在一些问题：地区发展缺乏有效引导，利益驱使下的发展缺乏整体统筹与协调 ；传统肌理与现代空间驳杂，城市特色逐步减弱 ；传统低端批发商业的繁荣带来严重的环境与交通压力。具体表现在以下几大方面：
（1）街区发展缺乏有效引导，利益驱使下的发展缺乏整体统筹与协调，导致原有空间肌理遭到蚕食，无序建设导致街区特色风貌逐步丧失。
本地区从曾经辉煌的金融商贸中心到逐步衰退的历史过程，生动地反映在其空间肌理中。随着近年新一轮旧城更新的热潮，插花式的开发活动不断蚕食地区原有肌理。街区内的发展以插花式的小地块的更新为主，零星单独地块的开发未能从整体层面进行有效控制，与街区的原有空间肌理矛盾突出，造成了街区整体发展的无序与失控。此外，街区内部的乱搭建情况严重，居民的自发更新往往破坏原有建筑的立面完整性和风格的统一性。
（2）商贸功能挤压下的“去生活化”现象严重，导致建筑功能混杂。
基于私有产权的单一逐利行为造成地区现状土地利用及建筑功能混杂。由于一德路专业市场的发展，仁济西内约50%的住宅建筑首层被用作仓储用房，严重影响了居民的生活环境质量。原有的“商包住”传统格局逐渐发生改变，沿江以大型公共建筑为主，内街则以零碎的功能地块镶嵌为特征，相互之间缺乏统筹与协调。
（3）传统居住社区面临一系列环境、社会问题
本地区存在交通混乱，公共服务设施不足，基础设施老化、房屋需要改造，绿地和公共开敞空间匮乏等一系列问题。现状的空间环境和配套基础设施无法适应居住功能发展的需求，造成了现有功能与空间格局的矛盾日趋严重。
三、保护与更新策略
海珠南——长堤历史文化街区的保护与更新，不仅要从对单一文物古迹的保护出发，更要考虑历史环境的整体保护，同时兼顾物质空间形态保护与社会人文环境的传承，注重对社会生活、民俗文化、传统产业等的保护与延续。
1、物质空间环境的保护与修缮
（1）保护具有代表性的广州地区传统商贸居住聚落格局：评估分析建筑的历史文化价值，提出利用式保护的主动保护方式，将建筑的保护与更新类别分为五类，包括文物保护建筑、保护建筑、历史建筑、一般建筑（与历史风貌无冲突）、一般建筑（与历史风貌有冲突）， 并提出有针对性的分类保护与修缮策略；
（2）保护以主要街道为骨架组织的“街——巷/坊”的街巷体系：主要包括对原有街巷空间尺度的恢复与整治，尤其注重保护长堤大马路、海珠南路骑楼街的整体风貌和建筑界面，通过对街道高宽比的控制、沿街立面保护、地面铺装材料的保存与恢复、公用设施与开敞空间环境的改善等方式实现；
（3）保护以爱群大厦等文物为代表的近现代优秀历史建筑群以及仁济西、三府前等传统民居聚落的空间建筑形态。
2、社会经济环境的更新与提升
作为传统的商贸型街区，商业的氛围与活力是本地区赖以生存发展的命脉与根本，对其社会环境的更新与提升，主要通过梳理和调整业态的方式实现，从而促进原有低端商业经营模式的升级。具体而言包括：
（1）提升传统商业业态，通过对原有商业老字号的恢复，促进传统商业的可持续发展和传统商业文化的弘扬；
（2）升级改造街区内部的商业业态及改变重要批发市场的经营门类，从原来的低端的临街现金交易型批发市场转型为高级的以展贸和电子交易为主的专业市场形态；
（3）依托民间金融街项目的启动，整合现有的银行、金融业的基础并提升改造，成为民间金融资本融资、电子发布的专业平台。
3、历史人文环境的延续与传承
对本街区的历史人文环境的延续与传承，重点在于保护传统老字号、代表性商业门类、传统生活和商业习俗、历史场所、街巷路名以及与街区相关的其他民俗民情。除了对非物质要素本身的保护与创新之外，还应保护和恢复这些非物质要素赖以存在的物质基础。具体包括：
（1）结合用地中部海珠南路北段的功能置换，改造为以狮头制作、舞狮文化为主题的传统文化文化展示和体验场所，传承地区的商业文脉和民俗活动；
（2）结合博济医院教堂旧址、孙逸仙博士学医及革命运动策源地纪念碑等文物的修缮，通过历史空间的复原、纪念等方法保护并展示清末民国初期广州地区中西医科学教育与实践状况；
（3）利用传统民居维修汇聚当地传统的木雕、砖雕、石雕等工匠，挽救传统建筑工艺和手法，传承传统建筑文化；
（4）傳承节日风俗，注重保存实用性、享乐性、开放性和兼容性为特质，体现重商意识的传统社区文化，借鉴“上海田子坊”的模式利用和宁里、兴贤里等街巷和部分特色传统建筑展示富于地域特色的传统民俗生活风情。
四、小结
商贸型历史文化街区的保护与更新与一般的传统街区保护有所不同，不应单纯注重对物质空间环境的保护与修缮，还应重现其在商业活动中的辉煌与活力。如何保护历史文化的精华地区不受破坏，并使之发挥应有的价值，是高难度的保护更新研究课题。本文通过“海珠南——长堤”历史文化街区保护规划的例子，初步探索了商贸型街区的保护更新策略，但仍存在很多不足，如私有产权下的历史街区更新机制、商贸功能的转型升级等问题仍需进一步探讨。
参考文献
[1] 阮仪三，蔡晓丰，杨华文. 修复肌理 重塑风貌——南浔镇东大街“传统商业街区”风貌整治探析 [J] .城市规划学刊，2005（4）
[2]项秉仁，祁涛.杭州市中山中路历史街区城市设计[J]. 城市规划学刊，2009（2）
[3]蔡燕歆.历史街区开发性保护中的传统文化复兴——以杭州大井巷历史文化街巷保护区规划设计为例[J].华中建筑，2007（11）