论文部分内容阅读
老城的历史文化价值不可估量，这几年来，由于老城南改造而遭遇强拆的新闻，屡屡引发社会关注。人们惋惜之余，也将目光投向了老城南拆迁后的新建项目。这些新建项目现状如何？如何才能与老城融为一体，最大限度地保护并发扬老城价值？
争议中的“假古董”
城市要发展，旧城的改造不可避免。早在上世纪七八十年代，老城南由于居住条件十分恶劣，为解决城市人口增加而带来的住房困难，老城南地区进行过一次集中的危旧房改造。
据一些老城南原居民介绍，那一次的危旧房改造基本建立在老房子的基础上，平房被改造成多层楼房，屋外重新加固粉刷。改造后，原有的住户在挑选楼层和朝向后，剩下的房子再分配和出租给其他人，住房困难户在房前屋后加建。老城南住户越来越多，大杂院杂乱的现象愈演愈烈。此次改造，由于并未意识到老城南民居的历史文化价值，对原有建筑的肌理造成破坏。
2000年后，老城改造开始。由于老房子脏乱差的先入为主形象，相关部门形成了只有拆光才能改造老城的概念。2006年，老城南陆续开始拆迁。
拆迁过后，便是重建。老门东和熙南里算是典型。
熙南里历史文化街区所在的地块连同甘熙故居一起，原本是南捕厅历史文化保护区的一部分，应当原汁原味保留。但在规划时，除了甘熙故居之外，熙南里街区地块变成了历史文化风貌区。按照规定，历史风貌区应当镶牙式改造，对一些老民居应当能不拆就不拆，但最终的结果仍然是全部拆除。新建的熙南里街区一期于2008年开街。
老门东历史文化街区亦如此。因有南捕厅前车之鉴，街区早在拆迁之际就一直饱受质疑。如今建成的老门东整个街区为明初清末风格，现场保留了区级文保单位1处，规划控制建筑8处，填补了一些秦淮民居特色的建筑，为数不多的古建筑零星地插在商业街区中。该街区于2014年开街。
南捕厅和老门东这两个在过去最有老城南肌理特色的街巷，已经旧貌换新颜，放眼望去，清一色“青砖小瓦马头墙”，但在不少专家和老南京人看来，街区是改造好了，但却丢失了原汁原味的历史，沦为新建成的“假古董”。街区过于浓厚的商业很难让人感受到老城南原有的生活气息，丢失了古旧中蕴合的历史信息，实际上对古遗址、古建筑、历史环境与城市肌理造成了永久性的破坏。
雅居乐长乐渡是老门东目前唯一在售的商品别墅项目，可在规划初期并不顺利，过程曲折。受到地块内保护文物的影响，雅居乐长乐渡地块自2007年拿地后一“睡”多年。由于地块当年以7亿元“地王”价格拿下的地，楼面价超过1万元/m2，沉重的融资成本使得项目一度承受极大的压力，外界对产品预计面市价格格外关注。后来出于对老城的保护，项目从建筑的高度、立面、街巷宽窄度等很多细节方面多次做出调整，最终在2013年年底，长乐渡第一批产品面市。
新建中的老门西
门东、门西，再加上南捕厅，合起来便是南京历史上的老城南。老门东的改造目前已初具规模，门西的改造整治正在进行中。
老门西北至集庆路，南到外秦淮，东到中华路，西至凤台路。根据南京市规划局城中分局局长李建波介绍，老门西将参照1951年历史街区的老地籍图、地形图、现状的产权图，进行织补和镶牙式的修建和保护。不再大拆大建，老门西将保留一半以上的具有历史文化价值的老建筑。鸣羊街东侧主要是传统的民居院落，对于更进一步的规划改造计划，以及这些传统居住功能是否能延续，暂时还尚未最终确定。
就记者观察，目前鸣羊街东侧50米范围已在拆迁中，沿街部分已围挡，部分房屋已经拆除，剩下些房屋墙面上写有大红色的“征收”两字。不过沿着巷子继续往里走，巷子东部的老房子尚未拆迁，电线上高高挂着衣物，仍然流淌着浓浓的老城南市井味。
巷子走到头，再折回到鸣羊街上，东侧沿街部分的仿古建筑地面2层部分初步成型，部分建筑青砖小瓦已经铺设。据相关人士介绍，这里将打造成与老门东差不多的商业街。鸣羊街西边的愚园已经修葺一新，等愚园开放后将成为重要的旅游观光地，此处商业街刚好与愚园相对应。
对于老门西该如何规划和保护，南京市作协副主席薛冰曾公开表示，老门西的保护要区别风格，应保尽保，少建仿古建筑，少些商业化。他认为，按照老城南保护规划，应该鼓励居民自己修缮老宅，政府出资对内部管网等进行改造，同时疏散人口，让有产权愿意留下的居民继续留下，成为门西活动的风景，这样才能留下老城南的根。让外地人来了南京，能体会到最原汁原味的老城南。
实际上，不少老南京市民也是如此感受。老城保护，并不是说孤立地保护某一个建筑，或者把老房子拆掉修旧如旧，而是应该统筹把握，将典型历史风貌的建筑群、街区都纳为保护区域，保护其原有建筑形式、色彩、比例，周边道路、地貌、绿化景观等历史环境，甚至还有生活在其中的原汁原味的老南京人。这样老南京市井文化才能更好地显现出来，老门西的价值和美感才能更好地体现出来。否则建了一个连老南京人都不认识的老城南，有何意义？
停工中的宅地
在老城改造中，如何在保护老城肌理与开发建设新城之间找最佳契合点是最为常见的问题，不少开发商也因此吃了闭门羹。万科安品街项目地块面市比雅居乐长乐渡还要早，但却远没有长乐渡幸运，项目规划至今尚未最终确定，成为城中波折最多的一幅地。
南京万科安品街项目位于南京市白下区安品街牙檀巷，南至安品街，西至仓巷，北至金鼎湾，地理位置无人匹敌。该地块早在2005年被南京建邺房地产拿下，容积率为2.05。不久，地块转让给万科。与此同时，地块容积率也因老城保护的考虑进行了调整，从最初的2.05调低至0.7，这样一来，楼盘的建筑面积缩水近三分之二。
记者在项目现场看到，该地块由于围挡时间过长，围墙上的石灰粉早已斑驳脱落，裸露出红色的砖墙。从仓巷走过，能看到围墙内部茂盛的树木已经抽出嫩绿色的牙。沿着仓巷走到七家湾，从一处铁链紧锁的大门内部朝里看，地块内杂草丛生。地块原先打过地基，挖出来一大块，现在已倒灌上雨水，周边则是落得整齐的砖块。有三三两两的孩童从院墙爬进去，把这里当成一片可以玩耍的“伊甸园”。
据相关人士介绍，其实早在几年前，该地块就已经在主持该项目地源热泵，当地下部分几近完成时，项目突然停工。该地块会停工的原因很多，其中一大原因便是“规划设计争论了较长时间，没有得到专家的一致认可。”因此至今仍没有进入施工状态。
根据记者查阅的资料，2010年11月，万科安品街项目总平面方案在南京市规划局网站公示，项目拟建33幢低层住宅。从后来公布的意向效果图看，项目欲建4层低层住宅，外立面为青瓦白墙的明清风格，旨在还原安品街老街的原貌。不过自从规划公示过后，不知为何原因，项目尚未有实质性进展。
万科相关人士介绍，安品街项目的产品类型没有太大变化，但最终设计方案尚未最后确定，还在完善之中，目前还在走正常规划流程。
虽然项目的规划方案和面市时间表尚未最终确定，但不得不提的是，随着南京城市化建设进程的加快，老城南历史遗存一点点被毁灭，老城南的人文情怀逐渐消失。但无论如何，对历史的伤害应该降到最小，不能因为城市建设让历史遗貌逝去，更不能让历史就此戛然而止。
争议中的“假古董”
城市要发展，旧城的改造不可避免。早在上世纪七八十年代，老城南由于居住条件十分恶劣，为解决城市人口增加而带来的住房困难，老城南地区进行过一次集中的危旧房改造。
据一些老城南原居民介绍，那一次的危旧房改造基本建立在老房子的基础上，平房被改造成多层楼房，屋外重新加固粉刷。改造后，原有的住户在挑选楼层和朝向后，剩下的房子再分配和出租给其他人，住房困难户在房前屋后加建。老城南住户越来越多，大杂院杂乱的现象愈演愈烈。此次改造，由于并未意识到老城南民居的历史文化价值，对原有建筑的肌理造成破坏。
2000年后，老城改造开始。由于老房子脏乱差的先入为主形象，相关部门形成了只有拆光才能改造老城的概念。2006年，老城南陆续开始拆迁。
拆迁过后，便是重建。老门东和熙南里算是典型。
熙南里历史文化街区所在的地块连同甘熙故居一起，原本是南捕厅历史文化保护区的一部分，应当原汁原味保留。但在规划时，除了甘熙故居之外，熙南里街区地块变成了历史文化风貌区。按照规定，历史风貌区应当镶牙式改造，对一些老民居应当能不拆就不拆，但最终的结果仍然是全部拆除。新建的熙南里街区一期于2008年开街。
老门东历史文化街区亦如此。因有南捕厅前车之鉴，街区早在拆迁之际就一直饱受质疑。如今建成的老门东整个街区为明初清末风格，现场保留了区级文保单位1处，规划控制建筑8处，填补了一些秦淮民居特色的建筑，为数不多的古建筑零星地插在商业街区中。该街区于2014年开街。
南捕厅和老门东这两个在过去最有老城南肌理特色的街巷，已经旧貌换新颜，放眼望去，清一色“青砖小瓦马头墙”，但在不少专家和老南京人看来，街区是改造好了，但却丢失了原汁原味的历史，沦为新建成的“假古董”。街区过于浓厚的商业很难让人感受到老城南原有的生活气息，丢失了古旧中蕴合的历史信息，实际上对古遗址、古建筑、历史环境与城市肌理造成了永久性的破坏。
雅居乐长乐渡是老门东目前唯一在售的商品别墅项目，可在规划初期并不顺利，过程曲折。受到地块内保护文物的影响，雅居乐长乐渡地块自2007年拿地后一“睡”多年。由于地块当年以7亿元“地王”价格拿下的地，楼面价超过1万元/m2，沉重的融资成本使得项目一度承受极大的压力，外界对产品预计面市价格格外关注。后来出于对老城的保护，项目从建筑的高度、立面、街巷宽窄度等很多细节方面多次做出调整，最终在2013年年底，长乐渡第一批产品面市。
新建中的老门西
门东、门西，再加上南捕厅，合起来便是南京历史上的老城南。老门东的改造目前已初具规模，门西的改造整治正在进行中。
老门西北至集庆路，南到外秦淮，东到中华路，西至凤台路。根据南京市规划局城中分局局长李建波介绍，老门西将参照1951年历史街区的老地籍图、地形图、现状的产权图，进行织补和镶牙式的修建和保护。不再大拆大建，老门西将保留一半以上的具有历史文化价值的老建筑。鸣羊街东侧主要是传统的民居院落，对于更进一步的规划改造计划，以及这些传统居住功能是否能延续，暂时还尚未最终确定。
就记者观察，目前鸣羊街东侧50米范围已在拆迁中，沿街部分已围挡，部分房屋已经拆除，剩下些房屋墙面上写有大红色的“征收”两字。不过沿着巷子继续往里走，巷子东部的老房子尚未拆迁，电线上高高挂着衣物，仍然流淌着浓浓的老城南市井味。
巷子走到头，再折回到鸣羊街上，东侧沿街部分的仿古建筑地面2层部分初步成型，部分建筑青砖小瓦已经铺设。据相关人士介绍，这里将打造成与老门东差不多的商业街。鸣羊街西边的愚园已经修葺一新，等愚园开放后将成为重要的旅游观光地，此处商业街刚好与愚园相对应。
对于老门西该如何规划和保护，南京市作协副主席薛冰曾公开表示，老门西的保护要区别风格，应保尽保，少建仿古建筑，少些商业化。他认为，按照老城南保护规划，应该鼓励居民自己修缮老宅，政府出资对内部管网等进行改造，同时疏散人口，让有产权愿意留下的居民继续留下，成为门西活动的风景，这样才能留下老城南的根。让外地人来了南京，能体会到最原汁原味的老城南。
实际上，不少老南京市民也是如此感受。老城保护，并不是说孤立地保护某一个建筑，或者把老房子拆掉修旧如旧，而是应该统筹把握，将典型历史风貌的建筑群、街区都纳为保护区域，保护其原有建筑形式、色彩、比例，周边道路、地貌、绿化景观等历史环境，甚至还有生活在其中的原汁原味的老南京人。这样老南京市井文化才能更好地显现出来，老门西的价值和美感才能更好地体现出来。否则建了一个连老南京人都不认识的老城南，有何意义？
停工中的宅地
在老城改造中，如何在保护老城肌理与开发建设新城之间找最佳契合点是最为常见的问题，不少开发商也因此吃了闭门羹。万科安品街项目地块面市比雅居乐长乐渡还要早，但却远没有长乐渡幸运，项目规划至今尚未最终确定，成为城中波折最多的一幅地。
南京万科安品街项目位于南京市白下区安品街牙檀巷，南至安品街，西至仓巷，北至金鼎湾，地理位置无人匹敌。该地块早在2005年被南京建邺房地产拿下，容积率为2.05。不久，地块转让给万科。与此同时，地块容积率也因老城保护的考虑进行了调整，从最初的2.05调低至0.7，这样一来，楼盘的建筑面积缩水近三分之二。
记者在项目现场看到，该地块由于围挡时间过长，围墙上的石灰粉早已斑驳脱落，裸露出红色的砖墙。从仓巷走过，能看到围墙内部茂盛的树木已经抽出嫩绿色的牙。沿着仓巷走到七家湾，从一处铁链紧锁的大门内部朝里看，地块内杂草丛生。地块原先打过地基，挖出来一大块，现在已倒灌上雨水，周边则是落得整齐的砖块。有三三两两的孩童从院墙爬进去，把这里当成一片可以玩耍的“伊甸园”。
据相关人士介绍，其实早在几年前，该地块就已经在主持该项目地源热泵，当地下部分几近完成时，项目突然停工。该地块会停工的原因很多，其中一大原因便是“规划设计争论了较长时间，没有得到专家的一致认可。”因此至今仍没有进入施工状态。
根据记者查阅的资料，2010年11月，万科安品街项目总平面方案在南京市规划局网站公示，项目拟建33幢低层住宅。从后来公布的意向效果图看，项目欲建4层低层住宅，外立面为青瓦白墙的明清风格，旨在还原安品街老街的原貌。不过自从规划公示过后，不知为何原因，项目尚未有实质性进展。
万科相关人士介绍，安品街项目的产品类型没有太大变化，但最终设计方案尚未最后确定，还在完善之中，目前还在走正常规划流程。
虽然项目的规划方案和面市时间表尚未最终确定，但不得不提的是，随着南京城市化建设进程的加快，老城南历史遗存一点点被毁灭，老城南的人文情怀逐渐消失。但无论如何，对历史的伤害应该降到最小，不能因为城市建设让历史遗貌逝去，更不能让历史就此戛然而止。