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在商品房买卖交易中，购房人大多通过首付部分房款后申请银行按揭贷款方式支付剩余房款，开发商则在购房人按揭贷款中向银行提供连带保证责任。在商品房抵押登记前，一旦购房人断供，按揭贷款合同就会被银行要求解除，开发商就会承担提前清偿贷款的连带责任。这对开发商来说是十分被动的，那么，开发商是否有权通过解除商品房买卖合同来维护自身权益呢？对于这一问题，我国学界尚未形成统一观点，在司法实践中对于该问题的争议也较大，支持解除和不支持解除的司法判例都不在少数。目前国内学者对这一问题的研究尚未形成较为深入的著作，仅在期刊文献中提及讨论，缺乏专门系统的阐述。域外国家对金融断供方面的研究较为深入，但对断供后商品房买卖合同的解除权问题的研究也不尽深入，态度不一。本文采用实证研究的方法，从分析我国商品房买卖合同纠纷的实践入手，解析在购房人按揭断供的情况下，开发商实现合同解除权面临的实际问题和障碍，并探究赋予开发商商品房买卖合同解除权的必要性和现实意义，以及为我国对该问题的法制建设和完善作出有益的理论探索。
本文分为导论和正文五个部分，约3.2万字：
导论，主要讲述本文研究的背景、意义以及研究思路。同时，在对购房者按揭断供情形下商品房买卖合同解除权的国内外研究现状及国内外主流观点做简要的介绍。
第一部分，从实务案例看“购房人断供”背景下商品房买卖合同解除权之争。从案例出发，对案例中一二审同案不同判的裁判观点中存在的具体问题和争议进行分析。
第二部分，关联合同制度在商品房买卖中的适用。通过对贷款购房交易中的多重法律关系的解析，分析商品房买卖合同与贷款合同之间的关系。运用德国的关联合同制度，从贷款目的关联性和经济上的整体性两个层面理论分析商品房买卖合同与贷款合同之间的关联，并提出关联制度是对当前合同相对性的突破。因关联合同制度仅在信贷消费领域适用，结合当前我国当前现状，指出关联合同制度在我国商品房买卖中的体现与不足。
第三部分，“合同目的不能实现”在合同解除制度中的运用。通过我国合同制度中对“合同目的”运用的梳理，对合同目的涵义及判断标准解读，结合学界对“根本违约”标准的研究，对合同目的与违约行为之间的关系进行分析论证，并对我国解除权制度进行反思，寻求支持开发商享有合同解除权的理论逻辑支撑。
第四部分，“购房人断供”背景下开发商行使合同解除权的必要性。结合前面的分析以及我国目前购房者断供情形下商品房买卖合同解除权的实践，阐述赋予开发商商品房买卖合同解除权的必要性和现实意义。
第五部分，开发商实现合同解除权之建议，针对前面的分析，从约定解除权、法定解除权、合同制度的完善等方面提出解决开发商履行完毕连带担保责任后，实现买卖合同解除权的方法和建议。
本文分为导论和正文五个部分，约3.2万字：
导论，主要讲述本文研究的背景、意义以及研究思路。同时，在对购房者按揭断供情形下商品房买卖合同解除权的国内外研究现状及国内外主流观点做简要的介绍。
第一部分，从实务案例看“购房人断供”背景下商品房买卖合同解除权之争。从案例出发，对案例中一二审同案不同判的裁判观点中存在的具体问题和争议进行分析。
第二部分，关联合同制度在商品房买卖中的适用。通过对贷款购房交易中的多重法律关系的解析，分析商品房买卖合同与贷款合同之间的关系。运用德国的关联合同制度，从贷款目的关联性和经济上的整体性两个层面理论分析商品房买卖合同与贷款合同之间的关联，并提出关联制度是对当前合同相对性的突破。因关联合同制度仅在信贷消费领域适用，结合当前我国当前现状，指出关联合同制度在我国商品房买卖中的体现与不足。
第三部分，“合同目的不能实现”在合同解除制度中的运用。通过我国合同制度中对“合同目的”运用的梳理，对合同目的涵义及判断标准解读，结合学界对“根本违约”标准的研究，对合同目的与违约行为之间的关系进行分析论证，并对我国解除权制度进行反思，寻求支持开发商享有合同解除权的理论逻辑支撑。
第四部分，“购房人断供”背景下开发商行使合同解除权的必要性。结合前面的分析以及我国目前购房者断供情形下商品房买卖合同解除权的实践，阐述赋予开发商商品房买卖合同解除权的必要性和现实意义。
第五部分，开发商实现合同解除权之建议，针对前面的分析，从约定解除权、法定解除权、合同制度的完善等方面提出解决开发商履行完毕连带担保责任后，实现买卖合同解除权的方法和建议。