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随着2000年福利购房政策取消，上海市政府在“十五”规划中将房地产业列为上海市支柱性产业，并开始通过退税等各种经济手段来鼓励市民购房，推动房地产业发展。使得从2000年至2004年间，上海市房地产价格、增加值、经济地位，均得以飞速上升。短短二十年，房地产业成为支柱产业为上海市贡献了7.4％的GDP(2005年)。房地产业热潮不仅使得市场价量齐升，为上海整体经济的增长做出的巨大贡献也是有目共睹。然而，随着市场化的不断深入，房价也出现了不正常的高速上升，到2005年积累的矛盾已经非常尖锐。《上海十一五房地产发展规划》规划未来五年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的三分之一，总额约为5000亿元。按该发展思路，上海“十一五”时期每年房地产投资将在1000亿左右，并把房地产业定为上海市“十一五”期间“阶段性支柱性产业”。虽然如此，房价却依然据高不下，房价虚高等问题逐渐暴露，其作为支柱产业的身份也越来越受到质疑，关于房地产业发展对国民经济的贡献能力也重新引起怀疑。
针对这种情况，本文综合运用国民经济核算相关理论知识，利用投入产出表和投入产出模型对房地产业对上海市经济的发展做了实证分析，并对房地产业在国民经济中的地位和价值链，对宏观经济的影响等做出了综合研究。本文通过利用产业关联分析清晰的构建了房地产业在上海市国民经济中的价值链，确定了房地产业对其它产业的波及性。运用结构分解分析法分析国民经济构成，以此确定促进房地产业发展的真实原因，进一步研究了房地产业发展对上海市就业和其它产业的发展的影响。通过上述分析，得出上海市房地产业对上海市其它产业关联带动能力比较低，影响力小等特点；同时上海市房地产业对吸收新技术，解决就业等问题并没有明显作用，以此得出上海市房地产业并未完全显现出支柱性产业特征的结论。