【摘 要】
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近年来，随着政府对房地产市场的密集调控，房地产开发商与消费者之间的“博弈”心态加剧。市场环境的变化迫使房地产商不得不重视销售问题。而价格正是影响销售的最重要因素之一
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近年来，随着政府对房地产市场的密集调控，房地产开发商与消费者之间的“博弈”心态加剧。市场环境的变化迫使房地产商不得不重视销售问题。而价格正是影响销售的最重要因素之一。如何科学、合理地制定商品房价格已成为房地产商亟待解决的难题。本文旨在从特征价格理论出发来建立商品住宅定价模型。 本文以住宅特征价格理论为基础，根据特征价格模型建模思想，找出影响长沙市商品住宅价格的主要因素，依据逐步回归分析法确定了模型的输入变量，探讨了特征价格模型的检验途径及方法。并结合目前常用的朝向系数法及户型系数法等房地产定价方法，通过实际案例，确定了住宅的分套价格。 本文按照从基础理论出发进行实证分析的思路，采用定性分析结合定量分析的方法，在对特征价格基本理论进行定性阐述的基础上，运用长沙市121个楼盘的具体数据进行了定量分析，构建了长沙市商品住宅的定价模型，以期能够为房地产开发商及消费者提供参考。
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