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房地产行业其发展一直备受国民关注，随着经济发展房地产行业的泡沫亦逐步扩大，其后果严重甚至波及到与房地产市场有着紧密联系的金融行业，致使金融风险日趋严重，一直以来中国政府对于房地产行业进行严格的管控，试图防范房地产及其相关行业系统性风险的发生，抑制房价过快增长。
综合来说，在中国包括房产税、房地产业增值税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等等多个税种，本文所研究的是房地产税中公众最关心亦是一直以来饱受争议的税种——房产税。2011年1月，国务院批准上海和重庆两市作为试点城市对个人住房进行房产税征收，政策一出社会公众的普遍焦点集中于该房产税试点政策对房价是否有影响及其影响大小，然而从房地产市场行情来看，之后的几年内全国房价依然成上涨趋势且部分城市上涨幅度较大，为此本文通过对房产税对房价影响的相关理论及双重差分模型基本思进行研究分析的基础上建立该房产税政策试点双重差分模型拟对该政策效果进行讨论分析，并在分析结果的基础上分析原因并提出可行的建议措施。
首先，本文通过房产税征收相关的国内外文献以及房产税征收实践经验进行研究，阐述房产税征收相关基本理论并跟据我国房地产发展的现状及结合影响我国房价的多种因素进行分析，研究房产税征收对于房价的影响作用。
随后进行实证研究，通过对于试点改革前后重庆和上海两个城市从人均国内生产总值、国内生产总值增长率、第三产业增加值占国内生产总值比重、房价收入比、人口密度等维度来提取采集数据，并利用双重差分模型(DID模型)分析此次房产税试点改革对当地住房价格造成的净效益，进而由此分析衡量该房产税改革政策的最终效果。
实证结果表明：我国的房地产税试点政策对上海市、重庆市的住房价格未起到显著的促进或抑制作用，而我国房产税试点改革过程中，还存在房产税定位不明确、试点范围小、试点税率低、不动产信息系统不完善等问题，提出进一步完善的政策措施。
综合来说，在中国包括房产税、房地产业增值税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等等多个税种，本文所研究的是房地产税中公众最关心亦是一直以来饱受争议的税种——房产税。2011年1月，国务院批准上海和重庆两市作为试点城市对个人住房进行房产税征收，政策一出社会公众的普遍焦点集中于该房产税试点政策对房价是否有影响及其影响大小，然而从房地产市场行情来看，之后的几年内全国房价依然成上涨趋势且部分城市上涨幅度较大，为此本文通过对房产税对房价影响的相关理论及双重差分模型基本思进行研究分析的基础上建立该房产税政策试点双重差分模型拟对该政策效果进行讨论分析，并在分析结果的基础上分析原因并提出可行的建议措施。
首先，本文通过房产税征收相关的国内外文献以及房产税征收实践经验进行研究，阐述房产税征收相关基本理论并跟据我国房地产发展的现状及结合影响我国房价的多种因素进行分析，研究房产税征收对于房价的影响作用。
随后进行实证研究，通过对于试点改革前后重庆和上海两个城市从人均国内生产总值、国内生产总值增长率、第三产业增加值占国内生产总值比重、房价收入比、人口密度等维度来提取采集数据，并利用双重差分模型(DID模型)分析此次房产税试点改革对当地住房价格造成的净效益，进而由此分析衡量该房产税改革政策的最终效果。
实证结果表明：我国的房地产税试点政策对上海市、重庆市的住房价格未起到显著的促进或抑制作用，而我国房产税试点改革过程中，还存在房产税定位不明确、试点范围小、试点税率低、不动产信息系统不完善等问题，提出进一步完善的政策措施。