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随着苏州工业园区经济和社会的迅猛发展，“房东经济”空前繁荣，许多投资人看好房屋租赁市场的美好前景，纷纷投资买房、出租经营。
房产购置、租赁项目具有投资规模大、资金回收周期长、经营中的不确定因素多等特点，伴随经济形势的变化，房地产市场正面临着结构性的调整，许多非理性投资的房主感到日益吃紧，甚至入不敷出。
因此，投资人在项目投资运作前，对项目的可行性进行理性的分析；在项目投资运作过程中，巧妙运作、合理规避经营风险就显得是十分必要了。
当前，针对“房东经济”进行的专门的研究在学术界仍然非常地少。
本文作者在战略管理、营销管理理论的指导下，系统研究了房产租赁市场的市场状况和一般规律；运用项目评估、财务分析理论探讨了房屋租赁项目具体的评估方法；以苏州工业园区住宅租赁作为案例，分别从市场的、财务的以及风险控制的角度，对投资项目的可行性进行全面的分析。
最后，通过本文的研究，试图为业主们找到在竞争激烈、频繁变化的市场中规避风险、理性投资的方法，并引发人们对个人从事房产投资进行系统研究的思考。