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本文以现代服务业投资环境作为研究内容，以南京作为实证研究的区域载体，首先从现代服务业以及现代服务业投资环境的概念、特点、基本构成要素的研究入手，找出现代服务业投资环境和传统投资环境的区别和联系，从而以此作为参照，经过对比分析，从投资环境的一般评价方法中筛选出能够反映出现代服务业投资环境的评价方法。
其次，在实证研究阶段，本文对南京市现代服务业投资环境进行了定性分析，并采用二次主成分分析法，建立评价模型，将南京与其他11个投资热门城市进行了定量比较研究，找到影响南京市现代服务业投资环境质量的敏感性因素，并抽取出相关主成分结合南京市现代服务业发展状况进行分析，最后针对南京市的现代服务业投资环境的改善提出了优化战略思路以及具有可行性的政策建议。
本文的主要成果有：(1)建立了包含5个子系统59个指标的能够系统和有针对性的反映现代服务业投资环境的内涵与特征的评价指标体系；(2)采用二次主成分分析方法，对南京市现代服务业投资环境进行了评价，找出居民生活水平以及消费能力、基础设施环境等相关指标是影响南京市现代服务业投资环境质量的敏感因素。同时，通过横向对比分析得到的评价结果，在一定程度上检验了南京市现代服务业投资环境在各热门投资城市中的地位；(3)在对南京这个区域载体进行定性和定量分析与评价的基础上，综合提出了具有一定的针对性和指导意义的优化策略建议。