【摘 要】
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随着国民经济的飞速发展,人民收入的增加,人们对住房的需求也日益增加.房地产开发商建设大量的住宅,随之不同程度的产生房地产泡沫.重视对住宅小区价值影响因素的研究,对住宅
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随着国民经济的飞速发展,人民收入的增加,人们对住房的需求也日益增加.房地产开发商建设大量的住宅,随之不同程度的产生房地产泡沫.重视对住宅小区价值影响因素的研究,对住宅小区进行准确定级,有利于政府部门进行宏观调控,规范房地产市场,达到避免房地产泡沫的发生目的.该文在分析了国内外对住宅小区的相关研究基础上,系统、科学的对住宅小区价值进行深入研究,为了更好的把握住宅小区价值的内涵,首先对住宅小区价值影响因素进行分析,并将影响因素进行分类,通过实投资本进行建筑成本方面的分析;提出转移价值的概念,探讨外部价值向住宅小区价值内部进行转移,这是住宅小区价值构成的一种新的角度;并且针对影响因素的相互影响进行了分析,以土地因素为核心,探讨土地和交通、土地和人口之间相互结合对住宅小区价值产生的影响.在研究住宅小区价值影响因素的基础上,采用作用分的方法来评价每个因素对住宅小区价值的贡献率.通过对影响因素的筛选,建立影响因素评价体系,并且通过德尔非方法进行影响权重打分.利用权重和作用分进行住宅小区价值定级的评价.并且通过确定住宅小区样点,将该级别小区价值反映为平均价格.通过建立这样的一个分析体系来更好的为宏观调控提供决策依据.通过该文的研究,可以分析整个城市住宅小区开发状况及价值级别.在房地产泡沫的预防中,能够根据对住宅小区价值级别的研究,防止价格严重背离价格.对控制房地产泡沫的发生、规范房地产市场启到至关重要的作用.
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