我国住房抵押贷款证券化应用研究

• 作 者: 徐亚明
• 机 构: 上海财经大学
• 出 处: 上海财经大学
• 发表日期: 2007年期
• 关键词: 资产证券化 抵押贷款 可行性 表内模式

住房抵押贷款证券化(简称MBS)是资产证券化的一种主要表现形式，就是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。住房抵押贷款证券化作为一种金融创新兴起于20世纪60年代末、70年代初的美国，在20世纪80,90年代，该金融创新又扩展到了其他发达国家和地区。近几年来，随着我国房地产业的迅猛发展，它也成了我国学术界关注的问题。
本论文在继承国内外学者对住房抵押贷款证券化有益研究成果的基础上，充分结合我国国情和住房抵押贷款证券化的发展现状，探索出我国全面推行MBS所需注意的问题和对策，以期为试点工作的顺利开展和住房抵押贷款证券化在我国的全面推行提供理论参考。
论文主要分为六个部分：
第一部分绪论主要介绍了研究住房抵押贷款证券化的背景及意义和一些相关研究。
第二部分首先阐述了住房抵押贷款证券化的基本理论，包括住房抵押贷款证券化的基本含义及市场概述。并对住房抵押贷款证券化的运作结构进行了系统论述。
第三部分详细介绍了我国香港地区和国外住房抵押贷款证券化的发展历史。总结发达国家和地区推广实行住房抵押贷款证券化的经验。
第四部分在前文分析的基础上指出住房抵押贷款证券化在我国的发展现状和面临的主要问题，并且对其发展过程中面临的风险进行了一般的分析。
第五部分针对我国开展住房抵押贷款证券化主要制度障碍，重点
论述了当前我国推行住房抵押贷款证券化的条件及相关对策，并对其运作过程中的关键技术加以阐述。
第六部分是对全文的总结。