我国城镇住宅价格变化对居民消费的影响研究

• 作 者: 李亚明
• 机 构: 中国科学院研究生院
• 出 处: 中国科学院研究生院(本部)管理学院 中国科学院研究生院 中国科学院大学
• 发表日期: 2007年期
• 关键词: 居民消费

住宅业与经济发展的日益密切性，使得住宅价格变化成为学者、政府工作人员以及老百姓所共同关心的问题。针对住宅价格变化对居民消费影响的问题从机理方面的研究及相关研究的定量分析具有重要的理论价值。本文以住宅价格变化对居民消费的影响问题为核心，以定性分析为基础、定量分析为手段，从理论和实证的角度对该问题进行研究。目的在于回答住宅价格通过怎样的路径对消费产生影响以及在我国住宅价格对消费的影响程度如何。　　
首先，本文以消费函数理论为核心，识别了影响居民消费的因素；同时通过分析住宅特征，提出了住宅价格变化对居民消费影响路径：结构效应、价格效应、财富效应、流动性约束效应及缓冲库存效应；继而从居民消费的结构、价格、总量三个角度，构建了住宅价格变化对居民消费影响的理论分析框架。其次，针对住宅价格变化对住宅消费的影响问题，从定性的角度分析了住宅的需求，将住宅需求分为住宅的消费需求和投资需求，分析了他们各自的内涵；进而以效用函数理论结合资产组合的思想为指导，阐述了包含消费需求和投资需求两方面的住宅理论模型；同时通过计量经济模型，在小样本的条件下，采用偏最小二乘的估计方法对住宅需求弹性进行了实证研究。然后，针对住宅价格的价格效应，以投入产出的价格模型为手段进行了我国的实证研究。同时以2002年的投入产出表为基础，采用剥离的思想，以住宅建筑业和住宅房地产总产出为核心数据，编制了包含住宅业的投入产出表。接着，以住宅价格变化对住宅消费本身影响研究为基础，进一步研究住宅价格的结构效应。定性地分析了住宅价格变化的结构效应，通过投入产出方法分析住宅消费的拉动作用，从侧面说明了结构效应的存在，以相关分析为基础对结构效应进行了归纳。最后，针对住宅价格对消费总量的影响，以财富效应理论为核心进行了理论和实证地分析。一方面从理论上剖析了住宅财富效应的概念，识别了住宅财富效应发挥的途径，构建了财富效应的协整及误差修模型。另一方面，在实证上，采用北京、上海、天津、深圳、重庆五大城市的数据进行了实证的研究。