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近些年来，伴随着较好的宏观经济发展形势，我国一线城市已涌现数百家购物中心，发展较好的二、三线城市，也具备了开发购物中心的基本条件。然而，我国现有的购物中心，有一部分还沿用传统百货商场的开发策略。购物中心是一种新的零售物业形式，它的开发与传统零售物业存在着很大的不同，其包含的影响因素更多，例如国零售网络化对购物中心开发的冲击。在这种新的背景下，购物中心如还遵循传统零售物业的开发策略，必将埋下隐患。因此，如何在对购物中心开发过程中，更好的发挥和拓展其优势，并有效弱化所面对的冲击，则是购物中心进一步发展的核心问题。 对于此问题，本研究从购物中心开发策略的角度出发，以零售网络化为切入点，利用定量与定性相结合的方式，对购物中心开发策略进行了客观而深入的分析。在研究中，首次明晰了网络零售影响购物中心开发的传导机制，并以此确定了购物中心开发过程中受影响的因素，主要有交通区位、商圈状况和功能定位三个因素。在此基础上，通过建立购物中心开发策略的层次结构模型，计算得出准则层和指标层因素对目标层合成权重的最终排序，由此为购物中心开发策略的调整提供了更为直观和更具针对性的理论依据。最后，通过定性结论与定量结果相结合的方法，总结出了购物中心开发中需要调整的具体方面和原因，并与国际成功购物中心开发经验相融合。 鉴于零售网络化对购物中心开发影响的论证，以及开发策略调整对于购物中心发展的必要性，本研究提出了由四部分组成的购物中心开发策略优化对策。主要包括选址策略与城市发展相协调;完善商圈分析，匹配功能定位;持续调整业态配比和租户组合;通过改善购物中心主观形象和附加价值提升购物中心整体体验水平。通过对此问题的研究，将能进一步丰富和深化我国购物中心开发的理论成果，并以此为-指导提升购物中心开发的水平和质量。