【摘 要】
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该文对成本法中若干重要概念以比较研究的方法作了解析,如估价折旧与会计折旧、成本法之成本与项目成本、成本法之成本与假设开发法之成本等,进而提出了成本法中成本项的构成
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该文对成本法中若干重要概念以比较研究的方法作了解析,如估价折旧与会计折旧、成本法之成本与项目成本、成本法之成本与假设开发法之成本等,进而提出了成本法中成本项的构成、参数确定的原则和方法,其中较深入地研究了房地产功能性折旧的概念、判定方法和判定标准.根据房地产价格形成过程、我国土地实行有偿有期限使用制度,本文重构了房地产估价
的成本法公式,并结合具体的算例,建立了成本法估价的基本步骤,该公式在估价实务中被证明是符合实际的,也使得成本法的实用性进一步加强.最后,该文讨论了在房屋装修估价和在房屋拆迁补偿价格评估中的成本法估价步骤,并探讨了房屋装修估价的一种快速法.该文的研究成果主要体现在揭示了房地产价格形成的过程,房地产估价成本法中成本、折旧等基本概念的含义,建立了成本法参数确定的原则、重构了成本法公式,提出了房屋装修估价的成本法步骤和一种基于调查统计结
果的快速法,提出了新的城市房屋拆迁管理条例下的、基于成本法的估价步骤,从而完善了成本法,提高了成本法应用的科学性和可操作性,具有重大的现实意义.
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