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随着城市的快速发展，大城市中住宅价格的区位差异化现象已非常普遍。住宅区位溢价情况受城市要素的影响，也一定程度上反映出城市发展和居民生活状况。 本文的研究对象选取了北京、上海、东京、香港和新加坡五个城市。首先，通过数据分析对五个城市的区位溢价情况进行比较。根据住宅价格数据的统计结果，区位溢价程度从高到低分别为:上海、东京、北京、新加坡、香港。其次，通过因素分析说明不同区位溢价程度的原因。本文共选取了四个因素进行定性和定量分析，包括城市规划布局、土地供应、交通便利性和配套设施完善性。经过分析发现，城市土地供应量越大、交通便利性越高、配套设施完善性越高，其区位溢价程度越缓和。同时发现，东京的区位溢价情况与其交通便利性、配套设施完善性两个因素的相关性不明显。最后，本文对研究的局限性进行了说明，以供参考。