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酒店地产的投资尤其是高星级以上酒店投资是一种高风险高收入的投资。随着国民经济和旅游业的高速发展,在经济发达城市和投资热点城市中投资酒店地产投资已经成为新的投资热点,酒店地产的竞争日渐加剧,要想在这场要想在这场竞争中占领市场,赢得消费者的青睐,需要可行的投资决策、准确的市场定位以及科学的管理,而在酒店地产项目建设前期所进行的可行性研究是整个项目开发建设和经营管理过程中重要的一环。可行性研究是酒店项目投资决策的依据,项目建设前期研究论证工作的质最好坏,直接决定了项目今后的成功与否。目前,在我国酒店市场中出现了一些问题,在一些看似热点城市的热点区域,跟风而上的酒店投资,很多酒店的运营现状不容乐观,惨淡的经营现状和投资初期美好的预期形成鲜明的反差,这与酒店投资企业在投资决策前没有重视酒店可行性研究或者投资可行性分析没有科学依据有直接关系。
可行性研究是酒店地产项目投资决策的依据,项目建设前期研究论证工作的质最好坏,直接决定了项目今后的成功与否。通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价,从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。本文详细介绍了酒店地产项目可行性研究的一般原理和方法,并将理论与实践相结合,把这些理论、方法运用到一个酒店项目开发的实际案例中去。
本文以上海市黄埔区公开项目163项目的精品酒店可行性分析为研究对象,理论联系实际,严格按照可行性研究的基本原则,着重从上海酒店地产市场特别是高星级酒店市场的综合分析着手,根据项目所在区域的实际情况,对未来项目的竞争形势做出了判断,并依据市场调查和各项财务指标的评价,进行了风险分析和敏感性分析,最后得出可行性研究的结论。
本文主要包括五个部分内容:
首先是本文的导论,然后就酒店地产可行性研究的基本分析框架进行阐述,紧接着以政府公开项目上海黄浦区163号项目中精品酒店产品为对象对进行实例分析,实例分析分为两个部分,第一部分为163精品酒店项目的市场分析和产品定位进行研究,第二个部分为163精品酒店项目可行性研究的投资决策部分。文章最后是本论文的结论,对于酒店地产项目可行性研究分析过程中可能产生的问题、因为以及完善建议进行了阐述。