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本文从房地产投资规模与结构角度入手，综合运用定性分析方法、定量分析方法和对比分析方法，系统研究了上海和京港房地产投资规模与结构的差异，旨在发现上海房地产投资规模与结构中存在的问题，并针对问题提出优化上海房地产投资规模与结构的对策。
第一章：文献综述。阐述了论文选题的研究背景以及国内外对房地产投资的相关研究，提出了本文的研究内容和研究方法。
第二章：房地产投资概述。首先简单介绍了房地产与房地产业，分析了房地产业与国民经济的关系，然后对房地产投资的特征、作用和影响因素进行了阐述。
第三章：房地产投资规模比较分析。首先分别对上海和京港的房地产投资规模进行实证分析，其中实证分析包括两个方面的内容：一是对上海和京港房地产投资规模的基本情况进行比较，二是对上海和京港房地产投资规模分别建立数学模型——线性回归-ARMA模型。通过以上分析指出上海房地产投资规模中存在的问题，主要表现为：上海房地产开发投资速度过快。然后根据实证分析中针对各地区分别建立的数学模型，分别对上海和京港2006年的房地产投资规模进行预测。
第四章：房地产投资结构比较分析。首先对供求分析方法进行简单的介绍，然后从供给和需求两方面对上海和京港的房地产投资结构进行比较，其中着重分析住房的供给和需求，之后对上海住房的供求平衡情况进行整体的研究，并运用线性回归模型分析得出上海住房供求不平衡的原因，进而通过干预模型分析政府宏观调控政策对上海住房价格产生的影响。根据以上分析，指出上海房地产投资结构中存在的问题，表现为：住宅市场中投资需求巨大，开发商更偏重于超额利润的别墅及高档公寓的开发，以致引起房价快速上涨，居民对房价的承受能力降低，加之上海缺乏满足中低收入阶层的政策性优惠用房，致使居民对住房的正常有效需求不能得到满足。
第五章：上海房地产投资规模与结构的调整建议。针对上海房地产投资规模和结构中存在的问题，从加强上海政府的宏观调控，深化住房体制改革和推进房地产市场发展等方面，加强对房地产投资的管理，以促进房地产投资规模和结构的合理化。特别需要指出的是，在住房问题上，可以借鉴香港的住房政策，向中低收入阶层的住房问题倾斜，大力发展实物性的政府保障性住房。