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几年前，人们还在为到底是往城外走还是留在城里居住争得面红耳赤，如今金融街、国贸的白领讨论最多的是，走出北京城，城外的房子不但实惠而且环境宜人。于是，购房置业大军浩浩荡荡地涌向北京城外。如此形成的“新都市主义风潮”不知不觉席卷北京城。
随着政策收紧别墅项目的供应，配合都市精英的崛起，城外别墅正在出现前所未有的发展态势。在此背景下，坐落在永定河畔的别墅项目——孔雀城，依托成熟的小镇发展模式，以现代化的产品理念、对接都市精英中兴起的“新都市主义风潮”的居住需求，正在成为2008年备受业内外人士关注的亲情别墅。
新都市主义崛起
“随便问一个生活在北京城的人，交通是否拥堵，购物是否拥挤等基本生活问题，我想回答几乎是肯定的。不只是北京，这是香港、上海、东京等大城市的共性：高楼林立、车水马龙、人声鼎沸、房价高企，穿梭在各马路上穿着西装的上班族，则如上了发条的钟表。”亚洲人居环境委主席、孔雀城项目的景观规划公司香港泛亚国际董事长刘兴达在接受《楼市》记者采访时如是说。
据有关专家统计，随着中国经济的发展，作为世界的北京，人口还将爆炸性成长，到2020年，北京人口数量可能达到2000万，而通过最近20年人口增长可以发现，此预测完全有可能实现。人口数量的增多，意味着社会竞争的加大，人们工作、生活的压力也只会越来越大。都市精英拥有丰富的财富，梵·高的生前寂寞在他们这里是不受欢迎的。刘兴达认为，人们对自由、空间的呼吁从来没有如此热烈。于是，有很多都市精英选择到郊区置业别墅，希望在享受都市生活诸多利好的同时，能有属于自己、家人的私密空间。新都市主义强调的就是把一些空间、尤其是一些大公共空间的一部分作为业余空间，作为一个过渡。
投资前量提升物业升值潜力
对于都市精英而言，高品质的居住生活是吸引他们置业的重要因素之一。而作为居住类型的终极产品——别墅，近几年却屡遭禁批。3月28日，国土资源部高级官员在北京再次强调，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。别墅产品的稀缺态势毋庸置疑，使其成为极佳的投资和居住产品。尽管关于房价的争论无休无止，但是别墅就像其通常处在远离闹市的一方静土一样置身度外，毕竟对资源的拥有价值不是简单的数字可以衡量的。
距离北京玉泉营39公里、与京开高速路相连的孔雀城别墅小镇，已成为都市精英实现田园生活和投资房产的理想之地。项目与市中心不仅由一条京开高速直接连通，而且地铁四号线和京开高速在马家楼桥交汇，未来延长线将一直延伸到大兴黄村医药产业园，社区直通车则开到四号线延长线终点站，交通将更加立体、便捷。虽然其所在的区域目前仍处于京城商品房市场的边缘，在城市扩张日益加速的情况下，市郊小镇所具有的巨大升值潜力，别墅项目的日益稀缺，会在将来让率先进入的人士坐享价值洼地发展带来的巨大收益。
项目精致大气的园林环境也是吸引都市精英置业的缘由之一。刘兴达先生曾领衔香港迪斯尼乐园的环境设计，“迪斯尼乐园的构思者以做电影起家，把主题公园设计成电影院，走进主题公园，就像走进电影院，压力完全放松，在主题公园里看电影，或快乐或激动，或浪漫或凄凉，感受丰富。迪斯尼乐园如此受人追捧，与它把主题公园做成一部电影的设立理念有很大关系。”
8年后，“迪斯尼现象”再次运用到孔雀城的景观设计中。源自西班牙的南加州风格，给人浪漫、和谐的温馨感觉。线性森林步道，把人行道和景观道等串起来，赋予一定的故事，让人们茶余饭后在步道里漫步，社区入口便是成排的原生杨树林，并形成一条南北长约数百米的林荫大道，北美南加州风貌的建筑外观则与庭院中的绿植、水景相映成趣；远处为依稀可见的京开高速公路和永定河。为了表现一部完整的电影，小区里的灯具、坡地、排水管、水沟、垃圾桶等这些看似不起眼的配套，都与这部“电影”情结统一，让人完全陶醉在环境里，如同看电影一样，陶醉在电影情节里，不管是否刮风下雨都置之度外。
多元空间彰显小镇魅力
孔雀城于5月份面市的三期产品，共有院墅、联排、园墅、花墅四种类型，基本囊括了低密度住宅的大多数产品形式。其中，院墅的总建筑面积在330～350平米之间，有地下室，多重院落和私家车库的设计体现了别墅私密生活的品质；联排别墅的户型面积有213、182、184平米三种，均为地上三层，面积紧凑、布局合理、露台多是其特点；园墅的户型面积从154～283平米不等，所有户型均为独立入户，上层更有电梯和私家空中花园入户的享受，建筑层层退台的设计，使下层拥有私家花园，上层也有超大露台，无论在地面还是空中，都能享受别墅生活的感觉；花墅通过合理的布局、层层退台及大面宽横厅的设计，实现了低密度生活的品质，且立面新颖的造型，区别于城市内多层住宅，更多体现了低密度别墅的特征。
在空间组合序列中，孔雀城的建筑设计团队创造性地以“空间功能多元化”为基准原则，进行了各层功能的划分组合，对平面和竖向流线作了规划，做到客主分明、动静分区、功能融合可变，生活变得丰富起来。居于其中，生活畅想可以自由舒展，生活品质得以最根本的改善，而生活美学更是得以最生动地阐释，非常迎合新都市主义情结的精英生活。
为了突出主人的尊贵感，同时兼顾访客的感受，客厅空间和餐厅空间通过通道沟通，透过内庭窗呼应，便利有趣。平面布局考虑到了各功能的聚合和延伸，舒适和私密得以有节奏的控制。而露台的设计，则让业主可以一步阳台、亲近自然，同时还保护了家人安全。
随着政策收紧别墅项目的供应，配合都市精英的崛起，城外别墅正在出现前所未有的发展态势。在此背景下，坐落在永定河畔的别墅项目——孔雀城，依托成熟的小镇发展模式，以现代化的产品理念、对接都市精英中兴起的“新都市主义风潮”的居住需求，正在成为2008年备受业内外人士关注的亲情别墅。
新都市主义崛起
“随便问一个生活在北京城的人，交通是否拥堵，购物是否拥挤等基本生活问题，我想回答几乎是肯定的。不只是北京，这是香港、上海、东京等大城市的共性：高楼林立、车水马龙、人声鼎沸、房价高企，穿梭在各马路上穿着西装的上班族，则如上了发条的钟表。”亚洲人居环境委主席、孔雀城项目的景观规划公司香港泛亚国际董事长刘兴达在接受《楼市》记者采访时如是说。
据有关专家统计，随着中国经济的发展，作为世界的北京，人口还将爆炸性成长，到2020年，北京人口数量可能达到2000万，而通过最近20年人口增长可以发现，此预测完全有可能实现。人口数量的增多，意味着社会竞争的加大，人们工作、生活的压力也只会越来越大。都市精英拥有丰富的财富，梵·高的生前寂寞在他们这里是不受欢迎的。刘兴达认为，人们对自由、空间的呼吁从来没有如此热烈。于是，有很多都市精英选择到郊区置业别墅，希望在享受都市生活诸多利好的同时，能有属于自己、家人的私密空间。新都市主义强调的就是把一些空间、尤其是一些大公共空间的一部分作为业余空间，作为一个过渡。
投资前量提升物业升值潜力
对于都市精英而言，高品质的居住生活是吸引他们置业的重要因素之一。而作为居住类型的终极产品——别墅，近几年却屡遭禁批。3月28日，国土资源部高级官员在北京再次强调，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。别墅产品的稀缺态势毋庸置疑，使其成为极佳的投资和居住产品。尽管关于房价的争论无休无止，但是别墅就像其通常处在远离闹市的一方静土一样置身度外，毕竟对资源的拥有价值不是简单的数字可以衡量的。
距离北京玉泉营39公里、与京开高速路相连的孔雀城别墅小镇，已成为都市精英实现田园生活和投资房产的理想之地。项目与市中心不仅由一条京开高速直接连通，而且地铁四号线和京开高速在马家楼桥交汇，未来延长线将一直延伸到大兴黄村医药产业园，社区直通车则开到四号线延长线终点站，交通将更加立体、便捷。虽然其所在的区域目前仍处于京城商品房市场的边缘，在城市扩张日益加速的情况下，市郊小镇所具有的巨大升值潜力，别墅项目的日益稀缺，会在将来让率先进入的人士坐享价值洼地发展带来的巨大收益。
项目精致大气的园林环境也是吸引都市精英置业的缘由之一。刘兴达先生曾领衔香港迪斯尼乐园的环境设计，“迪斯尼乐园的构思者以做电影起家，把主题公园设计成电影院，走进主题公园，就像走进电影院，压力完全放松，在主题公园里看电影，或快乐或激动，或浪漫或凄凉，感受丰富。迪斯尼乐园如此受人追捧，与它把主题公园做成一部电影的设立理念有很大关系。”
8年后，“迪斯尼现象”再次运用到孔雀城的景观设计中。源自西班牙的南加州风格，给人浪漫、和谐的温馨感觉。线性森林步道，把人行道和景观道等串起来，赋予一定的故事，让人们茶余饭后在步道里漫步，社区入口便是成排的原生杨树林，并形成一条南北长约数百米的林荫大道，北美南加州风貌的建筑外观则与庭院中的绿植、水景相映成趣；远处为依稀可见的京开高速公路和永定河。为了表现一部完整的电影，小区里的灯具、坡地、排水管、水沟、垃圾桶等这些看似不起眼的配套，都与这部“电影”情结统一，让人完全陶醉在环境里，如同看电影一样，陶醉在电影情节里，不管是否刮风下雨都置之度外。
多元空间彰显小镇魅力
孔雀城于5月份面市的三期产品，共有院墅、联排、园墅、花墅四种类型，基本囊括了低密度住宅的大多数产品形式。其中，院墅的总建筑面积在330～350平米之间，有地下室，多重院落和私家车库的设计体现了别墅私密生活的品质；联排别墅的户型面积有213、182、184平米三种，均为地上三层，面积紧凑、布局合理、露台多是其特点；园墅的户型面积从154～283平米不等，所有户型均为独立入户，上层更有电梯和私家空中花园入户的享受，建筑层层退台的设计，使下层拥有私家花园，上层也有超大露台，无论在地面还是空中，都能享受别墅生活的感觉；花墅通过合理的布局、层层退台及大面宽横厅的设计，实现了低密度生活的品质，且立面新颖的造型，区别于城市内多层住宅，更多体现了低密度别墅的特征。
在空间组合序列中，孔雀城的建筑设计团队创造性地以“空间功能多元化”为基准原则，进行了各层功能的划分组合，对平面和竖向流线作了规划，做到客主分明、动静分区、功能融合可变，生活变得丰富起来。居于其中，生活畅想可以自由舒展，生活品质得以最根本的改善，而生活美学更是得以最生动地阐释，非常迎合新都市主义情结的精英生活。
为了突出主人的尊贵感，同时兼顾访客的感受，客厅空间和餐厅空间通过通道沟通，透过内庭窗呼应，便利有趣。平面布局考虑到了各功能的聚合和延伸，舒适和私密得以有节奏的控制。而露台的设计，则让业主可以一步阳台、亲近自然，同时还保护了家人安全。