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2008年4月4日～6日，首届北京旅居人士服务展览会(EXPAT SHOWBEIJING)在北京国贸展览大厅召开。展会致力于为在中国生活工作的外国人提供优质与便捷的服务，该活动2007年9月在上海成功举办，吸引了众多外国人士前往，北京同样作为国际化大都市，也同样得到了众多外国人士的关注。
因此，“外国人评楼暨外国人最喜爱的北京社区评选活动”主办方楼市传媒联合《北京月讯》杂志社在展厅主入口处显要位置设立投票专区，给参观者发放中英文双语“外国人评楼暨外国人最喜爱的北京社区评选调查表”。调查的问题涉及业主比较关心的如居住社区就医是否方便、居住社区邻里关系是否融洽、社区的邻里交往活动是否合适、居住社区的教育设施是否满意、社区购物是否方便等。为了更深入了解“外国人眼中的中国社区”，记者随后对参与投票的外国人士进行了采访，涉及问题如“对中国所居住社区物业管理的建议”、“对中国所居住的社区软硬件建设建议”等。从采访中记者发现，邻里交流不够、社区居住缺乏安全感、房价与租金高成为外国人普遍难以接受的社区问题。(参见“外国人争说北京社区”一文)
此次主办方在北京旅居人士服务展览会上设立选票专区，只不过是“外国人评楼暨外国人最喜爱的北京社区评选活动”一系列长期服务活动的冰山一角。2008年3月19日至4月20日，活动组委会通过社区实地问卷调查、邮件调查等方式共收到调查问卷400余张，其中有效调查问卷138张。调查数据显示，给所居住社区情况打分一栏中，12人打60分以下，占调查人数的8％，60～80分的为47人，占调查人数的34％，80～90分的53人，占调查人数的39％，90分以上26人，占调查人数的19％。(参见“外国人评楼暨外国人最喜爱的北京社区评选调查”统计表)
据介绍，从3月底至6月底活动结束的时间段内，主办方楼市传媒、《北京月讯》杂志社、《Urbane》杂志、搜狐网、焦点房地产网还会策划一系列活动，如就外国人比较关注的物业管理、社区软硬件建设等话题举办座谈，与各国驻华商会、外企公司合作，派发选票，让在北京工作、生活，有租房需求的外籍人士参与评选，发表见解等。
外国人争说北京社区
在购房者越来越注重房屋品质的房地产市场，如何鉴别社区国际化的真伪?西方的城市化发展比中国快，西方人来到中国，大部分是中产阶级或拥有高收入的人，在居住方面的要求比中国的业主更有经验，住在社区里外国业主的感觉，才是其最合适的裁判。
因此，记者随机采访了4位外国人，采访主题包括“对中国所居住社区物业管理的建议”、“对中国所居住社区软硬件建设的建议”。
Carrie Ngon：我租住在公园大道，来自曼谷。在北京生活了将近两年。社区里人多且杂，希望保安能加强监管社区人员的流动性。其次在物业服务上，希望能多组织社区交流活动，增加外国人和中国人的交流平台，增加邻里交流。奥运会即将到来，我想应该是让外国人更加了解中国人的机会，希望中国人能以更开放的心态与外国人接触。公园大道的房屋租金达到6000美元/月，在曼谷的房屋租金才3000美元/月，因此，北京的房屋租金太高，让我很难接受。
Joan：我住在朝阳区光华路附近的公寓，来自美国。每当家里电话线坏了需要维修，需要小时工服务时，社区工作人员没有谁能说英语，给我的生活带来了很多麻烦。其次，希望能多开展一些社区微笑服务，社区工作人员能更有热心、耐心、诚心、爱心。还希望社区能多举办相互认识和交流的活动，让邻里间在团结、友爱、互助的文明活动中，营造更和谐的邻里关系。
陈思思：我住在崇文门新世界，法国华裔，每年在法国和中国居住的时间几乎相等。我对社区环境、医院、配套设施都比较满意。但因为社区里有来自不同国家不同身份的人，因此在小区居住缺乏安全感，希望物业能加强人员流动和安全管理。其次，北京的房价涨得太快，目前已经到很高的水平，很难接受。
Alan Babington-smith：我来自英国，长住在三里屯外交公寓。去过中国的很多城市，但基本都是短暂停留。租金太高，是我觉得最不可思议的。其次，虽然政府在努力改善空气质量，但北京的空气质量我觉得还应该更上一层楼，希望即将到来的北京奥运会能改善城市的空气质量。
业内反响与反馈
随着中国加入WTO和经济全球化的步伐不断加快，中国经济愈来愈紧密地与世界经济融为一体。“国内市场国际化、国际竞争国内化”的新竞争格局已经形成。国际化社区的特点，首先是社区所处的城市需具备国际化大都市的潜力，或处在世界知名城市；其次，社区建设标准处于世界住宅范围内的领先水平；再次，社区无论内涵还是外延都是开放和独立的，它既可以敞开，作为一个人居名片与外部世界对接，又可以凭借自身的配套和客群形成一种社区独特的居住氛围，一种国际化的生活平台。
2008年奥运会即将到来，北京作为一个承载国际盛会的主要城市，相信会有很多的外籍人士来到北京，同时也有很多的外籍人士长期工作和生活在北京，如何帮助他们挑选满意的社区，是楼市传媒举办外国人评楼活动的意义所在。
北京星河湾有19％左右的业主拥有外国国籍，主要来自欧美、东南亚、韩国等国家。随着《北京城市总体规划(2004～2020年)》的出台，京城发展重心东移已是不争的事实，同时，随着第三使馆区“东渐”，北京CBD的不断扩张和成熟，京城东部的国际化气息明显形成，星河湾所在的东四环朝青区域已经充分彰显了国际化的特质；星河湾遵循的“国际金钥匙组织”的服务水准，让业主住得舒适，住得方便，住得有品格，如同在享受超星级酒店服务。另外，无论是博鳌亚洲论坛的举行，还是为英国、德国、加拿大等十个国家的驻华大使举行的国际PARTY，都体现了星河湾对其国际化平台的展现和愿意与国际接轨的包容性。随着星河湾近千户高端业主的入住，为项目的国际化品质注入了更鲜活的内涵。
形成国际化社区最重要的要素，是社区文化应该有多元化、多国家文化构成特点。居住在社区中的群体具备国际化生活的文化气息，应该是一种无形的气质和氛围，是社区的群体心理倾向，还应该是社区群体认同的社区文化。在开发层面要有符合国际化生活方式的产品特点、配套设施。国际化的物业管理服务也必不可少，不只是单单有贴身管家，举办社区文化交流活动、提供社区业主展示本国文化的平台也是建设国际化社区尤为重要的。
楼市传媒举办的外国人评楼活动，是推进北京国际化大都市进程的平台，对提高整体行业水平，楼盘品质有着积极作用。
海晟国际公寓项目地处东直门外使馆区，最早名为使馆新城，顾名思义，项目主要服务于大使馆工作人员和外企高管。社区约900多位业主拥有外国国籍，以美国、德国、法国等欧美国家为主，占社区总业主人数的40％。作为酒店服务式公寓，项目推崇Boutique Apartment理念，Boutique风格的酒店在北美、澳洲、欧洲是非常普遍的。我们聘请了仲量联行高档物业服务品牌CELECT针对业主专门量身定做GPS全球私人服务和全球租赁管理服务，简化住户和租户的生活琐碎，使业主既能享受到星级酒店的服务，又有家的温馨感觉。从早7点至晚12点开放的会所里，设有健身房、游泳池、泰式香熏SPA、瑜伽、跆拳道馆、儿童游乐场、双语幼儿园、高尔夫球练习场等多种休闲健身设施。
国际化社区建设不应该单纯是空间与建筑的机械完善，而是以对人的至高尊崇感完成每个环节的建设工作。值得思考的问题包括：物业形态的配比和布局，即社区商业、会所的功能，对工作与居住的关系的思考，是否需要在社区内配置酒店、大型商业设施等，室内建筑设计对国际化生活习惯的考虑，如起居室举办party和家庭宴会、视听室、工人房、厨房的设计、总体的装饰风格、卫生间设计等等；机电设备的考虑，比如直饮水、花粉过滤、空调新风、湿度、电梯配置等尊重和满足国际化客户的民族和宗教方面的需要。除此之外，国际化还突出表现为信息沟通的无边界，信息基础设施的完备、电视接收、各种先进的通讯沟通手段，社区的国际化管理、物业服务内容和质量的国际化，引入更为专业的物业和会所管理机构。
外国人评楼活动最大的意义，在于推进北京城市房地产市场的规范发展，推进北京市社区物业治理，社区的物业管理水平。
天鹅湾在国际活性空间的指导下，差异化的原则下，让产品符合自然人居的要求，并致力打造风情社区底商，为区域的发展做出贡献。在区域配套共享的情况下，项目注重人性化，完善每个环节的建设，实现了国际化的居住理想。
因此，“外国人评楼暨外国人最喜爱的北京社区评选活动”主办方楼市传媒联合《北京月讯》杂志社在展厅主入口处显要位置设立投票专区，给参观者发放中英文双语“外国人评楼暨外国人最喜爱的北京社区评选调查表”。调查的问题涉及业主比较关心的如居住社区就医是否方便、居住社区邻里关系是否融洽、社区的邻里交往活动是否合适、居住社区的教育设施是否满意、社区购物是否方便等。为了更深入了解“外国人眼中的中国社区”，记者随后对参与投票的外国人士进行了采访，涉及问题如“对中国所居住社区物业管理的建议”、“对中国所居住的社区软硬件建设建议”等。从采访中记者发现，邻里交流不够、社区居住缺乏安全感、房价与租金高成为外国人普遍难以接受的社区问题。(参见“外国人争说北京社区”一文)
此次主办方在北京旅居人士服务展览会上设立选票专区，只不过是“外国人评楼暨外国人最喜爱的北京社区评选活动”一系列长期服务活动的冰山一角。2008年3月19日至4月20日，活动组委会通过社区实地问卷调查、邮件调查等方式共收到调查问卷400余张，其中有效调查问卷138张。调查数据显示，给所居住社区情况打分一栏中，12人打60分以下，占调查人数的8％，60～80分的为47人，占调查人数的34％，80～90分的53人，占调查人数的39％，90分以上26人，占调查人数的19％。(参见“外国人评楼暨外国人最喜爱的北京社区评选调查”统计表)
据介绍，从3月底至6月底活动结束的时间段内，主办方楼市传媒、《北京月讯》杂志社、《Urbane》杂志、搜狐网、焦点房地产网还会策划一系列活动，如就外国人比较关注的物业管理、社区软硬件建设等话题举办座谈，与各国驻华商会、外企公司合作，派发选票，让在北京工作、生活，有租房需求的外籍人士参与评选，发表见解等。
外国人争说北京社区
在购房者越来越注重房屋品质的房地产市场，如何鉴别社区国际化的真伪?西方的城市化发展比中国快，西方人来到中国，大部分是中产阶级或拥有高收入的人，在居住方面的要求比中国的业主更有经验，住在社区里外国业主的感觉，才是其最合适的裁判。
因此，记者随机采访了4位外国人，采访主题包括“对中国所居住社区物业管理的建议”、“对中国所居住社区软硬件建设的建议”。
Carrie Ngon：我租住在公园大道，来自曼谷。在北京生活了将近两年。社区里人多且杂，希望保安能加强监管社区人员的流动性。其次在物业服务上，希望能多组织社区交流活动，增加外国人和中国人的交流平台，增加邻里交流。奥运会即将到来，我想应该是让外国人更加了解中国人的机会，希望中国人能以更开放的心态与外国人接触。公园大道的房屋租金达到6000美元/月，在曼谷的房屋租金才3000美元/月，因此，北京的房屋租金太高，让我很难接受。
Joan：我住在朝阳区光华路附近的公寓，来自美国。每当家里电话线坏了需要维修，需要小时工服务时，社区工作人员没有谁能说英语，给我的生活带来了很多麻烦。其次，希望能多开展一些社区微笑服务，社区工作人员能更有热心、耐心、诚心、爱心。还希望社区能多举办相互认识和交流的活动，让邻里间在团结、友爱、互助的文明活动中，营造更和谐的邻里关系。
陈思思：我住在崇文门新世界，法国华裔，每年在法国和中国居住的时间几乎相等。我对社区环境、医院、配套设施都比较满意。但因为社区里有来自不同国家不同身份的人，因此在小区居住缺乏安全感，希望物业能加强人员流动和安全管理。其次，北京的房价涨得太快，目前已经到很高的水平，很难接受。
Alan Babington-smith：我来自英国，长住在三里屯外交公寓。去过中国的很多城市，但基本都是短暂停留。租金太高，是我觉得最不可思议的。其次，虽然政府在努力改善空气质量，但北京的空气质量我觉得还应该更上一层楼，希望即将到来的北京奥运会能改善城市的空气质量。
业内反响与反馈
随着中国加入WTO和经济全球化的步伐不断加快，中国经济愈来愈紧密地与世界经济融为一体。“国内市场国际化、国际竞争国内化”的新竞争格局已经形成。国际化社区的特点，首先是社区所处的城市需具备国际化大都市的潜力，或处在世界知名城市；其次，社区建设标准处于世界住宅范围内的领先水平；再次，社区无论内涵还是外延都是开放和独立的，它既可以敞开，作为一个人居名片与外部世界对接，又可以凭借自身的配套和客群形成一种社区独特的居住氛围，一种国际化的生活平台。
2008年奥运会即将到来，北京作为一个承载国际盛会的主要城市，相信会有很多的外籍人士来到北京，同时也有很多的外籍人士长期工作和生活在北京，如何帮助他们挑选满意的社区，是楼市传媒举办外国人评楼活动的意义所在。
北京星河湾有19％左右的业主拥有外国国籍，主要来自欧美、东南亚、韩国等国家。随着《北京城市总体规划(2004～2020年)》的出台，京城发展重心东移已是不争的事实，同时，随着第三使馆区“东渐”，北京CBD的不断扩张和成熟，京城东部的国际化气息明显形成，星河湾所在的东四环朝青区域已经充分彰显了国际化的特质；星河湾遵循的“国际金钥匙组织”的服务水准，让业主住得舒适，住得方便，住得有品格，如同在享受超星级酒店服务。另外，无论是博鳌亚洲论坛的举行，还是为英国、德国、加拿大等十个国家的驻华大使举行的国际PARTY，都体现了星河湾对其国际化平台的展现和愿意与国际接轨的包容性。随着星河湾近千户高端业主的入住，为项目的国际化品质注入了更鲜活的内涵。
形成国际化社区最重要的要素，是社区文化应该有多元化、多国家文化构成特点。居住在社区中的群体具备国际化生活的文化气息，应该是一种无形的气质和氛围，是社区的群体心理倾向，还应该是社区群体认同的社区文化。在开发层面要有符合国际化生活方式的产品特点、配套设施。国际化的物业管理服务也必不可少，不只是单单有贴身管家，举办社区文化交流活动、提供社区业主展示本国文化的平台也是建设国际化社区尤为重要的。
楼市传媒举办的外国人评楼活动，是推进北京国际化大都市进程的平台，对提高整体行业水平，楼盘品质有着积极作用。
海晟国际公寓项目地处东直门外使馆区，最早名为使馆新城，顾名思义，项目主要服务于大使馆工作人员和外企高管。社区约900多位业主拥有外国国籍，以美国、德国、法国等欧美国家为主，占社区总业主人数的40％。作为酒店服务式公寓，项目推崇Boutique Apartment理念，Boutique风格的酒店在北美、澳洲、欧洲是非常普遍的。我们聘请了仲量联行高档物业服务品牌CELECT针对业主专门量身定做GPS全球私人服务和全球租赁管理服务，简化住户和租户的生活琐碎，使业主既能享受到星级酒店的服务，又有家的温馨感觉。从早7点至晚12点开放的会所里，设有健身房、游泳池、泰式香熏SPA、瑜伽、跆拳道馆、儿童游乐场、双语幼儿园、高尔夫球练习场等多种休闲健身设施。
国际化社区建设不应该单纯是空间与建筑的机械完善，而是以对人的至高尊崇感完成每个环节的建设工作。值得思考的问题包括：物业形态的配比和布局，即社区商业、会所的功能，对工作与居住的关系的思考，是否需要在社区内配置酒店、大型商业设施等，室内建筑设计对国际化生活习惯的考虑，如起居室举办party和家庭宴会、视听室、工人房、厨房的设计、总体的装饰风格、卫生间设计等等；机电设备的考虑，比如直饮水、花粉过滤、空调新风、湿度、电梯配置等尊重和满足国际化客户的民族和宗教方面的需要。除此之外，国际化还突出表现为信息沟通的无边界，信息基础设施的完备、电视接收、各种先进的通讯沟通手段，社区的国际化管理、物业服务内容和质量的国际化，引入更为专业的物业和会所管理机构。
外国人评楼活动最大的意义，在于推进北京城市房地产市场的规范发展，推进北京市社区物业治理，社区的物业管理水平。
天鹅湾在国际活性空间的指导下，差异化的原则下，让产品符合自然人居的要求，并致力打造风情社区底商，为区域的发展做出贡献。在区域配套共享的情况下，项目注重人性化，完善每个环节的建设，实现了国际化的居住理想。