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以崭新形象迎接奥运、服务奥运的号召正促使CBD建设进入最后冲刺阶段，今年CBD规划实施即将完成80％，这等于宣告核心区建设接近尾声。规划面积3.99平方公里，以东三环为南北轴线，建国门外大街为东西轴线的CBD，其南北轴线正加速向西大望路东移。
预计今年五、六月份，北京CBD内部三条环线的其中之一即将开通。
奥运的步伐越来越近，在CBD区域内，银泰中心一航华大厦、财源中心一中环广场等路段施工正热火朝天地进行，今年CBD地上建筑面积总规模将达到800万平方米。经历十年变迁，1998年所确定的CBD规划实施即将完成80％，随着国贸三期、央视大楼、北京财富中心、北京电视中心、北京银泰中心、建外SOHO等项目的陆续开工与建成，CBD的建设正在进入最后阶段。
新轴线成形
而一份来自第一太平戴维斯2008年一季度的市场调查显示，未来三年，接受调查的国际租户85％还会拓展在华业务，这些国际租户对于CBD区域更是情有独钟。
资料显示，世界500强企业已有近60％入驻北京，其中大部分选址在CBD区域。今年，央视与北京电视台一道入驻CBD，届时还会促使朝阳区的产业结构向影视经纪及庞大的传媒文化产业转移，包括各类广告公司、文化公司、策划公司、制作公司和技术公司也将被吸引至此。未来CBD在中央商务区的基础上，更加会打造第二张金标签——世界级的中央传媒中心。
作为第一太平戴维斯项目策划部总经理，徐伟成亲自参与了诸多国际大型企业的选址工作。“由于CBD规划面积只有3.99平方公里，随着区域发展越来越成熟，在CBD东扩大势下，CBD的东边边界西大望路与长安街延线自然而然形成了CBD所辐射的新金十字区域。”4月22日，在由《楼市》主办的“定位CBD新轴线”论坛上，徐伟成表示。
事实上，自1998年北京市规划院将CBD范围调整为东起西大望路，西至东大桥路，北起朝阳路——朝阳北路，南至通惠河，规划面积3.99平方公里开始，此后在CBD区域内，以东三环为南北轴线，以建国门外大街(东长安街延长线)为东西轴线，逐步形成了以国贸为中心的CBD核心区和以京广中心为核心的朝外商圈。
然而这一格局在2002年开始出现变势。导火索则是华贸中心的入市。“华贸拉动CBD东倾，北京商业中心东移”“华贸VS国贸：CBD黄金地段与粪土交通使重心东移”等媒体报道与业内预期铺天盖地。
六年之后，这一变势现状如何?中国指数研究院商用物业研究中心数据显示，2007年度，国贸写字楼入驻率达到98％以上，租金为350元/平方米月，而华贸写字楼入驻率为90％，租金在240～320元/平方米·月，其中，渣打银行、德意志银行、瑞泰人寿等国际知名企业纷纷入驻。(详见表1、2)
虽然华贸中心入驻时间较晚，但是入驻速度很快，已得到跨国企业的认同。华贸竣工并开始全面营业对CBD所产生的影响是多方面的，除了写字楼外，还包括入驻华贸的万豪旗下两个世界级酒店将对国贸香格里拉酒店产生的影响，新光天地对国贸商城的影响。
回忆起项目入市之初到如今的变化，华贸中心公关部经理赵加感受颇深。“华贸中心100万平方米建筑面积现已进驻1100个商业品牌，2个超豪华国际酒店，提供了12000个就业机会，”赵加意味深长地表示，当时大家对于华贸中心的憧憬，应该说现在已经全面落实了。
由此可见，伴随着西大望路改扩建工程全部完工，以华贸中心为核心，作为北京CBD中心区东边界，北京唯一一条连接东三环与东四环的南北向主干道西大望路已发展成为CBD南北方向的新轴线，并展现出崭新的形象，与建国门外大街(东长安街延长线)东西轴线构成CBD区域新的金十字区域。
“扁担型”格局
背靠CBD先天优势加之交通以及商业配套建设的日趋完善，CBD南北新轴线西大望路板块楼市呈现“扁担型”格局。
根据规划，西大望路南起左安东路，北至朝阳公园南路，道路全长6.9公里，目前拓宽为50米，双向四车道。2007年改扩建工程完工，西大望路告别了拥堵、混乱的局面，摇身一变成了连接CBD最为畅通的交通纽带，并赚得“东3.5环”之名，西大望路板块也日渐成为北京地区最具升值潜力的区域。
其中以华贸中心为核心的区段逐渐形成了密集的商务中心区。在华贸中心开工之前，该区域只有SOHO现代城一个较大体量的项目，当时定位为商务办公。华贸中心开工时阳光100正在开发，此后万达广场和金地中心纷纷开发。据了解，2003年华贸中心开盘销售时，SOHO现代城的售价仅为9000元/平方米左右。华贸中心开盘后，SOHO现代城水涨船高，2005年的均价达到了12500元/平方米。目前SOHO现代城成为该区域重要项目之一，其租赁价格直线上升。以华贸中心为核心，金地中心、万达广场、温特莱中心、现代城SOHO等知名商业项目环绕周边，加之中央电视台入驻后，未来华贸商圈的商务氛围会越来越浓。
而西大望路新轴线的北端朝阳公园板块一直以来都是高端物业的聚集地。据《楼市》记者了解，目前朝阳公园在售楼盘公园15号的均价达到31000元/平方米，泛海国际单价为31500元/平方米，该商圈的地标性建筑棕榈泉国际公寓的二手房价格亦高达33000～35000元/平方米。
新轴线南端高端物业也较集中。以山水文园为代表，该项目目前均价30000元/平方米，实现了从2001年6500元/平方米到如今5倍于开盘价的大跨越。
“西大望路板块已形成以商务为中心，南北辅以高端住宅的格局形态，商务中心挑起两端居住的扁担型布局比较合理。”楼市传媒董事长蔡鸿岩表示，此种格局对于区域土地价值和房产价值都将起到提升作用。
这在与华贸中心同年启动的珠江帝景项目已有体现。珠江帝景位居西大望路甲23号，2003年开盘时均价为9000元/平方米，而目前其六期珠江帝景博悦价格范围已达到24000～27000元/平方米。
对此，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成认为，与东三环的车流量人流量相比，西大望路新轴线更具有闹中取静的特点，以华贸为中心，南北周边更适合开发高档住宅，未来将具有得天独厚的优势。
新价值洼地
西大望路板块现在成为CBD区域最大且唯一可供开发的居住用地。 据了解，珠江帝景未来还将有70万平方米新盘推出，目前该项目在售户型尚逾800套，户型范围120～310平方米，乐成国际、禧福汇国际居住区等西大望路板块 楼盘均在售。而西大望路新轴线南端山水文园还将有5期新品，北端的公园5号等项目后期也将有新的楼座开售。
“住宅物业本身对CBD具有互补功能。从国际开发CBD案例来看，越高级的CBD对于中高档、商务性住宅需求越高，周边住宅物业价值也随着CBD发展提升，我们预计2008年之后华贸中心周边住宅物业保值能力仍非常强劲。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成非常看好CBD新轴线西大望路板块的高档住宅前景。
而目前从西大望路沿线高档楼盘价格来看，尽管经历了房价翻番，但是与西大望路轴线北端的朝阳公园棕榈泉国际公寓等项目和南端的山水文园项目相比，华贸周边的珠江帝景·博悦等项目的价格还存在上涨空间，堪称价值洼地。(详见表3)
对此，北京合生北方房地产开发有限公司珠江帝景相关领导用“前五年水到渠成，后五年水涨船高”来形容西大望路板块的价值和前景。
其认为，西大望路周边高端项目相继进驻促使高端住宅片区目前已经形成，而新光天地、新世界彩旋百货、沃尔玛等大型购物中心，百盛、乐购、燕莎OUT LETS等知名商业使得适合业主生活的高端商业片区也已成型，加之西大望路的改扩建，对交通路网的改善，未来五年该区域楼盘前景将水涨船高。
“以珠江帝景为例，未来尚有70万平方米可开发量，其中住宅占到30～40万，意味着将来有4000户业主可以入住，西大望路新轴线形成以后，项目发展前景空间很大。”该领导表示。
当然，绝佳的地理位置如何建成高品质的住宅，也是西大望路板块开发商重点思索的问题。以珠江帝景为例，据记者了解，其后期密度会越来越低，项目马上还有两条路与四环连通，加之“陈经纶中学”的引进，项目配套将越来越完善，
“项目好不好，并不在于销售得好不好，而在于业主入住后的感受好不好，对于珠江帝景而言，未来将由已入住的业主支撑着项目继续发展。”珠江帝景相关负责人说。
业内专家热议CBD新轴线
徐伟成：新轴线高档住宅保值能力强劲
从今年一季度我们市场研究部数据来看，CBD对于国际大型企业的吸引有增无减。然而CBD规划面积只有3.99平方公里，所以在此趋势下，西大望路南北轴线和长安街东西轴线，自然而然就会形成新金十字，国际化企业、商家选址、以及开发商拿地都会关注此十字形区域。从房地产价值来说，我认为西大望路未来更适合发展成住宅与商务配套区，而且与原来CBD东三环南北轴线车流人流相比，西大望路新轴线更具有闹中取静的特点。从国际开发cBD案例来看，越高级的CBD对于中高档、商务性住宅需求越高，目前华贸中心租赁价格已经提升非常快，即使抛开2008年奥运会因素，我们预期奥运会之后，华贸中心周边住宅物业保值能力也很强劲。
白玮：CBD整体发展前景乐观
今年上半年，CBD写字楼集中放量，市场行情有一定压力。不过一季度租赁消化速度相当快，有可能在下半年便有逐步走高的态势，整体市场前景向好。CBD区域经历了从概念化向实质化，未来预期向成熟状态发展。目前北京商务客户流向有微妙变动，原来，比较固定的西区客户，基本不会向东迁移，同样东区也不会流向西区。而今年以来东西区客户互相流动的情况出现。此现象预示，京城各大商务板块越来越成熟，未来金融企业或将回归到金融街板块，由于央视和北京电视台进驻，现在有很多传媒类企业已经进驻CBD。整体来看，CBD发展前景非常乐观。
蔡鸿岩：CBD新轴线提升区域价值
随着2002年华贸中心在西大望路启动，到现在华贸中心公寓、写字楼、商业以及酒店全部投入运营，六年之内，当时业内所关注的CBD核心区东移有了实质性推进。特别是以华贸中心为核心，西大望路改造工程全部完工之后，西大望路确实已成为朝阳区具有崭新形象的区域。目前西大望路已形成以商务为中心，南北辅以高端住宅的格局。北端一直达到朝阳公园，涵盖公园大道、公园五号，万科东第等高端住宅，南边则是山水文园项目，中间以华贸中心为核心，未来中央电视台入驻之后，将形成非常密集的商务区和经济区。这种格局的形成，对于区域价值、土地价值以及楼盘价值，将起到极大的提升作用。
赵加：CBD东移预期已实现
现在华贸中心100万平方米，已进驻了1100个商业品牌，2个超豪华国际酒店，另外，渣打银行、德意志银行等国际型企业也纷纷选址在华贸中心。全部入驻后华贸中心将提供12000个就业机会。曾在2002年华贸中心入市之初，业内就预期华贸中心会使CBD中心向东偏移，如今经历了六年发展，可以说业内的憧憬已经完全实现。目前华贸中心公寓二手房市场以及租赁市场表现都非常好。物业生存长久主要靠后期维护，华贸中心拥有两个酒店，丽思卡尔顿酒店总裁访问北京的时候，曾说过物业管理将使得物业达到20％～30％的升值，未来大家可以看到华贸中心增值将很强劲。
预计今年五、六月份，北京CBD内部三条环线的其中之一即将开通。
奥运的步伐越来越近，在CBD区域内，银泰中心一航华大厦、财源中心一中环广场等路段施工正热火朝天地进行，今年CBD地上建筑面积总规模将达到800万平方米。经历十年变迁，1998年所确定的CBD规划实施即将完成80％，随着国贸三期、央视大楼、北京财富中心、北京电视中心、北京银泰中心、建外SOHO等项目的陆续开工与建成，CBD的建设正在进入最后阶段。
新轴线成形
而一份来自第一太平戴维斯2008年一季度的市场调查显示，未来三年，接受调查的国际租户85％还会拓展在华业务，这些国际租户对于CBD区域更是情有独钟。
资料显示，世界500强企业已有近60％入驻北京，其中大部分选址在CBD区域。今年，央视与北京电视台一道入驻CBD，届时还会促使朝阳区的产业结构向影视经纪及庞大的传媒文化产业转移，包括各类广告公司、文化公司、策划公司、制作公司和技术公司也将被吸引至此。未来CBD在中央商务区的基础上，更加会打造第二张金标签——世界级的中央传媒中心。
作为第一太平戴维斯项目策划部总经理，徐伟成亲自参与了诸多国际大型企业的选址工作。“由于CBD规划面积只有3.99平方公里，随着区域发展越来越成熟，在CBD东扩大势下，CBD的东边边界西大望路与长安街延线自然而然形成了CBD所辐射的新金十字区域。”4月22日，在由《楼市》主办的“定位CBD新轴线”论坛上，徐伟成表示。
事实上，自1998年北京市规划院将CBD范围调整为东起西大望路，西至东大桥路，北起朝阳路——朝阳北路，南至通惠河，规划面积3.99平方公里开始，此后在CBD区域内，以东三环为南北轴线，以建国门外大街(东长安街延长线)为东西轴线，逐步形成了以国贸为中心的CBD核心区和以京广中心为核心的朝外商圈。
然而这一格局在2002年开始出现变势。导火索则是华贸中心的入市。“华贸拉动CBD东倾，北京商业中心东移”“华贸VS国贸：CBD黄金地段与粪土交通使重心东移”等媒体报道与业内预期铺天盖地。
六年之后，这一变势现状如何?中国指数研究院商用物业研究中心数据显示，2007年度，国贸写字楼入驻率达到98％以上，租金为350元/平方米月，而华贸写字楼入驻率为90％，租金在240～320元/平方米·月，其中，渣打银行、德意志银行、瑞泰人寿等国际知名企业纷纷入驻。(详见表1、2)
虽然华贸中心入驻时间较晚，但是入驻速度很快，已得到跨国企业的认同。华贸竣工并开始全面营业对CBD所产生的影响是多方面的，除了写字楼外，还包括入驻华贸的万豪旗下两个世界级酒店将对国贸香格里拉酒店产生的影响，新光天地对国贸商城的影响。
回忆起项目入市之初到如今的变化，华贸中心公关部经理赵加感受颇深。“华贸中心100万平方米建筑面积现已进驻1100个商业品牌，2个超豪华国际酒店，提供了12000个就业机会，”赵加意味深长地表示，当时大家对于华贸中心的憧憬，应该说现在已经全面落实了。
由此可见，伴随着西大望路改扩建工程全部完工，以华贸中心为核心，作为北京CBD中心区东边界，北京唯一一条连接东三环与东四环的南北向主干道西大望路已发展成为CBD南北方向的新轴线，并展现出崭新的形象，与建国门外大街(东长安街延长线)东西轴线构成CBD区域新的金十字区域。
“扁担型”格局
背靠CBD先天优势加之交通以及商业配套建设的日趋完善，CBD南北新轴线西大望路板块楼市呈现“扁担型”格局。
根据规划，西大望路南起左安东路，北至朝阳公园南路，道路全长6.9公里，目前拓宽为50米，双向四车道。2007年改扩建工程完工，西大望路告别了拥堵、混乱的局面，摇身一变成了连接CBD最为畅通的交通纽带，并赚得“东3.5环”之名，西大望路板块也日渐成为北京地区最具升值潜力的区域。
其中以华贸中心为核心的区段逐渐形成了密集的商务中心区。在华贸中心开工之前，该区域只有SOHO现代城一个较大体量的项目，当时定位为商务办公。华贸中心开工时阳光100正在开发，此后万达广场和金地中心纷纷开发。据了解，2003年华贸中心开盘销售时，SOHO现代城的售价仅为9000元/平方米左右。华贸中心开盘后，SOHO现代城水涨船高，2005年的均价达到了12500元/平方米。目前SOHO现代城成为该区域重要项目之一，其租赁价格直线上升。以华贸中心为核心，金地中心、万达广场、温特莱中心、现代城SOHO等知名商业项目环绕周边，加之中央电视台入驻后，未来华贸商圈的商务氛围会越来越浓。
而西大望路新轴线的北端朝阳公园板块一直以来都是高端物业的聚集地。据《楼市》记者了解，目前朝阳公园在售楼盘公园15号的均价达到31000元/平方米，泛海国际单价为31500元/平方米，该商圈的地标性建筑棕榈泉国际公寓的二手房价格亦高达33000～35000元/平方米。
新轴线南端高端物业也较集中。以山水文园为代表，该项目目前均价30000元/平方米，实现了从2001年6500元/平方米到如今5倍于开盘价的大跨越。
“西大望路板块已形成以商务为中心，南北辅以高端住宅的格局形态，商务中心挑起两端居住的扁担型布局比较合理。”楼市传媒董事长蔡鸿岩表示，此种格局对于区域土地价值和房产价值都将起到提升作用。
这在与华贸中心同年启动的珠江帝景项目已有体现。珠江帝景位居西大望路甲23号，2003年开盘时均价为9000元/平方米，而目前其六期珠江帝景博悦价格范围已达到24000～27000元/平方米。
对此，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成认为，与东三环的车流量人流量相比，西大望路新轴线更具有闹中取静的特点，以华贸为中心，南北周边更适合开发高档住宅，未来将具有得天独厚的优势。
新价值洼地
西大望路板块现在成为CBD区域最大且唯一可供开发的居住用地。 据了解，珠江帝景未来还将有70万平方米新盘推出，目前该项目在售户型尚逾800套，户型范围120～310平方米，乐成国际、禧福汇国际居住区等西大望路板块 楼盘均在售。而西大望路新轴线南端山水文园还将有5期新品，北端的公园5号等项目后期也将有新的楼座开售。
“住宅物业本身对CBD具有互补功能。从国际开发CBD案例来看，越高级的CBD对于中高档、商务性住宅需求越高，周边住宅物业价值也随着CBD发展提升，我们预计2008年之后华贸中心周边住宅物业保值能力仍非常强劲。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成非常看好CBD新轴线西大望路板块的高档住宅前景。
而目前从西大望路沿线高档楼盘价格来看，尽管经历了房价翻番，但是与西大望路轴线北端的朝阳公园棕榈泉国际公寓等项目和南端的山水文园项目相比，华贸周边的珠江帝景·博悦等项目的价格还存在上涨空间，堪称价值洼地。(详见表3)
对此，北京合生北方房地产开发有限公司珠江帝景相关领导用“前五年水到渠成，后五年水涨船高”来形容西大望路板块的价值和前景。
其认为，西大望路周边高端项目相继进驻促使高端住宅片区目前已经形成，而新光天地、新世界彩旋百货、沃尔玛等大型购物中心，百盛、乐购、燕莎OUT LETS等知名商业使得适合业主生活的高端商业片区也已成型，加之西大望路的改扩建，对交通路网的改善，未来五年该区域楼盘前景将水涨船高。
“以珠江帝景为例，未来尚有70万平方米可开发量，其中住宅占到30～40万，意味着将来有4000户业主可以入住，西大望路新轴线形成以后，项目发展前景空间很大。”该领导表示。
当然，绝佳的地理位置如何建成高品质的住宅，也是西大望路板块开发商重点思索的问题。以珠江帝景为例，据记者了解，其后期密度会越来越低，项目马上还有两条路与四环连通，加之“陈经纶中学”的引进，项目配套将越来越完善，
“项目好不好，并不在于销售得好不好，而在于业主入住后的感受好不好，对于珠江帝景而言，未来将由已入住的业主支撑着项目继续发展。”珠江帝景相关负责人说。
业内专家热议CBD新轴线
徐伟成：新轴线高档住宅保值能力强劲
从今年一季度我们市场研究部数据来看，CBD对于国际大型企业的吸引有增无减。然而CBD规划面积只有3.99平方公里，所以在此趋势下，西大望路南北轴线和长安街东西轴线，自然而然就会形成新金十字，国际化企业、商家选址、以及开发商拿地都会关注此十字形区域。从房地产价值来说，我认为西大望路未来更适合发展成住宅与商务配套区，而且与原来CBD东三环南北轴线车流人流相比，西大望路新轴线更具有闹中取静的特点。从国际开发cBD案例来看，越高级的CBD对于中高档、商务性住宅需求越高，目前华贸中心租赁价格已经提升非常快，即使抛开2008年奥运会因素，我们预期奥运会之后，华贸中心周边住宅物业保值能力也很强劲。
白玮：CBD整体发展前景乐观
今年上半年，CBD写字楼集中放量，市场行情有一定压力。不过一季度租赁消化速度相当快，有可能在下半年便有逐步走高的态势，整体市场前景向好。CBD区域经历了从概念化向实质化，未来预期向成熟状态发展。目前北京商务客户流向有微妙变动，原来，比较固定的西区客户，基本不会向东迁移，同样东区也不会流向西区。而今年以来东西区客户互相流动的情况出现。此现象预示，京城各大商务板块越来越成熟，未来金融企业或将回归到金融街板块，由于央视和北京电视台进驻，现在有很多传媒类企业已经进驻CBD。整体来看，CBD发展前景非常乐观。
蔡鸿岩：CBD新轴线提升区域价值
随着2002年华贸中心在西大望路启动，到现在华贸中心公寓、写字楼、商业以及酒店全部投入运营，六年之内，当时业内所关注的CBD核心区东移有了实质性推进。特别是以华贸中心为核心，西大望路改造工程全部完工之后，西大望路确实已成为朝阳区具有崭新形象的区域。目前西大望路已形成以商务为中心，南北辅以高端住宅的格局。北端一直达到朝阳公园，涵盖公园大道、公园五号，万科东第等高端住宅，南边则是山水文园项目，中间以华贸中心为核心，未来中央电视台入驻之后，将形成非常密集的商务区和经济区。这种格局的形成，对于区域价值、土地价值以及楼盘价值，将起到极大的提升作用。
赵加：CBD东移预期已实现
现在华贸中心100万平方米，已进驻了1100个商业品牌，2个超豪华国际酒店，另外，渣打银行、德意志银行等国际型企业也纷纷选址在华贸中心。全部入驻后华贸中心将提供12000个就业机会。曾在2002年华贸中心入市之初，业内就预期华贸中心会使CBD中心向东偏移，如今经历了六年发展，可以说业内的憧憬已经完全实现。目前华贸中心公寓二手房市场以及租赁市场表现都非常好。物业生存长久主要靠后期维护，华贸中心拥有两个酒店，丽思卡尔顿酒店总裁访问北京的时候，曾说过物业管理将使得物业达到20％～30％的升值，未来大家可以看到华贸中心增值将很强劲。