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摘要：现阶段，国内经济实力发展，科技进步，人民生活质量迅速提高，对各种设施和居住环境的舒适性和安全性要求非常高，与物业管理直接相关，其中，消防安全是一项非常重要的管理内容，不仅关系到生活质量，也关系到广大市民的生命安全，影响管理水平，本文就房地产消防实际管理进行分析，并对安全问题的具体原因进行了分析，提出了一些加强管理的建议，希望对大家有所帮助。
关键词：物业消防;安全管理;问题及思考
引言
市场经济逐步完善，物业开始进入快速发展阶段，物业管理是公共场所的必备设施，物业管理的好坏与房地产公司的形象相关，也是整个公共空间的生活质量，消防安全是房地产运营的重要因素，必须严格执行各项消防安全工作，确保公共场所消防安全，保障广大群众的生活质量，但是，现阶段房地产管理的实际发展中，消防安全方面还存在很多缺失，而这些缺失关系到使用公共场所的人们的现实生活和人身安全，人们的关注度非常高。提高消防管理水平，营造公共空间，增强安全性是房地产行业应该更加关注的问题。
一、加强物业消防安全管理的必要性
随着城市化进程的加快，住宅小区遍地开花，住宅小区的房地产消防安全管理是房地产企业和公安机关面临的重大挑战，利用住宅小区的资产，由于多种因素，可能会导致小区内多个房地产公司管理或房地产公司管理松散，找不到托管人的情况，没有办法保护和保护居民的日常生活，维护，这种现象给社区财产的消防安全管理带来了很多问题，需要注意的是，由于国内外消防水平的限制，能够扑灭高层住宅火灾的消防车无法达到高层建筑的高度，难以达到效力。现代住宅区的建筑物相对较多，居住人口较多，可引起火灾的物质较多，消防站的形式显得十分危险，容易发生许多死亡和受伤，因此，有必要公安机关和消防部门重视财产消防管理。高层住宅区物业管理不善，纵火管理疏忽，存在一定的安全隐患，消防管理不善导致高层住宅区出现诸多安全问题，加强物业管理高层住宅区消防安全作业需要物业消防管理必须实施有效的指导方针和政策，因为工作继续与人民的生命财产安全和国家利益相关是非常必要的，纠正和管理房地产消防安全作业，改善居住社区。内部消防安全工作提高和加强了房地产企业的管理服务水平和态度，为广大居民营造了安全、良好的居住环境。
二、物业消防安全管理现状
2.1 城市社区消防安全管理现状
在社区的实际运作中，大部分消防安全只是口头上的，长期占用社区内的防火分隔街道、消防车、消防通道等现象屡见不鲜，一些物业管理部门为了产生更大的经济效益，往往绕过消防法律法规的规定，将部分防火分隔街道、消防车道、商业人行道等改为商业人行道，在小区的消防走廊租用临时施工设施，经营企业的社区所有者，人为地对消防车的通行、灭火和疏散设置障碍。
2.2 重度防盗和轻量防火
大多数资产管理部门无法将防盗和消防安全业务有机结合起来，管理业务趋于忽冷忽热。例如，为防止小区内发生盗窃等盗窃水电等行为，一些物业管理部门任意关闭小区消防设施，切断小区消防水电供应，锁定或拆除固定消防设备等，社区消防安全存在很大隐患。
2.3消防设施维护不善
许多物业管理部门由于防火意识低，缺乏消防设施和消防设备维护的基本知识，没有定期组织社区管理范围内的消防设施和消防设备维护。一些消防设施和消防设备在长期使用时，会出现老化腐蚀不能正常使用，这个问题在有移动消防系统的高层住宅区和公共聚集场所尤为明显，在一些较老的城市社区和分散的社区，一些物业管理单位甚至没有消防桶、沙箱、铲子、灭火设备等最基本的消防设施。
2.4 防火宣传培训不足
随着科技的不断发展，人们对物质生活的追求不断提高，家庭生活的观念也在发生变化。一些大功率、高能耗的电器已经进入了家庭，此外，大多数业主都很担心，对电器能耗的估计不足，会导致电器线路长期超负荷运行，容易导致电器使用不当引发火灾事故，为了追求美观和优雅，现在大多数家庭使用大量可燃材料来装饰自己的家，引发了很多火灾问题。
2.5 火灾隐患整治难度大，处罚难执行
由于整个社区缺乏防火意识，因此对消防安全缺乏重视，一旦发生火灾隐患，需要多个单位配合整治，有时还需要多个单位进行整改资金，难以纠正。社区房屋初期开发建设遗留下来的许多问题，很多都无法解决，部分楼宇包含多重产权，物业管理部门无法参与管理，消防部门出具法律文件时，没有明确的主体，隐患整改难，罚款难，各物业单位避让，消防执法难，调解会召开时，因无法厘清关系，效果不明显，各物业单位延迟整改。
三、 提高房地产企业消防安全管理水平的改进措施
3.1 提高业主的消防安全意识，完善物业消防安全管理
加强消防安全管理，不仅可以依靠房地产企业的力量，还可以通过深入了解业主，提高业主消防安全意识，以及相关法规的颁布和普及，从根本上提高业主的法律法规意识，此外，可以成立业主委员会，培养业主的自主意识，确保所有业主自觉维护公共消防安全秩序，同时有效监督物业的消防安全管理。从另一个角度讲，全面提高业主的消防安全意识，需要政府部门的介入，支持和加强宣传，让所有业主站在自己的角度做好消防安全管理工作。
3.2 完善相关物业防火法律法规
加强住宅房地产消防安全管理，应将立法建设列为主要因素。地方政府有关部门要对物业管理公司建立额外的控制和规定，明确物业公司的处罚类型和力度，运用法律的力量限制和便利物业公司对消防安全问题的管理，在社区成立相应的业主委员会，明确业主委员和各委员的职责，建立相关监督制约机制，加强居民管理，同时，要加强对房地产行业的管理，在有关部门的领导下，积极开展各项检查评估，对资产管理行业进行登记管理，建立相应的竞争机制，房地产业实现优胜劣汰，房地产公司还必须建立相应的消防管理制度和规定，写成手册发给业主，违反管理规定的，要及时纠正，表现不合格的，要及时纠正，情节严重的，必须给予相应的处罚。
3.3 提升房地产服务企业消防安全管理意识和能力
除上述两项措施外，还应通过多种方式尽可能引导房地产企业消防安全管理工作，以提高房地产企业消防安全管理主体意识，增强责任意识，全面提升房地产企业的管理能力和素质，同时，相关资质部门也需要将此项工作纳入房地产企业资质审查范围，作为房地产企业评价的根本依据，形成市场竞争机制，此外，对物业管理人员进行业务培训和消防安全管理考核，从资产角度提升工作班子的整体意识和消防安全管理能力，提高物业消防安全管理的有效性和质量。
结束语
社区物业消防安全管理事关居民生命安全和财产安全，物业消防管理是保障人民群众生命安全的基本要求。良好的社区财产消防安全管理对我们的生活和工作非常重要。公安机关、房地产公司、房管局、居民消防部门要分担责任，保持沟通畅通，只有这样，才能从根本上保证社区资产消防安全管理的正常进行。
参考文献
[1]赵中华.以案说法：做好安全管理，取信于民——以物业服务企業承担消防责任为例[J].中国物业管理，2017（07）：34-35.
[2]穆亮，杨光.城市轨道交通车辆基地上盖物业开发的消防、结构及预留接口设计策略[J].城市轨道交通研究，2018，21（10）：151-155.
[3]薛文秀，陈应周.民众住宅公共场合消防安全管理策略——以厦门市湖里区住宅公共场合为例[J].低碳世界，2016（24）：251-252.
[4]房娟.当前物业消防安全管理存在的问题和对策研究[A]//2014消防科技与工程学术会议论文集[C].
关键词：物业消防;安全管理;问题及思考
引言
市场经济逐步完善，物业开始进入快速发展阶段，物业管理是公共场所的必备设施，物业管理的好坏与房地产公司的形象相关，也是整个公共空间的生活质量，消防安全是房地产运营的重要因素，必须严格执行各项消防安全工作，确保公共场所消防安全，保障广大群众的生活质量，但是，现阶段房地产管理的实际发展中，消防安全方面还存在很多缺失，而这些缺失关系到使用公共场所的人们的现实生活和人身安全，人们的关注度非常高。提高消防管理水平，营造公共空间，增强安全性是房地产行业应该更加关注的问题。
一、加强物业消防安全管理的必要性
随着城市化进程的加快，住宅小区遍地开花，住宅小区的房地产消防安全管理是房地产企业和公安机关面临的重大挑战，利用住宅小区的资产，由于多种因素，可能会导致小区内多个房地产公司管理或房地产公司管理松散，找不到托管人的情况，没有办法保护和保护居民的日常生活，维护，这种现象给社区财产的消防安全管理带来了很多问题，需要注意的是，由于国内外消防水平的限制，能够扑灭高层住宅火灾的消防车无法达到高层建筑的高度，难以达到效力。现代住宅区的建筑物相对较多，居住人口较多，可引起火灾的物质较多，消防站的形式显得十分危险，容易发生许多死亡和受伤，因此，有必要公安机关和消防部门重视财产消防管理。高层住宅区物业管理不善，纵火管理疏忽，存在一定的安全隐患，消防管理不善导致高层住宅区出现诸多安全问题，加强物业管理高层住宅区消防安全作业需要物业消防管理必须实施有效的指导方针和政策，因为工作继续与人民的生命财产安全和国家利益相关是非常必要的，纠正和管理房地产消防安全作业，改善居住社区。内部消防安全工作提高和加强了房地产企业的管理服务水平和态度，为广大居民营造了安全、良好的居住环境。
二、物业消防安全管理现状
2.1 城市社区消防安全管理现状
在社区的实际运作中，大部分消防安全只是口头上的，长期占用社区内的防火分隔街道、消防车、消防通道等现象屡见不鲜，一些物业管理部门为了产生更大的经济效益，往往绕过消防法律法规的规定，将部分防火分隔街道、消防车道、商业人行道等改为商业人行道，在小区的消防走廊租用临时施工设施，经营企业的社区所有者，人为地对消防车的通行、灭火和疏散设置障碍。
2.2 重度防盗和轻量防火
大多数资产管理部门无法将防盗和消防安全业务有机结合起来，管理业务趋于忽冷忽热。例如，为防止小区内发生盗窃等盗窃水电等行为，一些物业管理部门任意关闭小区消防设施，切断小区消防水电供应，锁定或拆除固定消防设备等，社区消防安全存在很大隐患。
2.3消防设施维护不善
许多物业管理部门由于防火意识低，缺乏消防设施和消防设备维护的基本知识，没有定期组织社区管理范围内的消防设施和消防设备维护。一些消防设施和消防设备在长期使用时，会出现老化腐蚀不能正常使用，这个问题在有移动消防系统的高层住宅区和公共聚集场所尤为明显，在一些较老的城市社区和分散的社区，一些物业管理单位甚至没有消防桶、沙箱、铲子、灭火设备等最基本的消防设施。
2.4 防火宣传培训不足
随着科技的不断发展，人们对物质生活的追求不断提高，家庭生活的观念也在发生变化。一些大功率、高能耗的电器已经进入了家庭，此外，大多数业主都很担心，对电器能耗的估计不足，会导致电器线路长期超负荷运行，容易导致电器使用不当引发火灾事故，为了追求美观和优雅，现在大多数家庭使用大量可燃材料来装饰自己的家，引发了很多火灾问题。
2.5 火灾隐患整治难度大，处罚难执行
由于整个社区缺乏防火意识，因此对消防安全缺乏重视，一旦发生火灾隐患，需要多个单位配合整治，有时还需要多个单位进行整改资金，难以纠正。社区房屋初期开发建设遗留下来的许多问题，很多都无法解决，部分楼宇包含多重产权，物业管理部门无法参与管理，消防部门出具法律文件时，没有明确的主体，隐患整改难，罚款难，各物业单位避让，消防执法难，调解会召开时，因无法厘清关系，效果不明显，各物业单位延迟整改。
三、 提高房地产企业消防安全管理水平的改进措施
3.1 提高业主的消防安全意识，完善物业消防安全管理
加强消防安全管理，不仅可以依靠房地产企业的力量，还可以通过深入了解业主，提高业主消防安全意识，以及相关法规的颁布和普及，从根本上提高业主的法律法规意识，此外，可以成立业主委员会，培养业主的自主意识，确保所有业主自觉维护公共消防安全秩序，同时有效监督物业的消防安全管理。从另一个角度讲，全面提高业主的消防安全意识，需要政府部门的介入，支持和加强宣传，让所有业主站在自己的角度做好消防安全管理工作。
3.2 完善相关物业防火法律法规
加强住宅房地产消防安全管理，应将立法建设列为主要因素。地方政府有关部门要对物业管理公司建立额外的控制和规定，明确物业公司的处罚类型和力度，运用法律的力量限制和便利物业公司对消防安全问题的管理，在社区成立相应的业主委员会，明确业主委员和各委员的职责，建立相关监督制约机制，加强居民管理，同时，要加强对房地产行业的管理，在有关部门的领导下，积极开展各项检查评估，对资产管理行业进行登记管理，建立相应的竞争机制，房地产业实现优胜劣汰，房地产公司还必须建立相应的消防管理制度和规定，写成手册发给业主，违反管理规定的，要及时纠正，表现不合格的，要及时纠正，情节严重的，必须给予相应的处罚。
3.3 提升房地产服务企业消防安全管理意识和能力
除上述两项措施外，还应通过多种方式尽可能引导房地产企业消防安全管理工作，以提高房地产企业消防安全管理主体意识，增强责任意识，全面提升房地产企业的管理能力和素质，同时，相关资质部门也需要将此项工作纳入房地产企业资质审查范围，作为房地产企业评价的根本依据，形成市场竞争机制，此外，对物业管理人员进行业务培训和消防安全管理考核，从资产角度提升工作班子的整体意识和消防安全管理能力，提高物业消防安全管理的有效性和质量。
结束语
社区物业消防安全管理事关居民生命安全和财产安全，物业消防管理是保障人民群众生命安全的基本要求。良好的社区财产消防安全管理对我们的生活和工作非常重要。公安机关、房地产公司、房管局、居民消防部门要分担责任，保持沟通畅通，只有这样，才能从根本上保证社区资产消防安全管理的正常进行。
参考文献
[1]赵中华.以案说法：做好安全管理，取信于民——以物业服务企業承担消防责任为例[J].中国物业管理，2017（07）：34-35.
[2]穆亮，杨光.城市轨道交通车辆基地上盖物业开发的消防、结构及预留接口设计策略[J].城市轨道交通研究，2018，21（10）：151-155.
[3]薛文秀，陈应周.民众住宅公共场合消防安全管理策略——以厦门市湖里区住宅公共场合为例[J].低碳世界，2016（24）：251-252.
[4]房娟.当前物业消防安全管理存在的问题和对策研究[A]//2014消防科技与工程学术会议论文集[C].