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利好与利空并存的背景下，股市与楼市的关系微妙难测。未来，股市能火多久?股市与楼市的互博谁将受益尚是未解之谜。
5月8日，股市再攀新高。当日上涨108个点。大盘指数行至历史最高峰，欲破4000点。与此相应，同样经历波动的地产股亦于3月份开始反弹。
在股市不断创出历史新高的同时，高档房市场却遭受了前所未有的寒流。春节后至今，成交量急剧下滑。
两市行情的明显反差使人不禁要问：楼市遇挫是否缘于股市走高?高位运行的地产股是风行一时还是长线飘红?未来，股市与楼市是共荣还是对抗?
投资客争夺战
伴随着股市的持续走高，股市与楼市之间展开了一场声势浩大的战役——资本争夺。目前看来，这场战役的胜利者无疑是股市。高额回报诱惑下，大量投资者从楼市撤离，转而将资金投向股市。
“以往资本之所以聚集在楼市，一方面因为投资楼市风险小，获利容易；另一方面，缘于投资渠道有限。去年至今，政府对房地产业出台了一系宏观调控政策，降低了投资者对楼市的期望值，在此背景下，股市的大牛市行情，令相当一部分资本从楼市中撇出，转而投向股市。天津大通建设集团营销策划部相关负责人接受本刊记者采访时说。
如上观点在投资者口中得到r进一步印证。
2002年来京做生意的陈先生，把炒房当成投资之道。2002年至今，陈先生买进卖出的房子有10多套，净收入在500万元左右。如今，陈先生在京仅剩下东三环和望京两处房产。“东三环的房子我自己住，望京那套房子租出去了，每年的租金收益约为5万元左右。2006年，股市开始升温，我身边不少朋友都赚了一笔。于是，去年下半年，我也加入了炒股的行列。没想到不到半年的时间我就赚了五六万，相当于一套房屋一年的租金收益。当时我便动了卖房炒股的念头，但因为当时临近春节，所以想等等看。如今看来，股市依然很火，所以，前不久我刚刚去中介公司做了登记，准备把望京那套房子卖掉炒股。”陈先生说。
股市除分流了相当一部分投资客外，还吸走了不少自住型买家。拥有一套80多平方米两居室的刘小姐，近年一心想换一套150平方米左右的房子。看了多处总感觉房价和兜里的钱有些距离，不想太过依赖银行贷款的她，一直未实现换房梦想。2006年3月，刘小姐到股市小试身手，出手极为顺利，半年赚了十来万。赢得开门红之后的她，对投资股市的信心十足。她告诉记者，如今她已将大部分家庭储蓄都投向了股市。
在记者问及是否担心股市风险时，刘小姐坦然地回答：“任何投资都有风险。都说股市已经达到了一个较高的点，现在投资风险比较大，事实上，楼市又何尝不是呢。近半年，房价快速飙升，同样不合适买进。所以，我决定先把大部分资金放到股市，待房价平稳之后再去买房”。
股市持续走高分流楼市买家是必然的事，但是由此推断股市重挫楼市也未免轻率，股市对楼市的影响，并非都是利空。
风头正劲的地产股
就在高档房市场惨遭股市切肤之痛之际，上市房企却在资本市场上如鱼得水。5月8日，“五一黄金周”之后的第一个交易日，万科A、金地、华侨城、招商地产、华侨城A等诸多地产龙头的股价均稳步上扬。而事实上，在此之前的两个月，地产股表现更为强势。
将时间倒退至3月15日，保利地产，涨停!万通先锋涨停!万科A涨6．31％!华侨城A涨8．37％!除了招商地产在之前连续三日涨停之后乍现疲软外，各大地产上市公司均开始出现井喷行情。地产股的迅猛飙升，还带动金融、酒业等股票价格的上升。
3月18日，央行再度加启、0．27％。然而加息之后，作为地产经济风向标的地产股指数却迅速上涨，而且A股与H股同样受列追捧。截至3月21日，加息后头三个交易日，A股地产股指数累计整体上升了接近35点。其中，招商地产、万科A等更是狂涨不止。而港股中，新世界中国发展、新鸿基、恒基中国等亦备受追捧。
由此可见，新一轮房地产调控预期，并未令房地产股裹足不前，却成为资本市场行情的领涨龙头。对此，不少分析师一致认为有如F原因：首先收入和净利保持快速增长，22家房地产上市公司的收入合计增长了45％、净利润增长了48％；其次去年以来的宏观调控有利于优质地产上市公司收购兼并、扩充实力，有利于优质上市公司本身的发展；最后人民币升值的预期。在不少专家看来，这一点是构成地产股上涨的主要因素。
“从国际资本市场的发展来看，在本国货币大幅升值阶段，房地产和股票的价格都会出现大幅上涨的现象，而房地产企业的股票更是资本市场耀眼的明星。可以看到，外资对地产板块一直是非常看好，并且不断在增持。他们认为，从长远来看，人民币升值到1：7以下甚至更低的位置都有可能。”渤海投资分析师周延认为。
在资本市场支持其不断增发融资获得后续资金的背景下，开发商拿地扩张的热情日益高涨。
2007年3月，万科也以7000元／平方米以上的价格创造了广州买地新纪录，而这一楼面地价与广州目前一手住宅销售价格已相差无几。
2007年3月30日金地集团以4．02亿元通过投标方式获得深圳市宅安区龙华A817-0127土地项目。同日，以4．59亿元通过投标方式获得深圳市宝安区龙华A818-0206土地项目。4月6日又以8．4亿元通过竞买方式获得南京市建邺区所街地块土地项目。谁更受益?
在利好与利空并存的背景下，股市与楼市的前景阴晴不定。未来，股市能火多久?股市与楼市是共荣还是对抗?
继央行行长周小川表示“股市不会发生大的趋势性变化”之后，日前全国人大常委会委员、财经委副主任委员、中国证监会前主席周正庆也表态，目前国内资本市场从持续低迷转向持续、稳定、健康发展，要珍惜这一来之不易的局面。高层的言沦奠定了牛市的信心。不少分析人师认为，未来3～5年内股市仍将处于牛市之中。
就地产股而言，国信证券分析师方焱认为，随着中国经济实力的不断增强，人民币升值是大势所趋。基于我国政府采取小幅渐进升值的做法判断，房地产行业将会保持长期繁荣状态。所以，地产股长期投资价值不用怀疑，调控难掩地产股长期投资价值，升值不止，地产股强势不改。
未来，楼市将与股市共荣，还是就此陷入萧条?对此，业界各执一词。
一些地产业内人士认为，股市与楼市之间，永远存在此消彼长的关系。如今高档房已经行高位，所以出现调整，未来相当时期，高档房都将处于消化期。当高档房调整到一定阶段，价格逐渐回归理性，而股市因为怕走高出现风险时，资金将再次流入楼盘市。
而另一些业界人士对此持不同意见。“股市火热对楼市的确有影响，但也并非不能共荣，其实在2006年，两市便实现r共荣。如令，楼市投资需求缩减，除受股市影响外，还受到了调控预期、传统淡季的影响。根据多数项口的推盘时间预判，六七月份，楼市有望同暖。”
5月8日，股市再攀新高。当日上涨108个点。大盘指数行至历史最高峰，欲破4000点。与此相应，同样经历波动的地产股亦于3月份开始反弹。
在股市不断创出历史新高的同时，高档房市场却遭受了前所未有的寒流。春节后至今，成交量急剧下滑。
两市行情的明显反差使人不禁要问：楼市遇挫是否缘于股市走高?高位运行的地产股是风行一时还是长线飘红?未来，股市与楼市是共荣还是对抗?
投资客争夺战
伴随着股市的持续走高，股市与楼市之间展开了一场声势浩大的战役——资本争夺。目前看来，这场战役的胜利者无疑是股市。高额回报诱惑下，大量投资者从楼市撤离，转而将资金投向股市。
“以往资本之所以聚集在楼市，一方面因为投资楼市风险小，获利容易；另一方面，缘于投资渠道有限。去年至今，政府对房地产业出台了一系宏观调控政策，降低了投资者对楼市的期望值，在此背景下，股市的大牛市行情，令相当一部分资本从楼市中撇出，转而投向股市。天津大通建设集团营销策划部相关负责人接受本刊记者采访时说。
如上观点在投资者口中得到r进一步印证。
2002年来京做生意的陈先生，把炒房当成投资之道。2002年至今，陈先生买进卖出的房子有10多套，净收入在500万元左右。如今，陈先生在京仅剩下东三环和望京两处房产。“东三环的房子我自己住，望京那套房子租出去了，每年的租金收益约为5万元左右。2006年，股市开始升温，我身边不少朋友都赚了一笔。于是，去年下半年，我也加入了炒股的行列。没想到不到半年的时间我就赚了五六万，相当于一套房屋一年的租金收益。当时我便动了卖房炒股的念头，但因为当时临近春节，所以想等等看。如今看来，股市依然很火，所以，前不久我刚刚去中介公司做了登记，准备把望京那套房子卖掉炒股。”陈先生说。
股市除分流了相当一部分投资客外，还吸走了不少自住型买家。拥有一套80多平方米两居室的刘小姐，近年一心想换一套150平方米左右的房子。看了多处总感觉房价和兜里的钱有些距离，不想太过依赖银行贷款的她，一直未实现换房梦想。2006年3月，刘小姐到股市小试身手，出手极为顺利，半年赚了十来万。赢得开门红之后的她，对投资股市的信心十足。她告诉记者，如今她已将大部分家庭储蓄都投向了股市。
在记者问及是否担心股市风险时，刘小姐坦然地回答：“任何投资都有风险。都说股市已经达到了一个较高的点，现在投资风险比较大，事实上，楼市又何尝不是呢。近半年，房价快速飙升，同样不合适买进。所以，我决定先把大部分资金放到股市，待房价平稳之后再去买房”。
股市持续走高分流楼市买家是必然的事，但是由此推断股市重挫楼市也未免轻率，股市对楼市的影响，并非都是利空。
风头正劲的地产股
就在高档房市场惨遭股市切肤之痛之际，上市房企却在资本市场上如鱼得水。5月8日，“五一黄金周”之后的第一个交易日，万科A、金地、华侨城、招商地产、华侨城A等诸多地产龙头的股价均稳步上扬。而事实上，在此之前的两个月，地产股表现更为强势。
将时间倒退至3月15日，保利地产，涨停!万通先锋涨停!万科A涨6．31％!华侨城A涨8．37％!除了招商地产在之前连续三日涨停之后乍现疲软外，各大地产上市公司均开始出现井喷行情。地产股的迅猛飙升，还带动金融、酒业等股票价格的上升。
3月18日，央行再度加启、0．27％。然而加息之后，作为地产经济风向标的地产股指数却迅速上涨，而且A股与H股同样受列追捧。截至3月21日，加息后头三个交易日，A股地产股指数累计整体上升了接近35点。其中，招商地产、万科A等更是狂涨不止。而港股中，新世界中国发展、新鸿基、恒基中国等亦备受追捧。
由此可见，新一轮房地产调控预期，并未令房地产股裹足不前，却成为资本市场行情的领涨龙头。对此，不少分析师一致认为有如F原因：首先收入和净利保持快速增长，22家房地产上市公司的收入合计增长了45％、净利润增长了48％；其次去年以来的宏观调控有利于优质地产上市公司收购兼并、扩充实力，有利于优质上市公司本身的发展；最后人民币升值的预期。在不少专家看来，这一点是构成地产股上涨的主要因素。
“从国际资本市场的发展来看，在本国货币大幅升值阶段，房地产和股票的价格都会出现大幅上涨的现象，而房地产企业的股票更是资本市场耀眼的明星。可以看到，外资对地产板块一直是非常看好，并且不断在增持。他们认为，从长远来看，人民币升值到1：7以下甚至更低的位置都有可能。”渤海投资分析师周延认为。
在资本市场支持其不断增发融资获得后续资金的背景下，开发商拿地扩张的热情日益高涨。
2007年3月，万科也以7000元／平方米以上的价格创造了广州买地新纪录，而这一楼面地价与广州目前一手住宅销售价格已相差无几。
2007年3月30日金地集团以4．02亿元通过投标方式获得深圳市宅安区龙华A817-0127土地项目。同日，以4．59亿元通过投标方式获得深圳市宝安区龙华A818-0206土地项目。4月6日又以8．4亿元通过竞买方式获得南京市建邺区所街地块土地项目。谁更受益?
在利好与利空并存的背景下，股市与楼市的前景阴晴不定。未来，股市能火多久?股市与楼市是共荣还是对抗?
继央行行长周小川表示“股市不会发生大的趋势性变化”之后，日前全国人大常委会委员、财经委副主任委员、中国证监会前主席周正庆也表态，目前国内资本市场从持续低迷转向持续、稳定、健康发展，要珍惜这一来之不易的局面。高层的言沦奠定了牛市的信心。不少分析人师认为，未来3～5年内股市仍将处于牛市之中。
就地产股而言，国信证券分析师方焱认为，随着中国经济实力的不断增强，人民币升值是大势所趋。基于我国政府采取小幅渐进升值的做法判断，房地产行业将会保持长期繁荣状态。所以，地产股长期投资价值不用怀疑，调控难掩地产股长期投资价值，升值不止，地产股强势不改。
未来，楼市将与股市共荣，还是就此陷入萧条?对此，业界各执一词。
一些地产业内人士认为，股市与楼市之间，永远存在此消彼长的关系。如今高档房已经行高位，所以出现调整，未来相当时期，高档房都将处于消化期。当高档房调整到一定阶段，价格逐渐回归理性，而股市因为怕走高出现风险时，资金将再次流入楼盘市。
而另一些业界人士对此持不同意见。“股市火热对楼市的确有影响，但也并非不能共荣，其实在2006年，两市便实现r共荣。如令，楼市投资需求缩减，除受股市影响外，还受到了调控预期、传统淡季的影响。根据多数项口的推盘时间预判，六七月份，楼市有望同暖。”