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近日，北京市华远集团总裁任志强在其博客上就保障性住房的概念发表看法：“许多人错误的理解70％的新建商品房限制在90平方米以下的房型是一种保障性住房。这从根本上忽略了政府已从商品房的土地出让中获取了应得的或最大的利益。政府不但没有承担买单的责任，反而要求市场去提供社会保障，这是荒谬的”。
任志强提出，社会保障性住房，政府当然可以用市场化的方式建设，但并不等于凡是市场化的住房都成了社会保障性住房。尤其凡是交纳了土地出让金的商品房都不能列入保障性住房的范畴，更不能认为政府建设保障性住房的目的是削弱市场经济中的商品房。商品是针对于有购买能力的人群，而保障则是针对于无消费能力却又从人权的角度必须由政府来承担责任的部分。
在任志强看来，房价的高低与保障性住房的多少无关，也与保障性质无关。试图用市场化商品住宅来提供社会保障，这不但是不可能实现的，也是错误的。任志强分析，中国的根本问题则在于用立法的方式明确建立住房保障体系的责任。分清什么人消费什么样的住房、什么人建设什么样的住房、什么样的住房承担什么样的责任。什么样的制度保证市场，什么样的制度保证人权。
眉毛、胡子一把抓的笑话不应该再出现在一个文明进程中的今天了。
点评：住房保障体系的建立在于立法的完善。
殷国元：上海房屋土地资源管理局原副局长殷国元被开除党籍
中共上海市纪律检查委员会近日表示，根据群众举报，市纪委对上海市房屋土地资源管理局原副局长殷国元涉嫌严重违纪问题进行调查。
经查，殷国元在担任上海市房屋土地资源管理局副局长期间，利用职务上的便利，为他人谋取利益，非法收受他人钱财、公司股份、商品房及轿车等，数额特别巨大。
根据《中国共产党纪律处分条例》的有关规定，经上海市委批准，市纪委决定对殷国元给予开除党籍处分。殷国元的行为涉嫌犯罪，已移送司法机关依法处理。
点评：现行土地制度给权利寻租留下缺口。
潘石屹：盘活二手房市场是抑制房价飙升的良药
最近，SOH0中国董事长潘石屹给高烧不退的房价投出了一剂良药。潘石屹提出，最重要的办法是繁荣二手房市场。市场中出现的问题最好用市场的办法去解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立和繁荣起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价就会得到一定程度的抑制。同时，市场上房屋空置率也会自然降下来。所以，建立健全二手房市场是解决房地产市场当前问题的“一石二鸟”的好办法。
潘石屹建议，要建立一个完善的二手房市场，首先要从国家的税收政策人手，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。其次如果可能也应该适当地增加物业税，比如第一套房子不征物业税，第二套、第三套房子再征物业税，这样有利于一些有空房的家庭把房子拿出来出售。对收入比较低的，或刚参加工作的年轻人来说，就可以购买这些旧房子了。
点评：健全二手房市场，虽然有难度，但势在必行。
蔡概还：有限合伙制开启私募型房地产基金大门
近日，修订后《合伙企业法》的开始施行，标志着我国房地产业引入有限合伙制的法律政策环境已经具备，有限合伙制将成为国内房企项目开发的重要企业组织形式。就此，中国银监会非银行金融机构监管部蔡概还博士作出几点重要解释。
蔡概还认为，有限合伙在境外私募理财中的广泛应用得益于其无限责任的制度设计。它具有以下一些优点：一是有限合伙企业的管理者要承担无限责任，增强了有限合伙人的投资信心，同时管理者通过无限责任迅速获得资本控制权，并因无限责任而认真履行管理职责；二是成立有限合伙企业无须国家有关部门审批，手续简单方便；三是有限合伙企业按照由合伙人分别缴纳所得税的原则，避免了双重征税。
蔡概还总结说，将有限合伙运用到房地产领域，除了可以进行房地产融资外，在合作建房中也大有可为。可以预见，今后以有限合伙形态存在的私募型的房地产基金将非常普遍。
点评：私募基金拓宽了房地产融资渠道。
外商投资房地产项目须通过审批
外资投资房地产将继续被严格控制。6月7日，商务部联合国家外汇管理管局下发了一份针对外商投资房地产业的通知。通知强调，外商投资内地房地产项目必须通过审批，与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。
业内人士认为，通知的出台意味着政府部门试图更加全面和清楚地掌握外商对中国房地产投资的全貌，并且将外资房地产投资的最终审核权掌握到了商务部手中。未来中央政府对外资投资的调控将更为方便。
点评：“限外”绳索还是握在自己手中才踏实，“收放自如”。
目前尚不允许保险资金投资房地产
6月1日，中国保险监督管理委员会对外发布了《保险资金管理暂行办法(草案)》，并公开征求意见。虽然其中规定保险可以投资不动产，但是记者从保险监督管理委员会资金部获悉，对于保险资金投资房地产的问题，目前依旧没有放开。
根据办法，目前保险资金获准的投资渠道主要包括：流动性管理资产，包括货币型基金等；固定收益类资产，包括存款、债券、债券型基金、资产证券化产品、优先股等；权益类资产，包括股票、股票型基金、可转换债券、直接股权投资等；不动产投资，基础设施投资等；包括衍生工具在内的其他投资。保险资金进行境外投资的，应当符合保险外汇资金境外运用管理有关规定。
点评：楼市有泡沫，投资需谨慎。
2007中国房地产上市公司TOP10研究报告发布
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2007年3月起开展第五次房地产上市公司研究，并于2007年6月6日在北京威斯汀酒店举办“2007中国房地产上市公司研究成果发布会”。这是中国房地产TOP10研究组继发布《2006中国房地产品牌价值研究报告》、《2007中国房地产百强企业研究报告》之后，对中国房地产行业领先企业群体又一次客观、公正和全面的最新评价。
点评：房企上市公司排排座，对楼市股市影响几多多?
北京土地增值税清算正式启动
北京地区《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》于5月21日正式下发，办法规定从发布之日起，凡从事房地产开发的企业，包括未预征土地增值税税款的房地产开发项目，均需办理清算土地增值税手续的房地产开发项目。
同日，地税同时下发的《商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知》中规定，高层商品住宅(7层以上)单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米2263元；多层商品住宅(7层及以下)单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米1560元。
点评：土地增值税清算给了开发商“温柔一刀”。
北京收紧申购程序降低经济适用房申购标准
北京保障性住房管理制度正在制订中，年内将会出台。届时将对保障性住房范围、审核和运行有着严格的规定。
经济适用房购买标准不再一刀切，而是根据家庭人口数目采取不同的标准。
本周，北京市首个住房保障制度试点工作在宣武区陶然亭街道启动。其首要内容就是对上述内容进行尝试，为建立和完善分类供应、分期轮候的住房保障制度摸索经验。
点评：完善住房保障制度从收紧申购程序开始。
掀楼市“严打”风暴京沪津检查房企违规行为
5月底，北京市建委就对发出通知，表示将对北京在建并已进人商品房预销售环节的房地产开发项目及相关房地产开发、经纪、拆迁、测绘企业进行重点清理检查，查处存在囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、违约交房、违规强制拆迁以及危害群众利益的违规行为。
6月是相关企业进行自查自纠的时间，北京市建委近日公开点名批评了北京鸿高置业发展等20家房地产企业的违规行为。
点评：让“风暴”来得更猛烈些吧!
北京炫富广告违法宣传“撞墙”
近日，因在广告中先后7次将规划部门批准的建设项目名称住宅楼宣传成“皇家港湾酒店式项目”，先后10次出现“精装修”、“升值或者投资回报承诺”字样，“皇家港湾”房地产广告的发布者北京汇业置业房地产经纪有限公司被东城工商分局以违反《广告法》及《房地产广告发布暂行规定》的有关规定为由，给予60万余元的行政罚款。
这件事的起因缘于上周、北京市市长王岐山针对“城市户外广告设置管理”发表的一番意见。他表示，某些广告中，反复出现“至尊、豪宅、奢侈、顶级享受”等字眼，也严重影响了首都的“和谐氛围”。
点评：房地产炫富广告放大了社会分化。
任志强提出，社会保障性住房，政府当然可以用市场化的方式建设，但并不等于凡是市场化的住房都成了社会保障性住房。尤其凡是交纳了土地出让金的商品房都不能列入保障性住房的范畴，更不能认为政府建设保障性住房的目的是削弱市场经济中的商品房。商品是针对于有购买能力的人群，而保障则是针对于无消费能力却又从人权的角度必须由政府来承担责任的部分。
在任志强看来，房价的高低与保障性住房的多少无关，也与保障性质无关。试图用市场化商品住宅来提供社会保障，这不但是不可能实现的，也是错误的。任志强分析，中国的根本问题则在于用立法的方式明确建立住房保障体系的责任。分清什么人消费什么样的住房、什么人建设什么样的住房、什么样的住房承担什么样的责任。什么样的制度保证市场，什么样的制度保证人权。
眉毛、胡子一把抓的笑话不应该再出现在一个文明进程中的今天了。
点评：住房保障体系的建立在于立法的完善。
殷国元：上海房屋土地资源管理局原副局长殷国元被开除党籍
中共上海市纪律检查委员会近日表示，根据群众举报，市纪委对上海市房屋土地资源管理局原副局长殷国元涉嫌严重违纪问题进行调查。
经查，殷国元在担任上海市房屋土地资源管理局副局长期间，利用职务上的便利，为他人谋取利益，非法收受他人钱财、公司股份、商品房及轿车等，数额特别巨大。
根据《中国共产党纪律处分条例》的有关规定，经上海市委批准，市纪委决定对殷国元给予开除党籍处分。殷国元的行为涉嫌犯罪，已移送司法机关依法处理。
点评：现行土地制度给权利寻租留下缺口。
潘石屹：盘活二手房市场是抑制房价飙升的良药
最近，SOH0中国董事长潘石屹给高烧不退的房价投出了一剂良药。潘石屹提出，最重要的办法是繁荣二手房市场。市场中出现的问题最好用市场的办法去解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立和繁荣起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价就会得到一定程度的抑制。同时，市场上房屋空置率也会自然降下来。所以，建立健全二手房市场是解决房地产市场当前问题的“一石二鸟”的好办法。
潘石屹建议，要建立一个完善的二手房市场，首先要从国家的税收政策人手，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。其次如果可能也应该适当地增加物业税，比如第一套房子不征物业税，第二套、第三套房子再征物业税，这样有利于一些有空房的家庭把房子拿出来出售。对收入比较低的，或刚参加工作的年轻人来说，就可以购买这些旧房子了。
点评：健全二手房市场，虽然有难度，但势在必行。
蔡概还：有限合伙制开启私募型房地产基金大门
近日，修订后《合伙企业法》的开始施行，标志着我国房地产业引入有限合伙制的法律政策环境已经具备，有限合伙制将成为国内房企项目开发的重要企业组织形式。就此，中国银监会非银行金融机构监管部蔡概还博士作出几点重要解释。
蔡概还认为，有限合伙在境外私募理财中的广泛应用得益于其无限责任的制度设计。它具有以下一些优点：一是有限合伙企业的管理者要承担无限责任，增强了有限合伙人的投资信心，同时管理者通过无限责任迅速获得资本控制权，并因无限责任而认真履行管理职责；二是成立有限合伙企业无须国家有关部门审批，手续简单方便；三是有限合伙企业按照由合伙人分别缴纳所得税的原则，避免了双重征税。
蔡概还总结说，将有限合伙运用到房地产领域，除了可以进行房地产融资外，在合作建房中也大有可为。可以预见，今后以有限合伙形态存在的私募型的房地产基金将非常普遍。
点评：私募基金拓宽了房地产融资渠道。
外商投资房地产项目须通过审批
外资投资房地产将继续被严格控制。6月7日，商务部联合国家外汇管理管局下发了一份针对外商投资房地产业的通知。通知强调，外商投资内地房地产项目必须通过审批，与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。
业内人士认为，通知的出台意味着政府部门试图更加全面和清楚地掌握外商对中国房地产投资的全貌，并且将外资房地产投资的最终审核权掌握到了商务部手中。未来中央政府对外资投资的调控将更为方便。
点评：“限外”绳索还是握在自己手中才踏实，“收放自如”。
目前尚不允许保险资金投资房地产
6月1日，中国保险监督管理委员会对外发布了《保险资金管理暂行办法(草案)》，并公开征求意见。虽然其中规定保险可以投资不动产，但是记者从保险监督管理委员会资金部获悉，对于保险资金投资房地产的问题，目前依旧没有放开。
根据办法，目前保险资金获准的投资渠道主要包括：流动性管理资产，包括货币型基金等；固定收益类资产，包括存款、债券、债券型基金、资产证券化产品、优先股等；权益类资产，包括股票、股票型基金、可转换债券、直接股权投资等；不动产投资，基础设施投资等；包括衍生工具在内的其他投资。保险资金进行境外投资的，应当符合保险外汇资金境外运用管理有关规定。
点评：楼市有泡沫，投资需谨慎。
2007中国房地产上市公司TOP10研究报告发布
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2007年3月起开展第五次房地产上市公司研究，并于2007年6月6日在北京威斯汀酒店举办“2007中国房地产上市公司研究成果发布会”。这是中国房地产TOP10研究组继发布《2006中国房地产品牌价值研究报告》、《2007中国房地产百强企业研究报告》之后，对中国房地产行业领先企业群体又一次客观、公正和全面的最新评价。
点评：房企上市公司排排座，对楼市股市影响几多多?
北京土地增值税清算正式启动
北京地区《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》于5月21日正式下发，办法规定从发布之日起，凡从事房地产开发的企业，包括未预征土地增值税税款的房地产开发项目，均需办理清算土地增值税手续的房地产开发项目。
同日，地税同时下发的《商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知》中规定，高层商品住宅(7层以上)单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米2263元；多层商品住宅(7层及以下)单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米1560元。
点评：土地增值税清算给了开发商“温柔一刀”。
北京收紧申购程序降低经济适用房申购标准
北京保障性住房管理制度正在制订中，年内将会出台。届时将对保障性住房范围、审核和运行有着严格的规定。
经济适用房购买标准不再一刀切，而是根据家庭人口数目采取不同的标准。
本周，北京市首个住房保障制度试点工作在宣武区陶然亭街道启动。其首要内容就是对上述内容进行尝试，为建立和完善分类供应、分期轮候的住房保障制度摸索经验。
点评：完善住房保障制度从收紧申购程序开始。
掀楼市“严打”风暴京沪津检查房企违规行为
5月底，北京市建委就对发出通知，表示将对北京在建并已进人商品房预销售环节的房地产开发项目及相关房地产开发、经纪、拆迁、测绘企业进行重点清理检查，查处存在囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、违约交房、违规强制拆迁以及危害群众利益的违规行为。
6月是相关企业进行自查自纠的时间，北京市建委近日公开点名批评了北京鸿高置业发展等20家房地产企业的违规行为。
点评：让“风暴”来得更猛烈些吧!
北京炫富广告违法宣传“撞墙”
近日，因在广告中先后7次将规划部门批准的建设项目名称住宅楼宣传成“皇家港湾酒店式项目”，先后10次出现“精装修”、“升值或者投资回报承诺”字样，“皇家港湾”房地产广告的发布者北京汇业置业房地产经纪有限公司被东城工商分局以违反《广告法》及《房地产广告发布暂行规定》的有关规定为由，给予60万余元的行政罚款。
这件事的起因缘于上周、北京市市长王岐山针对“城市户外广告设置管理”发表的一番意见。他表示，某些广告中，反复出现“至尊、豪宅、奢侈、顶级享受”等字眼，也严重影响了首都的“和谐氛围”。
点评：房地产炫富广告放大了社会分化。