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天津滨海新区的开发开放、“五区三带”的大手笔规划等和好使河东区的发展站在7新的起点上!区域地产开发驶入快车道，土地放量井喷，土地成交量同比递增150％。
4月17日，在由楼市传媒承办的“2007中国·天津津洽会·河东招商周投资项目签约仪式”上，河东区热点地块一经推出即引起众多开发商的兴趣。招商周期间，共16个项目和1个投资、融资顾问协议签约。其中香港九龙建业有限公司投资12亿美元、国内500强企业广州丰泰三电集团投资73亿美元，内资投资额共为168．2亿元人民币；另外，外资投资额达13．33亿美元，总投资协议额共为268．19亿人民币。
签约仪式后第二日，某国际投资大鳄与河东区招商顾问“楼市传媒”接洽，欲投巨资打造天钢国际会议展览中心区(智慧城)项目。目前，多家国际知名投行及房地产企业的投资事宜正在积极洽谈中。在环渤海经济圈土地价值被业界一致看好的形势之下，河东区开唱的2007年招商大戏已经开幕，并将使区域发展上升到新的高度。
新规划促热河东发展
根据国务院战略定位，天津滨海新区依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚、努力建设成为我国北方对外开放的门户，高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
21世纪的今天，以天津滨海新区为枢纽的环渤海经济带已成为中国第三波经济的引擎。滨海新区的开发与发展，势必深刻影响环渤海经济带的健康、高速发展，影响中国乃至世界的新一轮经济走势。
而河东区作为连接天津市区与滨海新区的“黄金走廊”，作为距离滨海新区最近的中心市区，区位优势独特，凸显了交通、海河综合开发改造、土地资源开发和悠久历史文化等“四大优势”。凭借其地域优势、定位优势，势必成为环渤海经济和天津经济腾飞的起点。
由于看好河东区的发展形势，一批知名企业大项目也落户河东。包括嘉里集团、阳光集团、中远集团、香江集团、沃尔玛、家乐福、国美电器等规模企业；海河新天地、阳光星期8、第六大道商业城、顺驰又一城、泰达国际商务酒店等一批大项目相继开工建设。
近年以来，河东区着力打造、开发、培育以南站CBD天津中央商务区为标志的“五大优势产业集群”、“三条经济发展带”、“十条特色街”。在政府积极开拓下，招商引资方面实现r新突破。据河东区政府的数据显示，2003年-2006年8月，河东区累计完成国内招商引资协议额181．80亿元，到位额82亿无，年均增长分别为134％和118％。引进外资完成合同外资额7583．2万美元、到位额4959．4万美元；全区共引进项目企业1292个，其中，亿元以上企业和投资项目20个；千万元企业和投资项目150个；引进三资企业43个。
土地成交量同比递增150％
地价涨幅居天津之首
随着海河改造进入实质性阶段，2004年天津迎来拆迁高峰期，同时使当年土地供应达700万平方米，创历史新高。受2004年一级市场井喷及2005年“8．31大限”政策出台的影响，开发商拿地较为谨慎，当年土地成交量大幅下挫80％，而均价则突破3000元／平方米大关。同期，土地二级市场进入交易活跃期。
随着天津市房地产开发外扩步伐的加大，2006年天津郑区土地成交量骤增，达350万平方米，同比递增150％，使得当年成交量大幅回升的同时均价有所滑坡。从土地市场发展变化看出，天津近期将进入第二次快速发展的周期——以新区、城郊为主力，带动整体市场再一次快速增长。
从成交区域来看，滨海新区在2006年成交量较2005年有所减少，其余各区成交量都有不同程度的增加。2006年成交土地的区域主要分布在环城四区，规模占全年成交量的62％，市区土地供应规模受限，因而成交量较低，城市热点板块出现外扩现象。
2006年公开成交49宗土地，共计347公顷，占全市商品房开发用地出让的23．4％(国土局官方指出，2006年全市商品房开发用地出让1485公顷)。在天津市区最近两年的成交土地分布构成中，市区土地供应规模相对减少，环城四区和滨海新区供应规模增长较为明显，预示着未来市内六区的商品房市场供应相对稀缺。
面积分布上，2006年土地成交丰要集中在南开区、河东区、东丽区、两青区；这预示着未来两年内，热点区域将从核心市区向新区及滨海扩散。而在市区土地成交数量分布上，河东区相对活跃，市内六区共有19块土地出让，河东区有7块。
总体来说，天津市经营性土地成交的市场化程度不是很高，但是随着各项制度的健全，公开交易土地将逐渐占据市场主流。
此外，通过对同区域内相同用途的土地成交地价比较显示，天津市区中，河东区的土地价值提升幅度最为明显，2006年河东区居住类土地较2005年均价涨幅达到106％，这也从另一方面显示出河东区土地价值正被曾经的低估逐渐获得重新评判的机会。
商品住宅需求价量双升
天津地产业经过2003年井喷开发后开始回归，目前呈阶梯性发展格局，产业发展回归理性后步入盘整期，价格持续攀升。据官方统计数据显示，2006年天津市商品房住宅销售面积达946万平方米，与2005年相比，同比上升4．5％；2006年天津市商品房住宅成交均价达4859元／平方米，与2005年相比，同比上升20．7％。
此外，2006年天津商品房住宅供应面积为861．8万平方米，与2005年相比，同比下滑13．1％。
可见，2006年在市场供应大幅回落的情况下，商品房成交市场相对活跃，实现价量双升。
伟业顾问(天津)市场研究中心在针对天津市场成交数据25个月的持续跟踪中发现，整体市场需求规模稳定增长，同时成交价格持续稳定增长，年均增长率在20％左右。
二手房成交价年涨幅30％
随着商品住宅产品的逐步高端化，天津市二手房市场自2004年开始骤然活跃，2005年天津市二手房成交面积达820万平方米，成交均价为2650元／平方米，但2006年营业税及个税等调控政策的实施直接导致二手房成交量萎缩，2006年天津市二手房成交面积减至486．3万平方米，下滑幅度高达40．6％，虽然2006年天津市二手房成交量大幅下滑，但成交价格仍持续保持每年30％的涨幅。改善型需求的增加及部分次新房的上市直接拉升了二手房的成交价格。
2006年新政的出台使市场陷入观望态势中，随着市场进一步平稳发展， 预计二手房市场供求量将有所回暖。同时2000年后次新房的逐步“松绑”也将使2007年二手房供应量更加充足。
进入2007年天津市二手房价格涨幅明显，而“70％·90m2”政策颁布以后，商品住宅小户型产品供应量大幅增加，在分流部分二手房客源的同时，也必然使二手房上涨幅度趋缓。
随着新政后二手房市场度过振荡盘整期，市场逐渐趋于平稳，但“70％·90m2”新政也势必会对三级市场产生一定影响，2007年1—2月份，天津二手房成交均价已上冲至3995元／平方米，预计2007年天津整体二手房市场将有所回暖，量价将小幅增长。
四大优势、四大契机助跑区域发展
河东区是天津市中心市内六区之一，位于天津市东部，占地40平方公里；现有居民73万人。
河东曾经是天津相对落后的区域，但却是市区联系滨海新区最近的城区，未来将成为天津双城并举的枢纽性战略区域。现今，无论从区位条件，还是从政策导向角度研判，河东区在天津的地产板块发展格局中都将占据极为重要的地位。
滨海新区的快速发展，使河东区站在了一个新的发展起点上，河东区在这个起点上凸显了四大优势。
一是区位交通优势。河东区地处海河东岸，是中心城区面向滨海新区发展的主轴线的起点，是连接中心城区与滨海新区的黄金走廊，是通向机场、港口的重要交通通道，区域内的轻轨、地铁、快速路，京津城际快速铁路等现代设备完备，四通八达，特别是天津站交通枢纽改造工程的实施，使河东区与北京可以很快到达，并成为与滨海新区的重要交汇点。
二是海河综合开发改造优势。海河全长72公里，河东区拥有中心城区8．2公里的最大开发区间，海河沿岸开发改造的八大节点中，河东区就有三大节点，这就是天津(南站)中央金融商务区、直沽文化旅游观光区、天钢国际商务聚集区，这必将全面带动和辐射河东区现代服务业的发展。
三是土地资源开发优势。河东区40平方公里的范围内，通过科学的规划、整合和置换，整理出了9．8平方公里的城市发展建设用地，同时还开发建设了60余栋商务楼宇，特别是天津综合发展规划的实施，为挖掘工业资源，发展部市型工业提供了广阔的空间。
四是历史文化资源优势。河东区大直沽地区具有八百年的文化历史，是天津市的原生点，同时河东区还是近代中国北方洋务运动的发源地，这些历史文化资源为打造河东区历史文化名区奠定了基础，这些丰富的资源为河东区在新的起点实现新的跨越奠定了坚实的基础。
契机一：城市化进程加速
根据天津整体城市发展规划，天津将成为我国北方国际航运中心和国际物流中心、区域性综合交通枢纽和现代服务中心、现代制造和研发转化基地，以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市及生态环境良好的宜居城市。天津借助区域产业结构优势及环渤海京津冀大都市经济圈的形成，未来综合城市化水平将在加速中提升。在这个发展的大背景下，河东区也面临着巨大的发展契机。
城市化发展最根本的动力源泉是社会经济的发展。社会经济推动城市化进程可以分为三个阶段：初期发展阶段(城市的产生和兴起阶段)、中期加速阶段(工业化主导城市发展)、后期成熟发展阶段(第三产业主导城市发展)。根据城市化水平发展曲线，天津目前已进入后期成熟发展阶段，但作为相对后发的河东区，在整体城市发展迅速的大环境下其城市化进程必将加速。
2006年天津全市GDP达到了4337．7亿元，人均GDP突破5000美元，达到了5177美元，意味着天津房地产市场处于平稳发展阶段，而在天津相对后发的河东区，则正处于快速发展阶段，正是城市化进程的加速给河东区地产市场带来了巨大发展契机。
契机二：滨海新区核心确立
滨海新区重要的战略地位将带动天津城市发展重心的转移，通过滨海新区与浦东新区的对比可发现，2005年滨海新区GDP占天津全市比例达44％，2006年上升至45％，2006年滨海新区经济规模，较浦东新区相差1—2年，自2001年始，滨海新区经济增长速度超过浦东新区，预计未来5年，滨海新区经济仍将保持较快增长。
伴随滨海新区的快速发展，其在天津的核心地位也进一步确立，天津市区中心东移的进程将同时加速，滨海新区发展核心地位的确立，作为市区与之联系的纽带和节点区域的河东区，将直接获得巨大的发展机遇。
契机三：填充式开发与区域“补涨”
新城市主义的理论指引中，填充式开发(Infill)模式最具可持续性，而河东区的大片旧厂房改造后的土地资源正是最适合进行填充式开发的区域；天津“双城并举”的总体发展战略，使得两个核心区之间作为联系纽带的大片空白区域需要进行“填充式开发”。
契机四：总体规划和城市运营
根据河东区“十一五”整体规划，河东区将依托海河开发，融入滨海新区建设，面向天津及环渤海区域发展，努力建设成现代商务商贸物流基地、直沽文化旅游基地、都市工业示范基地和开放型、服务型、和谐型现代化新城区。
全力打造“五区三带”，即南站CBD中心商务区、“洋务溯源”旅游观光区、国际会议展览中心区、新开路嘉华商业聚集区和津滨大道集散物流商贸区5大区域，形成十一经路金融发展带、卫国道商贸商务发展带和新开路商贸商务发展带。充分发挥区域优势，推动津滨大道“经济走廊”的迅速发展。
天津(南站)中央商务区——位于六纬路、海河、十一经路、六经路之间区域，占地面积29．6公顷。发挥与解放北路金融街一河两岸集聚和互补效应，规划建设成为以金融商务为主的现代服务业发展标志区。
在建项目：香格里拉商务中心，占地面积11万m2，建筑面积50万m2，投资50亿元。
拟建项目：九龙建业金融商务中心，占地面积16．26万m2，建筑面积60万m2，投资80亿元。
大直沽“洋务溯源”旅游文化观光区——位于京山线、海河、中环线、十五经路之间区域，占地面积311公顷。建设集直沽文化、健身娱乐、休闲旅游、商贸餐饮为一体的文化旅游观光区。
智慧城(天钢国际会议展览中心区)——位于津塘路、东南半环快速路、海河、外环线之间区域，总占地面积875公顷，其中河东界内123公顷，是天津海河综合开发改造重要节点之一，也是滨海新区的附属配套功能区。规划建设成辐射京津冀环渤海地区的会展标志性集聚区和天津市国 际会议展览中心区。
新开路嘉华商业聚集区——位于京山铁路线副线、新开路、华昌大街、华龙道之间区域，占地210公顷，是天津市铁路、汽车客运的重要交通枢纽地带，规划建设知名品牌云集、特色突出的商业聚集区。
津滨大道物流集散区——位于月牙河、红星路、京山铁路线、成林道之间区域，占地348公顷，是距天津滨海新区、滨海国际机场和空客A320项目最近的区域，努力建成面向全市，服务滨海新区，辐射环渤海地区的现代商贸物流集散区。
十一经路金融商务发展带——光明桥为起点，至津塘路，全长约1500米。依托南站中央金融商务区，形成功能完善、聚集度高，具有现代服务功能的金融商务楼宇经济发展带。
卫国道商务商贸发展带——十一经路立交桥为起点至沙柳路，全长约6000米，是连接滨海新区与中心市区的黄金走廊，是连接滨海国际机场的重要迎宾线。规划建设集商业、宾馆、文化娱乐为一体的配套功能齐全的以商务酒店为特色的商务商贸发展带。
新开路商务商贸发展带——十一经路立交桥为起点至小树林地道，全长约2800米，规划建设以现代商务、研发中心、总部经济为特色的商务商贸发展带。
河东区住宅价格将持续上扬
河东区是天津市中档楼盘的主要供应区域之一，楼盘一般划分为三大区域，即天津站核心区域、卫国道沿线区域和轻轨沿线区域。天津站核心区域为河东区的高端区域，当前在售项目均价已突破8000元／平方米大关；卫国道沿线区域当前体量最大的代表性板块，板块楼盘价位相对较低，板块楼盘均价约6000元／平方米左右。轻轨沿线区域为河东最具成长力的潜力板块，2007年也正式进入该片区的发展元年。
河东区典型房地产项目价格水平在5000～7000元／平方米之间，2006年全年成交均价为5711元／平方米，相对其他市区仍偏低。纵向考察河东区典型项目的价格增长轨迹，可看出近几年价格一直保持在大致每年500元／平方米的上涨幅度，区域住宅市场价格呈稳定上升状态。河东区的商品住宅市场已经逐渐成为热点区域，价格从较低水平迅速提升，相比其他市区的价格，河东区价格仍有较大上升空间。而未来土地供应增多，投资加速，有望以“后发优势”带动大盘持续上扬。
从供应层面来看，2005年区域市场集中放量后导致至2006年年中河东区整体存量居全市之首，但随着市场放量节奏的调整使整个区域供求比例逐渐平衡，近期供应相对有限，未来潜在供应将开始放量。
需求方面，区域整体关注度的逐渐提高，以及区域环境的改善，使区域持续升温，需求持续稳定增长。外地品牌开发商的集中进入也将使得产品品质进一步得到提升，从而会吸引更大范围的客户。
4月17日，在由楼市传媒承办的“2007中国·天津津洽会·河东招商周投资项目签约仪式”上，河东区热点地块一经推出即引起众多开发商的兴趣。招商周期间，共16个项目和1个投资、融资顾问协议签约。其中香港九龙建业有限公司投资12亿美元、国内500强企业广州丰泰三电集团投资73亿美元，内资投资额共为168．2亿元人民币；另外，外资投资额达13．33亿美元，总投资协议额共为268．19亿人民币。
签约仪式后第二日，某国际投资大鳄与河东区招商顾问“楼市传媒”接洽，欲投巨资打造天钢国际会议展览中心区(智慧城)项目。目前，多家国际知名投行及房地产企业的投资事宜正在积极洽谈中。在环渤海经济圈土地价值被业界一致看好的形势之下，河东区开唱的2007年招商大戏已经开幕，并将使区域发展上升到新的高度。
新规划促热河东发展
根据国务院战略定位，天津滨海新区依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚、努力建设成为我国北方对外开放的门户，高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
21世纪的今天，以天津滨海新区为枢纽的环渤海经济带已成为中国第三波经济的引擎。滨海新区的开发与发展，势必深刻影响环渤海经济带的健康、高速发展，影响中国乃至世界的新一轮经济走势。
而河东区作为连接天津市区与滨海新区的“黄金走廊”，作为距离滨海新区最近的中心市区，区位优势独特，凸显了交通、海河综合开发改造、土地资源开发和悠久历史文化等“四大优势”。凭借其地域优势、定位优势，势必成为环渤海经济和天津经济腾飞的起点。
由于看好河东区的发展形势，一批知名企业大项目也落户河东。包括嘉里集团、阳光集团、中远集团、香江集团、沃尔玛、家乐福、国美电器等规模企业；海河新天地、阳光星期8、第六大道商业城、顺驰又一城、泰达国际商务酒店等一批大项目相继开工建设。
近年以来，河东区着力打造、开发、培育以南站CBD天津中央商务区为标志的“五大优势产业集群”、“三条经济发展带”、“十条特色街”。在政府积极开拓下，招商引资方面实现r新突破。据河东区政府的数据显示，2003年-2006年8月，河东区累计完成国内招商引资协议额181．80亿元，到位额82亿无，年均增长分别为134％和118％。引进外资完成合同外资额7583．2万美元、到位额4959．4万美元；全区共引进项目企业1292个，其中，亿元以上企业和投资项目20个；千万元企业和投资项目150个；引进三资企业43个。
土地成交量同比递增150％
地价涨幅居天津之首
随着海河改造进入实质性阶段，2004年天津迎来拆迁高峰期，同时使当年土地供应达700万平方米，创历史新高。受2004年一级市场井喷及2005年“8．31大限”政策出台的影响，开发商拿地较为谨慎，当年土地成交量大幅下挫80％，而均价则突破3000元／平方米大关。同期，土地二级市场进入交易活跃期。
随着天津市房地产开发外扩步伐的加大，2006年天津郑区土地成交量骤增，达350万平方米，同比递增150％，使得当年成交量大幅回升的同时均价有所滑坡。从土地市场发展变化看出，天津近期将进入第二次快速发展的周期——以新区、城郊为主力，带动整体市场再一次快速增长。
从成交区域来看，滨海新区在2006年成交量较2005年有所减少，其余各区成交量都有不同程度的增加。2006年成交土地的区域主要分布在环城四区，规模占全年成交量的62％，市区土地供应规模受限，因而成交量较低，城市热点板块出现外扩现象。
2006年公开成交49宗土地，共计347公顷，占全市商品房开发用地出让的23．4％(国土局官方指出，2006年全市商品房开发用地出让1485公顷)。在天津市区最近两年的成交土地分布构成中，市区土地供应规模相对减少，环城四区和滨海新区供应规模增长较为明显，预示着未来市内六区的商品房市场供应相对稀缺。
面积分布上，2006年土地成交丰要集中在南开区、河东区、东丽区、两青区；这预示着未来两年内，热点区域将从核心市区向新区及滨海扩散。而在市区土地成交数量分布上，河东区相对活跃，市内六区共有19块土地出让，河东区有7块。
总体来说，天津市经营性土地成交的市场化程度不是很高，但是随着各项制度的健全，公开交易土地将逐渐占据市场主流。
此外，通过对同区域内相同用途的土地成交地价比较显示，天津市区中，河东区的土地价值提升幅度最为明显，2006年河东区居住类土地较2005年均价涨幅达到106％，这也从另一方面显示出河东区土地价值正被曾经的低估逐渐获得重新评判的机会。
商品住宅需求价量双升
天津地产业经过2003年井喷开发后开始回归，目前呈阶梯性发展格局，产业发展回归理性后步入盘整期，价格持续攀升。据官方统计数据显示，2006年天津市商品房住宅销售面积达946万平方米，与2005年相比，同比上升4．5％；2006年天津市商品房住宅成交均价达4859元／平方米，与2005年相比，同比上升20．7％。
此外，2006年天津商品房住宅供应面积为861．8万平方米，与2005年相比，同比下滑13．1％。
可见，2006年在市场供应大幅回落的情况下，商品房成交市场相对活跃，实现价量双升。
伟业顾问(天津)市场研究中心在针对天津市场成交数据25个月的持续跟踪中发现，整体市场需求规模稳定增长，同时成交价格持续稳定增长，年均增长率在20％左右。
二手房成交价年涨幅30％
随着商品住宅产品的逐步高端化，天津市二手房市场自2004年开始骤然活跃，2005年天津市二手房成交面积达820万平方米，成交均价为2650元／平方米，但2006年营业税及个税等调控政策的实施直接导致二手房成交量萎缩，2006年天津市二手房成交面积减至486．3万平方米，下滑幅度高达40．6％，虽然2006年天津市二手房成交量大幅下滑，但成交价格仍持续保持每年30％的涨幅。改善型需求的增加及部分次新房的上市直接拉升了二手房的成交价格。
2006年新政的出台使市场陷入观望态势中，随着市场进一步平稳发展， 预计二手房市场供求量将有所回暖。同时2000年后次新房的逐步“松绑”也将使2007年二手房供应量更加充足。
进入2007年天津市二手房价格涨幅明显，而“70％·90m2”政策颁布以后，商品住宅小户型产品供应量大幅增加，在分流部分二手房客源的同时，也必然使二手房上涨幅度趋缓。
随着新政后二手房市场度过振荡盘整期，市场逐渐趋于平稳，但“70％·90m2”新政也势必会对三级市场产生一定影响，2007年1—2月份，天津二手房成交均价已上冲至3995元／平方米，预计2007年天津整体二手房市场将有所回暖，量价将小幅增长。
四大优势、四大契机助跑区域发展
河东区是天津市中心市内六区之一，位于天津市东部，占地40平方公里；现有居民73万人。
河东曾经是天津相对落后的区域，但却是市区联系滨海新区最近的城区，未来将成为天津双城并举的枢纽性战略区域。现今，无论从区位条件，还是从政策导向角度研判，河东区在天津的地产板块发展格局中都将占据极为重要的地位。
滨海新区的快速发展，使河东区站在了一个新的发展起点上，河东区在这个起点上凸显了四大优势。
一是区位交通优势。河东区地处海河东岸，是中心城区面向滨海新区发展的主轴线的起点，是连接中心城区与滨海新区的黄金走廊，是通向机场、港口的重要交通通道，区域内的轻轨、地铁、快速路，京津城际快速铁路等现代设备完备，四通八达，特别是天津站交通枢纽改造工程的实施，使河东区与北京可以很快到达，并成为与滨海新区的重要交汇点。
二是海河综合开发改造优势。海河全长72公里，河东区拥有中心城区8．2公里的最大开发区间，海河沿岸开发改造的八大节点中，河东区就有三大节点，这就是天津(南站)中央金融商务区、直沽文化旅游观光区、天钢国际商务聚集区，这必将全面带动和辐射河东区现代服务业的发展。
三是土地资源开发优势。河东区40平方公里的范围内，通过科学的规划、整合和置换，整理出了9．8平方公里的城市发展建设用地，同时还开发建设了60余栋商务楼宇，特别是天津综合发展规划的实施，为挖掘工业资源，发展部市型工业提供了广阔的空间。
四是历史文化资源优势。河东区大直沽地区具有八百年的文化历史，是天津市的原生点，同时河东区还是近代中国北方洋务运动的发源地，这些历史文化资源为打造河东区历史文化名区奠定了基础，这些丰富的资源为河东区在新的起点实现新的跨越奠定了坚实的基础。
契机一：城市化进程加速
根据天津整体城市发展规划，天津将成为我国北方国际航运中心和国际物流中心、区域性综合交通枢纽和现代服务中心、现代制造和研发转化基地，以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市及生态环境良好的宜居城市。天津借助区域产业结构优势及环渤海京津冀大都市经济圈的形成，未来综合城市化水平将在加速中提升。在这个发展的大背景下，河东区也面临着巨大的发展契机。
城市化发展最根本的动力源泉是社会经济的发展。社会经济推动城市化进程可以分为三个阶段：初期发展阶段(城市的产生和兴起阶段)、中期加速阶段(工业化主导城市发展)、后期成熟发展阶段(第三产业主导城市发展)。根据城市化水平发展曲线，天津目前已进入后期成熟发展阶段，但作为相对后发的河东区，在整体城市发展迅速的大环境下其城市化进程必将加速。
2006年天津全市GDP达到了4337．7亿元，人均GDP突破5000美元，达到了5177美元，意味着天津房地产市场处于平稳发展阶段，而在天津相对后发的河东区，则正处于快速发展阶段，正是城市化进程的加速给河东区地产市场带来了巨大发展契机。
契机二：滨海新区核心确立
滨海新区重要的战略地位将带动天津城市发展重心的转移，通过滨海新区与浦东新区的对比可发现，2005年滨海新区GDP占天津全市比例达44％，2006年上升至45％，2006年滨海新区经济规模，较浦东新区相差1—2年，自2001年始，滨海新区经济增长速度超过浦东新区，预计未来5年，滨海新区经济仍将保持较快增长。
伴随滨海新区的快速发展，其在天津的核心地位也进一步确立，天津市区中心东移的进程将同时加速，滨海新区发展核心地位的确立，作为市区与之联系的纽带和节点区域的河东区，将直接获得巨大的发展机遇。
契机三：填充式开发与区域“补涨”
新城市主义的理论指引中，填充式开发(Infill)模式最具可持续性，而河东区的大片旧厂房改造后的土地资源正是最适合进行填充式开发的区域；天津“双城并举”的总体发展战略，使得两个核心区之间作为联系纽带的大片空白区域需要进行“填充式开发”。
契机四：总体规划和城市运营
根据河东区“十一五”整体规划，河东区将依托海河开发，融入滨海新区建设，面向天津及环渤海区域发展，努力建设成现代商务商贸物流基地、直沽文化旅游基地、都市工业示范基地和开放型、服务型、和谐型现代化新城区。
全力打造“五区三带”，即南站CBD中心商务区、“洋务溯源”旅游观光区、国际会议展览中心区、新开路嘉华商业聚集区和津滨大道集散物流商贸区5大区域，形成十一经路金融发展带、卫国道商贸商务发展带和新开路商贸商务发展带。充分发挥区域优势，推动津滨大道“经济走廊”的迅速发展。
天津(南站)中央商务区——位于六纬路、海河、十一经路、六经路之间区域，占地面积29．6公顷。发挥与解放北路金融街一河两岸集聚和互补效应，规划建设成为以金融商务为主的现代服务业发展标志区。
在建项目：香格里拉商务中心，占地面积11万m2，建筑面积50万m2，投资50亿元。
拟建项目：九龙建业金融商务中心，占地面积16．26万m2，建筑面积60万m2，投资80亿元。
大直沽“洋务溯源”旅游文化观光区——位于京山线、海河、中环线、十五经路之间区域，占地面积311公顷。建设集直沽文化、健身娱乐、休闲旅游、商贸餐饮为一体的文化旅游观光区。
智慧城(天钢国际会议展览中心区)——位于津塘路、东南半环快速路、海河、外环线之间区域，总占地面积875公顷，其中河东界内123公顷，是天津海河综合开发改造重要节点之一，也是滨海新区的附属配套功能区。规划建设成辐射京津冀环渤海地区的会展标志性集聚区和天津市国 际会议展览中心区。
新开路嘉华商业聚集区——位于京山铁路线副线、新开路、华昌大街、华龙道之间区域，占地210公顷，是天津市铁路、汽车客运的重要交通枢纽地带，规划建设知名品牌云集、特色突出的商业聚集区。
津滨大道物流集散区——位于月牙河、红星路、京山铁路线、成林道之间区域，占地348公顷，是距天津滨海新区、滨海国际机场和空客A320项目最近的区域，努力建成面向全市，服务滨海新区，辐射环渤海地区的现代商贸物流集散区。
十一经路金融商务发展带——光明桥为起点，至津塘路，全长约1500米。依托南站中央金融商务区，形成功能完善、聚集度高，具有现代服务功能的金融商务楼宇经济发展带。
卫国道商务商贸发展带——十一经路立交桥为起点至沙柳路，全长约6000米，是连接滨海新区与中心市区的黄金走廊，是连接滨海国际机场的重要迎宾线。规划建设集商业、宾馆、文化娱乐为一体的配套功能齐全的以商务酒店为特色的商务商贸发展带。
新开路商务商贸发展带——十一经路立交桥为起点至小树林地道，全长约2800米，规划建设以现代商务、研发中心、总部经济为特色的商务商贸发展带。
河东区住宅价格将持续上扬
河东区是天津市中档楼盘的主要供应区域之一，楼盘一般划分为三大区域，即天津站核心区域、卫国道沿线区域和轻轨沿线区域。天津站核心区域为河东区的高端区域，当前在售项目均价已突破8000元／平方米大关；卫国道沿线区域当前体量最大的代表性板块，板块楼盘价位相对较低，板块楼盘均价约6000元／平方米左右。轻轨沿线区域为河东最具成长力的潜力板块，2007年也正式进入该片区的发展元年。
河东区典型房地产项目价格水平在5000～7000元／平方米之间，2006年全年成交均价为5711元／平方米，相对其他市区仍偏低。纵向考察河东区典型项目的价格增长轨迹，可看出近几年价格一直保持在大致每年500元／平方米的上涨幅度，区域住宅市场价格呈稳定上升状态。河东区的商品住宅市场已经逐渐成为热点区域，价格从较低水平迅速提升，相比其他市区的价格，河东区价格仍有较大上升空间。而未来土地供应增多，投资加速，有望以“后发优势”带动大盘持续上扬。
从供应层面来看，2005年区域市场集中放量后导致至2006年年中河东区整体存量居全市之首，但随着市场放量节奏的调整使整个区域供求比例逐渐平衡，近期供应相对有限，未来潜在供应将开始放量。
需求方面，区域整体关注度的逐渐提高，以及区域环境的改善，使区域持续升温，需求持续稳定增长。外地品牌开发商的集中进入也将使得产品品质进一步得到提升，从而会吸引更大范围的客户。