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没有实施细则，限价地就不可能入市；即使入市，也无法开发。原已报出名字的六块限价房用地，有可能面临进行调整。
“什么?限价地?东铁营44号地不是限价地!”北京市土地整理储备中心市场部工作人员王鹏一脸错愕地说。
日前，京城某媒体一篇名为“北京首块双限地4月入市”的报道称“双限地(限面积，限价格)丰台区东铁营横七条44号住宅用地将于4月3日起开始挂牌竞价”。《楼市》记者就此于3月21日到北京市土地整理储备中心了解详情，却意外得知该地块并非限价地。
王鹏甚至反问记者：“东铁营44号地是挂牌出让，其规则依然是价高者得，怎么可能用于限价地出让呢?”
而来自北京市国土资源局的信息更显示，此前曾广为流传的多块限价房用地都可能会作出调整。“政策是前提，没有实施细则，限价地就不可能入市；即使入市，也无法开发。此前的消息并不确切，原已报出名字的6块限价房用地，也有可能根据情况进行调整。”北京市国土资源局办公室副主任靳京向《楼市》记者透露。
限价房用地变数再生
靳京的话某种程度上解释了限价地迟迟“难产”的深层原因。
回顾京城限价地的相关进程可以发现，尽管不断有关于限价地块的消息传出，拟用于限价地的数量也在不断增加(早在2006年5月底就有消息传出，北京市国土资源局已经圈定广渠路15号地、东铁营红狮子涂料厂用地等6块限价房用地，此后又连续增加两批，从而总共达到18块共约450公顷限价房用地)，但实质性的动作却一直未见。首块限价地入市时间一推再推，从2006年8月至今仍无动静，以至业界戏言限价地成了“数量的巨人，行动的矮子”!
从北京市土地整理储备中心网站可以看到，截止到2007年3月21日，在“即将入市土地”名录中，曾被认为的“限价地”中仅有广渠路1 5号地位列其中，而其拟上市时、司为“2007年第二季度”，其余的限价房用地则根本杳无踪影。
而即便是上榜的“广渠路15号地”是否是限价地也还在“待定”状态。“现在尚没有收到明确的通知，做哪一类用地、采取何种方式出让都无法得知。”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠称。
而在一位不愿透露姓名的老牌开发商看来，限价房拟用地数量一涨再涨、入市时间却推再推的现状其实不难理解“简单说，拟用地数量上涨的目的有两个响应宏观调控政策和稳定购房者人心；而入市时间后推的原因只有个：政策难出台。”
政策细则最早5月面世
从提出“双限地”政策至今，已接近一年，为何实施细则难觅踪影?限价房用地何时才能八市?
“限价房已归于保障性住房的一部分，其相关政策也将随保障性住房政策同时出台。”北京市建委相关负责人在接受记者采访时表示。
而北京市保障性住房的相关制度目前正在由北京市政府牵头，会合北京市建委、北京市规委，北京市发改委以及北京市国土资源局等部门共同制定。“此前，保障类住房的叫法繁多，有‘经济适用房’‘廉租房’‘限价房’‘政策性住房’等各种类别，而且相互间的关系也并不清晰。目前上述住房类型都划定到保障性住房范畴。”该负责人称，保障性住房政策将经过整合、完善，形成有机体系。
由于涉及到多个部门，政策细则的沟通协调必然需要相当时间。“以限价房为例，其供应计划由发改委负责，规划、选址问题则离不开规委，而用地自然需要国土局支持，进入建设程序以后的系列问题则要由建委未解决。每个环节紧密相连，却又由不同部门负责，因此需要由市政府统领，各负责部门不仅要从自身角度提出政策，并且相互间还须沟通、协调，需要花费大量时间。”
政策正式出台至少还需要两个月。目前，保障性住房政策的整合刚完成第一步，各相关部门刚完成向市政府呈报现行制度以及本部门的政策调整意见。
针对“限价房的价格如何限定”“对购买人资格如何限定…是否建立退出机制”等目前买房人普遍关心的问题，该负责人表示：“这些政策皆由市建委负责，但目前不能透露具体内容，两个月以后会由市政府统一对外公布。”
据此推算，即便保障性住房政策细则出台后立即推出限价房用地，首块限价地最早也需要到5月底才能推出。
买房人苦苦等待
在买房人心中，限价房离他们的期待又有多远?
“去年我就想买个二手房，结果看到限价房的消息，就想等等吧，限价房也许比二手房便宜，并且还是新房。但眼看一年就过去了，限价房依然没有进展，而这边的商品房价格还在不断上涨。”3月23日，在军事博物馆举办的2007年首次房交会上，购房者陈敏女士告诉记者。
通过对房展会上数十个意向购房者的采访，记者发现，购房者普遍对限价房抱有较大希望，但同时又非常担心无法真正享受到实惠。“政策出台年了，限价地的入市还没影呢，限价房又何时才能建好供应给老百姓呢?”购房者张林说。在房展会上苦心寻找合适楼盘的喻女士表达了类似的担忧“什么人才能买限价房呢7老百姓能真正享受到实惠吗?”
正因有着这样的担忧，不少购房者表示，与其等待没有定数的限价房，不如现在就买商品房：“两三年后，限价房的价格或许比目前的商品房价格还贵呢!”
更有购房者直言，限价房用地的消息已经雾里看花近一年，现在关心的就是什么时候能真正地推出限价房，让老百姓亲身感受“保障”二字的意义“我们不想听政府在说什么，而要看他们在做什么!”
“什么?限价地?东铁营44号地不是限价地!”北京市土地整理储备中心市场部工作人员王鹏一脸错愕地说。
日前，京城某媒体一篇名为“北京首块双限地4月入市”的报道称“双限地(限面积，限价格)丰台区东铁营横七条44号住宅用地将于4月3日起开始挂牌竞价”。《楼市》记者就此于3月21日到北京市土地整理储备中心了解详情，却意外得知该地块并非限价地。
王鹏甚至反问记者：“东铁营44号地是挂牌出让，其规则依然是价高者得，怎么可能用于限价地出让呢?”
而来自北京市国土资源局的信息更显示，此前曾广为流传的多块限价房用地都可能会作出调整。“政策是前提，没有实施细则，限价地就不可能入市；即使入市，也无法开发。此前的消息并不确切，原已报出名字的6块限价房用地，也有可能根据情况进行调整。”北京市国土资源局办公室副主任靳京向《楼市》记者透露。
限价房用地变数再生
靳京的话某种程度上解释了限价地迟迟“难产”的深层原因。
回顾京城限价地的相关进程可以发现，尽管不断有关于限价地块的消息传出，拟用于限价地的数量也在不断增加(早在2006年5月底就有消息传出，北京市国土资源局已经圈定广渠路15号地、东铁营红狮子涂料厂用地等6块限价房用地，此后又连续增加两批，从而总共达到18块共约450公顷限价房用地)，但实质性的动作却一直未见。首块限价地入市时间一推再推，从2006年8月至今仍无动静，以至业界戏言限价地成了“数量的巨人，行动的矮子”!
从北京市土地整理储备中心网站可以看到，截止到2007年3月21日，在“即将入市土地”名录中，曾被认为的“限价地”中仅有广渠路1 5号地位列其中，而其拟上市时、司为“2007年第二季度”，其余的限价房用地则根本杳无踪影。
而即便是上榜的“广渠路15号地”是否是限价地也还在“待定”状态。“现在尚没有收到明确的通知，做哪一类用地、采取何种方式出让都无法得知。”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠称。
而在一位不愿透露姓名的老牌开发商看来，限价房拟用地数量一涨再涨、入市时间却推再推的现状其实不难理解“简单说，拟用地数量上涨的目的有两个响应宏观调控政策和稳定购房者人心；而入市时间后推的原因只有个：政策难出台。”
政策细则最早5月面世
从提出“双限地”政策至今，已接近一年，为何实施细则难觅踪影?限价房用地何时才能八市?
“限价房已归于保障性住房的一部分，其相关政策也将随保障性住房政策同时出台。”北京市建委相关负责人在接受记者采访时表示。
而北京市保障性住房的相关制度目前正在由北京市政府牵头，会合北京市建委、北京市规委，北京市发改委以及北京市国土资源局等部门共同制定。“此前，保障类住房的叫法繁多，有‘经济适用房’‘廉租房’‘限价房’‘政策性住房’等各种类别，而且相互间的关系也并不清晰。目前上述住房类型都划定到保障性住房范畴。”该负责人称，保障性住房政策将经过整合、完善，形成有机体系。
由于涉及到多个部门，政策细则的沟通协调必然需要相当时间。“以限价房为例，其供应计划由发改委负责，规划、选址问题则离不开规委，而用地自然需要国土局支持，进入建设程序以后的系列问题则要由建委未解决。每个环节紧密相连，却又由不同部门负责，因此需要由市政府统领，各负责部门不仅要从自身角度提出政策，并且相互间还须沟通、协调，需要花费大量时间。”
政策正式出台至少还需要两个月。目前，保障性住房政策的整合刚完成第一步，各相关部门刚完成向市政府呈报现行制度以及本部门的政策调整意见。
针对“限价房的价格如何限定”“对购买人资格如何限定…是否建立退出机制”等目前买房人普遍关心的问题，该负责人表示：“这些政策皆由市建委负责，但目前不能透露具体内容，两个月以后会由市政府统一对外公布。”
据此推算，即便保障性住房政策细则出台后立即推出限价房用地，首块限价地最早也需要到5月底才能推出。
买房人苦苦等待
在买房人心中，限价房离他们的期待又有多远?
“去年我就想买个二手房，结果看到限价房的消息，就想等等吧，限价房也许比二手房便宜，并且还是新房。但眼看一年就过去了，限价房依然没有进展，而这边的商品房价格还在不断上涨。”3月23日，在军事博物馆举办的2007年首次房交会上，购房者陈敏女士告诉记者。
通过对房展会上数十个意向购房者的采访，记者发现，购房者普遍对限价房抱有较大希望，但同时又非常担心无法真正享受到实惠。“政策出台年了，限价地的入市还没影呢，限价房又何时才能建好供应给老百姓呢?”购房者张林说。在房展会上苦心寻找合适楼盘的喻女士表达了类似的担忧“什么人才能买限价房呢7老百姓能真正享受到实惠吗?”
正因有着这样的担忧，不少购房者表示，与其等待没有定数的限价房，不如现在就买商品房：“两三年后，限价房的价格或许比目前的商品房价格还贵呢!”
更有购房者直言，限价房用地的消息已经雾里看花近一年，现在关心的就是什么时候能真正地推出限价房，让老百姓亲身感受“保障”二字的意义“我们不想听政府在说什么，而要看他们在做什么!”