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香港政府自6月10日出台买房“限贷令”以来，当地楼市成交量出现不同程度的下滑，但内地人到港买豪宅的热情依然高涨，其中以钱多心痒而盲目投资的富豪为主力。数据显示，1—6月，内地客人港购买1200万港元以上豪宅占比已超过30％，比2010年同期增加6％-7％。虽然人们普遍看好香港豪宅后市走势，但业内人士提醒，其价格上升空间已逐渐缩小，与日俱增的则是泡沫风险。
心态像“女人买手袋”
内地富豪圈近年流传一句活：“在香港没有豪宅，就不算有钱!”因此内地富豪纷纷到香港置业，连当地传统豪宅区帝景园、会景阁和九龙站都嫌不够豪华，转而狂扫香港山顶及南区的独立屋。
“我们统汁过一个数据，在香港购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20％，购买2000万港币房屋的内地买家占30％，购买5000万港元房屋的内地买家占40％，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70％。”仲量联行(NYSE：JLL)香港董事总经理曾焕平6月21日对媒体表示。
香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态说，“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万港元一个的才高兴，几百港元的根本看不上眼!”
美国《华尔街日报》报道援引苏富比(sotheby’s)房地产业务部董事总经理Samson Law的话报道，西九龙豪华地产龙玺的开发商似乎知道内地买房者要什么，最近该集团在深圳举行一场路演，推广其四居公寓，许多公寓拥有维多利亚港一览无余的海景。另据深圳许多房产中介商透露说，一拨又一拨的温州人赴香港看楼盘，买的都是高端住宅，几千万港元一套的“眼睛眨也不眨”就买下了。
目前，在内地知名度很高的几位富豪，包括“QQ之父”马化腾、“体操王子”李宁、淘宝网老板马云都先后豪掷数亿元在港买楼。前段日子，年仅28岁的惠州“80后”少妇黎嘉敏，以3，45亿港元买下约720平方米的九龙站凯旋门顶层，此豪宅名为“天际独立屋”，每平方米价格约48万港元，刷新九龙最贵住宅纪录。此消息一出即引起舆论的轰动与猜测。
较神秘的富豪还有重庆天来控股投资集团董事长安晋辰，他从2007年起连续在香港投资买下3处豪宅，今年更是以15.47亿港元的天价买下了浅水湾赫兰道12号，按面积约940平方米计算，该洋房每平方米约为58万港元，创下了香港洋房第二高成交价。
据香港地产界人士介绍，从去年下半年起，原本不受重视的香港二手豪宅也开始受到内地买家青昧，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1％，房价也随之水涨船高。不完全统计数据显示，2011年第一季度，香港的豪宅价格环比大涨8.3％；今年上半年，香港的豪宅及中小型住宅价格分别上升15％及12.3％。
对于内地富豪在香港不断置业，香港本土居民多有怨言，认为是内地客炒高了香港房价，也有不少人士提出应该限制内地人在香港置业的类型。
“限贷令”挠不着痒处
6月10日，香港金融管理局(下称“金管局”)对外宣布，鉴于香港楼市持续升温，特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭(即：个人购置商品房抵押贷款)指令。其内容除去在原本基础上降低了贷款成数外，金管局首次针对“收入来源非香港”的借贷人做出限制，要求比收入在香港的本地人多付一成首付。按照此规定，内地投资者在香港购买私人住宅的门槛将提高到首付六成以上。
此令一出，既引发对“香港限制内地投资者买房”的争议。有人认为，此举意在遏制内地资金进入本已高烧的香港楼市。但据香港业内人士介绍，从按揭收缩令出台至今，香港楼市成交量虽然已经出现明显的下滑，但是其中以无法提供足够首期款的香港本地买家为主，而香港市民亦认为本地楼市将出现调整而处于观望状态，出乎之前预期的是，占据香港豪宅成交量近40％的内地买家，则未出现较大程度的撤离。
就在此令出台后前几天，香港金管局土地注册处数据显示，一名内地人士于6月13日登记购入白建时道16号大屋，地面占地约1293平方米，以0.6倍地积比率计算，可建楼面约776平方米(现状建筑物面积仅约465平方米)，作价5亿港元，每平方米楼面地价约64万港元，刷新渣甸山屋地价纪录。土地注册处资料显示，该大屋原由“米王”唐学元家族持有，新买家以悦发展公司登记购买，公司董事包括徐宁，持有海外护照，护照签发国家为中国。
有投资分析人士认为，一般内地客到香港买房，首付款其实一直很高，其中一部分更是全款，所以按揭收紧对他们来说意义并不大。同时，人民币持续升值为内地客赴港购房相当于打了八五折优惠，假如买房贷款100万港元，在香港月供是4500港元左右，而在深圳就要6000多元人民币。
莱坊房地产经纪公司大中华研究部主管林浩文也表示，虽然政府于6月10日首度针对内地客收紧按揭成数，但这批内地富豪一般只会做50％按揭以下，部分更不用做按揭，因此新措施对他们影响不大。
警惕泡沫风险
业内人士普遍认为，多数到港买豪宅的内地客要的是资本升值而不是租金收入，这些买房者一般不会将房子转手或租出去，宁愿房子空着，他们只是想把一些钱放在香港。亦有分析人士指出，现在的投资者到港买房不仅有获取经济利益的需求，还有部分投资者是出于更长远的考虑，
“如果孩子在香港出生，就成了香港公民，父母理所应当地想为孩子在当地置一份房产。’’
回首过去，香港楼市既书写过内地人下香江买豪宅创造财富的人生画卷，也上演过在利益驱动下一发不可收拾，最终折戟沉沙的商海败局。就此，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平指出，内地投资者应“以史为鉴”，避免成为高房价的最后一棒接力手。在1998年爆发的亚洲金融危机期间，不少炒房客一夜之问身负巨债，酿成多起跳楼惨剧。
“到香港购房，并非是包赚不赔的买卖。”经济学家、重庆工商大学校长杨继瑞日前表示，对于部分有闲钱的内地高层人群把资本投向香港楼市，也需要理性看待。“香港已经进入后城市时代，房价已经在一个较高的水平。”杨继瑞提醒说，由投资需求支撑的香港楼市，随时会因热钱撤出而面临下跌。
据第一太平戴维斯发布的报告称，今年一季度，香港豪宅的均价已比1997年高峰时超出46％。值得提醒的是，受亚洲金融风暴的影响，香港房地产在1997年10月至2003年7月问经历了长达68个月的调整，整体楼价累积跌幅高达65％，豪宅价格跌幅约60％。
香港运输及房屋局局长郑汝桦表示，港府一直密切监测楼市动态，并对资产市场泡沫风险保持警惕。另据透露，港府近几个月考虑过多种降温措施，预计今年晚些时候将加息，这些措施可能会把房价压下来。然而，多位业内分析人士预期，今年下半年香港豪宅价格仍将有5％-10％的升幅空间。
心态像“女人买手袋”
内地富豪圈近年流传一句活：“在香港没有豪宅，就不算有钱!”因此内地富豪纷纷到香港置业，连当地传统豪宅区帝景园、会景阁和九龙站都嫌不够豪华，转而狂扫香港山顶及南区的独立屋。
“我们统汁过一个数据，在香港购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20％，购买2000万港币房屋的内地买家占30％，购买5000万港元房屋的内地买家占40％，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70％。”仲量联行(NYSE：JLL)香港董事总经理曾焕平6月21日对媒体表示。
香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态说，“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万港元一个的才高兴，几百港元的根本看不上眼!”
美国《华尔街日报》报道援引苏富比(sotheby’s)房地产业务部董事总经理Samson Law的话报道，西九龙豪华地产龙玺的开发商似乎知道内地买房者要什么，最近该集团在深圳举行一场路演，推广其四居公寓，许多公寓拥有维多利亚港一览无余的海景。另据深圳许多房产中介商透露说，一拨又一拨的温州人赴香港看楼盘，买的都是高端住宅，几千万港元一套的“眼睛眨也不眨”就买下了。
目前，在内地知名度很高的几位富豪，包括“QQ之父”马化腾、“体操王子”李宁、淘宝网老板马云都先后豪掷数亿元在港买楼。前段日子，年仅28岁的惠州“80后”少妇黎嘉敏，以3，45亿港元买下约720平方米的九龙站凯旋门顶层，此豪宅名为“天际独立屋”，每平方米价格约48万港元，刷新九龙最贵住宅纪录。此消息一出即引起舆论的轰动与猜测。
较神秘的富豪还有重庆天来控股投资集团董事长安晋辰，他从2007年起连续在香港投资买下3处豪宅，今年更是以15.47亿港元的天价买下了浅水湾赫兰道12号，按面积约940平方米计算，该洋房每平方米约为58万港元，创下了香港洋房第二高成交价。
据香港地产界人士介绍，从去年下半年起，原本不受重视的香港二手豪宅也开始受到内地买家青昧，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1％，房价也随之水涨船高。不完全统计数据显示，2011年第一季度，香港的豪宅价格环比大涨8.3％；今年上半年，香港的豪宅及中小型住宅价格分别上升15％及12.3％。
对于内地富豪在香港不断置业，香港本土居民多有怨言，认为是内地客炒高了香港房价，也有不少人士提出应该限制内地人在香港置业的类型。
“限贷令”挠不着痒处
6月10日，香港金融管理局(下称“金管局”)对外宣布，鉴于香港楼市持续升温，特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭(即：个人购置商品房抵押贷款)指令。其内容除去在原本基础上降低了贷款成数外，金管局首次针对“收入来源非香港”的借贷人做出限制，要求比收入在香港的本地人多付一成首付。按照此规定，内地投资者在香港购买私人住宅的门槛将提高到首付六成以上。
此令一出，既引发对“香港限制内地投资者买房”的争议。有人认为，此举意在遏制内地资金进入本已高烧的香港楼市。但据香港业内人士介绍，从按揭收缩令出台至今，香港楼市成交量虽然已经出现明显的下滑，但是其中以无法提供足够首期款的香港本地买家为主，而香港市民亦认为本地楼市将出现调整而处于观望状态，出乎之前预期的是，占据香港豪宅成交量近40％的内地买家，则未出现较大程度的撤离。
就在此令出台后前几天，香港金管局土地注册处数据显示，一名内地人士于6月13日登记购入白建时道16号大屋，地面占地约1293平方米，以0.6倍地积比率计算，可建楼面约776平方米(现状建筑物面积仅约465平方米)，作价5亿港元，每平方米楼面地价约64万港元，刷新渣甸山屋地价纪录。土地注册处资料显示，该大屋原由“米王”唐学元家族持有，新买家以悦发展公司登记购买，公司董事包括徐宁，持有海外护照，护照签发国家为中国。
有投资分析人士认为，一般内地客到香港买房，首付款其实一直很高，其中一部分更是全款，所以按揭收紧对他们来说意义并不大。同时，人民币持续升值为内地客赴港购房相当于打了八五折优惠，假如买房贷款100万港元，在香港月供是4500港元左右，而在深圳就要6000多元人民币。
莱坊房地产经纪公司大中华研究部主管林浩文也表示，虽然政府于6月10日首度针对内地客收紧按揭成数，但这批内地富豪一般只会做50％按揭以下，部分更不用做按揭，因此新措施对他们影响不大。
警惕泡沫风险
业内人士普遍认为，多数到港买豪宅的内地客要的是资本升值而不是租金收入，这些买房者一般不会将房子转手或租出去，宁愿房子空着，他们只是想把一些钱放在香港。亦有分析人士指出，现在的投资者到港买房不仅有获取经济利益的需求，还有部分投资者是出于更长远的考虑，
“如果孩子在香港出生，就成了香港公民，父母理所应当地想为孩子在当地置一份房产。’’
回首过去，香港楼市既书写过内地人下香江买豪宅创造财富的人生画卷，也上演过在利益驱动下一发不可收拾，最终折戟沉沙的商海败局。就此，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平指出，内地投资者应“以史为鉴”，避免成为高房价的最后一棒接力手。在1998年爆发的亚洲金融危机期间，不少炒房客一夜之问身负巨债，酿成多起跳楼惨剧。
“到香港购房，并非是包赚不赔的买卖。”经济学家、重庆工商大学校长杨继瑞日前表示，对于部分有闲钱的内地高层人群把资本投向香港楼市，也需要理性看待。“香港已经进入后城市时代，房价已经在一个较高的水平。”杨继瑞提醒说，由投资需求支撑的香港楼市，随时会因热钱撤出而面临下跌。
据第一太平戴维斯发布的报告称，今年一季度，香港豪宅的均价已比1997年高峰时超出46％。值得提醒的是，受亚洲金融风暴的影响，香港房地产在1997年10月至2003年7月问经历了长达68个月的调整，整体楼价累积跌幅高达65％，豪宅价格跌幅约60％。
香港运输及房屋局局长郑汝桦表示，港府一直密切监测楼市动态，并对资产市场泡沫风险保持警惕。另据透露，港府近几个月考虑过多种降温措施，预计今年晚些时候将加息，这些措施可能会把房价压下来。然而，多位业内分析人士预期，今年下半年香港豪宅价格仍将有5％-10％的升幅空间。