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外资正瞄准上市房企。
日前，招商地产（000024）发布公告称，出让旗下子公司富城（中国）有限公司100%股权，成交金额高达17.5亿元。有分析称，外资目前已经在抄底中国房地产市场，从上市公司的公告上看，近两个月以来，外资鲸吞的房地产上市公司项目就超过了百亿。
外资显身手
业内人士猜测，招商地产此次转让股权可能是为了缓解目前资金链紧张问题。招商地产第一季度季报显示，其每股经营现金流虽高于去年同期，但是仍然为-1.63元。
据公告透露，富城中国为招商地产全资控股的瑞嘉投资实业有限公司的子公司，富城中国持有南京富城房地产有限公司100%的股权。至于拟受让方ARA Managers（Asia Dragon）Pte Ltd，其为一家在新加坡成立、注册及存续的房地产基金管理公司。招商地产8月19日已收到拟受让方250万美元意向金。随着这次股权转让，富城中国所拥有的总投资约14亿元人民币的南京国际金融中心将落入ARA囊中。
事实上，分析人士表示，目前包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等在内的众多外资，均希望趁今年大陆房地产市场震荡之机通过直接购买物业的方式获利，却受一系列限制外资直接投资房地产的政策阻碍，而未能实现。不过，今年低迷的房地产销售市场导致如招商地产、万科等龙头房地产开发遭遇资金链紧张困境，却令外资觅得良机。
这些大地产公司如果没有及时的资金回笼，企业命运将会葬送，而在信贷政策严格控制的当下，“卖地求活”成为求生出路。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。8月21日，首创置业以600万元转让其天津市东丽区的华明项目60%股权。
为缓解资金压力，招商地产也早已进行了多渠道融资。今年1月份，招商地产申请10亿元的信托融资，但最终获得6.5亿元。2月20日，公司公告称拟计划公开增发股票筹资80亿元。7月31日，其增发计划获得证监会通过，可公开发行不超过4.5亿股股票。但以招商地产8月22日的收盘价每股13.26元来看，招商地产的最终募资金额恐怕难达预期目标。
招商地产表示，通过本次出让富城中国的交易预计产生的收益，可能达到公司最近一期经审计净利润的50%左右，对公司2008年度经营业绩将产生重大影响。据了解，招商地产去年全年净利润为11.58亿元。
而这个项目的买家ARAManagers(AsiaDragon)Pteltd鲸吞的不止这个项目，就在8月20日，首创置业(02868.HK)发布关联交易公告，宣布与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司——RZP成立合资公司，双方各占股50%，共同开发重庆市江北区一块土地。这块土地是由首创置业于今年初斥资12.3亿元获得，规划总建筑面积达98万平方米。
新加坡的资金频繁出手，其他地方的资金也没有落后。7月17日，世邦魏理仕投资以总价4.33亿人民币从远洋地产购得北京燕莎商圈的高端服务式公寓远洋公馆A座的期房。6月，其刚刚以9.5亿元的总价购得位于上海的广州发展银行大厦。
出让股权终归是无奈之举，7月12日，雅居乐地产控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股权，获得买方摩根士丹利52.8亿元的转让款。没能上市的恒大地产，截至6月29日，通过私募股权的方式得到了5.06亿美元(近35亿元人民币)，投资的是香港新世界发展有限公司主席郑裕彤、中东某国家投资局、德意志银行、美林银行等其他5家机构。
“当前国内房地产企业的状况对外资非常有利，是外资抄底房地产企业的大好时机。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇对此表示。其指出，近来的一些事件正好反映了这个迹象。绝大多数房地产商的资金链紧绷，债台高筑，面临弹尽粮绝的地步，而以前的很多融资渠道再也走不通了，房地产企业只得自救，海外资金就是渠道之一，通过出让一部分股权给外资，换取一些资金让自己缓口气。
集结海外基金
对于外资大规模挺进，会否造成中国新一轮房价爆炒的疑问，北大教授徐滇庆表示，热钱还没有撤走，“肉还烂在锅里”，一旦房地产回暖，资金又将大规模进入。但房价新一轮爆炒的可能性很小，毕竟现在楼市的信心还没有恢复。
其实，外资投资国内房地产项目或许不算太新鲜的事情，但目前有迹象表明，海外资本的集结号正在吹响。日前有消息称，居易国际旗下盛诺金基金计划出资100亿元人民币投向中国房地产，这一消息随后得到了盛诺金基金董事长马世杰的证实。据透露，他们下半年计划在北京、上海、西安、郑州等国内一、二线城市投资100亿元，目标是商业地产项目。
盛诺金基金是一只专注于投资中国房地产、新能源的私募股权投资基金，其投资合伙人主要来自于中东的阿拉伯私募股权投资基金、英国的私募股权投资基金。目前，盛诺金基金已累计在郑州、济南、沈阳、南京、北京等地投资18个房地产项目，总投资近百亿元。
而其他海外基金也不甘落后，全球最大私募基金管理公司百仕通(BlackstoneGroupLP)、花旗地产、ING地产等外资均对进军包括中国的亚洲房地产市场表示兴趣。
ING地产的亚洲区负责人RichardPrice早前表示，目前中国政府的宏观调控和限制房地产开发企业信贷规模的形势下，一些资金短缺的公司被迫出售廉价土地和未完工的项目，而这正是ING地产中国基金的机遇。ING地产将推出一只规模7.5亿美元的中国基金，主要投向房屋建设，新基金的内部收益率目标在20%以上。
现时在亚洲地区拥有110亿美元房地产的领盛投资管理透露，未来几年公司还会追加100亿至150亿美元区内投资。来自市场的数据证明了这一点，据戴德梁行统计，2008年上半年国内整幢建成物业(单一金额超过1000万美元)的买卖共有64宗，其中，境外资金整栋物业买卖共有14宗，购买主要位于上海和北京的物业。
而上海高力国际的研究报告显示，境外机构在上海房地产投资市场非常活跃，2008年上半年成交的11个物业中，境外机构成交项目达8个，投资金额占同期总成交额的88%。
日前，招商地产（000024）发布公告称，出让旗下子公司富城（中国）有限公司100%股权，成交金额高达17.5亿元。有分析称，外资目前已经在抄底中国房地产市场，从上市公司的公告上看，近两个月以来，外资鲸吞的房地产上市公司项目就超过了百亿。
外资显身手
业内人士猜测，招商地产此次转让股权可能是为了缓解目前资金链紧张问题。招商地产第一季度季报显示，其每股经营现金流虽高于去年同期，但是仍然为-1.63元。
据公告透露，富城中国为招商地产全资控股的瑞嘉投资实业有限公司的子公司，富城中国持有南京富城房地产有限公司100%的股权。至于拟受让方ARA Managers（Asia Dragon）Pte Ltd，其为一家在新加坡成立、注册及存续的房地产基金管理公司。招商地产8月19日已收到拟受让方250万美元意向金。随着这次股权转让，富城中国所拥有的总投资约14亿元人民币的南京国际金融中心将落入ARA囊中。
事实上，分析人士表示，目前包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等在内的众多外资，均希望趁今年大陆房地产市场震荡之机通过直接购买物业的方式获利，却受一系列限制外资直接投资房地产的政策阻碍，而未能实现。不过，今年低迷的房地产销售市场导致如招商地产、万科等龙头房地产开发遭遇资金链紧张困境，却令外资觅得良机。
这些大地产公司如果没有及时的资金回笼，企业命运将会葬送，而在信贷政策严格控制的当下，“卖地求活”成为求生出路。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。8月21日，首创置业以600万元转让其天津市东丽区的华明项目60%股权。
为缓解资金压力，招商地产也早已进行了多渠道融资。今年1月份，招商地产申请10亿元的信托融资，但最终获得6.5亿元。2月20日，公司公告称拟计划公开增发股票筹资80亿元。7月31日，其增发计划获得证监会通过，可公开发行不超过4.5亿股股票。但以招商地产8月22日的收盘价每股13.26元来看，招商地产的最终募资金额恐怕难达预期目标。
招商地产表示，通过本次出让富城中国的交易预计产生的收益，可能达到公司最近一期经审计净利润的50%左右，对公司2008年度经营业绩将产生重大影响。据了解，招商地产去年全年净利润为11.58亿元。
而这个项目的买家ARAManagers(AsiaDragon)Pteltd鲸吞的不止这个项目，就在8月20日，首创置业(02868.HK)发布关联交易公告，宣布与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司——RZP成立合资公司，双方各占股50%，共同开发重庆市江北区一块土地。这块土地是由首创置业于今年初斥资12.3亿元获得，规划总建筑面积达98万平方米。
新加坡的资金频繁出手，其他地方的资金也没有落后。7月17日，世邦魏理仕投资以总价4.33亿人民币从远洋地产购得北京燕莎商圈的高端服务式公寓远洋公馆A座的期房。6月，其刚刚以9.5亿元的总价购得位于上海的广州发展银行大厦。
出让股权终归是无奈之举，7月12日，雅居乐地产控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股权，获得买方摩根士丹利52.8亿元的转让款。没能上市的恒大地产，截至6月29日，通过私募股权的方式得到了5.06亿美元(近35亿元人民币)，投资的是香港新世界发展有限公司主席郑裕彤、中东某国家投资局、德意志银行、美林银行等其他5家机构。
“当前国内房地产企业的状况对外资非常有利，是外资抄底房地产企业的大好时机。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇对此表示。其指出，近来的一些事件正好反映了这个迹象。绝大多数房地产商的资金链紧绷，债台高筑，面临弹尽粮绝的地步，而以前的很多融资渠道再也走不通了，房地产企业只得自救，海外资金就是渠道之一，通过出让一部分股权给外资，换取一些资金让自己缓口气。
集结海外基金
对于外资大规模挺进，会否造成中国新一轮房价爆炒的疑问，北大教授徐滇庆表示，热钱还没有撤走，“肉还烂在锅里”，一旦房地产回暖，资金又将大规模进入。但房价新一轮爆炒的可能性很小，毕竟现在楼市的信心还没有恢复。
其实，外资投资国内房地产项目或许不算太新鲜的事情，但目前有迹象表明，海外资本的集结号正在吹响。日前有消息称，居易国际旗下盛诺金基金计划出资100亿元人民币投向中国房地产，这一消息随后得到了盛诺金基金董事长马世杰的证实。据透露，他们下半年计划在北京、上海、西安、郑州等国内一、二线城市投资100亿元，目标是商业地产项目。
盛诺金基金是一只专注于投资中国房地产、新能源的私募股权投资基金，其投资合伙人主要来自于中东的阿拉伯私募股权投资基金、英国的私募股权投资基金。目前，盛诺金基金已累计在郑州、济南、沈阳、南京、北京等地投资18个房地产项目，总投资近百亿元。
而其他海外基金也不甘落后，全球最大私募基金管理公司百仕通(BlackstoneGroupLP)、花旗地产、ING地产等外资均对进军包括中国的亚洲房地产市场表示兴趣。
ING地产的亚洲区负责人RichardPrice早前表示，目前中国政府的宏观调控和限制房地产开发企业信贷规模的形势下，一些资金短缺的公司被迫出售廉价土地和未完工的项目，而这正是ING地产中国基金的机遇。ING地产将推出一只规模7.5亿美元的中国基金，主要投向房屋建设，新基金的内部收益率目标在20%以上。
现时在亚洲地区拥有110亿美元房地产的领盛投资管理透露，未来几年公司还会追加100亿至150亿美元区内投资。来自市场的数据证明了这一点，据戴德梁行统计，2008年上半年国内整幢建成物业(单一金额超过1000万美元)的买卖共有64宗，其中，境外资金整栋物业买卖共有14宗，购买主要位于上海和北京的物业。
而上海高力国际的研究报告显示，境外机构在上海房地产投资市场非常活跃，2008年上半年成交的11个物业中，境外机构成交项目达8个，投资金额占同期总成交额的88%。