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杭州降价、南京降价、常州降价……作为首都的北京房价会不会降？
随着各地不绝于耳的“降价潮”一波波袭来，楼市已如惊弓之鸟。而当万科橙等北京楼盘也以低于预期的价格出售时，购房者们开始集体陷入“观望”……
数据房价
来源：国家统计局2014年2月份统计数据
特邀专家 张 旭
链家地产市场研究中心主管，分析师。
北京房价涨幅全面回落
国家统计局发布的70个大中城市房地产价格变动情况显示：2014年2月份，北京商品房价，二手住宅价格环比涨幅持平。与上月相比，除二手住宅环比涨幅回升了0.1个百分点外，新建住宅和新建商品住宅价格同比和环比涨幅均收窄。
统计数据显示：2月份，北京新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.3%，同比上涨15.5%。与上月相比，涨幅分别下降了0.2和3.3个百分点。在二手住宅中，与上月相比环比涨幅增加了0.1个百分点。同比涨幅下降了2.5个百分点。
4个直辖市中，北京房价各项指数涨幅均为最低。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析：2月份，70个大中城市中，房地产价格环比上涨城市减少，同比涨幅回落。
万科橙降价是“崩盘”信号？
当万科橙、东亚·印象台湖、东亚·尚品台湖纷纷以低于预期的价格出售时，北京楼市看跌情绪弥漫……很多置业者都心存“幻想”，希望寻找到有降价让利的楼盘……
进入三月销售季后，与去年众多房地产项目“端着架子”卖不同，许多项目为了抢收跑量，纷纷以低姿态入市——
先是北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙项目，毛坯房均价2.168万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低近5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也比预期低3000元/平方米左右，出乎市场预料。
随后，将于本月底开盘的东亚·印象台湖住宅二期项目也宣布降价销售，将售价从之前预期的2.6万元/平方米调整至2.2万元/平方米起，原定的毛坯房也改为精装房出售。
除此之外，东亚新华位于同区域的另外一个项目东亚·尚品台湖也将采取低价入市策略，最早预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的精装修。
……
几则消息一经传出，瞬间引起各方热议，更有甚者将其称为北京的“崩盘信号”。
而实际上，万科橙此次“降价”事件，在当天下午即被万科橙项目负责人澄清否认：“所开项目从未降价销售，目前该楼盘的销售价与公司上报住建委2.2万元每平米审批价格基本一致。”
因此万科橙“降价”事件与杭州等二线城市的楼盘降价也相去甚远：首先杭州的降价楼盘是从之前一万余元的售价降到5千元，相当于折半，而万科“降到”2.1万元只减少了19%；其次，杭州的楼盘降价是从之前实际的销售价格上往下降，而万科只是在一个号称的“预估价格”上有所改变。因此在许多业内人士看来，万科橙不算降价，更何况“精装变毛坯了，降价很正常”。
“主要还是受政府限价导致的价格平稳入市的影响，同时，自住型商品房的出台以及目前整体楼市看衰的状况，都会使‘需求’有所降温。”面对扎堆入市的自住房及同区域竞争，链家地产市场研究中心分析师张旭这样说。
不过也有业内人士认为，万科橙“降价事件”在开盘阶段被热议可能是一种营销策略。尤其当前北京市场也受到了杭州降价的影响，看跌情绪弥漫。部分置业者有“幻想”，希望寻找到有降价让利的楼盘。无疑，从当前来看，万科确实通过“降价”话题成功吸引了很多北京购房者的关注。即使购房者最后发现该楼盘的降价没有预期的大，但实际上万科已经在这个过程中提高了楼盘项目的公众知名度和受众面。
实际上，万科橙目前每平米2.1万的毛坯房销售价格并不低于周围其它楼盘。同一区域的鑫苑鑫都汇、中国水电云立方、熙悦春天几个楼盘的销售价格均为2.1万元左右。而位于4公里外庞各庄的各个项目，售价则在1.7万元每平米左右。
而就在刚刚过去的这一周里，北京共有6盘入市，其中4个成为了“日光盘”……
不动产登记是降房价利器？
“不动产统一登记制度如果能推行，手里有多套房的人会担心将来持有成本增加，那就会抛出多余的房子，房源一多，供应量大了，说不定房价会降”。近日，在一家房产中介内，一位姓程的先生就延迟了购房的计划。让程先生决定“再考虑考虑”的一个重要原因，就是他听说国家要实行不动产统一登记制度……
“今年6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院，年内出台实施。”国土资源部副部长胡存智4月22日在北京举行的中国发展高层论坛2014年会上如是说。
消息一出，在很多老百姓看来，如果不动产统一登记能够摸清房产底数，对规范房地产市场和房地产调控会产生很大影响。如果不动产统一登记能够反腐的话，不动产登记制度推出后，必将引发房叔、房姐等腐败官员的大量抛售，就能够增加市场供给，从而导致房价下降……虽然这种观点在很多业内人士看来显得有些幼稚，却表达了很多老百姓对于房价能够得到控制的期待。
不动产统一登记真的会成为降房价利器吗？
其实，不动产登记制度的浮出水面，已经不止一次引发舆论的争议——
比如，SOHO中国董事长潘石屹认为如果不动产登记制度能够实施，房价一定大跌。而另一地产大佬任志强就呼吁“别放空炮”。他说，2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过至今没有任何实质性进展。
此外，物权法学者们的观点也基本一致。他们认为，实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统意义重大，但这项制度建立的目的与调控房价、征收房产税、反腐无关。 而对于这一制度的实施，张旭认为：“实际上，不动产统一登记并不会直接作用于房价，但是条例出台后引发的后续调控动作，可能让老百姓对房价的控制甚至是走低有一个预期，会加重楼市观望的氛围。因为推出不动产登记考虑的是中长期影响，而不是期望短期见效。所以对现在楼市的影响，应该是微乎其微的。”
京津冀一体化能改变楼市现状？
“随着京津冀一体化，北京市区的房价肯定要下降。”当全国人大代表、北京市常务副市长李士祥如此说时，不少网民表示，高房价人人喊打，市长表态控制房价勇气可嘉。但房价降不降，市长说了算吗？
李士祥说，随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间。随着京津冀一体化进程，很多人没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。
那么城市功能转移之后，会明显影响北京房价吗？
事实上，“京津冀一体化”提出后，包括保定在内，几乎所有临近北京的区域都在试图成为“京津冀一体化”的先锋营。不少专家认为，京津冀一体化协同发展对老百姓来讲是有很多好处的，比如，三地交通设施先行，北京的地铁就可能延伸到周边河北一些城镇。另外，打造一小时都市圈，京张铁路、京承铁路、京唐铁路、京石客运专线高铁的建设都会加速北京和河北的联系。
同时，“京津冀一体化”的加速，无疑会给北京及周边地区功能带来升级。确实有利于城市功能的优化和人口分流。从资源分布的角度看，北京周边地区的资源将具备越来越强的吸引力，进而增进此类区域的人口导入能力。加上产业结构重新进行了调整和配置，更有助于老百姓分散到北京周边或者河北省的一些城市，就近就业，或降低门槛就业、创业。
如此一来，可能会适当抑制北京房价上涨。因为大部分购房者在北京买房都是因为北京较好的社会配套和工作机会，一旦这一优势减弱，需求可能就会产生萎缩。
不过，如今看来“京津冀一体化”能否缓解北京房价高、交通堵、人口过多的大城市病还未可知，但燕郊、香河、大厂、固安等河北环京楼市已经亢奋，一些项目已经开始以“京津冀一体化”作为支持房价上涨的一大卖点……
利率上涨削弱了买房刚需？
当首套房贷款优惠取消后，30年期100万元贷款的月供增加了一千多元，全部还清后，利息要多付近30万。银行缩紧信贷，势必压制百姓购房欲望，但这对房价来说，是否能起到抑制作用呢？
根据国际评级机构惠誉发布的报告，中国经济在今年以来显示了真正的增长减速，其中部分要归因于货币政策收紧。
根据央行公布的数据，今年一二月份的社会融资规模较去年同期减少了2.5%，银行间利率和债券收益率自去年中旬开始呈现上行轨迹，但今年自2月中旬以来，再次呈现下行轨迹。
报告认为，中国政府之所以收紧货币和信贷环境，目的是为了压制信贷的疯狂增长，尤其是被认为对金融稳定构成巨大威胁的“影子银行”活动，但此举却从一个侧面对房地产交易产生了巨大影响。
“除了个别和银行有合作的楼盘，他们的二手房首套贷款利率维持不变，剩下的二手房房贷全部上调。而利率维持不变的那部分，额度也相当紧张，批下来的时间也会非常久。”一位银行工作人员表示，最近很多银行开始收紧房贷，一些年份较久的二手房基本无法贷款。
北京中原地产研究部统计数据显示，以往首套房信贷8.5折的优惠政策已经停止，很多银行都开始上浮贷款利率，甚至出现5%的上调幅度，几乎达到了基准利率的1.05倍。
按照现有利率标准，一套贷款100万元的房子，在8.5折时代，30年月供仅为5720元，而如今的月供则需要6571元。换句话说，按照原有标准计算，30年贷款还清时，老百姓支付的利息是105.9万元，而现在需要136.55万元，多支付了30万元。
究其原因，主要是银行没有执行央行的规定，不能满足自住房购房需求。银行取消首套房利率优惠以及延长放款时间，势必削减刚需购买力，“很明显，从现在的银行利率来看，并不鼓励老百姓买房子。”业内人士表示。
一些房屋中介人员表示，近期的二手房交易量有明显下滑，平均达到20%左右。这种持续观望的心态，也同样影响着更多市民的决策。房价看跌的声音越来越高，甚至有人抓紧时间低价卖房，生怕大跌以后，房子砸在手里。
人口控制缓和供需矛盾？
一个“动物园批发市场”搬迁就能缩减百万人口，但房子会越来越多，这是否意味着住房需求的锐减？又能否带动房价的大幅下跌呢？
虽然北京是特大型城市，但其人口规模却已远超承受能力。在今年的两会上，北京市常务副市长李士祥则向媒体表示，控制人口的措施主要是调整和疏解非首都核心功能。而随着人口的迁出，原本的住房需求被大量削减，很多人据此认为房价下跌只是时间问题。
按照北京新的战略定位，即政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，一些高污染、高耗能、聚人多的产业要坚决退出去。
“动批”地处首都核心区，由9个分市场组成一个大市场，一万多个摊位，但它并不主要服务于首都城市功能，这就不应该在北京核心区继续发展了。其实早就有企业觉得不方便了，其中最大的不方便是交通，出不去进不来，另外一个是安全隐患。
去年9月，北京市《关于“加强城市规划管理，标本兼治缓解交通拥堵”议案办理情况》的报告中就已经指出，为了改变北京市中心城区功能以及人口过度集中的状况，位于动物园、雅宝路、大红门等地的多家批发市场将被外迁，而在这里生活工作的数百万人口也会随之迁出，业内人士表示，在北京控制人口规模的消息传出以后，很多业主都跑来咨询此举是否会对房价产生影响。
其实，北京对人口的调控政策并非只针对这些大型批发市场。按照北京市“十二五”规划，首都经济将面临产业结构的深度调整和全面升级，所有与“动批”相类似的产业均被认为是并不适合未来北京发展方向的。与此同时，大量外来人口的涌入势必会带来交通拥堵、破坏市容、空气污染及社会治安等问题，对城市的资源、环境、基础设施和就业、教育、医疗、住房、社会保障等方面也形成了巨大压力。因此，包括旧城改造在内的人口迁移将是今年调控人口的主要手段。 那么，随着大规模的人口迁移，北京的住房需求是否也会大幅度减少？即便购房意愿不会明显受挫，但租房市场很可能大受影响。由于租房需求的减少，一些投资性购房者的买房意愿就会受到抑制，最终可能还会变相影响买卖市场的供需关系，导致房价很可能出现下跌趋势。
“短期内可能不会出现很大的影响，但只要人口规模有效控制，那房子会越来越多，供求关系肯定会有所改善，房价很可能会出现下跌迹象。”一位二手房业主表示。
租房市场平稳预示买卖市场降温？
租金涨幅下降，房源数量上升，虽然需求依然强劲，租房市场却失去了以往的火爆。看不到高收益的业主，还有多少会考虑投资房产？
今年的春季租房市场与往年相比有一个很明显的变化，人们发现房租的涨幅缩窄了，房源数量也提升了。此外，由于很多人考虑到以往的经验，今年都提前回京租房，因此租赁高峰期相对提前，从正月初四就开始逐渐回暖。有人说，租赁市场的供应增加，会不会意味着买卖市场的热情不高呢？
通常来说，只有当人们的购房需求得到了充分满足，租房市场上才会有更多房源供应。从今年春季的租房市场数据来看，很多热门区域的房租涨幅都很小，往年高达20%的区域，今年有些才涨了3%。
“像我这样频繁更换工作地点的人，几乎每年初都要做一次租房的选择，春节后跳槽的多，房租价格高。不过今年在五道口附近租了两室一厅中的一间，租金低于预期，才2100元/月。”一位租房客表示。
从我爱我家发布的报告中可以看到，每年春节假期过后，从正月初十开始，随着返京求职务工人群的增加，房屋租赁需求快速增长，春季租赁旺季一般持续一个月左右。五道口、双井、亚运村等核心区域的租金涨幅高达20%，今年虽然租赁市场的交易量依旧火爆，租金的涨幅却在逐步收窄。
与同期相比，我爱我家的客户登记量上涨了近5倍，但交易量也随之上涨了近4倍，这说明与需求量同样增长的还有供给量，今年春季的租赁市场中，房源充足已成定局。
由此可见，当市场上的租赁房源已经趋于供求对等时，租金自然涨幅不会太大。但由此也可推断，租赁市场的房源饱和，很可能会影响买卖市场的投资性购房需求，这是否意味着房价将因此出现拐点呢？
目前，交通便利、位置优越的可租赁房源基本已经掌握在业主手中，而新开楼盘若想投入租赁市场仍需时日，因此即便市区内的二手房购置需求依然旺盛，毕竟租金不能继续维持高位，加之人口迁移等附加因素的影响，业主的卖房欲望恐怕也不会太低。
随着各地不绝于耳的“降价潮”一波波袭来，楼市已如惊弓之鸟。而当万科橙等北京楼盘也以低于预期的价格出售时，购房者们开始集体陷入“观望”……
数据房价
来源：国家统计局2014年2月份统计数据
特邀专家 张 旭
链家地产市场研究中心主管，分析师。
北京房价涨幅全面回落
国家统计局发布的70个大中城市房地产价格变动情况显示：2014年2月份，北京商品房价，二手住宅价格环比涨幅持平。与上月相比，除二手住宅环比涨幅回升了0.1个百分点外，新建住宅和新建商品住宅价格同比和环比涨幅均收窄。
统计数据显示：2月份，北京新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.3%，同比上涨15.5%。与上月相比，涨幅分别下降了0.2和3.3个百分点。在二手住宅中，与上月相比环比涨幅增加了0.1个百分点。同比涨幅下降了2.5个百分点。
4个直辖市中，北京房价各项指数涨幅均为最低。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析：2月份，70个大中城市中，房地产价格环比上涨城市减少，同比涨幅回落。
万科橙降价是“崩盘”信号？
当万科橙、东亚·印象台湖、东亚·尚品台湖纷纷以低于预期的价格出售时，北京楼市看跌情绪弥漫……很多置业者都心存“幻想”，希望寻找到有降价让利的楼盘……
进入三月销售季后，与去年众多房地产项目“端着架子”卖不同，许多项目为了抢收跑量，纷纷以低姿态入市——
先是北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙项目，毛坯房均价2.168万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低近5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也比预期低3000元/平方米左右，出乎市场预料。
随后，将于本月底开盘的东亚·印象台湖住宅二期项目也宣布降价销售，将售价从之前预期的2.6万元/平方米调整至2.2万元/平方米起，原定的毛坯房也改为精装房出售。
除此之外，东亚新华位于同区域的另外一个项目东亚·尚品台湖也将采取低价入市策略，最早预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的精装修。
……
几则消息一经传出，瞬间引起各方热议，更有甚者将其称为北京的“崩盘信号”。
而实际上，万科橙此次“降价”事件，在当天下午即被万科橙项目负责人澄清否认：“所开项目从未降价销售，目前该楼盘的销售价与公司上报住建委2.2万元每平米审批价格基本一致。”
因此万科橙“降价”事件与杭州等二线城市的楼盘降价也相去甚远：首先杭州的降价楼盘是从之前一万余元的售价降到5千元，相当于折半，而万科“降到”2.1万元只减少了19%；其次，杭州的楼盘降价是从之前实际的销售价格上往下降，而万科只是在一个号称的“预估价格”上有所改变。因此在许多业内人士看来，万科橙不算降价，更何况“精装变毛坯了，降价很正常”。
“主要还是受政府限价导致的价格平稳入市的影响，同时，自住型商品房的出台以及目前整体楼市看衰的状况，都会使‘需求’有所降温。”面对扎堆入市的自住房及同区域竞争，链家地产市场研究中心分析师张旭这样说。
不过也有业内人士认为，万科橙“降价事件”在开盘阶段被热议可能是一种营销策略。尤其当前北京市场也受到了杭州降价的影响，看跌情绪弥漫。部分置业者有“幻想”，希望寻找到有降价让利的楼盘。无疑，从当前来看，万科确实通过“降价”话题成功吸引了很多北京购房者的关注。即使购房者最后发现该楼盘的降价没有预期的大，但实际上万科已经在这个过程中提高了楼盘项目的公众知名度和受众面。
实际上，万科橙目前每平米2.1万的毛坯房销售价格并不低于周围其它楼盘。同一区域的鑫苑鑫都汇、中国水电云立方、熙悦春天几个楼盘的销售价格均为2.1万元左右。而位于4公里外庞各庄的各个项目，售价则在1.7万元每平米左右。
而就在刚刚过去的这一周里，北京共有6盘入市，其中4个成为了“日光盘”……
不动产登记是降房价利器？
“不动产统一登记制度如果能推行，手里有多套房的人会担心将来持有成本增加，那就会抛出多余的房子，房源一多，供应量大了，说不定房价会降”。近日，在一家房产中介内，一位姓程的先生就延迟了购房的计划。让程先生决定“再考虑考虑”的一个重要原因，就是他听说国家要实行不动产统一登记制度……
“今年6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院，年内出台实施。”国土资源部副部长胡存智4月22日在北京举行的中国发展高层论坛2014年会上如是说。
消息一出，在很多老百姓看来，如果不动产统一登记能够摸清房产底数，对规范房地产市场和房地产调控会产生很大影响。如果不动产统一登记能够反腐的话，不动产登记制度推出后，必将引发房叔、房姐等腐败官员的大量抛售，就能够增加市场供给，从而导致房价下降……虽然这种观点在很多业内人士看来显得有些幼稚，却表达了很多老百姓对于房价能够得到控制的期待。
不动产统一登记真的会成为降房价利器吗？
其实，不动产登记制度的浮出水面，已经不止一次引发舆论的争议——
比如，SOHO中国董事长潘石屹认为如果不动产登记制度能够实施，房价一定大跌。而另一地产大佬任志强就呼吁“别放空炮”。他说，2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过至今没有任何实质性进展。
此外，物权法学者们的观点也基本一致。他们认为，实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统意义重大，但这项制度建立的目的与调控房价、征收房产税、反腐无关。 而对于这一制度的实施，张旭认为：“实际上，不动产统一登记并不会直接作用于房价，但是条例出台后引发的后续调控动作，可能让老百姓对房价的控制甚至是走低有一个预期，会加重楼市观望的氛围。因为推出不动产登记考虑的是中长期影响，而不是期望短期见效。所以对现在楼市的影响，应该是微乎其微的。”
京津冀一体化能改变楼市现状？
“随着京津冀一体化，北京市区的房价肯定要下降。”当全国人大代表、北京市常务副市长李士祥如此说时，不少网民表示，高房价人人喊打，市长表态控制房价勇气可嘉。但房价降不降，市长说了算吗？
李士祥说，随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间。随着京津冀一体化进程，很多人没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。
那么城市功能转移之后，会明显影响北京房价吗？
事实上，“京津冀一体化”提出后，包括保定在内，几乎所有临近北京的区域都在试图成为“京津冀一体化”的先锋营。不少专家认为，京津冀一体化协同发展对老百姓来讲是有很多好处的，比如，三地交通设施先行，北京的地铁就可能延伸到周边河北一些城镇。另外，打造一小时都市圈，京张铁路、京承铁路、京唐铁路、京石客运专线高铁的建设都会加速北京和河北的联系。
同时，“京津冀一体化”的加速，无疑会给北京及周边地区功能带来升级。确实有利于城市功能的优化和人口分流。从资源分布的角度看，北京周边地区的资源将具备越来越强的吸引力，进而增进此类区域的人口导入能力。加上产业结构重新进行了调整和配置，更有助于老百姓分散到北京周边或者河北省的一些城市，就近就业，或降低门槛就业、创业。
如此一来，可能会适当抑制北京房价上涨。因为大部分购房者在北京买房都是因为北京较好的社会配套和工作机会，一旦这一优势减弱，需求可能就会产生萎缩。
不过，如今看来“京津冀一体化”能否缓解北京房价高、交通堵、人口过多的大城市病还未可知，但燕郊、香河、大厂、固安等河北环京楼市已经亢奋，一些项目已经开始以“京津冀一体化”作为支持房价上涨的一大卖点……
利率上涨削弱了买房刚需？
当首套房贷款优惠取消后，30年期100万元贷款的月供增加了一千多元，全部还清后，利息要多付近30万。银行缩紧信贷，势必压制百姓购房欲望，但这对房价来说，是否能起到抑制作用呢？
根据国际评级机构惠誉发布的报告，中国经济在今年以来显示了真正的增长减速，其中部分要归因于货币政策收紧。
根据央行公布的数据，今年一二月份的社会融资规模较去年同期减少了2.5%，银行间利率和债券收益率自去年中旬开始呈现上行轨迹，但今年自2月中旬以来，再次呈现下行轨迹。
报告认为，中国政府之所以收紧货币和信贷环境，目的是为了压制信贷的疯狂增长，尤其是被认为对金融稳定构成巨大威胁的“影子银行”活动，但此举却从一个侧面对房地产交易产生了巨大影响。
“除了个别和银行有合作的楼盘，他们的二手房首套贷款利率维持不变，剩下的二手房房贷全部上调。而利率维持不变的那部分，额度也相当紧张，批下来的时间也会非常久。”一位银行工作人员表示，最近很多银行开始收紧房贷，一些年份较久的二手房基本无法贷款。
北京中原地产研究部统计数据显示，以往首套房信贷8.5折的优惠政策已经停止，很多银行都开始上浮贷款利率，甚至出现5%的上调幅度，几乎达到了基准利率的1.05倍。
按照现有利率标准，一套贷款100万元的房子，在8.5折时代，30年月供仅为5720元，而如今的月供则需要6571元。换句话说，按照原有标准计算，30年贷款还清时，老百姓支付的利息是105.9万元，而现在需要136.55万元，多支付了30万元。
究其原因，主要是银行没有执行央行的规定，不能满足自住房购房需求。银行取消首套房利率优惠以及延长放款时间，势必削减刚需购买力，“很明显，从现在的银行利率来看，并不鼓励老百姓买房子。”业内人士表示。
一些房屋中介人员表示，近期的二手房交易量有明显下滑，平均达到20%左右。这种持续观望的心态，也同样影响着更多市民的决策。房价看跌的声音越来越高，甚至有人抓紧时间低价卖房，生怕大跌以后，房子砸在手里。
人口控制缓和供需矛盾？
一个“动物园批发市场”搬迁就能缩减百万人口，但房子会越来越多，这是否意味着住房需求的锐减？又能否带动房价的大幅下跌呢？
虽然北京是特大型城市，但其人口规模却已远超承受能力。在今年的两会上，北京市常务副市长李士祥则向媒体表示，控制人口的措施主要是调整和疏解非首都核心功能。而随着人口的迁出，原本的住房需求被大量削减，很多人据此认为房价下跌只是时间问题。
按照北京新的战略定位，即政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，一些高污染、高耗能、聚人多的产业要坚决退出去。
“动批”地处首都核心区，由9个分市场组成一个大市场，一万多个摊位，但它并不主要服务于首都城市功能，这就不应该在北京核心区继续发展了。其实早就有企业觉得不方便了，其中最大的不方便是交通，出不去进不来，另外一个是安全隐患。
去年9月，北京市《关于“加强城市规划管理，标本兼治缓解交通拥堵”议案办理情况》的报告中就已经指出，为了改变北京市中心城区功能以及人口过度集中的状况，位于动物园、雅宝路、大红门等地的多家批发市场将被外迁，而在这里生活工作的数百万人口也会随之迁出，业内人士表示，在北京控制人口规模的消息传出以后，很多业主都跑来咨询此举是否会对房价产生影响。
其实，北京对人口的调控政策并非只针对这些大型批发市场。按照北京市“十二五”规划，首都经济将面临产业结构的深度调整和全面升级，所有与“动批”相类似的产业均被认为是并不适合未来北京发展方向的。与此同时，大量外来人口的涌入势必会带来交通拥堵、破坏市容、空气污染及社会治安等问题，对城市的资源、环境、基础设施和就业、教育、医疗、住房、社会保障等方面也形成了巨大压力。因此，包括旧城改造在内的人口迁移将是今年调控人口的主要手段。 那么，随着大规模的人口迁移，北京的住房需求是否也会大幅度减少？即便购房意愿不会明显受挫，但租房市场很可能大受影响。由于租房需求的减少，一些投资性购房者的买房意愿就会受到抑制，最终可能还会变相影响买卖市场的供需关系，导致房价很可能出现下跌趋势。
“短期内可能不会出现很大的影响，但只要人口规模有效控制，那房子会越来越多，供求关系肯定会有所改善，房价很可能会出现下跌迹象。”一位二手房业主表示。
租房市场平稳预示买卖市场降温？
租金涨幅下降，房源数量上升，虽然需求依然强劲，租房市场却失去了以往的火爆。看不到高收益的业主，还有多少会考虑投资房产？
今年的春季租房市场与往年相比有一个很明显的变化，人们发现房租的涨幅缩窄了，房源数量也提升了。此外，由于很多人考虑到以往的经验，今年都提前回京租房，因此租赁高峰期相对提前，从正月初四就开始逐渐回暖。有人说，租赁市场的供应增加，会不会意味着买卖市场的热情不高呢？
通常来说，只有当人们的购房需求得到了充分满足，租房市场上才会有更多房源供应。从今年春季的租房市场数据来看，很多热门区域的房租涨幅都很小，往年高达20%的区域，今年有些才涨了3%。
“像我这样频繁更换工作地点的人，几乎每年初都要做一次租房的选择，春节后跳槽的多，房租价格高。不过今年在五道口附近租了两室一厅中的一间，租金低于预期，才2100元/月。”一位租房客表示。
从我爱我家发布的报告中可以看到，每年春节假期过后，从正月初十开始，随着返京求职务工人群的增加，房屋租赁需求快速增长，春季租赁旺季一般持续一个月左右。五道口、双井、亚运村等核心区域的租金涨幅高达20%，今年虽然租赁市场的交易量依旧火爆，租金的涨幅却在逐步收窄。
与同期相比，我爱我家的客户登记量上涨了近5倍，但交易量也随之上涨了近4倍，这说明与需求量同样增长的还有供给量，今年春季的租赁市场中，房源充足已成定局。
由此可见，当市场上的租赁房源已经趋于供求对等时，租金自然涨幅不会太大。但由此也可推断，租赁市场的房源饱和，很可能会影响买卖市场的投资性购房需求，这是否意味着房价将因此出现拐点呢？
目前，交通便利、位置优越的可租赁房源基本已经掌握在业主手中，而新开楼盘若想投入租赁市场仍需时日，因此即便市区内的二手房购置需求依然旺盛，毕竟租金不能继续维持高位，加之人口迁移等附加因素的影响，业主的卖房欲望恐怕也不会太低。