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中国楼市已经持续几年走高，在投机者和地产商的“合谋”下，房价越“炒”越高。8月份，美国爆发的次贷危机，给中国楼市提了一个醒，为防止中国不良房贷，打击楼市投机，提高房贷首付的呼声此起彼伏。8月底，南京建行将二手房个贷首付提高至四成，一周后，南京招商银行拒绝对房改房贷款；武汉建行隐性提高二手房贷款；深圳建行停止二手房贷款，深圳发展银行将首付提高至四成。9月份，长沙部分二次购房房贷首付提至四成；9月20日建行重庆分行、广东分行称，将二次购房首付提高至四成……9月28日，央行和银监会联合发布通知，规定“申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例不低于40％”。提高首付固然能够减低银行的经营风险，抑制楼市投机和炒房；然而也会抑制自住购房者的购房需求。首付提高，到底影响楼市几何?本期，《楼市》邀请国内几大房地产杂志主编，就这一热点事件谈谈他们的认识。
《楼市·天津》总经理 张磊新政利大于弊
首付比例提高，对投资者和投机者肯定形成严重打压，这在一定程度上起到平抑房价的作用。但对自住购房者产生的影响将不会是想象中那么巨大，消费者将以或推迟购房或降低购房标准来应对新政。从这两方面看，新政的出台一定会缓解房地产市场的供求压力，减弱购房需求，降低攀比购房的非理性行为，抑制住房价格的增长趋势，在一定程度上抑制了开发商的捂盘惜售行为。另外，政府要想真正抑制房价不能单靠围追堵截，还必须加上疏导的方式，如加大住宅土地的供应量，加快廉租房、周转房和经济适用房的跟进速度等。
重庆《蓝筹地产》主编 胡斯然调节市场的一剂猛药
提高首付，手里的钱不够，自然就不能买房。因此可以说，提高贷款首付比例的措施比较利率的调整对楼市的影响要猛烈得多。对于一般购房者，会考虑自己的承受力，以前过分依赖银行的状况会得到改观，体现适度消费的供求关系通过市场政策得到了调节，目前形成的超前、奢侈消费必然得到一定程度的遏制；对于一般的投机者，提高首付同样对他们的经营成本产生重大影响，他们不得不大幅度降低投资的数量，供求关系得到进一步调整，这样的措施对打压市场的需求泡沫、抑制房价快速上涨肯定是很有效的。
《武汉房地产》编辑部主任 张涛 自住需求不为所动 投资需求大受影响
对于急需住房的人而言，提高一成或二成的首付款并不能动摇其需求，而且多付首付款也意味着支付利息的减少。因此，许多买房自住的购房者通常会综合考虑自己的财务状况，再决定支付多少首付款。但是，提高首付款对按揭炒房有着较大影响，因为加多首付款会增加炒房成本，从而抑制按揭炒房者的购房需求。对于银行方面而言，他们当然是乐意提高房贷成数的。这样能让借款人多付首期款，以减小银行的风险。但在实际操作中，各银行惮于同业间激烈的竞争，又都不会轻易提高房贷首付比例。
广州《南方房地产》常务副总编 黄毅文提高首付比例是楼市降温良策
央行提高房贷首付比例主要是针对多套和高档房的投资型购房的首付比例。这样，一方面可以抑制投资者大量利用银行资金炒房，减缓资金流动性过剩；另一方面，可以缓解大户型豪宅和别墅等高档产品的需求压力。在政府部门严格执行“逾期未开发的土地,一律收回”政策前提下，提高首付促使开发商改变“只给富人建房”的态度，增加开发适合首次置业和普通市民住房消费的产品。当然，对于多套和高档房的投资型购房房贷，首付比例也不宜一下子大幅提高，应该既有所打压又有所保护，从而保护房地产投资市场有序、健康成长。
《郑州房地产》主编 孟虎提高首付影响有限
提高首付对楼市影响有两方面：一是随着首付比例的提高，一定程度上抑制了房地产的市场需求，但影响有限，并不能从根本上解决实际问题；二是提高首期款对按揭炒房有着较大的影响，因为提高首付比例会增加炒房成本，有利于抑制这方面的购房需求，从而抑制炒房行为。但是，从目前的市场情形看，与实际住房需求相比，单纯因为要降低房地产过热而提高首付款比例意义不大，如何解决这个问题还需要进一步探讨。另外，提高首付对于那些一段时间内需要解决住房问题的家庭无疑是雪上加霜，要想从根本上解决房地产市场的供需矛盾，还是要建立起多层次的住房供应体系。
《山西房地产》总编 田峰应区别对待首付比例
提高首付款比例对适当抑制当前房地产需求有一定作用，尤其对按揭炒房影响大，但抑制需求作用比较有限，长期看对房价的影响不大。提高房贷首付比例，肯定会打击到中低收入家庭购买住房的积极性。许多人买不起楼，开发商的楼卖不出去，只有降价抛售一途。万一楼市崩盘，不仅房地产业日子不好过，还会影响与其紧密联系的其他行业，首当其冲的就数金融业，甚至影响中国经济的发展。目前房产市场的主要矛盾还是在于商品房供应不足、保障性住房的供应量不足，以及提高二手房流通的效率和盘活二手房市场的问题。所以，解决之道是首付比例应区别对待，利用不同的首付比例合理地分流不同层次的住房需求。其他如增加购买多套物业的契税、开征物业税、再度加息、将热钱引导到股市等其它市场等也可起到一定的作用。
《石家庄房地产》总编 李水源提高首付不能平抑房价
政策的出台，不能只看动机，主要是看执行的后果。首付提高的后果是：炒房者不在乎，他手中有钱，首付提高，倒使他减少了一大批竞争的对手——急需购房但又囊中羞涩的人；开发商受益，多收了预购款，减少了资金贷款压力；银行不沾光，首付提高多少，贷款相应减少多少，减少了利润收益；最倒霉的还是急需购房又没钱的人，门槛提高了，只能望房兴叹。能凑够首付款了，房价又涨了。总之，提高首付，不能起到平抑房价作用。
《南京房地产》主编 王燕楼市“冷空气”将至
“第二套房首付提高”重磅落下，会砸到谁?答案绝非一言能概之。归纳起来大致三点：一是会再度卡紧投资客银袋。特别是散户小“房虫”的日子可能没那么好过了，投资成本和风险的不断提高将进一步消磨其市场信心，但对于资金不是问题的机构或热钱来说，短期势头尚不会明显削弱。二是改善型需求将受束缚。对于那些游离在置业升级和自住投资之间的“第二套房”主力购买群体，首付四成与利率提高无疑对其影响巨大。作为现有楼市刚性需求的主力军之一，其消费份额的缩减有望缓解当前供需紧张局势。三是随新政的进一步推行与深入实施，楼市观望情绪已有所抬头。从目前市场陆续开始出现的促销现象来看，以“捂盘惜售”为特征的高房价攻守同盟将面临解体。
新政冷风吹过，相信过热楼市降温只是时间问题。
《楼市·天津》总经理 张磊新政利大于弊
首付比例提高，对投资者和投机者肯定形成严重打压，这在一定程度上起到平抑房价的作用。但对自住购房者产生的影响将不会是想象中那么巨大，消费者将以或推迟购房或降低购房标准来应对新政。从这两方面看，新政的出台一定会缓解房地产市场的供求压力，减弱购房需求，降低攀比购房的非理性行为，抑制住房价格的增长趋势，在一定程度上抑制了开发商的捂盘惜售行为。另外，政府要想真正抑制房价不能单靠围追堵截，还必须加上疏导的方式，如加大住宅土地的供应量，加快廉租房、周转房和经济适用房的跟进速度等。
重庆《蓝筹地产》主编 胡斯然调节市场的一剂猛药
提高首付，手里的钱不够，自然就不能买房。因此可以说，提高贷款首付比例的措施比较利率的调整对楼市的影响要猛烈得多。对于一般购房者，会考虑自己的承受力，以前过分依赖银行的状况会得到改观，体现适度消费的供求关系通过市场政策得到了调节，目前形成的超前、奢侈消费必然得到一定程度的遏制；对于一般的投机者，提高首付同样对他们的经营成本产生重大影响，他们不得不大幅度降低投资的数量，供求关系得到进一步调整，这样的措施对打压市场的需求泡沫、抑制房价快速上涨肯定是很有效的。
《武汉房地产》编辑部主任 张涛 自住需求不为所动 投资需求大受影响
对于急需住房的人而言，提高一成或二成的首付款并不能动摇其需求，而且多付首付款也意味着支付利息的减少。因此，许多买房自住的购房者通常会综合考虑自己的财务状况，再决定支付多少首付款。但是，提高首付款对按揭炒房有着较大影响，因为加多首付款会增加炒房成本，从而抑制按揭炒房者的购房需求。对于银行方面而言，他们当然是乐意提高房贷成数的。这样能让借款人多付首期款，以减小银行的风险。但在实际操作中，各银行惮于同业间激烈的竞争，又都不会轻易提高房贷首付比例。
广州《南方房地产》常务副总编 黄毅文提高首付比例是楼市降温良策
央行提高房贷首付比例主要是针对多套和高档房的投资型购房的首付比例。这样，一方面可以抑制投资者大量利用银行资金炒房，减缓资金流动性过剩；另一方面，可以缓解大户型豪宅和别墅等高档产品的需求压力。在政府部门严格执行“逾期未开发的土地,一律收回”政策前提下，提高首付促使开发商改变“只给富人建房”的态度，增加开发适合首次置业和普通市民住房消费的产品。当然，对于多套和高档房的投资型购房房贷，首付比例也不宜一下子大幅提高，应该既有所打压又有所保护，从而保护房地产投资市场有序、健康成长。
《郑州房地产》主编 孟虎提高首付影响有限
提高首付对楼市影响有两方面：一是随着首付比例的提高，一定程度上抑制了房地产的市场需求，但影响有限，并不能从根本上解决实际问题；二是提高首期款对按揭炒房有着较大的影响，因为提高首付比例会增加炒房成本，有利于抑制这方面的购房需求，从而抑制炒房行为。但是，从目前的市场情形看，与实际住房需求相比，单纯因为要降低房地产过热而提高首付款比例意义不大，如何解决这个问题还需要进一步探讨。另外，提高首付对于那些一段时间内需要解决住房问题的家庭无疑是雪上加霜，要想从根本上解决房地产市场的供需矛盾，还是要建立起多层次的住房供应体系。
《山西房地产》总编 田峰应区别对待首付比例
提高首付款比例对适当抑制当前房地产需求有一定作用，尤其对按揭炒房影响大，但抑制需求作用比较有限，长期看对房价的影响不大。提高房贷首付比例，肯定会打击到中低收入家庭购买住房的积极性。许多人买不起楼，开发商的楼卖不出去，只有降价抛售一途。万一楼市崩盘，不仅房地产业日子不好过，还会影响与其紧密联系的其他行业，首当其冲的就数金融业，甚至影响中国经济的发展。目前房产市场的主要矛盾还是在于商品房供应不足、保障性住房的供应量不足，以及提高二手房流通的效率和盘活二手房市场的问题。所以，解决之道是首付比例应区别对待，利用不同的首付比例合理地分流不同层次的住房需求。其他如增加购买多套物业的契税、开征物业税、再度加息、将热钱引导到股市等其它市场等也可起到一定的作用。
《石家庄房地产》总编 李水源提高首付不能平抑房价
政策的出台，不能只看动机，主要是看执行的后果。首付提高的后果是：炒房者不在乎，他手中有钱，首付提高，倒使他减少了一大批竞争的对手——急需购房但又囊中羞涩的人；开发商受益，多收了预购款，减少了资金贷款压力；银行不沾光，首付提高多少，贷款相应减少多少，减少了利润收益；最倒霉的还是急需购房又没钱的人，门槛提高了，只能望房兴叹。能凑够首付款了，房价又涨了。总之，提高首付，不能起到平抑房价作用。
《南京房地产》主编 王燕楼市“冷空气”将至
“第二套房首付提高”重磅落下，会砸到谁?答案绝非一言能概之。归纳起来大致三点：一是会再度卡紧投资客银袋。特别是散户小“房虫”的日子可能没那么好过了，投资成本和风险的不断提高将进一步消磨其市场信心，但对于资金不是问题的机构或热钱来说，短期势头尚不会明显削弱。二是改善型需求将受束缚。对于那些游离在置业升级和自住投资之间的“第二套房”主力购买群体，首付四成与利率提高无疑对其影响巨大。作为现有楼市刚性需求的主力军之一，其消费份额的缩减有望缓解当前供需紧张局势。三是随新政的进一步推行与深入实施，楼市观望情绪已有所抬头。从目前市场陆续开始出现的促销现象来看，以“捂盘惜售”为特征的高房价攻守同盟将面临解体。
新政冷风吹过，相信过热楼市降温只是时间问题。