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近几年来，仪征市房地产业得到了较快发展，对全市经济发展的拉动作用越来越强，正逐步成长为推动经济发展的支柱产业。房地产较快的发展速度与房地产开发企业的效益情况，引起了各方面的关注。本文以第三次经济普查数据资料和相关统计数据资料为依据，对仪征市房地产业开发现状、对经济发展贡献作用和对相关产业的影响进行了分析，对进一步促进仪征市房地产业的发展进行了初步探讨。
一、仪征市房地产业的发展现状
近几年来，随着经济的发展，城市化进程的加快，居民收入水平的提高，为房地产业的发展注入了活力，仪征市房地产业规模逐步扩大，实力逐步增强，得到了较快的发展。
1.企业法人单位数和从业人员。据三经普数据显示，2013年末，全市共有房地产业企业法人单位148个，比2008年末增长131.3%。其中，房地产开发经营企业83个，物业管理企业38个，房地产中介服务企业16个，分别比2008年末增长232.0%、123.5%和300.0%。
2013年末，全市房地产业企业法人单位的从业人员为2278人，比2008年末增长106.3%。其中，房地产开发经营企业1438人，物业管理企业538人，房地产中介服务企业66人，分别比2008年末增长267.8%、42.0%和175.0%。
2.资产总计。据三经普数据显示，2013年末，全市房地产业企业法人单位的资产总计为1677225万元，比2008年末增长532.1%。其中，房地产开发企业1201451万元，物业管理企业7708万元，分别比2008年末增长601.2%、1275.7%， 房地产中介服务企业3603万元，比2008年末下降94.5%。
3.结构状况。
3.1房地产开发企业资质。据三经普数据显示，2013年末，仪征一级以上资质的企业有1家，二级资质的企业有8家，三级资质的企业有10家，四级及以下资质的企业有65家。具有一、二级资质的企业只占企业单位总数的10.8%，三级资质的企业占企业单位总数的12.1%，四级及以下资质的企业占企业单位总数的77.1%。
3.2项目投资结构。从投资结构来看，2013年，仪征市房地产开发投资额用于办公楼建设的为0.2亿元，占投资总额的0.9%；用于住宅建设的为20.55亿元，比2008年增长187.0%，占投资总额的90.4%，其中商品住宅投资完成17.08亿元，比2008年增长141.9%，占投资总额的75.1%；用于商业营业用房建设的为1亿元，占投资总额的4.4%；用于其他房屋建设的为0.98亿元，占投资总额的4.3%。
二、房地产业对国民经济及其相关产业的带动作用
1.拉动了仪征经济发展的速度。近几年来，仪征市房地产业拉动全市经济增长的作用越来越强，对仪征经济增长的贡献不可低估，正逐步成长为支柱产业。据三经普GDP核算资料显示，2013年末，儀征市房地产业（K门类）实现增加值为23.38亿元，比2008年增长221.2%，占全市GDP的比重为5.7%，占全市第三产业增加值的比重为14.4%。
2.缓解了社会就业压力。房地产业不单是一个资本密集型产业也是一个劳动密集型产业。除了增加房地产本身就业，还直接带动建材生产销售、物业管理和建筑业等就业人数增加。2013年末，仪征市房地产开发企业从业人员1438人，比2008年增长267.8%。由于房地产开发投资都是通过建筑业企业实现的，房地产业建设必然会给相关产业，特别是建筑业和服务业带来直接的就业。由于建筑业中从业人员大多为农村剩余劳动人员，因此对于全市实现充分就业、提高农民收入、保障社会稳定起到了积极有效的作用。
3.城镇居民居住条件得到改善。房地产业的快速发展，市场供给大幅增加，居民的居住水平明显提高。2013年，仪征市房地产开发企业共施工房屋面积153.85万平方米，比2008年增长92.4%；商品房销售面积54.53万平方米，比2008年增长141.1%。2013年底，仪征市人均居住面积由2008年的27.1平方米上升为36.3平方米。城市房地产的综合开发，调整和完善了仪征城市布局结构，形成了商业贸易区、居民住宅区、汽车园区、高新技术区等布局合理、功能完善的城市构架，城市规模迅速扩大，城市化进程进一步加快。
4.对金融业依赖程度加大。房地产业是一个与金融业关联度比较高的产业。2013 年仪征房地产开发企业贷款以及其他房地产贷款34.09亿元，占仪征服务业银行贷款的28.8%，比2008年增长51.6%；个人住房消费贷款24.05亿元，占仪征金融机构贷款余额的11%，占个人消费贷款的78.8%，比2008年增长132.4%。从房地产业开发投资额的增长情况来看，2013年仪征房地产业投资额比2008年增加了14.22亿元，而同期房地产业开发贷款增加了10.6亿元。从中可以看出，在房地产业投资开发增量中，贷款占到74.5%，房地产业对于金融业的依赖程度加大。
5.有效增加地方财政收入。2013年房地产业税收收入合计为6.26亿元，其中国税收入为4616万元，比2008年增长102.8%，地税收入达到了57986万元，比2008年增长68.9%。房地产业税收收入中，房地产国税收入占服务业国税收入的7.5%，部分所占比例非常小，而房地产地税收入占服务业地税收入的62.0%，占地方财政税收总额的20.2%，占公共财政预算收入的20.4%。因此可以说仪征市房地产业的发展有效的增加了地方财政收入。
三、加强仪征市房地产业发展的对策建议
1.进一步完善产业政策，提高房地产业对国民经济的贡献率。根据产业经济学理论，支柱产业在国民经经济中具有举足轻重的地位，一个产业要成为支柱产业，其增加值在GDP中的比重一般要达到6%—8%左右。作为成熟的支柱产业，房地产业的增加值在GDP的比重应达到9%—10%左右。按照上述标准，目前，仪征市房地产业的增加值在GDP的比重为5.7%，年平均增速达26%，正处于快速发展阶段，发展的空间和潜力巨大。为此，必须进一步完善产业扶持政策，促进房地产业健康快速发展。
2.整合资源，建立现代企业制度，提高房地产企业的竞争力。房地产开发企业应该是社会资源的有效整合者，只有将内部的外部的各种资源合理组合运用形成对自己有利的条件，企业才能获得好的社会效益和经济效益。通过房地产企业资产重组，扩大企业经营规模，形成各种类型的房地产企业集团。房地产市场为买方市场，房地产企业面临的是激烈的市场竞争。国内外企业多以企业间的横向合并、纵向结合等方式进行联合、兼并，形成庞大企业集团，以消除或减轻企业面临的各种风险。如大连万达、上海绿地、深圳万科等企业利用集团优势，开发的房地产项目遍布全国各大城市，得了较好的经济效益。从微观方面来看，我市本地房地产企业自身存一些不利因素：一是资质等级偏低。二是企业规模小。因此可以通过联合、兼并、收购、托管等资产重组方式，组建房地产企业集团，综合多种企业组织形态的优势，减少不同企业和行业之间的竞争威胁，使资源得到最优配置，充分发挥房地产主导产业的重要作用。要建立现代企业制度，增强房地产企业活力，提高企业效率。
3.加强房地产统计工作，建立完善市场信息发布机制。为了提高房地产信息的权威性，发挥房地产统计信息指导群众生活和房地产开发企业生产经营的作用，引导房地产开发企业加强财务管理，增强房地产开发企业有关数据的时效性，发改委、建设、房管、统计等部门应加强联系与合作，共同建立完善房地产市场信息发布机制。要进一步重视和加强房地产统计工作，加大统计执法力度，提高房地产业统计数据的权威性和真实性，为宏观调控提供准确及时的统计信息服务。
一、仪征市房地产业的发展现状
近几年来，随着经济的发展，城市化进程的加快，居民收入水平的提高，为房地产业的发展注入了活力，仪征市房地产业规模逐步扩大，实力逐步增强，得到了较快的发展。
1.企业法人单位数和从业人员。据三经普数据显示，2013年末，全市共有房地产业企业法人单位148个，比2008年末增长131.3%。其中，房地产开发经营企业83个，物业管理企业38个，房地产中介服务企业16个，分别比2008年末增长232.0%、123.5%和300.0%。
2013年末，全市房地产业企业法人单位的从业人员为2278人，比2008年末增长106.3%。其中，房地产开发经营企业1438人，物业管理企业538人，房地产中介服务企业66人，分别比2008年末增长267.8%、42.0%和175.0%。
2.资产总计。据三经普数据显示，2013年末，全市房地产业企业法人单位的资产总计为1677225万元，比2008年末增长532.1%。其中，房地产开发企业1201451万元，物业管理企业7708万元，分别比2008年末增长601.2%、1275.7%， 房地产中介服务企业3603万元，比2008年末下降94.5%。
3.结构状况。
3.1房地产开发企业资质。据三经普数据显示，2013年末，仪征一级以上资质的企业有1家，二级资质的企业有8家，三级资质的企业有10家，四级及以下资质的企业有65家。具有一、二级资质的企业只占企业单位总数的10.8%，三级资质的企业占企业单位总数的12.1%，四级及以下资质的企业占企业单位总数的77.1%。
3.2项目投资结构。从投资结构来看，2013年，仪征市房地产开发投资额用于办公楼建设的为0.2亿元，占投资总额的0.9%；用于住宅建设的为20.55亿元，比2008年增长187.0%，占投资总额的90.4%，其中商品住宅投资完成17.08亿元，比2008年增长141.9%，占投资总额的75.1%；用于商业营业用房建设的为1亿元，占投资总额的4.4%；用于其他房屋建设的为0.98亿元，占投资总额的4.3%。
二、房地产业对国民经济及其相关产业的带动作用
1.拉动了仪征经济发展的速度。近几年来，仪征市房地产业拉动全市经济增长的作用越来越强，对仪征经济增长的贡献不可低估，正逐步成长为支柱产业。据三经普GDP核算资料显示，2013年末，儀征市房地产业（K门类）实现增加值为23.38亿元，比2008年增长221.2%，占全市GDP的比重为5.7%，占全市第三产业增加值的比重为14.4%。
2.缓解了社会就业压力。房地产业不单是一个资本密集型产业也是一个劳动密集型产业。除了增加房地产本身就业，还直接带动建材生产销售、物业管理和建筑业等就业人数增加。2013年末，仪征市房地产开发企业从业人员1438人，比2008年增长267.8%。由于房地产开发投资都是通过建筑业企业实现的，房地产业建设必然会给相关产业，特别是建筑业和服务业带来直接的就业。由于建筑业中从业人员大多为农村剩余劳动人员，因此对于全市实现充分就业、提高农民收入、保障社会稳定起到了积极有效的作用。
3.城镇居民居住条件得到改善。房地产业的快速发展，市场供给大幅增加，居民的居住水平明显提高。2013年，仪征市房地产开发企业共施工房屋面积153.85万平方米，比2008年增长92.4%；商品房销售面积54.53万平方米，比2008年增长141.1%。2013年底，仪征市人均居住面积由2008年的27.1平方米上升为36.3平方米。城市房地产的综合开发，调整和完善了仪征城市布局结构，形成了商业贸易区、居民住宅区、汽车园区、高新技术区等布局合理、功能完善的城市构架，城市规模迅速扩大，城市化进程进一步加快。
4.对金融业依赖程度加大。房地产业是一个与金融业关联度比较高的产业。2013 年仪征房地产开发企业贷款以及其他房地产贷款34.09亿元，占仪征服务业银行贷款的28.8%，比2008年增长51.6%；个人住房消费贷款24.05亿元，占仪征金融机构贷款余额的11%，占个人消费贷款的78.8%，比2008年增长132.4%。从房地产业开发投资额的增长情况来看，2013年仪征房地产业投资额比2008年增加了14.22亿元，而同期房地产业开发贷款增加了10.6亿元。从中可以看出，在房地产业投资开发增量中，贷款占到74.5%，房地产业对于金融业的依赖程度加大。
5.有效增加地方财政收入。2013年房地产业税收收入合计为6.26亿元，其中国税收入为4616万元，比2008年增长102.8%，地税收入达到了57986万元，比2008年增长68.9%。房地产业税收收入中，房地产国税收入占服务业国税收入的7.5%，部分所占比例非常小，而房地产地税收入占服务业地税收入的62.0%，占地方财政税收总额的20.2%，占公共财政预算收入的20.4%。因此可以说仪征市房地产业的发展有效的增加了地方财政收入。
三、加强仪征市房地产业发展的对策建议
1.进一步完善产业政策，提高房地产业对国民经济的贡献率。根据产业经济学理论，支柱产业在国民经经济中具有举足轻重的地位，一个产业要成为支柱产业，其增加值在GDP中的比重一般要达到6%—8%左右。作为成熟的支柱产业，房地产业的增加值在GDP的比重应达到9%—10%左右。按照上述标准，目前，仪征市房地产业的增加值在GDP的比重为5.7%，年平均增速达26%，正处于快速发展阶段，发展的空间和潜力巨大。为此，必须进一步完善产业扶持政策，促进房地产业健康快速发展。
2.整合资源，建立现代企业制度，提高房地产企业的竞争力。房地产开发企业应该是社会资源的有效整合者，只有将内部的外部的各种资源合理组合运用形成对自己有利的条件，企业才能获得好的社会效益和经济效益。通过房地产企业资产重组，扩大企业经营规模，形成各种类型的房地产企业集团。房地产市场为买方市场，房地产企业面临的是激烈的市场竞争。国内外企业多以企业间的横向合并、纵向结合等方式进行联合、兼并，形成庞大企业集团，以消除或减轻企业面临的各种风险。如大连万达、上海绿地、深圳万科等企业利用集团优势，开发的房地产项目遍布全国各大城市，得了较好的经济效益。从微观方面来看，我市本地房地产企业自身存一些不利因素：一是资质等级偏低。二是企业规模小。因此可以通过联合、兼并、收购、托管等资产重组方式，组建房地产企业集团，综合多种企业组织形态的优势，减少不同企业和行业之间的竞争威胁，使资源得到最优配置，充分发挥房地产主导产业的重要作用。要建立现代企业制度，增强房地产企业活力，提高企业效率。
3.加强房地产统计工作，建立完善市场信息发布机制。为了提高房地产信息的权威性，发挥房地产统计信息指导群众生活和房地产开发企业生产经营的作用，引导房地产开发企业加强财务管理，增强房地产开发企业有关数据的时效性，发改委、建设、房管、统计等部门应加强联系与合作，共同建立完善房地产市场信息发布机制。要进一步重视和加强房地产统计工作，加大统计执法力度，提高房地产业统计数据的权威性和真实性，为宏观调控提供准确及时的统计信息服务。