论文部分内容阅读
【摘 要】目前，建筑材料市场已上市多种新型墙材材料产品，但墙体渗漏现象仍然不少。本文从建筑外墙渗漏水的原因入手，探析建筑外墙渗漏水的防治措施。
【关键词】建筑外墙；渗漏水；原因；措施
建筑外墙渗水是严重的质量通病，它会引起外墙饰面层脱落，室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题，直接影响建筑物的美观和使用功能。因此，认真分析外墙渗水的原因，采取有效的防治措施非常必要。
1.常见渗漏部位及原因
（1）多层建筑的顶层外墙渗漏。多层建筑的顶层外墙渗漏(而其它部分未发现渗水)一般是由屋面与女儿墙处理不当所造成的。山墙及女儿墙渗漏主要是压顶采用水泥砂浆抹灰开裂，雨水从裂缝中沿砖缝逐渐渗入墙内，造成渗漏。有的女儿墙根部防水层因温度变化而破坏开裂，使雨水渗入室内。
（2）屋顶的挑檐和阳台的雨篷渗水。屋顶的挑檐和阳台的雨篷是雨水容易停留的部位，如果防水处理不好，往往造成进水通道。
（3）门窗的外框与墙体产生裂缝，雨水顺裂缝侵入室内。
（4）高层框架中装配式外墙板接缝进水。高层框架结构的建筑物有不少采用装配式外墙板构造，这些外墙板的接缝处是渗漏的关键部位，特别是加气混凝土拼装板的外墙，由于其吸水率大，进水后后果十分严重。
（5）由于基础不均匀沉降造成墙体开裂，雨水顺墙体不规则裂缝进入室内。
（6）外墙饰面层渗漏的原因：
目前各类建筑工程的外墙墙面采用饰面层的做法很多，主要有两大类型：一类是抹水泥砂浆加涂刷外墙涂料；二是铺贴各种条形面砖，如陶土面砖、陶瓷锦砖、玻璃锦砖、大理石、花岗岩等。各种饰面造成外墙面渗漏水的原因是：
①抹水泥砂浆饰面层渗水主要原因是外墙面基体不平，抹灰厚度不均，抹灰及勾缝一次成活，抹压时收水不均匀等。因此导致水泥砂浆饰面层出现收缩不一，开裂甚至起壳、空鼓现象，雨水沿这些缺陷形成的缝隙渗入墙体，造成渗漏。
②采用各种面砖粘贴的外墙面渗漏的主要原因，是外墙找平层(尤其是轻质墙体)不防水，粘贴面砖采用水泥素浆而且不饱满，形成空腔，加上勾缝不规范常有砂眼和裂纹或砂浆标号不足，起风下雨时，雨水从勾缝不良之处渗入面砖背后形成水囊，然后慢慢通过找平层渗入墙体，经冻胀使块材开裂脱落。雨季，随着风雨加大，渗漏更加严重，并顺墙缝渗入室内。
（7）墙体材料特别是饰面材料含水率过大，大雨淋湿后，水分往室内渗透，使得整个墙面潮湿。
（8）一楼墙面由于地面未做防潮处理，地下水位上升时，地下水顺着砖结构毛细孔上升而形成墙面潮湿。
2.外墙渗漏水防治措施
2.1山墙及女儿墙渗漏的防治措施
①山墙、女儿墙的压顶不宜采用水泥砂浆抹灰，可采用整浇或预制钢筋混凝土压顶，且每隔6m留设一道温度伸缩缝，缝内嵌填密封材料。
②山墙、女儿墙根部防水层采取增强防水措施，加强女儿墙缝隙与屋面结构层之间的密封处理。
③对一出现的渗漏可采用以下治理措施：如山墙、女儿墙压顶开裂发生渗漏，而防水层尚未破坏，应将开裂的压顶及时维修。裂缝不大、数量不多，可将缝内灰尘吹净，涂冷底子油一道，然后嵌填沥青油膏或热灌胶泥，要求油膏或胶泥与缝壁粘结良好。如压顶裂缝较多，则可将压顶拆除，然后再做砖压顶或用预制钢筋混凝土块做压顶，并用水泥砂浆抹平，做出滴水线。而对于山墙、女儿墙根部防水层的开裂破损，应局部揭开重做防水层，在凹槽的收头处应用铁钉将卷材固定，并用防水砂浆和密封材料封牢。
2.2外墙饰面面层渗漏的防治措施
①抹水泥砂浆饰面前将基层表面清理干净，对空头缝应用水泥砂浆垫补，勾缝密实、平整，粘贴牢固。基层抹灰前，应使砖砌体充分浇水湿润。
②饰面抹水泥砂浆面层应分层进行，严禁一次就完成。抹灰应厚薄均匀，并应在水泥砂浆初凝前收水压光，以防止抹面水泥砂浆收缩不一产生龟裂。
③外墙粘贴面砖时，首先要做好基层表面的清理，保证粘贴面砖的材料质量，块材不能酥松，吸水率不能偏高。然后按施工规范操作，保证粘贴质量。粘贴面砖水泥素浆饱满密实，采用掺合外加剂的聚合物水泥砂浆勾缝。勾缝要挤压有度，嵌填密实，饰面整洁。
④治理方法。对于由于水泥砂浆开裂引起的渗漏要进行扩缝处理。对于大于lmm的裂缝先将裂缝处凿成10mm×l0mm的U形槽，用防水砂浆嵌填或直接用丙烯酸建筑密封膏嵌填，然后再选择与原饰面材料相同的色彩材料粉饰。对于小于lmm的裂缝，可直接用彩色聚氨脂涂料涂刷两遍，也可以采用丙烯酸涂料、有机硅涂料。
对于已局部空鼓的外墙面，要将空鼓部分凿去。重新抹水泥砂浆或粘贴与原饰面相同的材料。
粘贴面砖外墙的渗漏可采用由不同工艺的聚合物构成的水泥砂浆勾缝、喷刷憎水剂和涂刷透明涂料等方法：
a.聚合物水泥砂浆勾缝工艺先清洗墙面，堵塞大的孔洞，墙面埋件周边用密封材料嵌填，再用砂轮机对准勾缝打磨，并用刷子清扫灰尘，洒水湿润。拌制水泥浆，按乳液：粉：水泥：水=7：5：2：0．5的比例称量，先将水加入胶中，然后将粉和水泥分别加入乳液中，边加边搅拌，搅匀为止，每次拌好的水泥浆在3h内用完。用带胶皮套的手指勾缝。勾缝时按先左后右，先上后下，顺序进行，并使水泥浆填满灰缝的裂缝、空隙，填满砂轮磨去的划痕，使灰缝表面平整光滑。勾缝后2—4h内(视气温而定)，用刮刀将面砖表面浮浆刮干净。在清理过程中，同时检查每条灰缝有无缺陷，裂缝、孔洞、砂眼是否未填满，有无露底现象等。若有，应立即进行修补。
b.涂刷透明涂料工艺清洗墙面，清除污垢。将透明涂料倒人小桶中，用刷蘸胶先涂灰缝，将涂料涂匀，遇砂眼、裂缝处应着力来回涂，以便将砂眼、裂缝填满。待干燥后，再全面均匀涂刷一遍，并依次进行检查，如发现有裂纹、砂眼未填满的地方应立即修补。涂膜干燥前不得淋雨(涂膜干燥时间为2-4h)。
2.3外窗框周围渗漏防治措施
窗户类型材想要确保质量好，性能固定且耐用，就必须符合建材行业对窗户类型材的要求标准，窗户制作过程中偏差是很重要的，预防渗漏的方法就要保证偏差的制作精准。墙体预埋件数量大小、相关规格都要在设计规范的前提下进行设计，固定牢固是安装窗户的基本要求，距离太大和预埋松动都是不符合基本要求的，要禁止经常性的在砖墙上使用射钉，才能保证不出现由于不规范操作产生空鼓、裂缝的现象。用1：2的水泥砂浆配比就能把钢窗框和墙体之间嵌填严实，矿棉条、玻璃棉毡条都是填塞铝合金窗框与洞口墙体之间的最好材料，像聚氨酯ＰＵ发泡剂这种软质材料也是很好的选择，可采用柔性连接的方式。把缝隙表面槽口5～8ｍｍ 距离的地方腾出来，保证密封的材料可以填塞到缝隙中。在外窗用型材的拼接处、紧固螺栓孔处都能用到密封胶这种材料，为了保证雨水能够顺利通过下槛排出，窗框下槛上要留有足够多的排水孔；窗楣上滴水槽的长和宽都要超过10m才算满足标准；外窗台上向外排水坡的设计时，保证坡度在10％以上，窗台面上流水坡的控制得益于控制好窗框的位置，流水坡上口造一道20mm的圆弧出来，流水坡下口做滴水线即可。
2.4抹灰层分格缝处渗漏防治措施
对于有严格要求的墙面，弹分格线时，砌体灰缝及砌体与混凝土圈梁交界缝应该避免重合，让灰缝和分格缝交错分开。为了保证启条时不会粘浆，窝嵌分隔缝木条必须按照要求先放在水中浸透后再使用，在取出木条时对缝里面进行严格的检查也是必须的，当出现了空隙时就应该把空鼓的地方凿去，再加以清理、浇水润湿，填补和修嵌时用107胶水，必须嵌缝严紧密实，嵌好的后缝表面要比抹灰面前进５mm。根据ＰＶＣ分格条不吸水积水这一特质，再加上不用取出、线条平滑诸多优点，在外墙分格时采用ＰＶＣ塑料分格条是最好的，把分格条留在抹灰面里就可以防止外墙分格槽内由于渗水而造成的外墙分裂现象的产生。
3.结束语
综上所述，引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，严格对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏。
【参考文献】
［１］刘剑虹，王胜尧.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J],山西建筑，2010（6）.
［２］张彬根.探析建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J],建筑施工，2009（8）.
【关键词】建筑外墙；渗漏水；原因；措施
建筑外墙渗水是严重的质量通病，它会引起外墙饰面层脱落，室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题，直接影响建筑物的美观和使用功能。因此，认真分析外墙渗水的原因，采取有效的防治措施非常必要。
1.常见渗漏部位及原因
（1）多层建筑的顶层外墙渗漏。多层建筑的顶层外墙渗漏(而其它部分未发现渗水)一般是由屋面与女儿墙处理不当所造成的。山墙及女儿墙渗漏主要是压顶采用水泥砂浆抹灰开裂，雨水从裂缝中沿砖缝逐渐渗入墙内，造成渗漏。有的女儿墙根部防水层因温度变化而破坏开裂，使雨水渗入室内。
（2）屋顶的挑檐和阳台的雨篷渗水。屋顶的挑檐和阳台的雨篷是雨水容易停留的部位，如果防水处理不好，往往造成进水通道。
（3）门窗的外框与墙体产生裂缝，雨水顺裂缝侵入室内。
（4）高层框架中装配式外墙板接缝进水。高层框架结构的建筑物有不少采用装配式外墙板构造，这些外墙板的接缝处是渗漏的关键部位，特别是加气混凝土拼装板的外墙，由于其吸水率大，进水后后果十分严重。
（5）由于基础不均匀沉降造成墙体开裂，雨水顺墙体不规则裂缝进入室内。
（6）外墙饰面层渗漏的原因：
目前各类建筑工程的外墙墙面采用饰面层的做法很多，主要有两大类型：一类是抹水泥砂浆加涂刷外墙涂料；二是铺贴各种条形面砖，如陶土面砖、陶瓷锦砖、玻璃锦砖、大理石、花岗岩等。各种饰面造成外墙面渗漏水的原因是：
①抹水泥砂浆饰面层渗水主要原因是外墙面基体不平，抹灰厚度不均，抹灰及勾缝一次成活，抹压时收水不均匀等。因此导致水泥砂浆饰面层出现收缩不一，开裂甚至起壳、空鼓现象，雨水沿这些缺陷形成的缝隙渗入墙体，造成渗漏。
②采用各种面砖粘贴的外墙面渗漏的主要原因，是外墙找平层(尤其是轻质墙体)不防水，粘贴面砖采用水泥素浆而且不饱满，形成空腔，加上勾缝不规范常有砂眼和裂纹或砂浆标号不足，起风下雨时，雨水从勾缝不良之处渗入面砖背后形成水囊，然后慢慢通过找平层渗入墙体，经冻胀使块材开裂脱落。雨季，随着风雨加大，渗漏更加严重，并顺墙缝渗入室内。
（7）墙体材料特别是饰面材料含水率过大，大雨淋湿后，水分往室内渗透，使得整个墙面潮湿。
（8）一楼墙面由于地面未做防潮处理，地下水位上升时，地下水顺着砖结构毛细孔上升而形成墙面潮湿。
2.外墙渗漏水防治措施
2.1山墙及女儿墙渗漏的防治措施
①山墙、女儿墙的压顶不宜采用水泥砂浆抹灰，可采用整浇或预制钢筋混凝土压顶，且每隔6m留设一道温度伸缩缝，缝内嵌填密封材料。
②山墙、女儿墙根部防水层采取增强防水措施，加强女儿墙缝隙与屋面结构层之间的密封处理。
③对一出现的渗漏可采用以下治理措施：如山墙、女儿墙压顶开裂发生渗漏，而防水层尚未破坏，应将开裂的压顶及时维修。裂缝不大、数量不多，可将缝内灰尘吹净，涂冷底子油一道，然后嵌填沥青油膏或热灌胶泥，要求油膏或胶泥与缝壁粘结良好。如压顶裂缝较多，则可将压顶拆除，然后再做砖压顶或用预制钢筋混凝土块做压顶，并用水泥砂浆抹平，做出滴水线。而对于山墙、女儿墙根部防水层的开裂破损，应局部揭开重做防水层，在凹槽的收头处应用铁钉将卷材固定，并用防水砂浆和密封材料封牢。
2.2外墙饰面面层渗漏的防治措施
①抹水泥砂浆饰面前将基层表面清理干净，对空头缝应用水泥砂浆垫补，勾缝密实、平整，粘贴牢固。基层抹灰前，应使砖砌体充分浇水湿润。
②饰面抹水泥砂浆面层应分层进行，严禁一次就完成。抹灰应厚薄均匀，并应在水泥砂浆初凝前收水压光，以防止抹面水泥砂浆收缩不一产生龟裂。
③外墙粘贴面砖时，首先要做好基层表面的清理，保证粘贴面砖的材料质量，块材不能酥松，吸水率不能偏高。然后按施工规范操作，保证粘贴质量。粘贴面砖水泥素浆饱满密实，采用掺合外加剂的聚合物水泥砂浆勾缝。勾缝要挤压有度，嵌填密实，饰面整洁。
④治理方法。对于由于水泥砂浆开裂引起的渗漏要进行扩缝处理。对于大于lmm的裂缝先将裂缝处凿成10mm×l0mm的U形槽，用防水砂浆嵌填或直接用丙烯酸建筑密封膏嵌填，然后再选择与原饰面材料相同的色彩材料粉饰。对于小于lmm的裂缝，可直接用彩色聚氨脂涂料涂刷两遍，也可以采用丙烯酸涂料、有机硅涂料。
对于已局部空鼓的外墙面，要将空鼓部分凿去。重新抹水泥砂浆或粘贴与原饰面相同的材料。
粘贴面砖外墙的渗漏可采用由不同工艺的聚合物构成的水泥砂浆勾缝、喷刷憎水剂和涂刷透明涂料等方法：
a.聚合物水泥砂浆勾缝工艺先清洗墙面，堵塞大的孔洞，墙面埋件周边用密封材料嵌填，再用砂轮机对准勾缝打磨，并用刷子清扫灰尘，洒水湿润。拌制水泥浆，按乳液：粉：水泥：水=7：5：2：0．5的比例称量，先将水加入胶中，然后将粉和水泥分别加入乳液中，边加边搅拌，搅匀为止，每次拌好的水泥浆在3h内用完。用带胶皮套的手指勾缝。勾缝时按先左后右，先上后下，顺序进行，并使水泥浆填满灰缝的裂缝、空隙，填满砂轮磨去的划痕，使灰缝表面平整光滑。勾缝后2—4h内(视气温而定)，用刮刀将面砖表面浮浆刮干净。在清理过程中，同时检查每条灰缝有无缺陷，裂缝、孔洞、砂眼是否未填满，有无露底现象等。若有，应立即进行修补。
b.涂刷透明涂料工艺清洗墙面，清除污垢。将透明涂料倒人小桶中，用刷蘸胶先涂灰缝，将涂料涂匀，遇砂眼、裂缝处应着力来回涂，以便将砂眼、裂缝填满。待干燥后，再全面均匀涂刷一遍，并依次进行检查，如发现有裂纹、砂眼未填满的地方应立即修补。涂膜干燥前不得淋雨(涂膜干燥时间为2-4h)。
2.3外窗框周围渗漏防治措施
窗户类型材想要确保质量好，性能固定且耐用，就必须符合建材行业对窗户类型材的要求标准，窗户制作过程中偏差是很重要的，预防渗漏的方法就要保证偏差的制作精准。墙体预埋件数量大小、相关规格都要在设计规范的前提下进行设计，固定牢固是安装窗户的基本要求，距离太大和预埋松动都是不符合基本要求的，要禁止经常性的在砖墙上使用射钉，才能保证不出现由于不规范操作产生空鼓、裂缝的现象。用1：2的水泥砂浆配比就能把钢窗框和墙体之间嵌填严实，矿棉条、玻璃棉毡条都是填塞铝合金窗框与洞口墙体之间的最好材料，像聚氨酯ＰＵ发泡剂这种软质材料也是很好的选择，可采用柔性连接的方式。把缝隙表面槽口5～8ｍｍ 距离的地方腾出来，保证密封的材料可以填塞到缝隙中。在外窗用型材的拼接处、紧固螺栓孔处都能用到密封胶这种材料，为了保证雨水能够顺利通过下槛排出，窗框下槛上要留有足够多的排水孔；窗楣上滴水槽的长和宽都要超过10m才算满足标准；外窗台上向外排水坡的设计时，保证坡度在10％以上，窗台面上流水坡的控制得益于控制好窗框的位置，流水坡上口造一道20mm的圆弧出来，流水坡下口做滴水线即可。
2.4抹灰层分格缝处渗漏防治措施
对于有严格要求的墙面，弹分格线时，砌体灰缝及砌体与混凝土圈梁交界缝应该避免重合，让灰缝和分格缝交错分开。为了保证启条时不会粘浆，窝嵌分隔缝木条必须按照要求先放在水中浸透后再使用，在取出木条时对缝里面进行严格的检查也是必须的，当出现了空隙时就应该把空鼓的地方凿去，再加以清理、浇水润湿，填补和修嵌时用107胶水，必须嵌缝严紧密实，嵌好的后缝表面要比抹灰面前进５mm。根据ＰＶＣ分格条不吸水积水这一特质，再加上不用取出、线条平滑诸多优点，在外墙分格时采用ＰＶＣ塑料分格条是最好的，把分格条留在抹灰面里就可以防止外墙分格槽内由于渗水而造成的外墙分裂现象的产生。
3.结束语
综上所述，引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，严格对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏。
【参考文献】
［１］刘剑虹，王胜尧.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J],山西建筑，2010（6）.
［２］张彬根.探析建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J],建筑施工，2009（8）.