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5月12日,在京工作的外来青年陈先生收到一条手机报短信,短信显示:北京商品住宅成交均价降幅近8000/平方米,现每平米约为1万6千元,降幅达31.43%。
这条短信让陈先生大为惊喜,自从新“国十条”发布以来,房价下跌的消息不绝于耳,而今,降幅达3分之1的房价让他又有了在京购房的希望。
但是,也有消息称,房价下降8000元/平方米是个误读,北京房价仍然在平稳上涨。
直观近期各大媒体报道,关于房价下跌的消息处处皆是,但同时关于房价并未下跌的消息也引起了消费者的注意。
现实房价究竟是涨是跌,牵动着准购房者的心。
房价下跌了
5月10日,亚豪机构发布的数据显示,5月3日~9日,北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米,和新“国十条”新政出台前一周的4月4日~11日相比,成交均价下降了7744元/平方米,降幅达31.43%。
听闻房价下跌,许多消费者停止了购买的计划。在北京市大兴旧宫南中轴路的“明悦湾”售楼处,记者发现,现场看房者稀少。一位正在看房的夫妻告诉《中国联合商报》记者,听说最近房价大跌,所以趁此机会前来购房,但是目前房价仍高于其心理价位,所以选择继续观望,等待继续下跌。
而在新政前购房的消费者,后悔不迭。在新“国十条”颁布以前的4月初,一位杨姓女士在北京市崇文区入手一套20平方米的二手复式楼,总价为80万人民币,均价为每平方米4万元。
但是随着4月14日国务院关于房地产市场政策调整的通知打响了楼市调控的头一炮以后,各地先后出台具体细则,在此后的10天内,累计房源签约率仅为12%,创历史新低,此时,各地关于房价下跌的消息接踵而至。
杨女士表示,购房才半个月,该小区的房价已经下跌,而她刚购买的房子已经缩水了10万。
除此之外,位于北京市西二旗的“领秀新硅谷”在4月上旬的单价为25000元/平方米,而5月15日价格为22000元,每平方米下降3000元,降价幅度为12%;同时记者走访了其他的一些楼盘,发现部分楼盘降幅近10%。
纵观全国房价,根据中国指数研究院日前发布的统计数据显示,5月第二周,全国20个主要城市整体成交均价为1776元/平方米,降幅为24%;5月第三周,天津、重庆、宁波、兰州、扬州等地的商品房成交均价下跌幅度超过10%。但北京市场成交均价依旧出现了36.28%的涨幅。
跌涨真伪
房价究竟是涨还是跌,跌价8000难道只是“传说”吗?消费者在观望的同时,开发商也在打心理战。
记者根据“北京市房地产交易管理网”的数据发现,自4月15日以来,北京新房日均成交量从4月份上半月的517套下滑到下半月的310套;二手房交易量从每天的1100套左右,下跌到300套。
而在房地产新政全面实施的4月26日~5月5日的10天内,北京市20个项目成交量为零;而5月份取得预售证的25个新楼盘,开盘一周以来,14个新盘交易量为零。
记者意识到,这是一场消费者与开发商的对垒战,谁坚持到最后谁便是赢家。
北京房价大降8000/平方米,这似乎点燃了本已打消购房意识的消费者购房的热情。但与此同时,楼盘价格依然坚挺的消息传来。根据网易房产的报道显示,新政一个月后,北京百个新楼盘中59%呈上涨姿态。
此前,华远集团董事长任志强针对北京房价下跌8000元发表言论说,降价真正原因是由于北京停发了高价楼盘的预售许可证。“少了新盘的高价自然房价就下跌了。”任志强说。
而根据网易房产5月14日的调查显示,在调查的100个在售楼盘中,有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨,其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。
由此看来,房价下跌似乎只是个“传说”。在网易房产5月19日推出的房价调查投票后的20日,32%人认为房价会跌,但是也有45%的人认为房价依然会涨,但是买方卖方会出现僵持,开发商会逆势上涨。
有消费者发表极端观点说,其实我国房价从来没有过真正意义上的下跌过,疯涨了1万元,下跌5000元,难道这就是所谓的下跌吗?还有就是地方政府的财政来源7成以上都是靠卖房子,卖地的土地财政,政府不敢让房价下跌的太厉害,房价一旦要是真的下跌,那就会导致大面积的退房潮,断供潮,以及9成以上地方政府的破产及银行的倒闭,这意味的什么?房价真的要是大幅下跌的话,那无疑是政府在自杀。
这条短信让陈先生大为惊喜,自从新“国十条”发布以来,房价下跌的消息不绝于耳,而今,降幅达3分之1的房价让他又有了在京购房的希望。
但是,也有消息称,房价下降8000元/平方米是个误读,北京房价仍然在平稳上涨。
直观近期各大媒体报道,关于房价下跌的消息处处皆是,但同时关于房价并未下跌的消息也引起了消费者的注意。
现实房价究竟是涨是跌,牵动着准购房者的心。
房价下跌了
5月10日,亚豪机构发布的数据显示,5月3日~9日,北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米,和新“国十条”新政出台前一周的4月4日~11日相比,成交均价下降了7744元/平方米,降幅达31.43%。
听闻房价下跌,许多消费者停止了购买的计划。在北京市大兴旧宫南中轴路的“明悦湾”售楼处,记者发现,现场看房者稀少。一位正在看房的夫妻告诉《中国联合商报》记者,听说最近房价大跌,所以趁此机会前来购房,但是目前房价仍高于其心理价位,所以选择继续观望,等待继续下跌。
而在新政前购房的消费者,后悔不迭。在新“国十条”颁布以前的4月初,一位杨姓女士在北京市崇文区入手一套20平方米的二手复式楼,总价为80万人民币,均价为每平方米4万元。
但是随着4月14日国务院关于房地产市场政策调整的通知打响了楼市调控的头一炮以后,各地先后出台具体细则,在此后的10天内,累计房源签约率仅为12%,创历史新低,此时,各地关于房价下跌的消息接踵而至。
杨女士表示,购房才半个月,该小区的房价已经下跌,而她刚购买的房子已经缩水了10万。
除此之外,位于北京市西二旗的“领秀新硅谷”在4月上旬的单价为25000元/平方米,而5月15日价格为22000元,每平方米下降3000元,降价幅度为12%;同时记者走访了其他的一些楼盘,发现部分楼盘降幅近10%。
纵观全国房价,根据中国指数研究院日前发布的统计数据显示,5月第二周,全国20个主要城市整体成交均价为1776元/平方米,降幅为24%;5月第三周,天津、重庆、宁波、兰州、扬州等地的商品房成交均价下跌幅度超过10%。但北京市场成交均价依旧出现了36.28%的涨幅。
跌涨真伪
房价究竟是涨还是跌,跌价8000难道只是“传说”吗?消费者在观望的同时,开发商也在打心理战。
记者根据“北京市房地产交易管理网”的数据发现,自4月15日以来,北京新房日均成交量从4月份上半月的517套下滑到下半月的310套;二手房交易量从每天的1100套左右,下跌到300套。
而在房地产新政全面实施的4月26日~5月5日的10天内,北京市20个项目成交量为零;而5月份取得预售证的25个新楼盘,开盘一周以来,14个新盘交易量为零。
记者意识到,这是一场消费者与开发商的对垒战,谁坚持到最后谁便是赢家。
北京房价大降8000/平方米,这似乎点燃了本已打消购房意识的消费者购房的热情。但与此同时,楼盘价格依然坚挺的消息传来。根据网易房产的报道显示,新政一个月后,北京百个新楼盘中59%呈上涨姿态。
此前,华远集团董事长任志强针对北京房价下跌8000元发表言论说,降价真正原因是由于北京停发了高价楼盘的预售许可证。“少了新盘的高价自然房价就下跌了。”任志强说。
而根据网易房产5月14日的调查显示,在调查的100个在售楼盘中,有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨,其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。
由此看来,房价下跌似乎只是个“传说”。在网易房产5月19日推出的房价调查投票后的20日,32%人认为房价会跌,但是也有45%的人认为房价依然会涨,但是买方卖方会出现僵持,开发商会逆势上涨。
有消费者发表极端观点说,其实我国房价从来没有过真正意义上的下跌过,疯涨了1万元,下跌5000元,难道这就是所谓的下跌吗?还有就是地方政府的财政来源7成以上都是靠卖房子,卖地的土地财政,政府不敢让房价下跌的太厉害,房价一旦要是真的下跌,那就会导致大面积的退房潮,断供潮,以及9成以上地方政府的破产及银行的倒闭,这意味的什么?房价真的要是大幅下跌的话,那无疑是政府在自杀。