论文部分内容阅读
近期几乎全民都在议论房价是否出现拐点，是否要大跌。从种种现象表明短期局部地区有“阵雨”，全国大部分地区“阴转多云”，个别地区仍然是多云转晴或晴朗。
前期上涨过剩的城市有可能短期回调，价量下挫，如以深圳，广州为代表，影响珠三角区域。
预计这种天气持续时间不会太长可能半年左右。因为广州深圳等地的房价在第一次宏观调控(1993—1994年)时市场以港人投资的外需为主而内需不足的市场特征下房价大幅跳水。经历大跌后已有10年多的理性回归市场发育良好购买心理行为成熟市场以内需为主导。2005～2007年的上涨是在全国其它大城市房价上涨带动下，进行的补涨上涨前的价格与其他城市比已是绝对超值。按照资本价值洼地理论上涨是必然的台理的何况深圳还有供应量极度不足的特性。
虽然深圳的房价被炒家过度炒作但供求关系并未发生实质变化，供应量的严重不足没有缓解，廉价房门槛太高符合年限条件的人大多有房，意义不大中长期看好是成立的，广州近期推出廉价房 门槛很低——家庭年收入20万以内的在籍无房者就可申请，符合条件的大多不缺房而且廉价房地段价格比市场价低30％估计对商品房主力购买人群影响不大。何况这两个城市的外籍人口较多。
国内二线城市目前房价水平尚在合理区间，大多未经大幅炒作，购买主力需求还是以自住为主，同时国家区域发展战略亦可支持，长期发展看好。
目前的宏观调控政策影响在二线城市的作用应该是心理上的短期的更何况国家调控重点并非这些地区。如成都重庆的成渝特区概念的城镇体化改革试点武汉的两型社会试点东北的产业基地转型等等都给西南中南东北提供短中长期发展的利好。
北京、上海市场需求强劲，市场前景无法比拟，在市场态势不变，重大利好支撑的条件下，天气指数理应是晴为主。
在2005年以前市场一直保持稳步增长，供求关系基本平衡，2006年后由于全国市场的普遍上扬以首都的地位自然吸引了来自全国各地乃至世界范围的需求导致供需相对失衡，从而进入房价快速拉升通道。上海经历2003 2004年国内第二次宏观调控后，已经挤压过度炒作的泡沫，市场回归理性以亚洲乃至世界金融中心城市的地位购买需求如同北京样依然强劲。这两个城市分别还有无法比拟的利好——奥运会和世博会，这给城市基础设施建设和区域经济拉动的影响至少是5—10年。
全国范围的天气中长期依然向好因为中国经济快速增长势头未改中国城市化进程的加速十七大提出的人均GDP翻两番(从2000美元到4000美元)的目标支持楼市长期稳健增长。
前期上涨过剩的城市有可能短期回调，价量下挫，如以深圳，广州为代表，影响珠三角区域。
预计这种天气持续时间不会太长可能半年左右。因为广州深圳等地的房价在第一次宏观调控(1993—1994年)时市场以港人投资的外需为主而内需不足的市场特征下房价大幅跳水。经历大跌后已有10年多的理性回归市场发育良好购买心理行为成熟市场以内需为主导。2005～2007年的上涨是在全国其它大城市房价上涨带动下，进行的补涨上涨前的价格与其他城市比已是绝对超值。按照资本价值洼地理论上涨是必然的台理的何况深圳还有供应量极度不足的特性。
虽然深圳的房价被炒家过度炒作但供求关系并未发生实质变化，供应量的严重不足没有缓解，廉价房门槛太高符合年限条件的人大多有房，意义不大中长期看好是成立的，广州近期推出廉价房 门槛很低——家庭年收入20万以内的在籍无房者就可申请，符合条件的大多不缺房而且廉价房地段价格比市场价低30％估计对商品房主力购买人群影响不大。何况这两个城市的外籍人口较多。
国内二线城市目前房价水平尚在合理区间，大多未经大幅炒作，购买主力需求还是以自住为主，同时国家区域发展战略亦可支持，长期发展看好。
目前的宏观调控政策影响在二线城市的作用应该是心理上的短期的更何况国家调控重点并非这些地区。如成都重庆的成渝特区概念的城镇体化改革试点武汉的两型社会试点东北的产业基地转型等等都给西南中南东北提供短中长期发展的利好。
北京、上海市场需求强劲，市场前景无法比拟，在市场态势不变，重大利好支撑的条件下，天气指数理应是晴为主。
在2005年以前市场一直保持稳步增长，供求关系基本平衡，2006年后由于全国市场的普遍上扬以首都的地位自然吸引了来自全国各地乃至世界范围的需求导致供需相对失衡，从而进入房价快速拉升通道。上海经历2003 2004年国内第二次宏观调控后，已经挤压过度炒作的泡沫，市场回归理性以亚洲乃至世界金融中心城市的地位购买需求如同北京样依然强劲。这两个城市分别还有无法比拟的利好——奥运会和世博会，这给城市基础设施建设和区域经济拉动的影响至少是5—10年。
全国范围的天气中长期依然向好因为中国经济快速增长势头未改中国城市化进程的加速十七大提出的人均GDP翻两番(从2000美元到4000美元)的目标支持楼市长期稳健增长。