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媒体揭披房价“跳水”席卷着一个又一个城市，关于房价拐点的争辩也一浪高于一浪，或许从政府高肓、业内专家、开发商的“真知灼见”中，业内能剖开房价的迷雾，认清市场的真相。
原外经贸部剐部长，博鳖亚洲论坛秘书长龙永图
楼市只是局部降价 “拐点”并未真正到来
目前房价下跌是局部的偶然的。当前中国大多数百姓是中低收入阶层即便商品房价格在现在基础上下降一半多数人仍无法买得起房。从香港和新加坡的经验来看除非中国政府推出的廉租房经济适用房占房屋数量的比例超过50％否则拐点是不会出现的。然而现实是，截至2007年10月北京廉租房仅15000套经济适用房规模仅仅不足2％。而人多地少又是基本国情也就是说要真正实现房价拐点，需要政府花大力气才能实现否则房价仍将处于上涨通道。
引起房价上涨的原因是很复杂的现在总结起来，房改整体来看是对的，但是政府应该反思当初房改决策是否过急是否可以有缓和的过渡政策让大家做好充分准备。当然也存在买房人的观念问题，在买车等问题上中国人实际上都知道量力而行唯独在买房问题上表现失灵。在高房价现实面前我只是提供条实际的建说租房市场对实现居者有其屋十分重要可以建议政府成立专门的租房管理局，整顿租房体系和市场。
国家发改委价格司司长 曹长庆
个别地区房价回落是否是趋势有待观察
深圳，广州，上海甚至是北京原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。当然这到底是个趋势还是一个暂时性的现象也有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。我们定要加强对房地产价格调控措施的研究分清轻重缓急有针对性地逐步解决住房问题。
首先要解决好低收入群体的住房困难问题国家也采取了很多的政策包括在廉租房经济适用住房方面进行保障在这个基础上还要努力满足中等收入者的住房需求。国务院对此已经做了明确的规定对中等收入者购房在限房价限套型的基础上，通过竞地价的方式降低住房价格。这些政策措施目前正在落实当中从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始下调有的销售量下降很大有的价格已经开始下降比如深圳广州等先期涨得很高的地方房价逐步在回落。
北京大学中国经济研究中心教授 徐滇庆
房价上涨将伴随金融结构调整全过程
最近深圳房价下降是因为过度需求得到了抑制。房价说到底是金融问题，是资金流问题。只要中国的金融结构不调整房价将继续上涨。只要有负利率银行的居民存款就会流动。根据2006年的数据中国老百姓除了日常消费投资之外购买商品房用了2万亿银行存款是2万亿。2007年收入有增无减就算和去年是2万亿在负利率的情况下居民还会将钱存进银行吗？这些钱不存银行必然要投资。全国金融市场有5个部分证券市场债权市场，房地产市场期货市场和外汇市场中国债权市场规模只有1200亿，而且全部属于国有企业美国债权市场等于GDP，另外中国的证券市场规模也很小只有1500家上市公司；期货市场外汇市场基本都没开放。所以在这种情况之下居民只有把钱要么投入证券股市，要么就是房地产市场。
全国工商联房地产商会会长 聂梅生
楼市正进入调整期
2007年全国各地房价路飙升在某种程度上是透支了2008年的房价增长预期因此2008年房价出现调整也可以理解。2007年股市和楼市第一次密切联系起来对房地产市场的影响巨大这是始料未及的。因此2007年整体宏观政策的重点也是金融和土地即“银根”和“地根”。但我认为如果继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验很可能直接反映到住宅的成交量上。甚至不排除某些区域房价出现下降的可能性。
不过房价下跌并不是件好事，因为中国持有住宅的比例较高房价动荡，就意味着占绝对大数人的房屋持有者及发放按揭抵押贷款的银行的利益受损。这是政府不愿看到的事情。因此适度的国家宏观调控就显得十分重要。楼市正进入调整期，但判断房价出现拐点尚早。
万科集团董事长 王石
此次房价调整不同以往
房价上涨到让中产阶层感觉到买房非常吃力之时房市就快要出问题了。从去年到现在房价上涨到我感觉心惊肉跳，从万科2007年以来的第一季度第二季度第三季度季报上可以看到，市场充满激情和亢奋，已经控制不了地往上涨这种趋势继续下去，一定会有问题的。
同行现在还有很多不同看法，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的所谓这种调整马上会反弹，因为确实这两年国家政策有这样的情况调整价格上升一次，我觉得这次是不同的要清醒认识，这个是两方面原因，一个方面是消费者已经承受不住了，这个要清醒的看到，第二个是国家的调整不仅仅是对房地产而是针对整个通货膨胀的压力房地产首当其冲。万科房价的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。
中房集团理事长孟晓苏
春节后房价会有剧烈反弹
我国房地产市场供给结构欠缺是助推房价上涨的大原因，这方面有购房需求旺盛的原因，也与这几年施行的政策有关。
2006年全国商品房竣工率已经下降了0.6％，2007年情况更加严重，现在商品房的销售面积是竣工面积的2.17倍很多城市的竣工面积在下降土地供应量明显不足是个原因。现在深圳房价看起来降了其实这是房地产住房抵押贷款增长过猛银行在年底已经用完抵押贷款额度停止放贷的结果。年底之前不是提高首付率的问题，而是没钱贷的问题所以目前购买力就暂时停止了。不过购买力不会萎缩春节后房价会有一个剧烈反弹这是每年周期性的表现。
华运集团总裁 任志强
房价下跌是暂时现象
房价下跌只是暂时的局部的长远来看房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。房价王要受供求关系决定而从人口学城市化等角度来看目前还不能得出住房供应已经过剩的判断也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号即使房价下跌也只是局部的某个地区，而不可能是大范围的全线下跌而目前北京房地产市场还是处于供不应求状况。如果继续加息利率涨到了7％或8％是房企先垮还是别的企业先垮很难说。
利率提高了贷款紧缩了利润率下降了开发商的生产量也会下降，那么消费者的购房能力会提高吗？房价会让消费者满意吗？冬天来了，一定是全民的冬天。如果开发商的利润率低到了无法与贷款利息相平衡时，那么又有多少行业与企业会毫发无损呢！
SOHO中国有限公司董事长 潘石屹
深圳房价下降并不代表全国
由于城市的发展水平和人们收入水平差别较大只笼统地说中国房地产市场出现拐点不够正确2007年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价其中源于深圳居民以外的移民为主深圳城市建立时间较短收入水平不是呈金字塔结构而是矩阵型结构典型的穷富二元分离。在一般城市，不同价位的房子都有对应的购房群体的情况在深圳则行不通。因此深圳房价下降之后才会出现成交量萎缩70％的现象。深圳不具有代表性并不能将其放大来看全国
2007年政府加大廉租房两限房经济适用房等的建设导致某些地区住宅产品出现过热现象。此外，地价也是房地产市场过热因素之一。
不过只要中国经济持续平稳增长，中国的房地产市场就有广阔的发展空间，就不能排除局部地区局部品种上出现过热现象。但只要坚持用市场经济手段进行调控全国各地不搞“一刀切”中国的房地产就不会出现大起大落的现象。行业发展平稳，一定不会出现很多拐点。
原外经贸部剐部长，博鳖亚洲论坛秘书长龙永图
楼市只是局部降价 “拐点”并未真正到来
目前房价下跌是局部的偶然的。当前中国大多数百姓是中低收入阶层即便商品房价格在现在基础上下降一半多数人仍无法买得起房。从香港和新加坡的经验来看除非中国政府推出的廉租房经济适用房占房屋数量的比例超过50％否则拐点是不会出现的。然而现实是，截至2007年10月北京廉租房仅15000套经济适用房规模仅仅不足2％。而人多地少又是基本国情也就是说要真正实现房价拐点，需要政府花大力气才能实现否则房价仍将处于上涨通道。
引起房价上涨的原因是很复杂的现在总结起来，房改整体来看是对的，但是政府应该反思当初房改决策是否过急是否可以有缓和的过渡政策让大家做好充分准备。当然也存在买房人的观念问题，在买车等问题上中国人实际上都知道量力而行唯独在买房问题上表现失灵。在高房价现实面前我只是提供条实际的建说租房市场对实现居者有其屋十分重要可以建议政府成立专门的租房管理局，整顿租房体系和市场。
国家发改委价格司司长 曹长庆
个别地区房价回落是否是趋势有待观察
深圳，广州，上海甚至是北京原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。当然这到底是个趋势还是一个暂时性的现象也有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。我们定要加强对房地产价格调控措施的研究分清轻重缓急有针对性地逐步解决住房问题。
首先要解决好低收入群体的住房困难问题国家也采取了很多的政策包括在廉租房经济适用住房方面进行保障在这个基础上还要努力满足中等收入者的住房需求。国务院对此已经做了明确的规定对中等收入者购房在限房价限套型的基础上，通过竞地价的方式降低住房价格。这些政策措施目前正在落实当中从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始下调有的销售量下降很大有的价格已经开始下降比如深圳广州等先期涨得很高的地方房价逐步在回落。
北京大学中国经济研究中心教授 徐滇庆
房价上涨将伴随金融结构调整全过程
最近深圳房价下降是因为过度需求得到了抑制。房价说到底是金融问题，是资金流问题。只要中国的金融结构不调整房价将继续上涨。只要有负利率银行的居民存款就会流动。根据2006年的数据中国老百姓除了日常消费投资之外购买商品房用了2万亿银行存款是2万亿。2007年收入有增无减就算和去年是2万亿在负利率的情况下居民还会将钱存进银行吗？这些钱不存银行必然要投资。全国金融市场有5个部分证券市场债权市场，房地产市场期货市场和外汇市场中国债权市场规模只有1200亿，而且全部属于国有企业美国债权市场等于GDP，另外中国的证券市场规模也很小只有1500家上市公司；期货市场外汇市场基本都没开放。所以在这种情况之下居民只有把钱要么投入证券股市，要么就是房地产市场。
全国工商联房地产商会会长 聂梅生
楼市正进入调整期
2007年全国各地房价路飙升在某种程度上是透支了2008年的房价增长预期因此2008年房价出现调整也可以理解。2007年股市和楼市第一次密切联系起来对房地产市场的影响巨大这是始料未及的。因此2007年整体宏观政策的重点也是金融和土地即“银根”和“地根”。但我认为如果继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验很可能直接反映到住宅的成交量上。甚至不排除某些区域房价出现下降的可能性。
不过房价下跌并不是件好事，因为中国持有住宅的比例较高房价动荡，就意味着占绝对大数人的房屋持有者及发放按揭抵押贷款的银行的利益受损。这是政府不愿看到的事情。因此适度的国家宏观调控就显得十分重要。楼市正进入调整期，但判断房价出现拐点尚早。
万科集团董事长 王石
此次房价调整不同以往
房价上涨到让中产阶层感觉到买房非常吃力之时房市就快要出问题了。从去年到现在房价上涨到我感觉心惊肉跳，从万科2007年以来的第一季度第二季度第三季度季报上可以看到，市场充满激情和亢奋，已经控制不了地往上涨这种趋势继续下去，一定会有问题的。
同行现在还有很多不同看法，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的所谓这种调整马上会反弹，因为确实这两年国家政策有这样的情况调整价格上升一次，我觉得这次是不同的要清醒认识，这个是两方面原因，一个方面是消费者已经承受不住了，这个要清醒的看到，第二个是国家的调整不仅仅是对房地产而是针对整个通货膨胀的压力房地产首当其冲。万科房价的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。
中房集团理事长孟晓苏
春节后房价会有剧烈反弹
我国房地产市场供给结构欠缺是助推房价上涨的大原因，这方面有购房需求旺盛的原因，也与这几年施行的政策有关。
2006年全国商品房竣工率已经下降了0.6％，2007年情况更加严重，现在商品房的销售面积是竣工面积的2.17倍很多城市的竣工面积在下降土地供应量明显不足是个原因。现在深圳房价看起来降了其实这是房地产住房抵押贷款增长过猛银行在年底已经用完抵押贷款额度停止放贷的结果。年底之前不是提高首付率的问题，而是没钱贷的问题所以目前购买力就暂时停止了。不过购买力不会萎缩春节后房价会有一个剧烈反弹这是每年周期性的表现。
华运集团总裁 任志强
房价下跌是暂时现象
房价下跌只是暂时的局部的长远来看房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。房价王要受供求关系决定而从人口学城市化等角度来看目前还不能得出住房供应已经过剩的判断也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号即使房价下跌也只是局部的某个地区，而不可能是大范围的全线下跌而目前北京房地产市场还是处于供不应求状况。如果继续加息利率涨到了7％或8％是房企先垮还是别的企业先垮很难说。
利率提高了贷款紧缩了利润率下降了开发商的生产量也会下降，那么消费者的购房能力会提高吗？房价会让消费者满意吗？冬天来了，一定是全民的冬天。如果开发商的利润率低到了无法与贷款利息相平衡时，那么又有多少行业与企业会毫发无损呢！
SOHO中国有限公司董事长 潘石屹
深圳房价下降并不代表全国
由于城市的发展水平和人们收入水平差别较大只笼统地说中国房地产市场出现拐点不够正确2007年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价其中源于深圳居民以外的移民为主深圳城市建立时间较短收入水平不是呈金字塔结构而是矩阵型结构典型的穷富二元分离。在一般城市，不同价位的房子都有对应的购房群体的情况在深圳则行不通。因此深圳房价下降之后才会出现成交量萎缩70％的现象。深圳不具有代表性并不能将其放大来看全国
2007年政府加大廉租房两限房经济适用房等的建设导致某些地区住宅产品出现过热现象。此外，地价也是房地产市场过热因素之一。
不过只要中国经济持续平稳增长，中国的房地产市场就有广阔的发展空间，就不能排除局部地区局部品种上出现过热现象。但只要坚持用市场经济手段进行调控全国各地不搞“一刀切”中国的房地产就不会出现大起大落的现象。行业发展平稳，一定不会出现很多拐点。