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近期．受央行二套住房房贷政策影响以深沪穗为首的城市出现销量下跌价格急降的现象。而就在此时，身为开发商的王石在接受央视采访时更是建议大家在三四年内不要买房。
房地产具有明显的区域性。深圳的房价虚高现在房价暴跌乃是必然之因果关系但仅依此就定义其它城市都要降价甚至建议大家三四年内先不买房未免有些过于武断。早两年易姓著名专家 曾经有此预断结果众多这两年里没买房的’易信徒受害不浅这次真不知又会有多少“石粉”重蹈覆辙。
房地产个重要特征，即是它的区域性。虽然全国市场政策和总体形势趋于，但每个城市都有各自的特点市场好与坏要具体问题具体分析。另外看个城市的房价走势要比较多方面的因素。比如客户需求特征二手房成交量租金状况商品房和二手房成交比例变化甚至还包括城市经济发展特征以及城市的规划和布局。
深圳近期市场急转。我个人认为，深圳房价暴跌完全是近两年来其市场容忍投机性买家过度炒作的必然结果。在近年全国地产投资客趋于主导地位的背景之下，深圳港深体化。直通车概念给炒房者提供了充足的题材中介公司在开发商的配合默许下挑动投资客风暴式炒房结果是将有楼市具有价值的题材透支在市场或政策稍有风吹草动之时投资客的敏感易动使市场出现急速逆转。
最关键的是深圳上海和广州这几个二手房成交量早已超过新房成交量的城市二手房主导市场，二级市场交投量过大，房价上下蹿动现象即会出现。上海两年多前成为房产调控重点目标城市而房价滞涨就出现大批房产中介公司倒闭现象，这次的深圳拐点出现更是引爆中天置业老板人间蒸发携款潜逃的恶性案件。经纪公司在市场拐点出现后率先倒闭关张恰恰印证说明这些城市的房产中介介入了吞吐房源的炒房行列而不是只依靠佣金合法地经营。
北京的情况则完全不同。北京的市场是面向全中国有钱人的市场。作为政治中心包括以政治为趋向目的的置业群体近年来逐步增多，而且这样的购房人般都出手阔绰，不计较价格，另外，北京是典型的摊大饼式拓展的城市由于私家车政策的毫无阻拦，市区内环境不断恶化故造成没有钱的人因为买不起房不得不迁出城外而有钱的人为了逃避恶劣的环境也不得不城里有房但还要在郊区置业，因而客观上增大了市场的需求。
再从二级市场看，到今年底北京二手房交易量也不会超过40％，对市场不会形成主导力量。而且北京的投资性置业群体绝大多数属于长线投资并非短线炒作加息提高首付比例等调控政策对其影响相对就要弱些。从供求形势对比来看可以肯定北京需求在春节后将会重新放量房价上升的压力仍然存在而不是推断的那样北京也出现了房价的拐点。
房地产具有明显的区域性。深圳的房价虚高现在房价暴跌乃是必然之因果关系但仅依此就定义其它城市都要降价甚至建议大家三四年内先不买房未免有些过于武断。早两年易姓著名专家 曾经有此预断结果众多这两年里没买房的’易信徒受害不浅这次真不知又会有多少“石粉”重蹈覆辙。
房地产个重要特征，即是它的区域性。虽然全国市场政策和总体形势趋于，但每个城市都有各自的特点市场好与坏要具体问题具体分析。另外看个城市的房价走势要比较多方面的因素。比如客户需求特征二手房成交量租金状况商品房和二手房成交比例变化甚至还包括城市经济发展特征以及城市的规划和布局。
深圳近期市场急转。我个人认为，深圳房价暴跌完全是近两年来其市场容忍投机性买家过度炒作的必然结果。在近年全国地产投资客趋于主导地位的背景之下，深圳港深体化。直通车概念给炒房者提供了充足的题材中介公司在开发商的配合默许下挑动投资客风暴式炒房结果是将有楼市具有价值的题材透支在市场或政策稍有风吹草动之时投资客的敏感易动使市场出现急速逆转。
最关键的是深圳上海和广州这几个二手房成交量早已超过新房成交量的城市二手房主导市场，二级市场交投量过大，房价上下蹿动现象即会出现。上海两年多前成为房产调控重点目标城市而房价滞涨就出现大批房产中介公司倒闭现象，这次的深圳拐点出现更是引爆中天置业老板人间蒸发携款潜逃的恶性案件。经纪公司在市场拐点出现后率先倒闭关张恰恰印证说明这些城市的房产中介介入了吞吐房源的炒房行列而不是只依靠佣金合法地经营。
北京的情况则完全不同。北京的市场是面向全中国有钱人的市场。作为政治中心包括以政治为趋向目的的置业群体近年来逐步增多，而且这样的购房人般都出手阔绰，不计较价格，另外，北京是典型的摊大饼式拓展的城市由于私家车政策的毫无阻拦，市区内环境不断恶化故造成没有钱的人因为买不起房不得不迁出城外而有钱的人为了逃避恶劣的环境也不得不城里有房但还要在郊区置业，因而客观上增大了市场的需求。
再从二级市场看，到今年底北京二手房交易量也不会超过40％，对市场不会形成主导力量。而且北京的投资性置业群体绝大多数属于长线投资并非短线炒作加息提高首付比例等调控政策对其影响相对就要弱些。从供求形势对比来看可以肯定北京需求在春节后将会重新放量房价上升的压力仍然存在而不是推断的那样北京也出现了房价的拐点。