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摘要：近几年，地下室工程在高层建筑的发展中迅速崛起，地下室防渗性能直接决定着建筑的使用功能。但是在地下室主体结构施工完毕后，受到多方面因素的影响，多处地方会存在渗漏现象，严重威胁到工程质量。因此，必须高度重视地下室工程渗漏治理工作，针对不同部位、不同原因的渗漏采用不同治理方法，使地下室使用功能得到最大限度发挥。下面分析地下室渗漏产生的原因，并对注浆和涂层技术在地下室渗漏治理中的应用进行探析，希望为同行提供帮助。
关键词：地下室；渗漏治理；注浆；涂层；施工工艺
地下室工程施工中，受到设计、施工工艺、施工技术措施、材料、人员、施工环境、施工现场管理、自然条件等多方面因素的综合影响，地下室施工完毕后出现渗漏的现象日益增多，严重影响建筑基础结构的安全性和耐久性以及地下室的使用性能。为了进一步确保工程质量和安全适用，我们应当从经济合理、技术先进、绿色节能、多道设防、综合防水的原则出发，加大对地下室渗漏治理技术和抗渗材料的应用研究，以适应新形势下高层建筑对地下室使用功能的要求。
1.地下室渗漏产生原因
地下室渗漏产生的原因来自多方面，首先，地下室外墙施工完毕后，防水混凝土养护不到位，造成墙体质量不合格，最终导致外墙出现不规则的细小的收缩裂缝；混凝土强度低、振捣不密实、施工缝处理规范等，导致竖向灰缝出现空缝或瞎缝现象，一些部位形成渗水通道，为雨水通过缝隙提供了空间。其次，忽略了细部施工，比如没有采用具有微膨胀功能的细石混凝土和密封材料将螺栓孔密实填补，致使地下水通过施工缝隙和不密实的螺栓孔渗入室内。再次，若施工时基层含水率较高、卷材防水层接缝粘结不密实、防水层出现破损，地下水会进入并在防水层与外墙之间窜流，达到一定程度时，地下水就会渗入混凝土裂缝、施工缝、螺栓孔等部位，进而渗漏到地下室。另外，有些开发商对施工进度要求比较苟刻，或者是在施工期间正好赶上市容整治或其他重要事项，必须在短时间内完成施工任务，而由于工程量大，结构布置不规则，施工技术要求高，需要使用大量机械工具，超赶进度必然会带来局部防水层或楼板的破坏或变形。
2.注浆和涂层技术在地下室渗漏治理中的应用
2.1注浆和涂层技术设计原理
当地下室外墙防水层失去原有防水性能且外墙混凝土结构存在缺陷时，如果不马上进行渗漏治理不仅会影响地下室使用功能，严重情况下甚至会影响到整个建筑结构的安全性和耐久性。通常，地下室渗漏现象是在工程施工完毕后且有大量业主已入住的情况下产生的，重新进行防水处理不仅工程量大，施工作业困难，渗漏治理效果可能也难以保证。注浆材料的具有良好的粘结效果和密封性能，粘结强度、抗拉强度和抗剪强度较高，通过运用注浆技术，将拌制好的材料压入出现渗漏的裂缝中，经过密实后就具有良好的防水效果，而在实际操作中，将注浆堵漏与涂刷刚性防水涂料相结合并注重细部构造等薄弱部位的复合增强更能达到综合治理的目的。在地下室渗漏治理中必须最大限度降低施工对原有结构的影响，尽量实现治理效果最大化，同时保证建筑物的正常使用要求和主体结构安全性、耐久性要求，实践证明，注浆与涂层技术处理地下室渗漏能够满足上述条件。
2.2材料的选择
地下室渗漏治理中，对注浆材料有以下要求：具有良好的力学性能，强度高，粘结性、充填性和耐久性好；渗透性和浸润性好，即使缝隙很小也能够渗入其中，在潮湿裂缝中能够快速扩散并粘结；无毒、无污染；经济性和实用性好，具有显著防水效果；施工简单便捷，易操作。常用的材料有水溶性聚氨酯和改性环氧树脂注浆材料、水泥基渗透结晶型防水涂料。水溶性聚氨酯注浆材料主要材料是多异氰酸酯和多元醇聚醚树脂，加入预聚体和适量的化学助剂，将该混合材料注入混凝土缝隙中并遇水后，材料会立即发生化学反应，形成不溶于水的结晶固体，这种固体就能起到防水效果；改性环氧树脂注浆材料的主剂是由环氧树脂和改性剂组成的，黏度低，亲水性好，固化剂由混合胺类材料组成，实际施工过程中，需要将主剂和固化剂按照一定比例混合起来，拌合均匀后，可将材料注入混凝土缝隙中，通过固化反应形成一种具有较高的抗压强度和粘结强度的固结体，这种固结体不但具有良好的防渗漏效果，对结构还会起到加固补强的作用；水泥基渗透结晶型防水涂料是一种粉状材料，由活性化学物质和硅酸盐水泥、石英砂组成，将该产品与水混合拌制成浆状涂料，然后将涂料涂刷在混凝土基面上，这个时候，活性化学物质就会渗入结构体内部缝隙中，尚未完全水化的水泥颗粒在活性化学物质与水的共同作用下会形成不溶于水的结晶体，增加混凝土防渗、防水和加固性能。
2.3施工工艺
注浆施工前，首先应查找裂缝的正确位置，然后将地下室外墙内侧饰面层和水泥砂浆凿除，待到混凝土结构表面露出后可停止凿除工作，将剔除的泥浆清除干净，对于大于0.2mm裂缝以及穿墙管周边的裂缝应凿成宽为10mm的V形槽。基层处理完毕后，选择合适直径的钻头钻孔，如果注浆材料为无机材料，将注浆孔钻成骑缝钻孔，孔深与混凝土板厚度相同，如果为化学材料，钻孔时，孔与混凝土表面应呈450角，孔深不应小于20cm，钻孔间距控制在10-30cm；钻孔完成后要将孔清洗干净，安装注浆嘴，将注浆泵与注浆嘴连接起来，根据渗漏水压力和渗漏水量大小调节浆液压力，之后进行注浆堵漏，使浆液通过注浆嘴渗入裂缝中，浆液遇到水发生交联固化反应后在裂缝中形成固体，进行达到防水目的，最后切除注浆嘴，注浆完成。
涂刷水泥基渗透结晶型防水材料涂料之前，要先对光滑的混凝土表面进行凿毛处理，对于疏松的部位，凿毛处理后还要用高压水冲刷，湿润基层，并彻底清除混凝土表面尘土和杂物。按照材料和水1：0.4的比例调配防水涂料，先将水倒入拌料桶中，边用搅拌器搅拌边倒入粉料，直至搅拌成浆状涂料。对于拌制后的涂料必须在20分钟内使用完，随配随用，使用过程中尽量避免随意加水，但是为了防止涂料固结，应经常搅拌，若浆状涂料结块，必须禁止使用。对于V形槽，应先采用专用刷将防水涂料均匀涂刷，等到涂料初凝后采用半干粉状的涂料将裂缝填平压实；对于干净且已充分湿润过的混凝土基层可涂刷2-3遍涂料，保证涂料涂刷的均匀性，涂刷完毕后，喷水养护，养护时间应大于4天。养护完成并验收合格后即可铺抹找平层。
3.结语
总之，注浆和涂层技术作为一项有效的渗漏治理技术在地下室工程中具有很高的应用价值。这就需要我们掌握地下室结构特征和渗漏特点，合理设计施工方案、组织施工工艺，采用不同材料进行注浆，严把施工质量关和验收关，使治理后的地下库最大限度发挥其使用功能。实践证明，注浆与涂层技术具有适用性强、操作简单、施工方便、受环境影响小的特点，且施工对地下室原有基础结构影响较小，在确保结构安全性和耐久性的同时还有利于降低施工成本。未来，我们应当在实践中不断探索创新，积极引进新技术、新工艺和新材料，不断提升注浆与涂层技术在地下室渗漏治理中的应用价值。
参考文献：
[1]叶林标，曹征富.注浆与涂层技术在地下室渗漏治理中的应用[J].施工技术.2011，40（7）：88-90.
[2]姚宏军.某工程地下室渗漏治理[J].中国建筑防水.2013，（6）：23-26.
关键词：地下室；渗漏治理；注浆；涂层；施工工艺
地下室工程施工中，受到设计、施工工艺、施工技术措施、材料、人员、施工环境、施工现场管理、自然条件等多方面因素的综合影响，地下室施工完毕后出现渗漏的现象日益增多，严重影响建筑基础结构的安全性和耐久性以及地下室的使用性能。为了进一步确保工程质量和安全适用，我们应当从经济合理、技术先进、绿色节能、多道设防、综合防水的原则出发，加大对地下室渗漏治理技术和抗渗材料的应用研究，以适应新形势下高层建筑对地下室使用功能的要求。
1.地下室渗漏产生原因
地下室渗漏产生的原因来自多方面，首先，地下室外墙施工完毕后，防水混凝土养护不到位，造成墙体质量不合格，最终导致外墙出现不规则的细小的收缩裂缝；混凝土强度低、振捣不密实、施工缝处理规范等，导致竖向灰缝出现空缝或瞎缝现象，一些部位形成渗水通道，为雨水通过缝隙提供了空间。其次，忽略了细部施工，比如没有采用具有微膨胀功能的细石混凝土和密封材料将螺栓孔密实填补，致使地下水通过施工缝隙和不密实的螺栓孔渗入室内。再次，若施工时基层含水率较高、卷材防水层接缝粘结不密实、防水层出现破损，地下水会进入并在防水层与外墙之间窜流，达到一定程度时，地下水就会渗入混凝土裂缝、施工缝、螺栓孔等部位，进而渗漏到地下室。另外，有些开发商对施工进度要求比较苟刻，或者是在施工期间正好赶上市容整治或其他重要事项，必须在短时间内完成施工任务，而由于工程量大，结构布置不规则，施工技术要求高，需要使用大量机械工具，超赶进度必然会带来局部防水层或楼板的破坏或变形。
2.注浆和涂层技术在地下室渗漏治理中的应用
2.1注浆和涂层技术设计原理
当地下室外墙防水层失去原有防水性能且外墙混凝土结构存在缺陷时，如果不马上进行渗漏治理不仅会影响地下室使用功能，严重情况下甚至会影响到整个建筑结构的安全性和耐久性。通常，地下室渗漏现象是在工程施工完毕后且有大量业主已入住的情况下产生的，重新进行防水处理不仅工程量大，施工作业困难，渗漏治理效果可能也难以保证。注浆材料的具有良好的粘结效果和密封性能，粘结强度、抗拉强度和抗剪强度较高，通过运用注浆技术，将拌制好的材料压入出现渗漏的裂缝中，经过密实后就具有良好的防水效果，而在实际操作中，将注浆堵漏与涂刷刚性防水涂料相结合并注重细部构造等薄弱部位的复合增强更能达到综合治理的目的。在地下室渗漏治理中必须最大限度降低施工对原有结构的影响，尽量实现治理效果最大化，同时保证建筑物的正常使用要求和主体结构安全性、耐久性要求，实践证明，注浆与涂层技术处理地下室渗漏能够满足上述条件。
2.2材料的选择
地下室渗漏治理中，对注浆材料有以下要求：具有良好的力学性能，强度高，粘结性、充填性和耐久性好；渗透性和浸润性好，即使缝隙很小也能够渗入其中，在潮湿裂缝中能够快速扩散并粘结；无毒、无污染；经济性和实用性好，具有显著防水效果；施工简单便捷，易操作。常用的材料有水溶性聚氨酯和改性环氧树脂注浆材料、水泥基渗透结晶型防水涂料。水溶性聚氨酯注浆材料主要材料是多异氰酸酯和多元醇聚醚树脂，加入预聚体和适量的化学助剂，将该混合材料注入混凝土缝隙中并遇水后，材料会立即发生化学反应，形成不溶于水的结晶固体，这种固体就能起到防水效果；改性环氧树脂注浆材料的主剂是由环氧树脂和改性剂组成的，黏度低，亲水性好，固化剂由混合胺类材料组成，实际施工过程中，需要将主剂和固化剂按照一定比例混合起来，拌合均匀后，可将材料注入混凝土缝隙中，通过固化反应形成一种具有较高的抗压强度和粘结强度的固结体，这种固结体不但具有良好的防渗漏效果，对结构还会起到加固补强的作用；水泥基渗透结晶型防水涂料是一种粉状材料，由活性化学物质和硅酸盐水泥、石英砂组成，将该产品与水混合拌制成浆状涂料，然后将涂料涂刷在混凝土基面上，这个时候，活性化学物质就会渗入结构体内部缝隙中，尚未完全水化的水泥颗粒在活性化学物质与水的共同作用下会形成不溶于水的结晶体，增加混凝土防渗、防水和加固性能。
2.3施工工艺
注浆施工前，首先应查找裂缝的正确位置，然后将地下室外墙内侧饰面层和水泥砂浆凿除，待到混凝土结构表面露出后可停止凿除工作，将剔除的泥浆清除干净，对于大于0.2mm裂缝以及穿墙管周边的裂缝应凿成宽为10mm的V形槽。基层处理完毕后，选择合适直径的钻头钻孔，如果注浆材料为无机材料，将注浆孔钻成骑缝钻孔，孔深与混凝土板厚度相同，如果为化学材料，钻孔时，孔与混凝土表面应呈450角，孔深不应小于20cm，钻孔间距控制在10-30cm；钻孔完成后要将孔清洗干净，安装注浆嘴，将注浆泵与注浆嘴连接起来，根据渗漏水压力和渗漏水量大小调节浆液压力，之后进行注浆堵漏，使浆液通过注浆嘴渗入裂缝中，浆液遇到水发生交联固化反应后在裂缝中形成固体，进行达到防水目的，最后切除注浆嘴，注浆完成。
涂刷水泥基渗透结晶型防水材料涂料之前，要先对光滑的混凝土表面进行凿毛处理，对于疏松的部位，凿毛处理后还要用高压水冲刷，湿润基层，并彻底清除混凝土表面尘土和杂物。按照材料和水1：0.4的比例调配防水涂料，先将水倒入拌料桶中，边用搅拌器搅拌边倒入粉料，直至搅拌成浆状涂料。对于拌制后的涂料必须在20分钟内使用完，随配随用，使用过程中尽量避免随意加水，但是为了防止涂料固结，应经常搅拌，若浆状涂料结块，必须禁止使用。对于V形槽，应先采用专用刷将防水涂料均匀涂刷，等到涂料初凝后采用半干粉状的涂料将裂缝填平压实；对于干净且已充分湿润过的混凝土基层可涂刷2-3遍涂料，保证涂料涂刷的均匀性，涂刷完毕后，喷水养护，养护时间应大于4天。养护完成并验收合格后即可铺抹找平层。
3.结语
总之，注浆和涂层技术作为一项有效的渗漏治理技术在地下室工程中具有很高的应用价值。这就需要我们掌握地下室结构特征和渗漏特点，合理设计施工方案、组织施工工艺，采用不同材料进行注浆，严把施工质量关和验收关，使治理后的地下库最大限度发挥其使用功能。实践证明，注浆与涂层技术具有适用性强、操作简单、施工方便、受环境影响小的特点，且施工对地下室原有基础结构影响较小，在确保结构安全性和耐久性的同时还有利于降低施工成本。未来，我们应当在实践中不断探索创新，积极引进新技术、新工艺和新材料，不断提升注浆与涂层技术在地下室渗漏治理中的应用价值。
参考文献：
[1]叶林标，曹征富.注浆与涂层技术在地下室渗漏治理中的应用[J].施工技术.2011，40（7）：88-90.
[2]姚宏军.某工程地下室渗漏治理[J].中国建筑防水.2013，（6）：23-26.