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[摘 要]中国房地产价格在近几年不断上涨，在2016年涨势尤为明显，这主要体现在一线城市和一些重点二线城市，虽然一些限购政策陆续出台，但其调控效果并不显著，房地产市场在2017年年初依然呈现较大幅度的上升，出现严重的资产泡沫问题，如果没有有效的方法加以控制，将带来一系列危机，所以在2017年3月中旬以后，部分城市如北京、广州等都对房地产市场加大了调控力度，特别是北京将“促进房地产市场平稳健康发展”确定为2017年经济工作四项重要任务之一。对房地产市场的调控是一项艰巨的任务，政府还有许多工作要进行。
[关键词]房地产市场；房地产价格；泡沫；影响因素；调控政策
1 引言
巴菲特曾说“中国的房地产就是在赌博，而且赌得很大”，这句话在很大程度上反映了中国房地产市场的现状，2017年数据显示，在一线城市如北京四环的房价都高达八万至十几万一平，这样惊人的房价普通人根本不可能承受，所以也就有了“逃离北上广”、“北大清华毕业生无力买房”的基调。这样的市场环境会带来许多不利影响。还有重要的一点就是对人们生活水平的影响，许多家庭为了买房，大幅降低日常消费，在文化、体育、娱乐上的消费也越来越少，这无疑严重影响了他们的生活质量。这些现象引人深思，只有弄清楚了导致高房价的一些跟本性原因和其带来的危机，才能去解读政府的一些调控措施以及分析其效果。
2 房价上涨原因
房价的上涨在中国是一个极其复杂的问题，但可以探究其主要原因。
2.1 供求关系：近几年，中国经济发展迅速，特别是一些大中城市，所以北京上海等地方是很多毕业生的第一选择，不仅是他们，还有很多人都纷纷涌入这些一线及热点二线城市，这必然会带来人们对住房需求的增加。虽然开发商在不断的盖房子，其供给应该是足够的，但是他们为了赚取更高的利润，投资大多集中在一些高档住宅，而大部分人需要的是中低端住宅，这就导致了住房的高端市场供过于求，而一些经济适用房供不应求，所以普通的商品房市场价格高涨，并且带火了二手房市场。
2.2 土地价格的影响：由于土地批租制度的种种弊端，中国后来对土地采取了市场化的拍卖制度，但是它也是存在问题的，一方面，表面上拍卖是市场化的，但是土地资源被政府控制，真正的市场化交易不可能实现，因为政府可以采取很多方法来抬高地价。另一方面，在之前房市很热的情况下，投资者会对未来的房价产生一个比较好的预期，尤其是在实行拍卖制度的背景下，土地价格会进一步上升。而地价的上升导致开发商的成本增大，房子的价格必然上涨。
2.3 投资渠道的匮乏：当今社会，通货膨胀情况突出，各种商品价格上涨幅度都很大，导致货币购买力明显下降。买房成为很多人投资的最佳选择，因为大家对房地产市场都很看好，特别是近几年，我国房地产行业发展迅速，俨然成为“最赚钱”的行业，在这种高利润的诱惑下，大笔的资金流入房地产行业，结果就是很多人买房不是为了住，而仅仅是为了投资，这也加大了房地产行业的流动性，房价就这样被“炒”起来了，最终导致房子在某种程度上已经成为了一种金融资产。
2.4 融资杠杆：以前无论是购房者还是开发商，他们的资金来源主要都是自有资金，后来发展到大部分人都是贷款买房，但是在一线城市和热点二线城市，即使是首付也是普通人无法承受的，为了解决这一难題，像链家还有一些银行及理财公司都纷纷推出首付贷等金融产品，可以在融资平台很快的筹集到首付，投资者花很少的资金就能去买房，让许多人有机可趁，这进一步加剧了房价的上涨。自此，很多居住在大城市的人都是高杠杆消费，这会带来很多隐形的风险。
3 调控政策及房地产未来发展趋势
房地产是我国的一个支柱性产业，和国民经济紧密相关，现如今的这种市场泡沫已经处于一个比较严重的阶段，如果不进行调控，极有可能会引发房产危机，所以政府也越来越重视房地产市场的发展，出台了很多限购政策，可房价并没有降下来，很多时候反而从侧面加剧了房价的上涨。以至今年政府加大了调控力度，从三月份以后很多调控政策密集出台，以北京的“认房认贷”模式为标志，全国楼市掀起一波调控热潮，40多个城市收紧楼市政策，这不仅体现在一线城市，而且也在向二三线城市蔓延。除了对二套房的认定，对假婚、补缴纳税、转头商办等也进行了封堵，还对一些中介机构、开发商的违规行为严查整顿。另一方面，各大银行也在不断提高首套房的贷款利率。
这些政策无疑是对房地产市场的重磅一击，近期房市交易量急剧下降，很多疯狂的炒房者也会面临严重的资金链问题，这在很大程度上压制了房价的不理性上涨。2017年中国房市可能维持在调整期，如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来房价可能趋于稳定，但也不能保证某些地方的房价不会剧烈下跌，如果这种情况真的出现，会导致很多人还不起银行贷款而引起社会恐慌。而且这也加大了那些切切实实需要买房来住的人的压力，买房对于很多人来说已经越来越困难。所以政府对房市的调控还有许多路要走，许多方式方法还有待完善和加强。房地产税法可能是未来房地产市场的一个重要调节工具，虽然其草案已基本完成，但是距离出台估计还有一段时间。
参考文献：
[1]贺东伟.“泡沫战争”背景下的房地产调控[J].特区经济，2016（11）.
[2]华民.房地产泡沫是最大的金融风险[J].经济学人，2016（24）.
[3]王优玲，孔祥鑫.调控之后，楼市将走向何方[J].中国建设报，2016（23）.
[4]李慧敏.日本房地产泡沫隐现[J].中国证券报，2016（13）.
作者简介：
柳潇潇（1994—），女，汉族，安徽安庆市人，财务管理硕士，单位：东北财经大学会计学院财务管理专业，研究方向：公司理财；
罗嫚婷（1993—），女，汉族，安徽合肥市人，金融学硕士，单位：东北财经大学金融学院金融学专业，研究方向：金融学。
[关键词]房地产市场；房地产价格；泡沫；影响因素；调控政策
1 引言
巴菲特曾说“中国的房地产就是在赌博，而且赌得很大”，这句话在很大程度上反映了中国房地产市场的现状，2017年数据显示，在一线城市如北京四环的房价都高达八万至十几万一平，这样惊人的房价普通人根本不可能承受，所以也就有了“逃离北上广”、“北大清华毕业生无力买房”的基调。这样的市场环境会带来许多不利影响。还有重要的一点就是对人们生活水平的影响，许多家庭为了买房，大幅降低日常消费，在文化、体育、娱乐上的消费也越来越少，这无疑严重影响了他们的生活质量。这些现象引人深思，只有弄清楚了导致高房价的一些跟本性原因和其带来的危机，才能去解读政府的一些调控措施以及分析其效果。
2 房价上涨原因
房价的上涨在中国是一个极其复杂的问题，但可以探究其主要原因。
2.1 供求关系：近几年，中国经济发展迅速，特别是一些大中城市，所以北京上海等地方是很多毕业生的第一选择，不仅是他们，还有很多人都纷纷涌入这些一线及热点二线城市，这必然会带来人们对住房需求的增加。虽然开发商在不断的盖房子，其供给应该是足够的，但是他们为了赚取更高的利润，投资大多集中在一些高档住宅，而大部分人需要的是中低端住宅，这就导致了住房的高端市场供过于求，而一些经济适用房供不应求，所以普通的商品房市场价格高涨，并且带火了二手房市场。
2.2 土地价格的影响：由于土地批租制度的种种弊端，中国后来对土地采取了市场化的拍卖制度，但是它也是存在问题的，一方面，表面上拍卖是市场化的，但是土地资源被政府控制，真正的市场化交易不可能实现，因为政府可以采取很多方法来抬高地价。另一方面，在之前房市很热的情况下，投资者会对未来的房价产生一个比较好的预期，尤其是在实行拍卖制度的背景下，土地价格会进一步上升。而地价的上升导致开发商的成本增大，房子的价格必然上涨。
2.3 投资渠道的匮乏：当今社会，通货膨胀情况突出，各种商品价格上涨幅度都很大，导致货币购买力明显下降。买房成为很多人投资的最佳选择，因为大家对房地产市场都很看好，特别是近几年，我国房地产行业发展迅速，俨然成为“最赚钱”的行业，在这种高利润的诱惑下，大笔的资金流入房地产行业，结果就是很多人买房不是为了住，而仅仅是为了投资，这也加大了房地产行业的流动性，房价就这样被“炒”起来了，最终导致房子在某种程度上已经成为了一种金融资产。
2.4 融资杠杆：以前无论是购房者还是开发商，他们的资金来源主要都是自有资金，后来发展到大部分人都是贷款买房，但是在一线城市和热点二线城市，即使是首付也是普通人无法承受的，为了解决这一难題，像链家还有一些银行及理财公司都纷纷推出首付贷等金融产品，可以在融资平台很快的筹集到首付，投资者花很少的资金就能去买房，让许多人有机可趁，这进一步加剧了房价的上涨。自此，很多居住在大城市的人都是高杠杆消费，这会带来很多隐形的风险。
3 调控政策及房地产未来发展趋势
房地产是我国的一个支柱性产业，和国民经济紧密相关，现如今的这种市场泡沫已经处于一个比较严重的阶段，如果不进行调控，极有可能会引发房产危机，所以政府也越来越重视房地产市场的发展，出台了很多限购政策，可房价并没有降下来，很多时候反而从侧面加剧了房价的上涨。以至今年政府加大了调控力度，从三月份以后很多调控政策密集出台，以北京的“认房认贷”模式为标志，全国楼市掀起一波调控热潮，40多个城市收紧楼市政策，这不仅体现在一线城市，而且也在向二三线城市蔓延。除了对二套房的认定，对假婚、补缴纳税、转头商办等也进行了封堵，还对一些中介机构、开发商的违规行为严查整顿。另一方面，各大银行也在不断提高首套房的贷款利率。
这些政策无疑是对房地产市场的重磅一击，近期房市交易量急剧下降，很多疯狂的炒房者也会面临严重的资金链问题，这在很大程度上压制了房价的不理性上涨。2017年中国房市可能维持在调整期，如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来房价可能趋于稳定，但也不能保证某些地方的房价不会剧烈下跌，如果这种情况真的出现，会导致很多人还不起银行贷款而引起社会恐慌。而且这也加大了那些切切实实需要买房来住的人的压力，买房对于很多人来说已经越来越困难。所以政府对房市的调控还有许多路要走，许多方式方法还有待完善和加强。房地产税法可能是未来房地产市场的一个重要调节工具，虽然其草案已基本完成，但是距离出台估计还有一段时间。
参考文献：
[1]贺东伟.“泡沫战争”背景下的房地产调控[J].特区经济，2016（11）.
[2]华民.房地产泡沫是最大的金融风险[J].经济学人，2016（24）.
[3]王优玲，孔祥鑫.调控之后，楼市将走向何方[J].中国建设报，2016（23）.
[4]李慧敏.日本房地产泡沫隐现[J].中国证券报，2016（13）.
作者简介：
柳潇潇（1994—），女，汉族，安徽安庆市人，财务管理硕士，单位：东北财经大学会计学院财务管理专业，研究方向：公司理财；
罗嫚婷（1993—），女，汉族，安徽合肥市人，金融学硕士，单位：东北财经大学金融学院金融学专业，研究方向：金融学。