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去年初就表态要回归A股的复地集团（02337.HK）拟公开发行A股的申请仍在审核中，同期，这家上海地产公司在8月20日公布的半年报中表示，虽然营业额同期下跌，但毛利率同期上升55.1%。
“在加快销售及现有项目开发速度的基础上，我们将密切关注市场机会，审慎增加新的土地储备。除了推进A股计划外，集团亦继续寻找新的合作机会，并积极探索别的融资方法，以壮大本集团的资金实力，为股东带来最大的回报。”该公司称。
毛利劲升55%
根据该公司发布的半年报，截至今年6月30日，公司营业额为10.33亿元，较去年同期下降22.7％，但实现毛利6.24亿元，同比上升55.1%；实现经营溢利3.89亿元，同比上升74.9%。该公司称，这主要是因为期内合并范围内的项目入账面积较去年减少64.1％。
但是，由于主要入账项目中的土地均为早些年获得，项目成本较低，所以毛利同比大幅上升。上半年，公司毛利率达60.4%，毛利率同期上升55.1%。
复地集团截至2008年6月30日止中期纯利3598.1万元人民币，较2007年同期减少42.03%，每股盈利0.014元人民币。
公司称净利润下降的原因则是开发高档住宅增加了额外的土地增值税；此外，由于2008上半年上海复地业务规模的扩大，增加了管理费用和营业费用；另外，由于上半年利润主要来源于非全资附属公司，因此获利多由少数股东分得。
摩根士丹利将上海复地目标价由6.00港元降到2.00港元，自1月1日以来该股已经下滑了超过60%；摩根士丹利称，新的目标价较未来1年的预估资产净值4.50港元折让约55%，但维持该股的增持评级；上海复地的土地储备多样化，素质高，且该公司购买土地储备的价格并没有过高。
上海复地自己已将2008财年的销售目标下调了7.7%，至381000平方米；摩根士丹利说，复地已经完成了2008年下半年收入目标的70%。并指出，该公司债务/权益比率高达109%，而A股上市计划也被推迟，但该行预计母公司将继续给予上海复地以财务支持。
该公司预计：“从目前的形势来看，中国宏观调控依然未见松动，宏观经济走势和相应对策的不确定性，影响了置业者的心理预期，令各类投资者对房地产市场中短期预测趋于保守，但中长期而言我们始终看好。”
期待市场回暖
复地于期内仍在通过参与土地竞投及股权收购等方式增加土地储备，并于上半年取得3个项目，可建建筑面积总计约57万平方米，按权益计40万平方米。
目前，公司开发项目主要位于上海、北京、天津、杭州、南京、无锡、重庆、武汉等城市。报告期内，公司相继有34个项目（包括拥有股权的联属公司项目）处于开发过程中，总建筑面积约为227.64万平方米，按公司权益计算的总建筑面积为154.08万平方米，较去年同期增加29.4%。其中，新增开发项目7个，总建筑面积约为52.59万平方米，公司权益面积为32.45万平方米，同比增长43.2%。其中，在上海市的开发面积最大，超过了68万平方米，北京和南京的开发面积也超过了50万平方米。
复地董事会表示，截至6月30日，上海复地共拥有规划建筑面积总计1007万平方米的土地储备，目前的土地储备总量足够满足未来3至5年的发展需要。
复地表示，基于集团对中国房地产市场基本面的正面看法，下半年将继续推进已有土地储备项目的开发进度，以保证更多的新开工项目能在2009年达到预售标准，增加可销售面积的准备，为2009年的市场回暖作好准备。
在此基础上，该公司表示，接下来公司计划根据各地市场的实际情况，全力推动项目销售，加快资金回流速度。
同时，下半年集团将坚持谨慎乐观的态度，选择合适时机增加土地储备，并继续寻找与外资及其他国内企业新的合作机会，以拓宽资金及项目的来源，除继续推进A股计划外，积极探索其他新的融资方法。
“在加快销售及现有项目开发速度的基础上，我们将密切关注市场机会，审慎增加新的土地储备。除了推进A股计划外，集团亦继续寻找新的合作机会，并积极探索别的融资方法，以壮大本集团的资金实力，为股东带来最大的回报。”该公司称。
毛利劲升55%
根据该公司发布的半年报，截至今年6月30日，公司营业额为10.33亿元，较去年同期下降22.7％，但实现毛利6.24亿元，同比上升55.1%；实现经营溢利3.89亿元，同比上升74.9%。该公司称，这主要是因为期内合并范围内的项目入账面积较去年减少64.1％。
但是，由于主要入账项目中的土地均为早些年获得，项目成本较低，所以毛利同比大幅上升。上半年，公司毛利率达60.4%，毛利率同期上升55.1%。
复地集团截至2008年6月30日止中期纯利3598.1万元人民币，较2007年同期减少42.03%，每股盈利0.014元人民币。
公司称净利润下降的原因则是开发高档住宅增加了额外的土地增值税；此外，由于2008上半年上海复地业务规模的扩大，增加了管理费用和营业费用；另外，由于上半年利润主要来源于非全资附属公司，因此获利多由少数股东分得。
摩根士丹利将上海复地目标价由6.00港元降到2.00港元，自1月1日以来该股已经下滑了超过60%；摩根士丹利称，新的目标价较未来1年的预估资产净值4.50港元折让约55%，但维持该股的增持评级；上海复地的土地储备多样化，素质高，且该公司购买土地储备的价格并没有过高。
上海复地自己已将2008财年的销售目标下调了7.7%，至381000平方米；摩根士丹利说，复地已经完成了2008年下半年收入目标的70%。并指出，该公司债务/权益比率高达109%，而A股上市计划也被推迟，但该行预计母公司将继续给予上海复地以财务支持。
该公司预计：“从目前的形势来看，中国宏观调控依然未见松动，宏观经济走势和相应对策的不确定性，影响了置业者的心理预期，令各类投资者对房地产市场中短期预测趋于保守，但中长期而言我们始终看好。”
期待市场回暖
复地于期内仍在通过参与土地竞投及股权收购等方式增加土地储备，并于上半年取得3个项目，可建建筑面积总计约57万平方米，按权益计40万平方米。
目前，公司开发项目主要位于上海、北京、天津、杭州、南京、无锡、重庆、武汉等城市。报告期内，公司相继有34个项目（包括拥有股权的联属公司项目）处于开发过程中，总建筑面积约为227.64万平方米，按公司权益计算的总建筑面积为154.08万平方米，较去年同期增加29.4%。其中，新增开发项目7个，总建筑面积约为52.59万平方米，公司权益面积为32.45万平方米，同比增长43.2%。其中，在上海市的开发面积最大，超过了68万平方米，北京和南京的开发面积也超过了50万平方米。
复地董事会表示，截至6月30日，上海复地共拥有规划建筑面积总计1007万平方米的土地储备，目前的土地储备总量足够满足未来3至5年的发展需要。
复地表示，基于集团对中国房地产市场基本面的正面看法，下半年将继续推进已有土地储备项目的开发进度，以保证更多的新开工项目能在2009年达到预售标准，增加可销售面积的准备，为2009年的市场回暖作好准备。
在此基础上，该公司表示，接下来公司计划根据各地市场的实际情况，全力推动项目销售，加快资金回流速度。
同时，下半年集团将坚持谨慎乐观的态度，选择合适时机增加土地储备，并继续寻找与外资及其他国内企业新的合作机会，以拓宽资金及项目的来源，除继续推进A股计划外，积极探索其他新的融资方法。