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摘 要：我国自从于2008年起开始实施了新的《劳动合同法》开始，法律中就更加明确规定了劳动合同中双方当事人的权利和义务。这项法律的颁布后为我国建立更合理的劳动关系提供了法律保障和依据。物业行业在我国属于劳动密集型产业，员工的收入普遍偏低，人员流动性大和不稳定性比较强。因此《劳动合同法》的实施将对未来物业服务行业尤其是国有的物业服务行业带来更好的发展。
关键词：国有企业 物业服务 劳动合同
《劳动合同法》是继我国《劳动法》颁布和实施以来的又一部重要的法律。《劳动合同法》的出台在法律上维护用人单位的合法权益时，还重点对劳动者的权益进行保护，这个法律的颁布和实行将会给企业尤其是国有企业的经营和发展带来更多的机遇和挑战。针对这种情况，本文将从以下几个方面着重分析《劳动合同法》，并提出一系列国有物业服务企业的应对措施和办法。
一、正确认识劳动合同法
1.通过对比制定相应的政策。新的劳动法和原有的劳动法相比，在原有劳动法基础上法律条文有了更多的改进和调整，比如从用人单位的规章制度到整个制度的程序。在到用人单位在聘用工作人员是应尽的责任和义务，再到劳动终止时给予劳动者的补偿等方面都有了极大的调整和改进。因此国有物业服务行业应该做到对新劳动法的正确认识，了解法律规定中的新规定和政策，更好的对自身的企业进行制度的建立和调整，规避企业管理中可能遇到的风险。
2.认识《劳动合同法》的作用。《劳动合同法》在一定程度上表明了在雇佣关系中，员工处于相对弱势的地位，这一点我们也可以在法律条文的具体论述中发现。《劳动合同法》作为一个利用增大资本的用工成本和限制用工自由来促进劳动的规范，是为了更好的保证劳动者的合法权益。其实，这项法律颁布的实际意义在于确立明确的雇佣关系，同时，这项法律的颁布对国有企业中雇佣双方在法律中为自己的权益进行维护和保障，切实为自身的劳动关系带来更多的好处。这项法律的颁布给企业的雇主尤其是国有企业带来最大的好处就是保证了国有企业中员工的工作稳定性，加强员工队伍和企业的建设，帮助员工工作中找到强烈的存在感和归属感，激发员工的工作激情和活力，为国有企业创造更多的价值和意义，同时也加强了国有物业企业在市场大环境中的竞争力。同时，《劳动合同法》的颁布和实施，也加强了企业在人力资源管理上的约束力，避免发生领导一刀切的政策决定，间接地提升了企业的管理水平。企业想要更好的承担社会责任和做好自已应尽的义务和责任，首先就要充分的考虑好员工的利益，因为员工的利益得到了保障，员工才能更好的为企业发展谋福利，为企业今后的发展带来更多的好处。在我国物业管理的门槛相对较低，员工的学历大多数都比较低，因此想要利用《劳动合同法》的出台保持员工的工作热情和加强用工队伍的稳定，就要从最基本的法律意识普及做起。用工单位和劳动者作为雇佣关系的双方，想要在劳动用工过程中，实现双方的利益最大化，也是今后我们应该不断研究和探讨的课题。
二、建立明确规范的劳动用工制度
1.清理用工方式。原有企业自管房时期房产管理单位经过多年的发展和进步已经演变成现在的国有物业服务企业，这些企业大多都是没有严格按照市场规则和规定进行经营的企业，这种企业一般需要承担的社会责任和需要承担的社会义务比较大同时在用工方面也具有一定的多样性。存在固定用工、市场化用工、长期用工和短期用工等多种形式和用工方式。在这种复杂的情况下，企业更要加强对用工的分类和管理，保证用工市场和用工环境的稳定和统一。将大体的用工方式分成两类，一类是以签订具体期限合同为主的社会用工，比如长期用工和短期用工。另一类是按照没有固定期限合同管理的社会用工，比如固定用工和市场化用工。
2.劳动用工中存在的问题。一般劳动关系确立方式的不规范的表现是没有签订或是不及时签订劳动合同，出现这种情况的单位和企业一般是为了用人的时候图省事，认为不必要走这个麻烦的步骤而不愿意签署劳动合同。而有的用人单位和企业则是自身存在着不正当的用工心理，认为不签订劳动合同是对企业自身权益的保障，并且在出了问题之后，劳动者无处申告用工单位。这些都表明了我国现在劳动关系中存在的问题，当然这些也和政府部门的工作也有一定的关系，因为政府没有做到对于用工制度的强制性规范，让一些企业和单位有机可乘。有的单位不能给劳动者提供相应保障的情况下，大多采取的都是经济补助等方式进行解决，我认为还可以用购买团体型保险的方式，给劳动者购买一份经济实惠的保险，切实的保护到劳动者的安全和权益。还有一点就是劳动报酬的管理不够规范，比如在相同的工作内容上，一般的临时用工就要比固定工的劳动工作量大，但是报酬就相对低很多，做的多挣钱少的现象经常在用工单位里出现。还有一方面就是对于用工的的形式不够规范，这一点主要是体现在用功的劳动时间上，现在很多受雇员工比如环卫工人，他们是没有节假日的，并且常常每天的工作时间都是在八小时以上，已经严重的超出了我国《劳动合同法》的相关规定。在我国缴纳保险的制度也不够完善，在我国固定应该缴纳的几个险种，比如实业险、养老险和医疗险等，公共单位一般只缴纳了部分险种，虽然企业全部为员工缴纳全额险种，企业的经济负担会比较重，现在的缴纳方式和《劳动合同法》相关规定是不相符的。
3.规范企业劳动用工关系。针对以上的情况和问题，企业要做到认真的研究和分析国家的相关规定和政策，积极地采取适当的措施对企业现在存在的问题加以改进，规避不规范用工可能会给企业带来的风险。想要更好的解决我国现阶段老公关系确立形式不规范的问题，最好的解决方式就是全部签署劳动合同，无固定的劳动工作期限就签订无固定期限的劳动合同，以此类推，符合什么类型的用工标准，就相应的签订什么类型的用工合同。同时，在签订劳动合同的过程中，还要依据用工对象的个人情况，制定合理的合同期限。针对用工报酬的问题上，企业要严格遵守同工同酬的政策，对于相同的岗位内容和工作量，严格的执行同工同酬政策，做到公平、公开、合理的薪酬方式。
4.完善企业规章制度。一直以来，我国的国有物业企业一直存在很多的问题，那么针对国家制度中提出的问题，我们国有物业企业要做到以下几个方面，尽可能的做到企业规章制度的完善：一是加强保障制度本身的合法性，企业在制定相关用工制度的同时，要遵守《劳动合同法》的相关规定，不得违背相关的法律政策和规定。二是保证制定制度的时候要走合理合法的制定程序，并且对指定的过程和制定的形式向广大的劳动者进行公示，保证政策的民主性。三就是对于制定的制度，像是很多的下岗职工再就业时，经常会因为福利或是保险等问题，造成在国有企业中不能继续签订用工合同，用工环节是不公平的。在執行的时候，一定要严格按照制度的规定来进行，保证制度的公平性和合理性，做到用人单位和国有物业企业在管理上的科学性，把规章制度发挥到极限，让规章制度在劳动雇佣关系的规范和管理中起到更加重要的作用。
三、结语
《劳动合同法》在实施以后，对国有企业带来了更大的影响，尤其是在用人和企业的发展上带来了更多的挑战和机遇，因此在现有的形势下，我国的国有物业服务企业更应该加强对企业的管理，尽可能做到用工的规范化和制度的透明化，逐步提升自身的企业水平，加快企业的发展脚步，在法制理念逐渐完善和市场经济逐步走向规范化的道路上，为自身的企业带来更大的前途和光明。
参考文献：
[1]陈清明.物业服务企业适用《劳动合同法》的风险及应对策略[J].中国高新技术企业，2009，（18）：82-83.
[2]唐先锋.浙江省物业服务企业实施《劳动合同法》十大情况与问题分析[J].现代物业，2009，（2）：100-103.
[3]姚绍洲.《劳动合同法》实施后对物业服务行业的影响[C].//中国物业管理协会第二届理事会第二次全体会议论文集.2008：229-231.
[4]吴全宏.劳动合同法的影响与物业服务企业的转型[J].中国物业管理，2008，（2）：48-49.
[5]陈建军.《劳动合同法》改变企业用工观念[J].中国物业管理，2008，（4）：54-55.
[6]朱斌，唐冰.《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策[J].中国物业管理，2008，（5）：42-43.
关键词：国有企业 物业服务 劳动合同
《劳动合同法》是继我国《劳动法》颁布和实施以来的又一部重要的法律。《劳动合同法》的出台在法律上维护用人单位的合法权益时，还重点对劳动者的权益进行保护，这个法律的颁布和实行将会给企业尤其是国有企业的经营和发展带来更多的机遇和挑战。针对这种情况，本文将从以下几个方面着重分析《劳动合同法》，并提出一系列国有物业服务企业的应对措施和办法。
一、正确认识劳动合同法
1.通过对比制定相应的政策。新的劳动法和原有的劳动法相比，在原有劳动法基础上法律条文有了更多的改进和调整，比如从用人单位的规章制度到整个制度的程序。在到用人单位在聘用工作人员是应尽的责任和义务，再到劳动终止时给予劳动者的补偿等方面都有了极大的调整和改进。因此国有物业服务行业应该做到对新劳动法的正确认识，了解法律规定中的新规定和政策，更好的对自身的企业进行制度的建立和调整，规避企业管理中可能遇到的风险。
2.认识《劳动合同法》的作用。《劳动合同法》在一定程度上表明了在雇佣关系中，员工处于相对弱势的地位，这一点我们也可以在法律条文的具体论述中发现。《劳动合同法》作为一个利用增大资本的用工成本和限制用工自由来促进劳动的规范，是为了更好的保证劳动者的合法权益。其实，这项法律颁布的实际意义在于确立明确的雇佣关系，同时，这项法律的颁布对国有企业中雇佣双方在法律中为自己的权益进行维护和保障，切实为自身的劳动关系带来更多的好处。这项法律的颁布给企业的雇主尤其是国有企业带来最大的好处就是保证了国有企业中员工的工作稳定性，加强员工队伍和企业的建设，帮助员工工作中找到强烈的存在感和归属感，激发员工的工作激情和活力，为国有企业创造更多的价值和意义，同时也加强了国有物业企业在市场大环境中的竞争力。同时，《劳动合同法》的颁布和实施，也加强了企业在人力资源管理上的约束力，避免发生领导一刀切的政策决定，间接地提升了企业的管理水平。企业想要更好的承担社会责任和做好自已应尽的义务和责任，首先就要充分的考虑好员工的利益，因为员工的利益得到了保障，员工才能更好的为企业发展谋福利，为企业今后的发展带来更多的好处。在我国物业管理的门槛相对较低，员工的学历大多数都比较低，因此想要利用《劳动合同法》的出台保持员工的工作热情和加强用工队伍的稳定，就要从最基本的法律意识普及做起。用工单位和劳动者作为雇佣关系的双方，想要在劳动用工过程中，实现双方的利益最大化，也是今后我们应该不断研究和探讨的课题。
二、建立明确规范的劳动用工制度
1.清理用工方式。原有企业自管房时期房产管理单位经过多年的发展和进步已经演变成现在的国有物业服务企业，这些企业大多都是没有严格按照市场规则和规定进行经营的企业，这种企业一般需要承担的社会责任和需要承担的社会义务比较大同时在用工方面也具有一定的多样性。存在固定用工、市场化用工、长期用工和短期用工等多种形式和用工方式。在这种复杂的情况下，企业更要加强对用工的分类和管理，保证用工市场和用工环境的稳定和统一。将大体的用工方式分成两类，一类是以签订具体期限合同为主的社会用工，比如长期用工和短期用工。另一类是按照没有固定期限合同管理的社会用工，比如固定用工和市场化用工。
2.劳动用工中存在的问题。一般劳动关系确立方式的不规范的表现是没有签订或是不及时签订劳动合同，出现这种情况的单位和企业一般是为了用人的时候图省事，认为不必要走这个麻烦的步骤而不愿意签署劳动合同。而有的用人单位和企业则是自身存在着不正当的用工心理，认为不签订劳动合同是对企业自身权益的保障，并且在出了问题之后，劳动者无处申告用工单位。这些都表明了我国现在劳动关系中存在的问题，当然这些也和政府部门的工作也有一定的关系，因为政府没有做到对于用工制度的强制性规范，让一些企业和单位有机可乘。有的单位不能给劳动者提供相应保障的情况下，大多采取的都是经济补助等方式进行解决，我认为还可以用购买团体型保险的方式，给劳动者购买一份经济实惠的保险，切实的保护到劳动者的安全和权益。还有一点就是劳动报酬的管理不够规范，比如在相同的工作内容上，一般的临时用工就要比固定工的劳动工作量大，但是报酬就相对低很多，做的多挣钱少的现象经常在用工单位里出现。还有一方面就是对于用工的的形式不够规范，这一点主要是体现在用功的劳动时间上，现在很多受雇员工比如环卫工人，他们是没有节假日的，并且常常每天的工作时间都是在八小时以上，已经严重的超出了我国《劳动合同法》的相关规定。在我国缴纳保险的制度也不够完善，在我国固定应该缴纳的几个险种，比如实业险、养老险和医疗险等，公共单位一般只缴纳了部分险种，虽然企业全部为员工缴纳全额险种，企业的经济负担会比较重，现在的缴纳方式和《劳动合同法》相关规定是不相符的。
3.规范企业劳动用工关系。针对以上的情况和问题，企业要做到认真的研究和分析国家的相关规定和政策，积极地采取适当的措施对企业现在存在的问题加以改进，规避不规范用工可能会给企业带来的风险。想要更好的解决我国现阶段老公关系确立形式不规范的问题，最好的解决方式就是全部签署劳动合同，无固定的劳动工作期限就签订无固定期限的劳动合同，以此类推，符合什么类型的用工标准，就相应的签订什么类型的用工合同。同时，在签订劳动合同的过程中，还要依据用工对象的个人情况，制定合理的合同期限。针对用工报酬的问题上，企业要严格遵守同工同酬的政策，对于相同的岗位内容和工作量，严格的执行同工同酬政策，做到公平、公开、合理的薪酬方式。
4.完善企业规章制度。一直以来，我国的国有物业企业一直存在很多的问题，那么针对国家制度中提出的问题，我们国有物业企业要做到以下几个方面，尽可能的做到企业规章制度的完善：一是加强保障制度本身的合法性，企业在制定相关用工制度的同时，要遵守《劳动合同法》的相关规定，不得违背相关的法律政策和规定。二是保证制定制度的时候要走合理合法的制定程序，并且对指定的过程和制定的形式向广大的劳动者进行公示，保证政策的民主性。三就是对于制定的制度，像是很多的下岗职工再就业时，经常会因为福利或是保险等问题，造成在国有企业中不能继续签订用工合同，用工环节是不公平的。在執行的时候，一定要严格按照制度的规定来进行，保证制度的公平性和合理性，做到用人单位和国有物业企业在管理上的科学性，把规章制度发挥到极限，让规章制度在劳动雇佣关系的规范和管理中起到更加重要的作用。
三、结语
《劳动合同法》在实施以后，对国有企业带来了更大的影响，尤其是在用人和企业的发展上带来了更多的挑战和机遇，因此在现有的形势下，我国的国有物业服务企业更应该加强对企业的管理，尽可能做到用工的规范化和制度的透明化，逐步提升自身的企业水平，加快企业的发展脚步，在法制理念逐渐完善和市场经济逐步走向规范化的道路上，为自身的企业带来更大的前途和光明。
参考文献：
[1]陈清明.物业服务企业适用《劳动合同法》的风险及应对策略[J].中国高新技术企业，2009，（18）：82-83.
[2]唐先锋.浙江省物业服务企业实施《劳动合同法》十大情况与问题分析[J].现代物业，2009，（2）：100-103.
[3]姚绍洲.《劳动合同法》实施后对物业服务行业的影响[C].//中国物业管理协会第二届理事会第二次全体会议论文集.2008：229-231.
[4]吴全宏.劳动合同法的影响与物业服务企业的转型[J].中国物业管理，2008，（2）：48-49.
[5]陈建军.《劳动合同法》改变企业用工观念[J].中国物业管理，2008，（4）：54-55.
[6]朱斌，唐冰.《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策[J].中国物业管理，2008，（5）：42-43.