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【摘要】 分析了框架结构外墙、厨房、卫生间渗漏这一质量通病产生的原因，并提出了防治措施。
【关键词】 外墙；厨房；卫生间；渗漏；质量通病；防治措施
【中图分类号】 TU522.18【文献标识码】 A 【文章编号】 1727-5123（2012）03-009-02
在我省多层现浇砼框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。而房屋检测以及使用中发现大量由于住宅新建时遗留下来的缺陷所引发的卫生间、厨房渗漏问题也亟待研究解决。
为此，我们在连云港市海宁之都工程施工中，预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，找出原因，并有针对性地制定了防治措施，收到了良好的效果。下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下。
1墙体常见渗漏部位及原因
1.1框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
1.2外墻找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
1.3脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
1.4阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
2防治墙体渗漏措施
2.1抓好墙体砌筑质量。砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。禁止干砖上墙，用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。严格控制填充墙的沉缩裂缝，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。采用揉压法砌筑，采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2.2堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。堵塞墙体的空头缝和孔洞，清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
2.3框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10×10mm的滴水线。
2.4防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
2.5确保外墙抹灰质量。抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
3厨房、卫生间渗漏原因及防治措施
厨房、卫生间渗漏现象时有发生，其常见的渗漏部位主要有：⑴厨房、卫生间墙基根部；⑵穿越楼板的管道周围；⑶地漏、洁具底部边缘。
3.1厨房、卫生间渗漏原因。⑴厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有采取结构防水措施；⑵厨卫间楼面混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大削减；⑶穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实，或混凝土未认真养护，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏；⑷施工时未认真做好地漏泛水，排水不通畅，造成积水，地漏失去排水作用，造成地面积水沿地漏的渗漏；⑸卫生间洁具安装时操作不当，破坏防水层，从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层，造成天棚及装饰层腐蚀剥落。 3.2防治的办法及措施。设计方面：卫生间地面按要求设计排水坡度，卫生器具（设备）标高与结构标高相统一，合理确定地漏位置，确保地面积水排入地漏；合理确定卫生间地面与其他房间地面的高差，防止卫生间地面积水进入其他房间；合理确定卫生间的防水材料及墙面防水高度、施工方法；严格按设计要求和质量标准采购材料（设备），并坚持材料进场的验收和报验制度。
材料方面：严禁使用劣质的材料（设备）、严格执行建设部第218号令发布的技术公告； 防水材料必须有合格证和试验报告。防水新产品要有法定单位的签定证明和生产合格证； 严禁使用过期和失效的防水材料； 严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设备）以及失效老化的水暖橡胶配件。
施工方面：卫生间地面施工前，先将结构层上的杂物清除、冲洗干净、不留余水，用素水泥浆均匀刷一遍，然后用C20细石混泥土做垫层并找平、找坡，找平时控制地漏顶标高，形成整个地面以地漏为最低点的斜平面； 水暖管道、卫生器具（设备）安装严格按设计图纸和施工规范要求进行施工； 防水施工严格按设计图纸和规范要求进行施工；在最低层和有卫生设备的最高层必须设置排水检查口，中部隔层设置排水检查口，塑料排水管应层层设置伸缩节，间距不大于4m，连接2个及以上大便器、3个及以上卫生设备的排水管始端设清扫口；每层楼地面施工时，均应在墙面上弹出50线，以此线控制垫层、防水层饰面层的高度以及坡向地漏的坡度；抹面找坡或贴地砖应以地漏为基准向周围地面找坡，施工中必须用2m长直尺刮平或检查，不得出现明显的不平顺，坡度不小于2%，地漏边沿向外50mm处坡度为3～5%；卫生间地面满足排水坡度的同时，宜在墙根、管体根部200mm范围内将地面高度提高10mm，并坡向地漏；排水管安装固定后，立管与楼板周围的空隙封堵应根据空隙的大小分别处理。空隙小于20mm时用油麻或沥青麻丝塞压，再用1：2水泥砂浆填密实；空隙大于20mm时，需在楼板底加托板，用干硬性细石混泥土捣灌密实，不论空隙大小，均先涂刷1：05素水泥浆一道；土建和安装施工人员，要共同对照设计图纸核对预留洞（孔）、预埋件的位置、標高及排水坡向，确保准确无误；做好各工种的交接、配合工作。避免各工序的交叉作业施工对成品的破坏；做好各项检测试验工作。包括各种材料的进场检验、抽样检查、地面闭水试验、卫生器具（设备）的盛水试验、给水、供暖管线的压力试验、排水管道的通球、灌水试验。
【关键词】 外墙；厨房；卫生间；渗漏；质量通病；防治措施
【中图分类号】 TU522.18【文献标识码】 A 【文章编号】 1727-5123（2012）03-009-02
在我省多层现浇砼框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。而房屋检测以及使用中发现大量由于住宅新建时遗留下来的缺陷所引发的卫生间、厨房渗漏问题也亟待研究解决。
为此，我们在连云港市海宁之都工程施工中，预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，找出原因，并有针对性地制定了防治措施，收到了良好的效果。下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下。
1墙体常见渗漏部位及原因
1.1框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
1.2外墻找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
1.3脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
1.4阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
2防治墙体渗漏措施
2.1抓好墙体砌筑质量。砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。禁止干砖上墙，用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。严格控制填充墙的沉缩裂缝，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。采用揉压法砌筑，采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2.2堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。堵塞墙体的空头缝和孔洞，清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
2.3框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10×10mm的滴水线。
2.4防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
2.5确保外墙抹灰质量。抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
3厨房、卫生间渗漏原因及防治措施
厨房、卫生间渗漏现象时有发生，其常见的渗漏部位主要有：⑴厨房、卫生间墙基根部；⑵穿越楼板的管道周围；⑶地漏、洁具底部边缘。
3.1厨房、卫生间渗漏原因。⑴厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有采取结构防水措施；⑵厨卫间楼面混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大削减；⑶穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实，或混凝土未认真养护，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏；⑷施工时未认真做好地漏泛水，排水不通畅，造成积水，地漏失去排水作用，造成地面积水沿地漏的渗漏；⑸卫生间洁具安装时操作不当，破坏防水层，从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层，造成天棚及装饰层腐蚀剥落。 3.2防治的办法及措施。设计方面：卫生间地面按要求设计排水坡度，卫生器具（设备）标高与结构标高相统一，合理确定地漏位置，确保地面积水排入地漏；合理确定卫生间地面与其他房间地面的高差，防止卫生间地面积水进入其他房间；合理确定卫生间的防水材料及墙面防水高度、施工方法；严格按设计要求和质量标准采购材料（设备），并坚持材料进场的验收和报验制度。
材料方面：严禁使用劣质的材料（设备）、严格执行建设部第218号令发布的技术公告； 防水材料必须有合格证和试验报告。防水新产品要有法定单位的签定证明和生产合格证； 严禁使用过期和失效的防水材料； 严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设备）以及失效老化的水暖橡胶配件。
施工方面：卫生间地面施工前，先将结构层上的杂物清除、冲洗干净、不留余水，用素水泥浆均匀刷一遍，然后用C20细石混泥土做垫层并找平、找坡，找平时控制地漏顶标高，形成整个地面以地漏为最低点的斜平面； 水暖管道、卫生器具（设备）安装严格按设计图纸和施工规范要求进行施工； 防水施工严格按设计图纸和规范要求进行施工；在最低层和有卫生设备的最高层必须设置排水检查口，中部隔层设置排水检查口，塑料排水管应层层设置伸缩节，间距不大于4m，连接2个及以上大便器、3个及以上卫生设备的排水管始端设清扫口；每层楼地面施工时，均应在墙面上弹出50线，以此线控制垫层、防水层饰面层的高度以及坡向地漏的坡度；抹面找坡或贴地砖应以地漏为基准向周围地面找坡，施工中必须用2m长直尺刮平或检查，不得出现明显的不平顺，坡度不小于2%，地漏边沿向外50mm处坡度为3～5%；卫生间地面满足排水坡度的同时，宜在墙根、管体根部200mm范围内将地面高度提高10mm，并坡向地漏；排水管安装固定后，立管与楼板周围的空隙封堵应根据空隙的大小分别处理。空隙小于20mm时用油麻或沥青麻丝塞压，再用1：2水泥砂浆填密实；空隙大于20mm时，需在楼板底加托板，用干硬性细石混泥土捣灌密实，不论空隙大小，均先涂刷1：05素水泥浆一道；土建和安装施工人员，要共同对照设计图纸核对预留洞（孔）、预埋件的位置、標高及排水坡向，确保准确无误；做好各工种的交接、配合工作。避免各工序的交叉作业施工对成品的破坏；做好各项检测试验工作。包括各种材料的进场检验、抽样检查、地面闭水试验、卫生器具（设备）的盛水试验、给水、供暖管线的压力试验、排水管道的通球、灌水试验。