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【摘要】建筑防水一直是建筑工程中投诉最多的问题之一,屋面渗漏、卫生间漏、厨房漏、外墙漏、地下室也漏,被视为建筑物“癌症”。不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。本文介绍了房屋面防水渗漏的原因及防治措施。
【关键词】屋面防水 渗漏 防治措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
一、前言
建筑屋面处于建筑物外围,具有为建筑物遮风挡雨的功能。屋面要经受室外不同环境、不同条件的考验,承受各种力学、物理、化学的损害,其工作条件十分复杂和严酷。首先屋面防水层直接受到大气、冻融交替、热胀冷缩、干湿变化的影响;其次受到阳光、紫外线、臭氧的作用,以及风霜雨雪的冲刷和侵蚀等。这些因素对建筑屋面防水层的破坏是很严重的。
二、对我国建筑屋面防水质量现状的思考
建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出,不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然我国的建筑防水材料在品种、质量等方面与先进国家相比差距不大,而且政府相继颁布了一系列有利于新型材料发展的指导性文件,限制和淘汰了一些低档防水材料,未明显好转,主要是业主和施工单位片面追求低成本,给假冒伪劣产品以可乘之机。不少防水材料的生产者以牺牲产品的性能为代价,来达到“降低成本”的目的,致使屋面防水工程质量难以保证。
三、对建筑屋面防水渗漏的原因分析
造成建筑屋面防水工程渗漏的原因很多,但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。根据全国80多位防水工程专家的分析报告,在造成屋面防水渗漏的原因中,材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强管理维护。
1、材料因素。防水材料质量好坏,是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多,产品质量良莠不齐,防水材料市场比较混乱,不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材,胶粘剂不配套会引起渗漏,不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂,也会引起渗漏。
2、设计因素。（1)我国长期以来没有制定防水工程的设计规范,设计人员无规范可遵循,各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计,采用何种防水材料,有哪些具体的技术要求,均没有明确的规定。（2)有的建筑物所设计的屋面整体刚度差,各部分刚度差异比较大,屋面变形或位移过大会导致裂缝产生;有的屋面坡度设计过小、排水管数量不足或口径过小、排水线路过长,致使屋面排水不畅而积水,使柔性防水层加速老化,导致渗漏。（3）设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交待,致使构造做法马虎而出现渗漏。屋面节点构造大多内部陈旧。节点的基本做法仍大部分沿用以前的做法,如油毡收头处理沿用下木砖、钉木条的做法,木砖或木条常因风吹、日晒、雨淋,出现翘曲、变形、腐烂,造成节点破坏,导致屋面渗漏。(4)目前我国建筑市场竞争激烈,建筑市场还不完善、不规范,有的设计单位为了能够承揽到业务,经常无原则地听从业主的意见,为了节省造价将屋面防水等级降低,人为缩短屋面防水的使用年限。
3、施工因素（1)对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工质量差,施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离,导致渗漏;防水材料接缝搭接宽度不足,胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏;施工时基层清理不干净,有砂粒、石子等杂物,操作人员穿硬底鞋施工,导致防水层破损,有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收,尤其是对节点部位处理不當,留下了渗漏的隐患。(2)涂膜防水施工时,则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败;各种防水涂料都有不同的干燥时间,每遍涂刷必须待前遍涂膜实干后,才能进行,许多施工队伍为了经济利益,盲目抢工期,在涂刷前并不根据气候条件以试验方法确定每遍涂刷的涂料用量和间隔时间,致使涂膜层起鼓、脱层。又如有些施工单位为了承揽到工程项目,尽量压低造价,而使用一些固含量偏低的防水涂料。(3)为防止防水收头部位出现翘边而导致渗漏现象,所有收头均应用密封材料压边,由于目前使用的防水收头做法基本为传统做法,与现在的一些新型防水材料施工方法不相匹配,或施工操作人员施工不当而易产生渗漏隐患。(4)建筑施工时间,尤其是装修阶段施工人员多,施工工种多,并且基本上为交叉或平行作业,协调、配合和管理容易出现问题,易造成其它工种对已做好的防水的破坏。
4、管理维护问题。（1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查,对一些局部出现的缺陷未及时进行处理,天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏,屋面渗漏。（2）近年来不少工程交付使用后,又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施,在屋面防水层上施工操作,凿眼打洞,使防水层局部受到破坏,却又未能及时修补。（3）有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上堆放杂物、养殖家禽、盖小房等，加快了防水层的腐烂和损坏。
四、建筑屋面防水渗漏的防治
1、在防水材料方面。屋面防水施工使用的材料应满足《屋面工程技术规范》中对防水材料的技术性能要求,而且防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设行政主管部门所指定的检测单位抽样检验认证合格后才允许进入“市场”;同时进入施工现场的防水材料必须按照规范规定进行抽样复试。（1）科学、客观、及时地介绍和宣传各种防水材料的性能、功能,以便设计、施工人员能够正确、合理选用防水材料来进行设计、施工。（2）大力发展新型建筑防水材料,提高防水技术整体水平。大力发展弹性体、塑性体改性沥青防水卷材,积极推广高分子防水卷材,努力发展环保型防水涂料,研究开发高档建筑密封材料;增加中高档防水材料的市场占有率,实现防水材料产品系列化、配套化和应用技术系统化,提高我国建筑防水技术的整体水平。
2、在防水设计方面。（1）为了能够更好的指导现场施工,设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等,按照屋面防水设计等级的设防要求,进行防水构造设计,重要部位应有“详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定,而不能像过去那样仅凭经验或写上“二毡三油”几个字就完事。综合考虑屋面防水体系,在做好防水层的同时,也应减小其它因素对防水的影响,如增强对基层裂缝发生、发展的抑制作用,延缓或推迟开裂时间;同时也增强对变形能的释放措施,尽量降低基层结构变形、干缩及温差变形等外部因素对屋面防水层的限制程度。（2）加强对设计人员的培训,提高设计人员的技术素质。建设行政主管部门应组织从事防水设计人员学习掌握屋面工程防水技术规范、各类防水材料产品标准和现代防水知识,以便设计人员能够针对产品性能与施工要求,选用相应的防水材料的基本性能和施工技术。
五、结束语
建筑屋面防水是一个系统工程,除了材料、设计、施工和管理维护方面应加强、完善外,还需国家有关主管部门对建筑防水市场予以引导,促进其健康发展,鼓励防水材料向功能化、节能、低污染、低成本的方向发展;重点开发和广泛应用高性能、功能性、无溶剂、施工简便、安全、美观、实用、使用寿命长的防水涂料;淘汰传统的、档次低、技术含量不高、产品附加值低、综合性能指标差的建筑防水材料,为国家和人民避免巨大的经济损失以及大量原材料和能源的严重浪费,为建筑业的蓬勃、有序发展保驾护航。
参考文献：
[1]宫耀波,刘苗.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治[J].工程质量,2007(9):54-58
[2]张锦泉.浅议建筑防水材料与构造处理[J].科技咨询导报,2007(25):68
【关键词】屋面防水 渗漏 防治措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
一、前言
建筑屋面处于建筑物外围,具有为建筑物遮风挡雨的功能。屋面要经受室外不同环境、不同条件的考验,承受各种力学、物理、化学的损害,其工作条件十分复杂和严酷。首先屋面防水层直接受到大气、冻融交替、热胀冷缩、干湿变化的影响;其次受到阳光、紫外线、臭氧的作用,以及风霜雨雪的冲刷和侵蚀等。这些因素对建筑屋面防水层的破坏是很严重的。
二、对我国建筑屋面防水质量现状的思考
建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出,不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然我国的建筑防水材料在品种、质量等方面与先进国家相比差距不大,而且政府相继颁布了一系列有利于新型材料发展的指导性文件,限制和淘汰了一些低档防水材料,未明显好转,主要是业主和施工单位片面追求低成本,给假冒伪劣产品以可乘之机。不少防水材料的生产者以牺牲产品的性能为代价,来达到“降低成本”的目的,致使屋面防水工程质量难以保证。
三、对建筑屋面防水渗漏的原因分析
造成建筑屋面防水工程渗漏的原因很多,但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。根据全国80多位防水工程专家的分析报告,在造成屋面防水渗漏的原因中,材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强管理维护。
1、材料因素。防水材料质量好坏,是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多,产品质量良莠不齐,防水材料市场比较混乱,不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材,胶粘剂不配套会引起渗漏,不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂,也会引起渗漏。
2、设计因素。（1)我国长期以来没有制定防水工程的设计规范,设计人员无规范可遵循,各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计,采用何种防水材料,有哪些具体的技术要求,均没有明确的规定。（2)有的建筑物所设计的屋面整体刚度差,各部分刚度差异比较大,屋面变形或位移过大会导致裂缝产生;有的屋面坡度设计过小、排水管数量不足或口径过小、排水线路过长,致使屋面排水不畅而积水,使柔性防水层加速老化,导致渗漏。（3）设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交待,致使构造做法马虎而出现渗漏。屋面节点构造大多内部陈旧。节点的基本做法仍大部分沿用以前的做法,如油毡收头处理沿用下木砖、钉木条的做法,木砖或木条常因风吹、日晒、雨淋,出现翘曲、变形、腐烂,造成节点破坏,导致屋面渗漏。(4)目前我国建筑市场竞争激烈,建筑市场还不完善、不规范,有的设计单位为了能够承揽到业务,经常无原则地听从业主的意见,为了节省造价将屋面防水等级降低,人为缩短屋面防水的使用年限。
3、施工因素（1)对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工质量差,施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离,导致渗漏;防水材料接缝搭接宽度不足,胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏;施工时基层清理不干净,有砂粒、石子等杂物,操作人员穿硬底鞋施工,导致防水层破损,有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收,尤其是对节点部位处理不當,留下了渗漏的隐患。(2)涂膜防水施工时,则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败;各种防水涂料都有不同的干燥时间,每遍涂刷必须待前遍涂膜实干后,才能进行,许多施工队伍为了经济利益,盲目抢工期,在涂刷前并不根据气候条件以试验方法确定每遍涂刷的涂料用量和间隔时间,致使涂膜层起鼓、脱层。又如有些施工单位为了承揽到工程项目,尽量压低造价,而使用一些固含量偏低的防水涂料。(3)为防止防水收头部位出现翘边而导致渗漏现象,所有收头均应用密封材料压边,由于目前使用的防水收头做法基本为传统做法,与现在的一些新型防水材料施工方法不相匹配,或施工操作人员施工不当而易产生渗漏隐患。(4)建筑施工时间,尤其是装修阶段施工人员多,施工工种多,并且基本上为交叉或平行作业,协调、配合和管理容易出现问题,易造成其它工种对已做好的防水的破坏。
4、管理维护问题。（1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查,对一些局部出现的缺陷未及时进行处理,天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏,屋面渗漏。（2）近年来不少工程交付使用后,又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施,在屋面防水层上施工操作,凿眼打洞,使防水层局部受到破坏,却又未能及时修补。（3）有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上堆放杂物、养殖家禽、盖小房等，加快了防水层的腐烂和损坏。
四、建筑屋面防水渗漏的防治
1、在防水材料方面。屋面防水施工使用的材料应满足《屋面工程技术规范》中对防水材料的技术性能要求,而且防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设行政主管部门所指定的检测单位抽样检验认证合格后才允许进入“市场”;同时进入施工现场的防水材料必须按照规范规定进行抽样复试。（1）科学、客观、及时地介绍和宣传各种防水材料的性能、功能,以便设计、施工人员能够正确、合理选用防水材料来进行设计、施工。（2）大力发展新型建筑防水材料,提高防水技术整体水平。大力发展弹性体、塑性体改性沥青防水卷材,积极推广高分子防水卷材,努力发展环保型防水涂料,研究开发高档建筑密封材料;增加中高档防水材料的市场占有率,实现防水材料产品系列化、配套化和应用技术系统化,提高我国建筑防水技术的整体水平。
2、在防水设计方面。（1）为了能够更好的指导现场施工,设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等,按照屋面防水设计等级的设防要求,进行防水构造设计,重要部位应有“详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定,而不能像过去那样仅凭经验或写上“二毡三油”几个字就完事。综合考虑屋面防水体系,在做好防水层的同时,也应减小其它因素对防水的影响,如增强对基层裂缝发生、发展的抑制作用,延缓或推迟开裂时间;同时也增强对变形能的释放措施,尽量降低基层结构变形、干缩及温差变形等外部因素对屋面防水层的限制程度。（2）加强对设计人员的培训,提高设计人员的技术素质。建设行政主管部门应组织从事防水设计人员学习掌握屋面工程防水技术规范、各类防水材料产品标准和现代防水知识,以便设计人员能够针对产品性能与施工要求,选用相应的防水材料的基本性能和施工技术。
五、结束语
建筑屋面防水是一个系统工程,除了材料、设计、施工和管理维护方面应加强、完善外,还需国家有关主管部门对建筑防水市场予以引导,促进其健康发展,鼓励防水材料向功能化、节能、低污染、低成本的方向发展;重点开发和广泛应用高性能、功能性、无溶剂、施工简便、安全、美观、实用、使用寿命长的防水涂料;淘汰传统的、档次低、技术含量不高、产品附加值低、综合性能指标差的建筑防水材料,为国家和人民避免巨大的经济损失以及大量原材料和能源的严重浪费,为建筑业的蓬勃、有序发展保驾护航。
参考文献：
[1]宫耀波,刘苗.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治[J].工程质量,2007(9):54-58
[2]张锦泉.浅议建筑防水材料与构造处理[J].科技咨询导报,2007(25):68