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摘要：测量工作是保证施工质量问题的关键，也是现代施工、管理、销售过程中最为重要的一部分，测量亦是一项专业性很强的工作，对施工人员的技术性与严谨性有着更高的要求，因此，施工人员在施工过程中应正确认识房屋面积测量问题的关键，更好的掌握房屋建筑面积测量的内容与计算方式，才能准确的的计算出房屋的建筑面积。房屋建筑面积测量作为建筑施工中最重要的指标之一，在建筑施工建设过程中发挥着至关重要的作用。因此，本文针对房屋建筑面积测量问题提出以下几点措施。
关键词：房屋建筑；面积测量；措施
1.引言
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，其中问题最重要的关键是没有一个较为规范的房屋建筑面积测量规范以供大家参考。房屋建筑面积测量问题是工程验收测量工作中的一项重要指标。近几年来，随着经济与建筑行业的快速发展，国家对土地的审批政策越来越严格，全中国几乎遍地“黄金”，不敢浪费每一寸土地。但中国由于人口基数过大，老龄化程度加快，尽管有着有力的计划生育政策作为保障，但仍然人口数量的极度膨胀仍给人民的住房问题带来了严峻挑战。人口数量过大，人民住宅房数量过少，形成了市场供不应求的发展趋势，同时居民住宅的疯狂涨价，也逐渐形成了人民买房难现象。据调查资料显示：上海房价的平均价格在28429每平米，北京27783每平米，我们用一个生动形象的例子来说就是，中国的老百姓在不吃不喝的情况下平均工作20年才能买得起一套房。因此，人们对房产的建筑面积的关注程度可想而知，在这样的重大背景下，房屋的建筑面积测量问题已经转变为人民关注的焦点。
2.如何计算与测量房屋面积
2.1获取详细的标准层平面图
根据的详细的住宅平面图才能更好地进行建筑面积的测量和计算。施工人员应在标准层上获取的信息有：房间各个横纵向定位轴线之间的距离、外墙的总尺寸、墙体厚度、以及各个方面的使用面积。
2.2测量房屋的使用面积与建筑面积
在测量房屋面积时应着重关注房间内部的测量尺寸，即用房间的轴线距离减去墙体与抹灰的厚度，但产生的这个数据并不是使用面积。使用面积的计算方法是由轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算而得的，房屋面积则是由横纵向定位轴线减去墙厚与抹灰厚所得的长度而得。在计算过程中可能会出现误差，但一般不会影响轴线尺寸与房间的内部尺寸。
3.房屋面积测量对施工精度的要求
3.1遵循严格设计进行
如何合理的确定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都非常关心的问题。建筑工程的施工工作也是严格按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线的确定是明确建筑物各个部分几何关系与尺寸的基础。根据施工现场选取合适的施工地点，建立施工控制网，根据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线位置，再根据建筑物的轴线位置，按着照一定的几何关系放样出建筑物的细部构造与各项尺寸。
3.2测量仪器检修与更替
仪器测量的准确性是建筑面积测量问题的保证，因此，测量仪器的检修和日常保养对测量结果的准确性至关重要，测量人员应在每次建筑面积测量工作开始之前对仪器进行调试、较零，确保每次测量结果都在误差范围之内，从而在很大程度上保证测量数据的正确性。
3.3测量仪器的正确选择
房屋面积测量是一项极为琐碎的工作。在测量开始之前应根据建筑面形状的不同，选取不同规格的测量仪器，且根据不同的建筑部位，选取其不同精度。在房屋边长测量过程中一般采用的仪器有：钢卷尺、测距仪、全站仪、手持激光测绘仪等，钢卷尺在长距离测量时，误差较大且不方便；超声波测距仪精度较低，但受到远距离的限制；手持激光测绘仪精度、可见度都比较高，但是在强反射光照射下容易出现一定的误差，因此需要在使用时进行不断地调整与修正。因此，在房屋面积测量过程中根据不同房屋的面积、大小、长度、天气环境等条件的不同选取较为合适的测量仪器，这也是保证房屋面积数据测量准确性的一大关键。
3.4测量人员自身素质的提高
房屋建筑面积除了要获取必要的测量之外，还应该对一些额外数据进行必要的检测。例如：在测量一个椭圆的面积时，除了要测量其与圆对应的半长轴与半短轴意外，还应对其弧度变化进行一定的标准测量，并且核对数据是否准确。因此，在测量房屋面积时，测量人员必须具备细心、耐心的态度，进行反复测量与计算，以求达到最精确的水平。除此之外，测量人员还应该按照既定的操作流程规范自身操作行为，因其操作步骤是根据多年的实践经验总结而来，如果没有严格遵守操作的基本要求，施工流程不到位，那么测量结果必然很难达到一个理想的结果。此外，在图纸识别的过程中，测量人员应该全面自检自查工作，确保数据的准确性，不能过分的依赖后续的对检和最终检查，在发现错误时及时采取纠正措施，以此确保房屋面积测量工作的顺利进行。
4.房屋建筑面积的测量方法
4.1获取房屋边长的两种不同方法
一种方式是通过阅读图纸，直接从建筑施工图中获取房屋边长数据，但是其缺点是精确度不高，一般在测量工作中不予采用。另一种方式为实地测量，对测量建筑的边长进行实地勘测，这种方法往往准确性较高。此外，在实际测量房屋边长时，还应现场记录抹灰面的厚度。
4.2房屋层高的测量
为了保证人民生活空间的基本要求，，保持房屋的稳定性，房屋的最底层高不得低于2.2M。房屋的层高指的是房屋上面两层楼面或楼面到地面、楼面到顶面的垂直距离。因此，在测量过程中应选取一个明确的参照面来进行比对，从而更好的保证房屋建筑层高数据的准确性。同时，在房屋完工后，楼面层高与设计层高误差应始终保持在正负0.03米的可调整范围内。
4.3房屋数据的采集
当测量人员使用测量仪器进行测量时，测量细线应做到紧贴墙角且离地面的距离大约为0.8米至1.2米，测线两端尽量符合房屋边长，以减少测量误差。各类面积测算必须独立测算两次，使其产生误差尽量保持在规定误差范围内。
5.完善建筑测量规范
5.1加强房屋面积测量管理
我国有句古话说：没有规矩不能成方圆。在房屋面积测量工作中，必须为测量人员提供科学规范的测量依据，测量人员按照测量规范执行测量任务的同时，管理部门应当加大对测量单位资源的有效管理权限，明确工作流程，完善人员分布情况，这样才能使建筑面积测量工作得到可持续发展。
5.2加强地方房屋面积测量对策
现在目前一部分地区，因未严格执行房屋面积的测量与管理工作，出现了许多达不到最终测量要求的现象，因此只得再次返工从而最大限度的减少施工单位的经济损失。究其原因为，部分测量人员缺乏一定的测量资格，技术质量低劣，弄虚作假，完全不能保证房屋面积测量结果的完整准确性。政府应该制定完善的测量规范，对测量人员进行岗上培训，增强其专业技能，提高其基本职业道德素质，为房屋面积测量工作做好充足的人员保障工作。
6.结束语
综上所述，房屋建筑面积测量对于测量工作人员来说是一项技术性和专业性要求很高的工作，测量工作亦涵盖工程施工过程中的每一个阶段。只有测量人员准确把握好测量的每一个步骤，严格按照操作的规范流程进行作业，始终保持工作中耐心与细心，全面增强各方面的综合素质，才能更好地为房屋面积的测量工作保驾护航。同时也应认识到房主建筑面积的测量工作与人民最关心的住房问题息息相关，解决并完善房屋建筑面积的测量问题实际上就解决了人民的后顾之忧。
参考文献：
[1]郑瑞平，陈平，徐珉.浅谈房屋建筑面积测量[J].无锡商业职业技术学院学报，2008（6）.
[2]白强，崔剑凌.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J].中华民居，2012（1）.
[3]李时鸿.论述房屋建筑面积测量[J].中华民居，2012（4）.
[4]韩景红.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J].民营科技，2011（7）.
关键词：房屋建筑；面积测量；措施
1.引言
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，其中问题最重要的关键是没有一个较为规范的房屋建筑面积测量规范以供大家参考。房屋建筑面积测量问题是工程验收测量工作中的一项重要指标。近几年来，随着经济与建筑行业的快速发展，国家对土地的审批政策越来越严格，全中国几乎遍地“黄金”，不敢浪费每一寸土地。但中国由于人口基数过大，老龄化程度加快，尽管有着有力的计划生育政策作为保障，但仍然人口数量的极度膨胀仍给人民的住房问题带来了严峻挑战。人口数量过大，人民住宅房数量过少，形成了市场供不应求的发展趋势，同时居民住宅的疯狂涨价，也逐渐形成了人民买房难现象。据调查资料显示：上海房价的平均价格在28429每平米，北京27783每平米，我们用一个生动形象的例子来说就是，中国的老百姓在不吃不喝的情况下平均工作20年才能买得起一套房。因此，人们对房产的建筑面积的关注程度可想而知，在这样的重大背景下，房屋的建筑面积测量问题已经转变为人民关注的焦点。
2.如何计算与测量房屋面积
2.1获取详细的标准层平面图
根据的详细的住宅平面图才能更好地进行建筑面积的测量和计算。施工人员应在标准层上获取的信息有：房间各个横纵向定位轴线之间的距离、外墙的总尺寸、墙体厚度、以及各个方面的使用面积。
2.2测量房屋的使用面积与建筑面积
在测量房屋面积时应着重关注房间内部的测量尺寸，即用房间的轴线距离减去墙体与抹灰的厚度，但产生的这个数据并不是使用面积。使用面积的计算方法是由轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算而得的，房屋面积则是由横纵向定位轴线减去墙厚与抹灰厚所得的长度而得。在计算过程中可能会出现误差，但一般不会影响轴线尺寸与房间的内部尺寸。
3.房屋面积测量对施工精度的要求
3.1遵循严格设计进行
如何合理的确定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都非常关心的问题。建筑工程的施工工作也是严格按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线的确定是明确建筑物各个部分几何关系与尺寸的基础。根据施工现场选取合适的施工地点，建立施工控制网，根据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线位置，再根据建筑物的轴线位置，按着照一定的几何关系放样出建筑物的细部构造与各项尺寸。
3.2测量仪器检修与更替
仪器测量的准确性是建筑面积测量问题的保证，因此，测量仪器的检修和日常保养对测量结果的准确性至关重要，测量人员应在每次建筑面积测量工作开始之前对仪器进行调试、较零，确保每次测量结果都在误差范围之内，从而在很大程度上保证测量数据的正确性。
3.3测量仪器的正确选择
房屋面积测量是一项极为琐碎的工作。在测量开始之前应根据建筑面形状的不同，选取不同规格的测量仪器，且根据不同的建筑部位，选取其不同精度。在房屋边长测量过程中一般采用的仪器有：钢卷尺、测距仪、全站仪、手持激光测绘仪等，钢卷尺在长距离测量时，误差较大且不方便；超声波测距仪精度较低，但受到远距离的限制；手持激光测绘仪精度、可见度都比较高，但是在强反射光照射下容易出现一定的误差，因此需要在使用时进行不断地调整与修正。因此，在房屋面积测量过程中根据不同房屋的面积、大小、长度、天气环境等条件的不同选取较为合适的测量仪器，这也是保证房屋面积数据测量准确性的一大关键。
3.4测量人员自身素质的提高
房屋建筑面积除了要获取必要的测量之外，还应该对一些额外数据进行必要的检测。例如：在测量一个椭圆的面积时，除了要测量其与圆对应的半长轴与半短轴意外，还应对其弧度变化进行一定的标准测量，并且核对数据是否准确。因此，在测量房屋面积时，测量人员必须具备细心、耐心的态度，进行反复测量与计算，以求达到最精确的水平。除此之外，测量人员还应该按照既定的操作流程规范自身操作行为，因其操作步骤是根据多年的实践经验总结而来，如果没有严格遵守操作的基本要求，施工流程不到位，那么测量结果必然很难达到一个理想的结果。此外，在图纸识别的过程中，测量人员应该全面自检自查工作，确保数据的准确性，不能过分的依赖后续的对检和最终检查，在发现错误时及时采取纠正措施，以此确保房屋面积测量工作的顺利进行。
4.房屋建筑面积的测量方法
4.1获取房屋边长的两种不同方法
一种方式是通过阅读图纸，直接从建筑施工图中获取房屋边长数据，但是其缺点是精确度不高，一般在测量工作中不予采用。另一种方式为实地测量，对测量建筑的边长进行实地勘测，这种方法往往准确性较高。此外，在实际测量房屋边长时，还应现场记录抹灰面的厚度。
4.2房屋层高的测量
为了保证人民生活空间的基本要求，，保持房屋的稳定性，房屋的最底层高不得低于2.2M。房屋的层高指的是房屋上面两层楼面或楼面到地面、楼面到顶面的垂直距离。因此，在测量过程中应选取一个明确的参照面来进行比对，从而更好的保证房屋建筑层高数据的准确性。同时，在房屋完工后，楼面层高与设计层高误差应始终保持在正负0.03米的可调整范围内。
4.3房屋数据的采集
当测量人员使用测量仪器进行测量时，测量细线应做到紧贴墙角且离地面的距离大约为0.8米至1.2米，测线两端尽量符合房屋边长，以减少测量误差。各类面积测算必须独立测算两次，使其产生误差尽量保持在规定误差范围内。
5.完善建筑测量规范
5.1加强房屋面积测量管理
我国有句古话说：没有规矩不能成方圆。在房屋面积测量工作中，必须为测量人员提供科学规范的测量依据，测量人员按照测量规范执行测量任务的同时，管理部门应当加大对测量单位资源的有效管理权限，明确工作流程，完善人员分布情况，这样才能使建筑面积测量工作得到可持续发展。
5.2加强地方房屋面积测量对策
现在目前一部分地区，因未严格执行房屋面积的测量与管理工作，出现了许多达不到最终测量要求的现象，因此只得再次返工从而最大限度的减少施工单位的经济损失。究其原因为，部分测量人员缺乏一定的测量资格，技术质量低劣，弄虚作假，完全不能保证房屋面积测量结果的完整准确性。政府应该制定完善的测量规范，对测量人员进行岗上培训，增强其专业技能，提高其基本职业道德素质，为房屋面积测量工作做好充足的人员保障工作。
6.结束语
综上所述，房屋建筑面积测量对于测量工作人员来说是一项技术性和专业性要求很高的工作，测量工作亦涵盖工程施工过程中的每一个阶段。只有测量人员准确把握好测量的每一个步骤，严格按照操作的规范流程进行作业，始终保持工作中耐心与细心，全面增强各方面的综合素质，才能更好地为房屋面积的测量工作保驾护航。同时也应认识到房主建筑面积的测量工作与人民最关心的住房问题息息相关，解决并完善房屋建筑面积的测量问题实际上就解决了人民的后顾之忧。
参考文献：
[1]郑瑞平，陈平，徐珉.浅谈房屋建筑面积测量[J].无锡商业职业技术学院学报，2008（6）.
[2]白强，崔剑凌.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J].中华民居，2012（1）.
[3]李时鸿.论述房屋建筑面积测量[J].中华民居，2012（4）.
[4]韩景红.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J].民营科技，2011（7）.