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摘 要：随着时代的不断发展和变化，人们的生活水平逐渐有所提高，对于住宅小区的要求也越来越高，尤其是进入智能化时代之后，住宅小区的管理也有了一定的改革，以往的住宅小区不仅停车、生活十分不便，甚至连基本的小区监控设计也成问题。若将智能化管理应用在住宅小区的建设之中，那么不仅能够满足人们对住宅小区的基本要求，更能提高人们生活的质量，本文就住宅小区智能化管理进行探索和分析，并提出科学、合理的建议。
关键词：住宅小区 智能化管理 探索
在开展研究性学习的过程中，通过随机采访，社区居民反映了老旧住宅小区存在的一个棘手的问题：停车管理、小区安全管理混乱，存在安全隐患。大部分小區住户将自己的车辆停在小区道路两旁，甚至直接停放在消防应急通道处，使得小区在发生安全事故时无法及时施救，也因为如此导致小区公共面积越来越小，多数小区住户的孩子没有地方玩耍，车道较窄以及没有单独的人行道。居民们开车时都非常小心谨慎，因为在开车路上眼前突然窜出小孩的经历已不算少数，这也为儿童安全事故埋下了隐患。由于停车位不足，到了夜晚消防通道上也停满了汽车，有些车甚至停到了比路面高一个台阶的花园道路上。面对此安全隐患的存在，居民们只是默默无声，小心地行使与看管小孩，自然而然也就造成小区住户减少的现象。伴随着智能化时代的来临，新建住宅小区也开始了一系列智能化管理建设，尤其是小区的监控、停车、门禁等，既为小区住户的安全提供了保障，也方便了住户的生活。
一、住宅小区智能化管理的设计背景
随着社会经济的高速发展，人们的生活水平迅速提高，当温饱不再成为大家们关心的话题时，就开始对健康消费、生活享受及住宅生活环境提出越来越高的要求，尤其对生活服务、信息沟通、安全保障方面的需求日益加强。追求、崇尚一种无拘无束的生活空间，回归大自然的心理倾向。而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束博的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。为此，随着高科技的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便应运而生，并迅速成为了城市热点，人们谈论的话题。
住宅小区智能化是以高科技技术为基础，利用先进的仪器设备和管理手段，运用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、安防技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。信息技术的飞速发展为建设智能化小区奠定了技术基础：信息化建设的飞速发展，为住宅小区智能化建设搭建了平台，使智能型小区管理成为可能。计算机的普及和信息网络化应用以及先进的综合布线系统给小区智能化管理带来无限的前景 。
二、住宅小区智能化管理的设计预案
1.设计原则。在住宅小区智能化管理的设计过程中，可以将其看做为一个完整、独立的系统，除去基本的住宅小区安保系统中之外，还需要将独立的智能信息管理平台计入其中，因此，在住宅小区智能化管理的设计中，需要从整体角度来达到成本控制和技术创新的统一，这样才能提高住宅智能管理的质量和水平，由此可见需要遵循技术、先进、创新、适用、开放这几个设计原则。
2.设计内容。住宅小区智能化管理的设计目的在于为小区住户提供安全、舒适的居住环境，因此设计内容需要囊括住宅小区的生活、环境等等方面，在实际设计过程中需要从物业管理、安保服务等方面出发，为小区住户构建一个完整、安全的智能化管理体系，其中主要包括以下几个项目：智能对讲、智能监控、门禁管理、报警检测、电子巡检等。
3.设计规划。
3.1智能对讲。住宅小区智能化管理中的智能对讲设计，是为了使小区户主与来访者有更好的联系而设计的系统，就住宅小区的安全工作来看，智能化对讲系统的设计是十分有效的。智能对讲系统的设计区域主要包括小区门口、单元门口、住户门口，在住宅小区的入口处可以单独设计可视化对讲机，这样能使小区户主直接识别来访者的身份，然后自主控制是否开门放行，在单元楼层和住户门口设计的对讲机也是为了帮助小区住户能够直接识别来访者身份，这样有利于住宅小区的安全保障工作。
3.2智能监控。为了使广大小区住户有一个安心、舒适的生活环境，那么就需要保障住户的居住安全，因此可以为其建设相应的智能监控系统，由监控前端来反馈图像资源信息和实现信息传输，可以在小区的安全防范区域设置闭路监控系统，尤其是要在小区车库入口、电梯内部等地方设置完整的监控体系，并且一定要根据小区实际环境情况来设计，选择相应的监控器，才能发现各个监控处是否有盲点，才能及时调整监控设计。
3.3门禁管理。通常情况下，住宅小区的门禁管理系统不是在小区门口就是在单元门口，一般会采用刷卡的身份验证形式，实施严格的内部人员出入体系，这样有利于保障住宅小区的安全。
3.4车辆管理。如今人们的生活水平逐渐提高，基本上每家每户都已经购买了车辆，住宅小区住户较多组成成分也大有不同，住户的工作性质也不一致，车辆出入的时间也是不规律的，以往的住宅小区车辆停放较乱，不是在小区主干道路两旁就是在消防应急通道，十分不利于应急事故的救援。建立智能化车辆管理，可以先对小区业主的车辆进行等级，然后采用智能识别系统对小区业主发放稳定停车卡，对临时进入的车辆发放临时卡，严格进行身份识别检验，这样才能从根本上解决小区车辆停放的安全问题。
3.5报警监测。在住宅小区智能化管理的设计过程中，需要为小区设置周边报警监测系统，这样才能防止不法人员的进入，才能尽量减少小区周边的安全隐患，通常情况下，住宅周边防盗报警系统是由红外探测设计而成的，能够实现自动勘测、智能反馈、联动报警，这样更有利于物业安保人员及时处理安全事故或隐患。
三、结语
综上所述，本文对住宅小区的智能化管理进行了详细的分析，得知住宅小区的建设一般都是按照分期建设进行的，因此在智能化管理系统的设计过程中也需要跟随小区建设实际情况来看，一步一步分层次的进行设计和准备，一定要充分考虑智能化管理系统内部设备的性能使用情况，为其选择合理、合格的设备。另外，在建设住宅小区智能化管理的过程中一定要做好施工前期的准备工作，尤其是要做好线路的防干扰工作，这样才能保证住宅小区智能化管理的施工质量。回归自然，天更蓝水更绿空气更清新，告别“笼子”的束博，无拘无束的生活是都市人的向往。也是我们实现住宅小区智能化的追求。
参考文献：
[1]于泳. 住宅小区智能化设计及施工管理分析[J]. 城市建筑，2014，02：210.
[2]门茂琛，任天平，方舒燕. 小区智能化综合评价指标体系探讨[J]. 郑州大学学报（工学版），2015，03：46-50.
[3]成杰. 智能住宅小区建设和管理的探索[J]. 中国科技息，2015，19：108-109.
[4]本刊编辑部. 小区智能化稳步发展 智能家居前景可期——居住小区与家居智能化技术专项调查分析报告[J]. 智能建筑与城市信息，2015，11：33+35-43.
[5]程大章. 正确规划 合理设计──谈住宅小区智能化建设[J]. 住宅科技，2013，08：35-38.
[6]谢发平. 物业智能化管理系统在物业管理中的应用[J]. 工程与建设，2014，S1：595-596.
※基金项目：珠海市第一中学小区安全管理研究性学习课题组科研课题.
关键词：住宅小区 智能化管理 探索
在开展研究性学习的过程中，通过随机采访，社区居民反映了老旧住宅小区存在的一个棘手的问题：停车管理、小区安全管理混乱，存在安全隐患。大部分小區住户将自己的车辆停在小区道路两旁，甚至直接停放在消防应急通道处，使得小区在发生安全事故时无法及时施救，也因为如此导致小区公共面积越来越小，多数小区住户的孩子没有地方玩耍，车道较窄以及没有单独的人行道。居民们开车时都非常小心谨慎，因为在开车路上眼前突然窜出小孩的经历已不算少数，这也为儿童安全事故埋下了隐患。由于停车位不足，到了夜晚消防通道上也停满了汽车，有些车甚至停到了比路面高一个台阶的花园道路上。面对此安全隐患的存在，居民们只是默默无声，小心地行使与看管小孩，自然而然也就造成小区住户减少的现象。伴随着智能化时代的来临，新建住宅小区也开始了一系列智能化管理建设，尤其是小区的监控、停车、门禁等，既为小区住户的安全提供了保障，也方便了住户的生活。
一、住宅小区智能化管理的设计背景
随着社会经济的高速发展，人们的生活水平迅速提高，当温饱不再成为大家们关心的话题时，就开始对健康消费、生活享受及住宅生活环境提出越来越高的要求，尤其对生活服务、信息沟通、安全保障方面的需求日益加强。追求、崇尚一种无拘无束的生活空间，回归大自然的心理倾向。而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束博的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。为此，随着高科技的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便应运而生，并迅速成为了城市热点，人们谈论的话题。
住宅小区智能化是以高科技技术为基础，利用先进的仪器设备和管理手段，运用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、安防技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。信息技术的飞速发展为建设智能化小区奠定了技术基础：信息化建设的飞速发展，为住宅小区智能化建设搭建了平台，使智能型小区管理成为可能。计算机的普及和信息网络化应用以及先进的综合布线系统给小区智能化管理带来无限的前景 。
二、住宅小区智能化管理的设计预案
1.设计原则。在住宅小区智能化管理的设计过程中，可以将其看做为一个完整、独立的系统，除去基本的住宅小区安保系统中之外，还需要将独立的智能信息管理平台计入其中，因此，在住宅小区智能化管理的设计中，需要从整体角度来达到成本控制和技术创新的统一，这样才能提高住宅智能管理的质量和水平，由此可见需要遵循技术、先进、创新、适用、开放这几个设计原则。
2.设计内容。住宅小区智能化管理的设计目的在于为小区住户提供安全、舒适的居住环境，因此设计内容需要囊括住宅小区的生活、环境等等方面，在实际设计过程中需要从物业管理、安保服务等方面出发，为小区住户构建一个完整、安全的智能化管理体系，其中主要包括以下几个项目：智能对讲、智能监控、门禁管理、报警检测、电子巡检等。
3.设计规划。
3.1智能对讲。住宅小区智能化管理中的智能对讲设计，是为了使小区户主与来访者有更好的联系而设计的系统，就住宅小区的安全工作来看，智能化对讲系统的设计是十分有效的。智能对讲系统的设计区域主要包括小区门口、单元门口、住户门口，在住宅小区的入口处可以单独设计可视化对讲机，这样能使小区户主直接识别来访者的身份，然后自主控制是否开门放行，在单元楼层和住户门口设计的对讲机也是为了帮助小区住户能够直接识别来访者身份，这样有利于住宅小区的安全保障工作。
3.2智能监控。为了使广大小区住户有一个安心、舒适的生活环境，那么就需要保障住户的居住安全，因此可以为其建设相应的智能监控系统，由监控前端来反馈图像资源信息和实现信息传输，可以在小区的安全防范区域设置闭路监控系统，尤其是要在小区车库入口、电梯内部等地方设置完整的监控体系，并且一定要根据小区实际环境情况来设计，选择相应的监控器，才能发现各个监控处是否有盲点，才能及时调整监控设计。
3.3门禁管理。通常情况下，住宅小区的门禁管理系统不是在小区门口就是在单元门口，一般会采用刷卡的身份验证形式，实施严格的内部人员出入体系，这样有利于保障住宅小区的安全。
3.4车辆管理。如今人们的生活水平逐渐提高，基本上每家每户都已经购买了车辆，住宅小区住户较多组成成分也大有不同，住户的工作性质也不一致，车辆出入的时间也是不规律的，以往的住宅小区车辆停放较乱，不是在小区主干道路两旁就是在消防应急通道，十分不利于应急事故的救援。建立智能化车辆管理，可以先对小区业主的车辆进行等级，然后采用智能识别系统对小区业主发放稳定停车卡，对临时进入的车辆发放临时卡，严格进行身份识别检验，这样才能从根本上解决小区车辆停放的安全问题。
3.5报警监测。在住宅小区智能化管理的设计过程中，需要为小区设置周边报警监测系统，这样才能防止不法人员的进入，才能尽量减少小区周边的安全隐患，通常情况下，住宅周边防盗报警系统是由红外探测设计而成的，能够实现自动勘测、智能反馈、联动报警，这样更有利于物业安保人员及时处理安全事故或隐患。
三、结语
综上所述，本文对住宅小区的智能化管理进行了详细的分析，得知住宅小区的建设一般都是按照分期建设进行的，因此在智能化管理系统的设计过程中也需要跟随小区建设实际情况来看，一步一步分层次的进行设计和准备，一定要充分考虑智能化管理系统内部设备的性能使用情况，为其选择合理、合格的设备。另外，在建设住宅小区智能化管理的过程中一定要做好施工前期的准备工作，尤其是要做好线路的防干扰工作，这样才能保证住宅小区智能化管理的施工质量。回归自然，天更蓝水更绿空气更清新，告别“笼子”的束博，无拘无束的生活是都市人的向往。也是我们实现住宅小区智能化的追求。
参考文献：
[1]于泳. 住宅小区智能化设计及施工管理分析[J]. 城市建筑，2014，02：210.
[2]门茂琛，任天平，方舒燕. 小区智能化综合评价指标体系探讨[J]. 郑州大学学报（工学版），2015，03：46-50.
[3]成杰. 智能住宅小区建设和管理的探索[J]. 中国科技息，2015，19：108-109.
[4]本刊编辑部. 小区智能化稳步发展 智能家居前景可期——居住小区与家居智能化技术专项调查分析报告[J]. 智能建筑与城市信息，2015，11：33+35-43.
[5]程大章. 正确规划 合理设计──谈住宅小区智能化建设[J]. 住宅科技，2013，08：35-38.
[6]谢发平. 物业智能化管理系统在物业管理中的应用[J]. 工程与建设，2014，S1：595-596.
※基金项目：珠海市第一中学小区安全管理研究性学习课题组科研课题.